ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[301: 申込予定さん]

いよいよ明日 重要事項説明会、
来週は契約会、
どんな方々が一期に購入されたのか、
お会いするのがたのしみです。

[302: 匿名さん]

>>249
同感。

[303: 匿名さん]

>>237
抽選あたったのかどうか、どの階なのか、晒してみろや。笑ってやるから。

[304: 匿名さん]

角部屋は埋まった感じだけど、中部屋は苦戦してますね。

[305: 匿名さん]

>>278
不便な上に何もない所がいいなんて、ある意味深いね。

[306: 匿名さん [男性 30代]]

中之島好きなコアな方々の要望は大方
今日の第一陣で終わったのではないですかね。

まあここからがこの場所の評価が伸び悩みとして表れるのではないでしようか。

[307: 購入検討中さん]

抽選ハズレました。
第一希望外れてこんなにショック受けるとは我ながら意外でした（笑）

[308: 匿名さん]

>>307

自分もダメだったよ。
ひょっとして同じトコ？ 苦笑

[309: 匿名さん [男性 40代]]

当選しました！！

完成、入居が待ち遠しいです。

民泊、民泊で騒いでますけど、
本当に、民泊考えてる賢い投資家なら、
このマンションじゃなく、難波とかで中古探した方が利回り良くないですか？

[310: 匿名さん]

>>309

ウソくさ 笑

[311: 匿名さん]

角部屋と上層階は外れる人の方が圧倒的に多いから辛いですよね…(ｰｰ;) ただ同じ間取りが下まで続いてる訳ではないので選び方が難しい。

[312: 匿名さん]

重要事項説明会、どんな感じの方が来ているのでしょうか？

[313: 匿名さん]

>>312

聞いて何になるのですか？

[314: 匿名さん]

聞いてみただけ。民度の低い人が多いとイヤかも。

[315: 匿名さん]

それが、民度が、低いとか無いってことですよ。

[316: 匿名さん]

販売価格に格差があるし、大所帯なので色んな人がいますしね。

[317: 匿名さん]

そうですね。質問に質問で返す人とか、偉そうでイヤですね。
大所帯なので仕方ありません。購入に人格は要件ではないので。
前向きな書き込みを期待しています。

[318: 匿名さん]

>>317

重要説明会にどんな人がきてようが、関気にしませんが、どうでもいいようなことを聞く人間がどうかと思う。ここを買うなら、説明会に行くんだから、自分で判断したらいいことなのに、興味本位できいてるのが、バレバレだから、質問に質問してるのでは？

それを偉そうって。
そういうのを気軽に面に出すこと自体、人を見下してるような気がします。

[319: 匿名さん]

くだらない質問してる人は買う気がない冷やかしなので、無視でいいと思いますよ〜。

[320: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。買う買わないは本人の自由。やさしい居住者は、質問しているんだから答えてあげたら？
ピリピリしている人は何か問題でもあるのかな。

間取り変更と色決め、オプションで悩んでいます。
ピクチャーレールとダウンライトは必須ですが、その他気になるオプションもありますね。

[321: 匿名さん]

↑あんたが教えてやれ…

[322: 匿名さん]

維新勝利、ここも人気が出るかも！

[323: ビギナーさん]

現地モデルルームはやや大きめの２タイプしかないのですが、セカンドハウスの方は良いとしても

５５㎡、５８㎡、６０㎡　ですと　夫婦２人　または　夫婦２人＋子供(１人、２人)で　住むことは可能でしょうか？

夫婦２人でも、手狭感があるなど。　納戸がないので荷物は処分しないとキツイですね。

マンションは７３㎡以上しか住んだことなくて、広さ感が分からないので　聞いてみました。

[324: 申込予定さん]

ビギナーさんのおっしゃるとおり、夫婦2人ではキツイですね。リビングに壁面収納等工夫が必要ではないでしょうか。

[325: 購入検討中さん]

角部屋を検討しています。
北角はすでに低層～高層までほぼ完売のようです。
東角はグランキューブ、南角は三井倉庫跡の将来リスク、西角はインテス・西日とそれぞれリスクを抱えています。
みなさんのお考えをご指南ください！

