ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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[228: 匿名さん [男性 30代]]

中古で売却するときも、駐車場空いてないと、
非常に売りにくいからね。

買い手は
新築の時は良いとこに目を向けるけど、
中古になったとたんに悪いとこばかりみて
買い叩こうとしますからね。

[229: 購入検討中さん]

売る時は駐車場付きの物件だと銘打って売るのはNG、と資料いただいてます
なので住んでいる時に駐車場が確保できていても売る時はそうではありません
私は住むために買うので全く気になりませんが、投資用で買う方には向かないかもしれませんね

[230: 匿名さん]

駐車場を作るゆとりが確保できない、コストがかかるなどの理由があるんでしょうね。
他にも昔に比べて車離れも進んでいますし、カーシェアリングも普及している。
ただ、せめて50％ある物件なら良かったかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

色々検討してますが、駅近だけが取り柄の何の共用施設もないコスト物件は嫌だなあと思ってます。東京みたいにプール付きまでは求めませんが。

[232: 匿名]

ちょっと駐車場の数は少ないかもね
でもタクシー、自転車、レンタカー、カーシェアでも別にかまわないし
自家用車複数台持ちのために車を持ってない人が管理費余分に払うのもどうかと思うので
まあ妥当な線、より少し少なめかなぐらいで確実に埋まる数を狙ってきてるんでしょうね

[233: 匿名さん]

>>224
わあああん！同感すぎて・・・・。

[234: 匿名さん [男性 30代]]

>>229
駐車場待ちの常態化は必死。

中古買う人が駐車場を確保出来ない

。だから売却に不利ってことでしょうね。

[235: 匿名さん]

ファミリー向け間取りの人は、駐車場がなかったら売りにくいでしょうが、
単身者向けは、そこのところ、まだマシなような気がします。

[236: 匿名さん]

ここで想像めぐらせてるより370の内何割が駐車場申し込んだか聞いてみたら？時間のムダ。

[237: 金融投資家]

駐車場、足りないから増やした方がいいというのは、
短絡的なバカの発想ですね。

足りなければ、値段上げればいいんですよ。
月１０万くらいにしたら、
庶民たちは車放棄して、
駐車場もガラガラになるでしょ。

そうすれば私達は、
３台でも４台でも借り放題。

値上げして増えた収入は管理費とかに回せば、
ローンでキュウキュウ言ってる庶民の住民にも喜んでもらえて一石二鳥というものです。
それくらい、我々上層階住民は寛大なのですよ。

[238: 匿名さん]

↑でた！

でも、駐車場不要の庶民には、有難いお言葉‥

[239: 匿名さん]

>>237
ありがたいわー
月10万なんて、セコイこと言わずに50万で10台位借りてねー

[240: 匿名さん [男性 30代]]

>>237
もう工事始まってるのだから、今更駐車場台数を増やせとは皆さん誰も言ってないと思いますよ。

単純に駐車場台数40%だから、順番待ちが常態化してて
中古で買う人が駐車場が必要でも確保出来ないので
中古で売却する時に不利になるってだけの話です。

[241: 匿名さん [男性 30代]]

因みに、中之島より
利便性が高く地下鉄使えるスミフ梅田東でさえ
駐車場台数は49%カバーです。

大幅ダイヤ改悪で中之島線が使えない訳ですから
駐車場待ちの常態化は
当然にあらゆる面で将来不利に作用するでしょう。

[242: 匿名]

だーかーら、
駐車場が少ないのは買う前からわかっているし、
それが原因で売る時に不利になるかもしれないのはみんなわかっているでしょ
いやなら別のところ買おうよ

少ないのはわかっているけど欲しい人が買ってるんでしょ
将来不利になると思うなら買わなければいい
以上

[243: 匿名]

ココを買う資金力がない人が

駐車場台数にケチをつけて

他の購入予定者の足を引っ張ろうとしてる

台数が豊富にあっても

買える資金がないのかも

[244: 匿名さん]

