ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[310: 匿名さん]

>>309

ウソくさ 笑

[311: 匿名さん]

角部屋と上層階は外れる人の方が圧倒的に多いから辛いですよね…(ｰｰ;) ただ同じ間取りが下まで続いてる訳ではないので選び方が難しい。

[312: 匿名さん]

重要事項説明会、どんな感じの方が来ているのでしょうか？

[313: 匿名さん]

>>312

聞いて何になるのですか？

[314: 匿名さん]

聞いてみただけ。民度の低い人が多いとイヤかも。

[315: 匿名さん]

それが、民度が、低いとか無いってことですよ。

[316: 匿名さん]

販売価格に格差があるし、大所帯なので色んな人がいますしね。

[317: 匿名さん]

そうですね。質問に質問で返す人とか、偉そうでイヤですね。
大所帯なので仕方ありません。購入に人格は要件ではないので。
前向きな書き込みを期待しています。

[318: 匿名さん]

>>317

重要説明会にどんな人がきてようが、関気にしませんが、どうでもいいようなことを聞く人間がどうかと思う。ここを買うなら、説明会に行くんだから、自分で判断したらいいことなのに、興味本位できいてるのが、バレバレだから、質問に質問してるのでは？

それを偉そうって。
そういうのを気軽に面に出すこと自体、人を見下してるような気がします。

[319: 匿名さん]

くだらない質問してる人は買う気がない冷やかしなので、無視でいいと思いますよ〜。

[320: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。買う買わないは本人の自由。やさしい居住者は、質問しているんだから答えてあげたら？
ピリピリしている人は何か問題でもあるのかな。

間取り変更と色決め、オプションで悩んでいます。
ピクチャーレールとダウンライトは必須ですが、その他気になるオプションもありますね。

[321: 匿名さん]

↑あんたが教えてやれ…

[322: 匿名さん]

維新勝利、ここも人気が出るかも！

[323: ビギナーさん]

現地モデルルームはやや大きめの２タイプしかないのですが、セカンドハウスの方は良いとしても

５５㎡、５８㎡、６０㎡　ですと　夫婦２人　または　夫婦２人＋子供(１人、２人)で　住むことは可能でしょうか？

夫婦２人でも、手狭感があるなど。　納戸がないので荷物は処分しないとキツイですね。

マンションは７３㎡以上しか住んだことなくて、広さ感が分からないので　聞いてみました。

[324: 申込予定さん]

ビギナーさんのおっしゃるとおり、夫婦2人ではキツイですね。リビングに壁面収納等工夫が必要ではないでしょうか。

[325: 購入検討中さん]

角部屋を検討しています。
北角はすでに低層～高層までほぼ完売のようです。
東角はグランキューブ、南角は三井倉庫跡の将来リスク、西角はインテス・西日とそれぞれリスクを抱えています。
みなさんのお考えをご指南ください！

[326: 匿名さん]

維新が勝ったのは好材料ですね。

[327: 匿名さん]

何が建つかわからない南が一番リスク高いですね。

[328: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。
そうですよね。。。南のリスクは高いですよね。。。
でも、将来的にタワーが立つにしても、そちらにもリスクなので、安易にお見合いするようなことを選択しますか？

[329: ビギナーさん]

>>No.324

早々、ありがとうございます。　狭いのですね。

モデルルームの75㎡は良かったですが。


東は30F~35Fでも　　グランキューブがあります。　

建物間隔60mぐらいあるので、これが近いと感じると大阪市内には住めないとか。
北東側は、阪神住建の建物が被りますね。

[330: 匿名さん]

>>328
東京にはお見合い物件たくさんあるよ。

[331: 匿名]

ブランズタワー心斎橋は、northとsouth、自社でお見合いしていますよね。
先に知っていて購入するか、購入した後から知るかで雲泥の差ですが、前に建物が建つ可能性が高い場所は将来建つと思って購入したらいいと思います。

タワーの周りには基本的にタワーが建ちますからね。

[332: 匿名さん]

>>326
維新のマニフェスト知ってる？

[333: 匿名さん]

北角でない低層階の角部屋はかなり買いやすい価格設定だから思案中です。

眺望を諦めれば快適そうなマンションなんで。。

[334: 匿名さん]

>>325

既に眺望がダメな東角よりまだどうなるか分からない南角または西日対策をしたらなんとかなってリバービューが望める西角が良いんじゃない？！

[335: 匿名さん]

>>329
100mでも意外と近く感じるよ。
お見合いは避けたいよね…。

[336: 物件比較中さん]

やはり、南側にはタワーが立つと想定して、買わないといけませんね。参考にさせていただきます！ありがとうございます。
そこで、三井さんが立てるとして、何階くらいのタワーを立てますかね？
中之島タワーよりは面積が小さいみたいですが。

[337: 匿名さん]

>>336

あってきっと40階までの三十数階じゃない？

[338: 匿名さん]