[326: 匿名さん]

維新が勝ったのは好材料ですね。

[327: 匿名さん]

何が建つかわからない南が一番リスク高いですね。

[328: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。
そうですよね。。。南のリスクは高いですよね。。。
でも、将来的にタワーが立つにしても、そちらにもリスクなので、安易にお見合いするようなことを選択しますか？

[329: ビギナーさん]

>>No.324

早々、ありがとうございます。　狭いのですね。

モデルルームの75㎡は良かったですが。


東は30F~35Fでも　　グランキューブがあります。　

建物間隔60mぐらいあるので、これが近いと感じると大阪市内には住めないとか。
北東側は、阪神住建の建物が被りますね。

[330: 匿名さん]

>>328
東京にはお見合い物件たくさんあるよ。

[331: 匿名]

ブランズタワー心斎橋は、northとsouth、自社でお見合いしていますよね。
先に知っていて購入するか、購入した後から知るかで雲泥の差ですが、前に建物が建つ可能性が高い場所は将来建つと思って購入したらいいと思います。

タワーの周りには基本的にタワーが建ちますからね。

[332: 匿名さん]

>>326
維新のマニフェスト知ってる？

[333: 匿名さん]

北角でない低層階の角部屋はかなり買いやすい価格設定だから思案中です。

眺望を諦めれば快適そうなマンションなんで。。

[334: 匿名さん]

>>325

既に眺望がダメな東角よりまだどうなるか分からない南角または西日対策をしたらなんとかなってリバービューが望める西角が良いんじゃない？！

[335: 匿名さん]

>>329
100mでも意外と近く感じるよ。
お見合いは避けたいよね…。

[336: 物件比較中さん]

やはり、南側にはタワーが立つと想定して、買わないといけませんね。参考にさせていただきます！ありがとうございます。
そこで、三井さんが立てるとして、何階くらいのタワーを立てますかね？
中之島タワーよりは面積が小さいみたいですが。

[337: 匿名さん]

>>336

あってきっと40階までの三十数階じゃない？

[338: 匿名さん]

一期で契約できる方達って結局は後々安い買い物になってるかもしれないんじゃないか？

維新が鉄道インフラで公約に掲げる
なにわ筋線やカジノ構想の中之島線の延伸など。

なにわ筋線を着工するか否かが今年中にも発表されるらしいけど、もし着工が確定すれば来年は三菱も強気になって値下げどころか値上げするかもしれないんじゃないか？！

[339: 物件比較中さん]

>>334
レスありがとうございます。
南側の将来リスクと西側の西日リスクは、比較が難しですね…
南側も今なら、リバービューですが…汗

[340: 匿名さん]

後々中古で売却する時に、
「京阪中之島線及び地下鉄なにわ筋線 中之島駅 徒歩2分」ってなったら中之島の周辺環境と相まってリセールバリューはかなり上がるだろうね。
梅田なんばは勿論のこと新大阪や関空にも、あとユニバなんかにも徒歩2分でアクセス可能は便利だわー！

[341: 匿名]

>>340

なにわ筋線の中野島駅ができても徒歩6分が最短みたいです。場所は今のモデルルームのあたり。

[342: 物件比較中さん]

ありがとうございます！
100m離れいても、近く感じますかぁ。
本当にお見合いは避けたいです！

[343: 物件比較中さん]

>>337
クレヴィアくらいのタワーですね！
30階以下はお見合い覚悟ですね…

[344: 買い換え検討中 [男性 50代]]

確かに「大阪維新の会」市長選マニュフェストに以下のように書かれてますね。

ⅳ 人流を支える鉄道アクセス・ネットワーク強化
関空から、より早く便利に移動できる鉄道（なにわ筋線、関空リニア等）や、大阪と各地
を結ぶリニア中央新幹線・北陸新幹線の整備に向けて、事業手法等を構築します。

海外からの観光客が多いので、期待できるかも知れません。

[345: 匿名さん]

