ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[402: 匿名さん]

>>374
ありがとうございますm(._.)m
予想してたより、少し高めです。検討いたします。
ご親切にありがとうございました！

[403: 匿名さん]

>>396 >>397
昭和30年代はモダンで近代的な建物だったらしいですよ。
(実家が庭のある田舎なもので、住んだ事は無いのですが)

>>395は、きっとこう言うリノベーション団地の事を言ってるのでしょう。
www.ur-net.go.jp/muji/bosyu/kansai_index2.html
http://www.muji.net/ie/mujiur/

うちの右も左も分からない両親には、デート気分の開発区の方が落ち着くかな。
問題点は、田舎暮らしが気に入っていて、移り住んでくれそうに無いって事かな。(笑)

[405: 匿名さん]

年月経てばどのマンションも団地同様老朽化するからね…。でも、団地やヴィンテージマンションとか見てると結構躯体の良い物件があるんだよね。昔の技術が今も活きてるって素晴らしいね。そうやって今の技術があるんだし、単純にバカにするのは知識不足。

[406: 匿名]

一期一次もこの連休で終わりましたね

まあまだまだはじまったばかりですが
売り切りに向けてどんなｽｹｼﾞｭｰﾙでくるのでしょうね

[407: 不動産業者さん]

大量に余った
1LDK
価格下げないと、かなり厳しいと思われますが。

[408: 匿名さん]

1LDK大量に余ったとのことですが具体的に何戸余ったのですか？不動産業者さん
どこかで情報出てましたっけ？

ま、一期一次しかやっていないのに値段を変えるのはありえませんが

[409: 匿名さん]

一期一次は完売ですか？

[410: 匿名さん]

>>407
大体の要望に沿った間取りしか見せて貰っていないですが…
余ってるなら、出し惜しみせず、見せて貰いたい。

[411: 物件比較中さん]

100平米以上の部屋って、54階以上になるんしょうか？

[412: 匿名さん]

>>409さん
一期一次は200戸ぐらいだったのが、
要望が多かったので370戸ぐらいまで戸数あげたと聞きましたので完売？になるのかな

人気が高いのは北向きと42F以上のフロア全体と全階層角部屋、それと値段の安い低層階とのこと
ただ人気がある部屋も一期二次以降に残していると聞いていますので、
二次以降も角部屋や高層階も出てくるみたいですよ

[413: 住まいに詳しい人]

玉江橋南詰、NTT中之島ビル、築年古く将来的マンション立地。

土佐堀２、三井倉庫大阪、好調西区で将来的マンション立地。

堂島大橋北詰、大阪ソルトパーキング、近隣ソルトパーキングもすべてマンションとなっている。

[414: 匿名さん]

私最終の表持ってますがここでは見せません。だって明らかに探り入れてきてる不動産屋っぽい人いるから…(^_^;) でも1LDK大量に余ったというのは嘘ですね。行かれた方はわかるかと思いますが元々大量にはないから。一部キャンセル出てるようですが、3LDKの高い部屋から埋まっていってるという事は自分で住もうという人が多いのかな、とは思います。

[416: 匿名さん]

大規模の3割が投資家だから、一次に3割売れるのは想定内。
こちとら、わざとズラしてんだから。

3LDKも人気だが、二人暮らしから1人になっちゃうかもしれない
高齢夫婦にも若夫婦にも1LDKは需要が有るんだよ。

2次に残ってるなら、抽選に挑みたい。
ただ、最初見てた間取りは人気ぽかったし、一次忙しくて逃した。

不動産屋の価格競争させたい荒らしは、これにてストップね。

[417: 購入中さん]

一次無事当選したので今から二年後が楽しみです
新築だとゆっくり家具を選ぶ時間が持てるのがいいですね

[418: 匿名さん]

>>410

あれ？
MRに1番最初に行ったら、すべての間取りとか一式頂きませんでしたか？

今は、品切れなのかな？
んなわけないか。

[419: 匿名さん]