一期で契約できる方達って結局は後々安い買い物になってるかもしれないんじゃないか？

維新が鉄道インフラで公約に掲げる
なにわ筋線やカジノ構想の中之島線の延伸など。

なにわ筋線を着工するか否かが今年中にも発表されるらしいけど、もし着工が確定すれば来年は三菱も強気になって値下げどころか値上げするかもしれないんじゃないか？！

[339: 物件比較中さん]

>>334
レスありがとうございます。
南側の将来リスクと西側の西日リスクは、比較が難しですね…
南側も今なら、リバービューですが…汗

[340: 匿名さん]

後々中古で売却する時に、
「京阪中之島線及び地下鉄なにわ筋線 中之島駅 徒歩2分」ってなったら中之島の周辺環境と相まってリセールバリューはかなり上がるだろうね。
梅田なんばは勿論のこと新大阪や関空にも、あとユニバなんかにも徒歩2分でアクセス可能は便利だわー！

[341: 匿名]

>>340

なにわ筋線の中野島駅ができても徒歩6分が最短みたいです。場所は今のモデルルームのあたり。

[342: 物件比較中さん]

ありがとうございます！
100m離れいても、近く感じますかぁ。
本当にお見合いは避けたいです！

[343: 物件比較中さん]

>>337
クレヴィアくらいのタワーですね！
30階以下はお見合い覚悟ですね…

[344: 買い換え検討中 [男性 50代]]

確かに「大阪維新の会」市長選マニュフェストに以下のように書かれてますね。

ⅳ 人流を支える鉄道アクセス・ネットワーク強化
関空から、より早く便利に移動できる鉄道（なにわ筋線、関空リニア等）や、大阪と各地
を結ぶリニア中央新幹線・北陸新幹線の整備に向けて、事業手法等を構築します。

海外からの観光客が多いので、期待できるかも知れません。

[345: 匿名さん]

他の問題としてはルートと中間駅の有無がどうなるかやね…。

[346: 匿名さん]

>>345
>>341

中之島の中間駅は確実でしょう。

何故なら京都とカジノ&ユニバへのアクセスが重要視されているからね。

その為には京阪中之島駅へ繋げる事が有力でしょうから。

[347: 匿名さん]

>>339

低層階から望める六丁目のリバービューもなかなか良いじゃないか！

[348: 匿名さん]

もう一枚！

[349: 匿名さん [女性]]

リーガロイヤルが業績好調でホテルが建っている土地を森トラストから買い戻したとの事です。再開発計画もホテル側で自由に出来るので新たに検討中だそうです。中之島を縦断する遊歩道計画もあるようなので楽しみですね。

[350: 申込予定さん]

>>348
綺麗なお写真有難うございます。

高層では見られない低層からのビューもきれいですね。

[351: 申込予定さん]

>>349
こちらの物件に決めて良かったです。
情報有難うございます。

[352: 物件比較中さん]

ここを検討されてる方は、津波についてはどうお考えですか？いい物件とは思うのですが、そこが怖くて踏み切れません。

[353: 匿名さん]

>>352
大阪市の水害ハザードマップによると、津波が来ても大丈夫のようです。

[354: 匿名さん]

>>352

あくまで素人の考えですが
大阪湾を震源とした大きな地震が起きたら津波もあるでしょう。
しかし、鉄筋だから流されることは、そうそうないのかなぁって思います。
説明会の冒頭でも杭について説明もありましたし。
あったとしても、ここがダメだったらその他の建物もダメなのではと。

自然災害は、考えたらキリがないと思うので、私は自分の運を信じて来週の契約会に挑みます（笑）

5階からしか住居がないので、２０メートル級の津波がこない限りビビっててもしょうがないかと。
普段から非常食とかの準備をしてたら、多少孤立したとしても生きれるかと。

私の場合、現在、築30年以上の木造の一戸建てに住んでいるので、津波よりもただの揺れによる倒壊のほうが心配ですね。
逆に早く引っ越したいです。

[355: 匿名さん]

建っている場所でかなり差はあります。
大阪市はリスク高いですね。

[356: 契約予定さん]

>>354

全くの同感！

ネガティヴな事よりも中之島タワーでの摩天楼かつリバーサイドの生活が今から楽しみです！

リバーサイドでジョギングやサイクリングも楽しめたりする自然豊かな立地でありながら都心部。
中之島のような住環境は大変希少だと思います。

契約予定の皆様、頑張って良いマンションにしていきましょうね ♪

[357: 匿名さん]

第一期一次逃しちゃいました。
イメージは断トツ良いのですが、
何かリーセルバリュー気になされる方の薄っぺらさが鼻に着き…
ある意味勉強になりました。

[358: 匿名さん]

確かに浅はかな書き込みが多いね…。

[359: 購入検討中さん]

>>358
ほんとにね君みたいなのがたまに出てくるよね