他の問題としてはルートと中間駅の有無がどうなるかやね…。

[346: 匿名さん]

>>345
>>341

中之島の中間駅は確実でしょう。

何故なら京都とカジノ&ユニバへのアクセスが重要視されているからね。

その為には京阪中之島駅へ繋げる事が有力でしょうから。

[347: 匿名さん]

>>339

低層階から望める六丁目のリバービューもなかなか良いじゃないか！

[348: 匿名さん]

もう一枚！

[349: 匿名さん [女性]]

リーガロイヤルが業績好調でホテルが建っている土地を森トラストから買い戻したとの事です。再開発計画もホテル側で自由に出来るので新たに検討中だそうです。中之島を縦断する遊歩道計画もあるようなので楽しみですね。

[350: 申込予定さん]

>>348
綺麗なお写真有難うございます。

高層では見られない低層からのビューもきれいですね。

[351: 申込予定さん]

>>349
こちらの物件に決めて良かったです。
情報有難うございます。

[352: 物件比較中さん]

ここを検討されてる方は、津波についてはどうお考えですか？いい物件とは思うのですが、そこが怖くて踏み切れません。

[353: 匿名さん]

>>352
大阪市の水害ハザードマップによると、津波が来ても大丈夫のようです。

[354: 匿名さん]

>>352

あくまで素人の考えですが
大阪湾を震源とした大きな地震が起きたら津波もあるでしょう。
しかし、鉄筋だから流されることは、そうそうないのかなぁって思います。
説明会の冒頭でも杭について説明もありましたし。
あったとしても、ここがダメだったらその他の建物もダメなのではと。

自然災害は、考えたらキリがないと思うので、私は自分の運を信じて来週の契約会に挑みます（笑）

5階からしか住居がないので、２０メートル級の津波がこない限りビビっててもしょうがないかと。
普段から非常食とかの準備をしてたら、多少孤立したとしても生きれるかと。

私の場合、現在、築30年以上の木造の一戸建てに住んでいるので、津波よりもただの揺れによる倒壊のほうが心配ですね。
逆に早く引っ越したいです。

[355: 匿名さん]

建っている場所でかなり差はあります。
大阪市はリスク高いですね。

[356: 契約予定さん]

>>354

全くの同感！

ネガティヴな事よりも中之島タワーでの摩天楼かつリバーサイドの生活が今から楽しみです！

リバーサイドでジョギングやサイクリングも楽しめたりする自然豊かな立地でありながら都心部。
中之島のような住環境は大変希少だと思います。

契約予定の皆様、頑張って良いマンションにしていきましょうね ♪

[357: 匿名さん]

第一期一次逃しちゃいました。
イメージは断トツ良いのですが、
何かリーセルバリュー気になされる方の薄っぺらさが鼻に着き…
ある意味勉強になりました。

[358: 匿名さん]

確かに浅はかな書き込みが多いね…。

[359: 購入検討中さん]

>>358
ほんとにね君みたいなのがたまに出てくるよね

[360: 匿名さん]

>>359
そうだね

[361: 匿名さん]

358は契約予定の人でしょ

[362: 匿名さん]

>>352

150年前（1854年）、300年前（1707年）と
周期的に御堂筋まで津波が来て市内も被害受けています。

大阪を襲った歴史津波
http://www.nhk.or.jp/sonae/column/20121014.html

碑を残している、後世に語り継がなければいけないレベルという事です。
南海地震から津波襲来まで2時間ありますから、津波の進入エリアと
避難場所を間違わなければ津波による生命の危険はないかと思います。
居住層以上まで津波が来る事はないと思いますが、
EVやタワーパーキングの設備類は地上2階以上じゃないと塩被れば廃棄ですね。
上記2つ程度の津波の進入があっても
被害が低減出来るできる設計になっていたら理想ですが。

資産価値云々は…その時にならなければわかりませんね。
物件が大丈夫でも周りが空き地になる様な状況では資産価値は維持出来ません。

[363: 申込予定さん]