>>418
現時点では要望に沿った間取りしか頂けてません。
忙しくて次の予約してた日に行けませんでした。
その時に間取り一式を貰えたのでは無いでしょうか？

[420: 物件比較中さん]

津波の可能性を考えるとキリがないと思います。
ただ、ゲリラ豪雨などによる床上浸水程度の物は、リアルに怖いと思いますけどね。
床上30cm程度の浸水でも免震装置やタワーパーキングの設備などの損害は甚大ですよ。
ここは、過去のハザードマップでは、真っ赤だったと思うけど。

[421: 匿名さん]

>>420
はぁ。
此処を買った方々は楽天的思考をお持ちだと思うので、
浸水したら浸水した時に考えるタイプなんですよ。
ゲリラ豪雨の床上浸水時は何も中之島だけでは無く
対象エリア全体の事ですから。

取り敢えず2次で間取り貰える事が楽しみ。

[422: 購入検討中さん]

ゲリラ豪雨で阪急梅田辺りが浸水して大騒ぎしていた時も中之島は特に問題なかったですが、
あの規模よりも更に大きいのがきたらという話ですよね？
となると大阪市内のキタに建つマンションは全部やめておいたほうが良いのでは

地盤が固くて高台で主要駅に近くて日当たり間取り良好、
平面駐車場で商業施設もあるけど賑やか過ぎず緑もあるところ・・・
あったら即買いますが、無いのでどれを優先にするかですよね（笑）

[423: 匿名さん]

結婚相手と同じで完璧を求めすぎると一生見つかりませんね…(^_^;)

[424: 物件比較中さん]

いや....中之島の東側の公園辺りなどは、よく水没してる様ですがね...。
「中之島　水没」でググってみれば？

まぁ、そうそう簡単に西側が沈むとは思わないですが、大川の水位の調整が上手く行かなければ
床上浸水程度の可能性はあると思いますけどね。

[425: ビギナーさん]

中之島なので、津波3mほどは、ある程度覚悟はしているのですが。

確かに、大潮の時などは、中之島水没するようです。

これは、台風のとき　気圧と水量の関係で　中之島が普通に水没していますが。

Youtubeの中之島水没動画です。
https://www.youtube.com/watch?v=qjxlT24JIyc


この中之島4丁目　あたりは　どうでしょうか。　現地の周辺　沿岸の防潮堤の状況は確認していませんでした。

[426: 匿名さん]

みんな書き込んでいるスマホやPC活用しようね
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html
水害ハザードマップ
これ見る限り安全みるならそもそも梅田近隣はやめておこう

中之島公園水没は薔薇園付近の橋の下部分通路のことですよね
現地に行かず書き込んでいるんだろうとは思いますが
あの辺りは降雨量が多い時は水没することを前提に作られてますよ
水没しているエリアは中央公会堂等と同じ高さではなく
それより数M低い通常時でも川との高さがほとんどない位置になりますので、そもそも店や家はありません

[427: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

最初から水没することを想定しておけばいいんじゃない？中洲なんだし、専門家でも近年の異常気象を予測するのは難しいんだから、防災対策して備えておけばいい。

[428: 買い換え検討中]

ハザードマップ見ている限りでは、梅田より安全だし中之島でも良い方じゃないかな。
やっぱり、中津は読んで字のごとく「さんずい編」の地名より「中之島」の島のほうが安心だと思うけど…

[429: 匿名さん]

ここの検討者は水辺に住むリスクなんて理解してますよ。
川の増水で橋が渡れなくなるリスクも想定済み。
売主側だって予算内で出来るだけの災害設備を設けているんですから、買い手はそれで安心するだけでなく、日頃の訓練や備えをすればいいだけのことです。自分の身は自分で守らないと。

[430: ご近所さん]

>>425
動画見たけど水没しているエリアとマンションが建つエリアと大分環境違うよ
動画の前半は通常時でも川との高低差がほとんどない芝生があるだけの公園エリア（極端な豪雨だと封鎖される）
動画の後半は北区中之島ではなくて中央区の天満橋駅近く、川の駅付近エリア（川沿いに向けて下り階段になっていて同じく川との高低差ほとんどなし）