>>356さん

私もあなたのお気持ちと全く同じ思いです。

しかしながらポジティブな事は気をつけて書き込まないと
自慢のように取られ、津波だ、民泊だ、利便性が悪いだのと
嫌がらせな書き込みばかりする方を刺激してしまいます。
人間の妬み僻みほど醜く恐ろしいものはありませんからね。

[364: 匿名さん]

>>362
貴重な資料ありがとうございます。
私はどちらかというと免震装置が浸かる方が心配なのですが、水害への対策はまだ確認できていません。ただ当時はまだ西の方に埋立地ができていなかったため、同じ浸かり方にはならないかな、とは思ってます。同程度の規模の津波であれば西側の大正・昭和以降にできた埋立地を越えて中之島に到達するのかどうか？少なくとも時間はかかりそうですね。

[365: 匿名さん]

なので昔の人は上町台地を好んで住んだのですね！

[366: 匿名さん]

>>365

ある意味でその通りですが、最新のデータでは、
上町台地は東西に押されて浮き上がった状態（西→Ｖ←東）と言われています。
断層が動く様な地震が来れば上町台地は押し上げられるので
Ｖ形状の地盤が傾くと土台から傾きます。
かといって上町断層は2.8万年に1回の動きらしいので…
そこまで気にする必要は無い、というのが結論です。

南海地震はいつ来てもおかしくない、と言われていますので要注意です。

1605年　（400年前）　慶長地震　　　詳細不明だが被害甚大
1707年　（300年前）　宝永地震　　　大阪の津波～3.6ｍ、大阪の死者1-2万人
1854年　（150年前）　安政南海地震　大阪の津波～3ｍ、 大阪の死者350人
1946年　（ 70年前）　昭和南海地震　大阪の津波～0.8ｍ

あまり気にしすぎると御堂筋以西に住めない事になりますが、
知識として知っておく方が防災面からも良いかと思います。

[367: 入居予定さん]

ただ今重要事項説明会を終えて帰宅しました。

防災情報の説明については、中之島エリア（当マンションを含む）は広域避難場所に指定されています。
「今後、災害対策基本法に基づく指定緊急避難場所に指定される予定があるとの情報を大阪市より得ています。」とのこと。

杭の問題も確認済みで問題ないと言っておりました。
疑ったらきりがないですが、大手なので賠償について心配ないと思っています。

私もはじめは地理的に心配でしたが、

1.考えてもきりがないこと
2.いつ起こるかわからないこと
3.あえて危険な場所を選んでいる訳ではないこと

以上の理由から、決めてしまいました。
来週に本契約です。

神経過敏な方は、他を探した方が精神衛生上良いでしょう。
「なったらなったで仕方ないなあ」と思う方が気が楽です。
自分自身、楽天家で助かっています。

否定的な意見の人は、とても親切心で意見しているとは思いません。
興味あるのは他の理由で、いろいろな人が書き込みをしています。
おそらく他のマンション業者や、不満・ねたみのある人など・・・

過去の内容を読めばわかるでしょう。

不動産を買うこと自体がリスクでしょう。

あれこれ悩んでいるときがいちばん楽しいですね。

[368: 匿名さん]

想定内、外ともにリスクを背負って買えばいいんじゃないかな。

[369: 匿名さん]

大阪原住民は、上町台地を連呼しますが彼等は土地柄の悪い場所にほとんど住んでいます。

[370: 匿名さん]

>>366
これを見ると埋立地が一部出来上がっている昭和は津波がだいぶ低くなってますね。今は更に埋立が進んでいるので、更に低くなる可能性はありますね。このマンションの部屋は浸かることはなさそうですが、北区の防災マップには津波が来たら東へ逃げろと書いてました。市庁舎の辺りからは過去比較的浸かりにくかったエリアのようです。

[371: 購入検討中さん]

>>370

埋立地程度で津波は弱くなりません。
昭和の地震は規模が小さかった為、
全域に渡って津波が小さかったと分析されています。
天災を良い様に解釈するのは危険です。
購入検討者は折角だからwikiくらいは見ておいた方がいいでしょう。

[372: 匿名さん]

>>365 今は北摂の方がファミリーには至高。

[373: 匿名さん]

低層のリバービュー、61平米の部屋はおいくらからですか？
すいませんが、教えてください。
今はモデルルームへ行く時間がないので、どなたかお願いします。

[374: 匿名さん]

低層階北西の中部屋リバービュー、
59平米(5階ゲストルームの上)は4,000万〜です。

[376: 匿名さん]

>>370三丁目のダイビル、関電ビルに隣接する高架状の歩道も将来津波が来た場合の避難場所にもなるそうです。四丁目以西にも接続していく計画です。

[377: 匿名さん]

ふーん
高齢の両親に歩くには中之島良いかもしれないなぁ。
たまに行って共用施設使える感じで。

[378: 匿名さん]

津波が来たら、マンション内にいるのがいちばん安全じゃないですか。
地震も同じ。命があれば、なんとかなりますね。

[379: 契約予定さん]

>>377

住まわれたら偶にではなく、ご両親と中之島ライフを楽しんで下さいよね！

[380: 契約予定さん]

>>378

確かに！(^_^;)

[381: 匿名さん]

>>378
内部に居る際は天井落下に気をつけてくださいね。
東日本大震災でも落下が相次いだので。

[382: 匿名さん]

第二期楽しみ！

[383: 匿名さん]

>>379
共用施設を使い熟るタイプでは無いのと、支払いは自分達なので忙しくて偶なんですよ。

[384: 契約予定さん]

>>383

そうでしたか。

何れにしてもご両親と楽しめたら良いですね。

同じコミュニティになるとは思いますが、よろしくお願いします。

[385: 匿名さん]

三菱のパークと三井のパークって似てて分かりにくい。

[386: 匿名さん]

>>384
有難うございます。
まだ選択の一つなのですが、
中之島なら歩ける範囲内なのと住友病院の定評の良さと、
他府県から来る右も左もわからない両親が
毎日、開発区や遊歩道を歩く姿は悪くないと思いました。
自分達には不便が悪いですが、両親ならば都合が良いです。

[387: 物件比較中さん]

蚊は何階くらいまで来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
川沿いに住んだことがないので、どんな感じなのか気になっています。

[388: 金融投資家]

自力で飛ぶのは１０Ｆまでも来ないでしょうが、
風に飛ばされたのは５０Ｆでも来ます。

あと、網戸がないとカラスが入ってくる場合もあります。

君らのほとんどは５０Ｆなんて住んだことないでしょうから、
ご参考までに。

[389: 購入検討中さん]

嫌味を言うのが好きな人ですねー、、、

[391: 物件比較中さん]

蚊の件についてご回答ありがとうございました。
この辺りはカラスも結構いるのでしょうか？
流石にカラスが窓に飛び込むなんて、漫画みたいで現実味がありませんが…。

[394: 申込済みさん]

>>382

もし気に入った部屋がお有りでしたら早目に要望される事をお勧めします。

私はモデルルームが正式オープンする前から見学に行き、販売担当者へMRの北角部屋が気に入ったので購入したいと要望しましたよ。
今週末には第一希望の北角部屋を契約する予定です。

感覚的に三菱地所の場合、欲しい部屋を早く要望すればそれだけ競合を避けられると思うので、第一希望を買える確率がグンと高くなると思います。なので眺望の良い人気の出そうな部屋やお買い得な部屋は早く要望しないときっと後半期には余り選り好みできない状況になっていると思いますよ。

[396: 匿名さん]

昭和の団地に住んだことがないのでイメージできません。昭和の団地にお住まいだったのですね…(^｡^)

[397: 匿名さん]

昭和の団地と最新高級タワーマンションの違いが解る必要のない所得層のご意見なんでしょうね。

[398: 匿名さん]

確かに天井は低いかも知れません。身長２メートル以上の人は。

[399: 匿名さん]

昭和の団地って3LDKとかあるの？？
住んだことがないからイメージできないや（笑）

[400: 匿名さん]

天上低すぎですね。
あの圧迫感が気にならない人が羨ましい。