この程度の水没なら、マンション脇、堂島大橋の下にある一番低い遊歩道エリア（これも川との高低差ほとんどなし）が水没するぐらいじゃないかな

[431: 匿名さん]

>>429
ハザードマップから備えるのは、災害では無く水害対応ですね。
水害対応は土嚢でしょうか。

[432: 検討中の奥さま [女性]]

北向きのお部屋が人気のようですが、やはり眺望を一番に考えた方が良いのでしょうか？
主人は何がなんでも南向きにこだわって譲らないのです
私は出来れば眺望が良い北向が良いのですが〜
主人を説得出来る良き方法を教えて下さい

[433: ビギナーさん]

南東は、なにか建つかもしれない、と、南西の上層階なら、ＯＫだけど

[434: 匿名]

>>429
想定してないと思いますけど。

[435: 匿名さん]

>>434
意外な処で、カヌーとか秘密特訓してるかもしれませんよ。

[436: 匿名さん]

ベニスっぽくおしゃれなゴンドラもいいね。

[437: 匿名さん]

>>436
なるほど、水害に備えて、観光事業で日頃から訓練する訳なんですね。
さすが、先駆者は視点が最前ですね。

[438: 匿名君]

購入された皆さんここはシビアな金融投資家さんが購入した物件ですよ！ネガレスに負けず自信を持ちましょう

[440: 匿名さん]

そうそう。Airbnb推進業者。

[441: 匿名さん]

金融投資家は抽選外れたんじゃないの？

[442: 手付振込済みさん [男性 40代]]

今週末にご契約される方で真面目な意見や情報交換を望まれる方は、
【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー スレッドへお越しください。

＊今週末の第一期ご契約予定者及び今後ご契約された方のみの限定スレッドになっておりますので、中之島タワーご契約者以外の方の書き込みはご遠慮願います。

[443: 手付振込済みさん [男性 40代]]

ビルドインオプション(有償)
相談会開催日程

10〜14階 2015年 11月28〜30日
15〜18階 2016年 1月中旬頃予定
19〜24階 2月下旬頃予定
25〜27階 3月下旬頃予定
28〜31階 4月下旬頃予定
32〜35階 5月下旬頃予定
36〜41階 6月下旬頃予定
42〜53階 7〜8月下旬頃予定
54ー55階 随時個別打合せ(設計変更含む)


＊低層階をご検討の方はお早めに！！＊

[444: 手付振込済みさん [男性 40代]]

＊追記＊

5〜9階はビルドインオプション不可です。

[445: 物件比較中さん]

HPに第一期二次の申込受付をするようですねえ。
北角部屋ってまだあるの？

[446: 申込予定さん]

価格が決定した時には北角は残3邸のみでした。北角はたぶんどの階も抽選だと思うので倍率を避けたい方が動いていれば残ってないか、わざと残しているかもしれませんが。検討されているのであれば1度MRに行かれた方がいいと思います。値段設定が上手にされていて多くの方が申し込みされているということはいろんな意味で良い物件なんでしょうね。1期で375戸って普通のタワーマンション1棟分が即日売れてるということですね。なぜかお値段が高いところから売れてましたね。

[447: ビギナーさん]

価格表の肌色（オレンジ色っぽい）箇所が売れたところですね？
高層階とFIX角住居が肌色になっています。

[448: 匿名]

ホームページ見ると先着順申込受付中ってなってますが、結局1期1次分は売れ残ったってことですか？

[449: 匿名さん]

>>448

このデベさんはお客が欲しいという部屋を先着順で販売する傾向があります。

[450: 匿名さん]

最終的に不人気で売れ残りの部屋がどのくらい出るかですね。

[451: 購入検討中さん]

>>447さん
肌色になっている価格表？はMRに行った際に見せてもらえる資料になりますか？
MRの次の予約が週末になるので先着順で埋まっているのがどれぐらいなのかすごく気になります
北向きにするか西向きにするかで悩んでいてまだ要望出せていないんですよね
平日の夜にでもなんとか行くべきかな