駐車場は、高層階優先らしいですね〜
私は、車持ってないので、駐車場に関しては、気にしてませんが、むしろ駐輪場のほうが気になる！

駐輪場も高層階優先やったら、ヤダなぁ。
だって低層階だもん。

[245: 匿名さん]

>>242
言いたいポイントはそこなんですよ、ええ。

[246: 金融投資家]

>239

ほんと、できることなら私が全部借りてあげたいね。
ほんで、又貸ししてあげる。

私なら、
稼働率が９０％くらいになるまで、
設定の駐車料金を毎月上げますね。

その辺りの料金設定が、ＢＥＳＴ収入になるはずですから。


庶民の皆様も、
そういった経済的合理性が計算できるようになれば、
上層階に住めるようになるかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

上層階決定のような事書いてるけど抽選はこれから。金融投資家は外れそうな気がする…^_^;。
日本語もちょっとおかしい。

[248: 匿名さん]

…下は二千万円台からなのに、資金力ない人がマンション購入考えるの？

[249: 匿名さん [男性 30代]]

事実として、中之島線という

これだけ交通利便性の悪い条件下で

駐車場台数40%はかなり駐車場難民が出ます。

近くには月極駐車場もありませんし、

更に、リーガロイヤルホテルも移転する悪条件が

加わる可能性も高く、なにわ線構想も期待出来ない

訳ですから、孤島化して資産価値を維持するのは

かなり厳しいです。

まして、900戸もある訳ですから、価格も我先に値下げ競争

になるのは目に見えてます。

駐車場が順番待ちで常態化したマンションは

中古市場ではかなり厳しい値段迄下げないと

買い手はつかないでしょう。

[250: 匿名さん [男性 30代]]

>>242
売却が不利になることを認めておられますね。

[251: 匿名さん]

ここを買えないということは、他物件の新築はおろか中古さえ買えないですね…。

[252: 匿名さん [男性 30代]]

>>249
一戸の投げ売りが、たちまち全体的な値下げ競争になるのはメガタワーの宿命です。賃料然りです。

[253: 匿名さん [ 30代]]

御堂筋線直結、中津セントラルマークタワーは

駐車場台数60%！

高級物件とは住民に犠牲や不公平さを感じさせないものです。

[254: 匿名さん]

経済合理性を考えは駐車場を10万で3台借りないし資産価値の維持さえ危ういこの物件はパスするはず
ここは経済合理性を度返しして中之島に住まうと言うロマンで購入しないと計算が合わないよ。

[255: 匿名さん]

ここは投資マンションと違って自分で住みたい人が多いから、そんな投げ売りにはならないと思うよ。コストカットしまくった無名デベのタワマンの方が値崩れしそうに思いますが。

[256: 匿名さん]

なんで今日はこんなにネチネチネチネチ駐車場ガー！てなってるの？
他買いなよ他
これ以上しつこいとほんとお金が無くて買えないのを駐車場のせいにしたい奴が一人で吠えてるだけにみえてウザい

[257: 匿名]

>>250
売却で儲けるために買うのではなく、
住むために買うので全く問題ありません
何十年か先にまた引っ越したいと思うことがあるかもしれませんがその時買った時のもとをとる必要はなく、満足いく生活がおくれていればいいなというだけです
住み替えたいと思った時にはまたお金が貯まってますしね
売ることを前提に買うのではなく、ここに今住みたいから購入するのです
根本的に買う目的が違うのだと思いますよ
あまり絡まれても困ります

[258: 匿名さん]

何に対しても損するよりは得するほうが良いのでは…？

[259: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[260: 匿名さん]

＞＞258
立派なご意見と思います。賛同致します。

[261: 購入検討中さん]

なにやら荒れてますが明日が抽選会ですね！
当たりますように！

[262: 匿名さん]

共用施設以外はコストカットされているように映るのは気のせいですか？

[263: 匿名さん]

出来上がったら物凄くカッコよくなりそうですね〜。楽しみo(^▽^)o

[264: 匿名さん]

てか金融投資家さん、民泊民泊言ってたくせに結局住むのかよ…

だいぶボロが出てきてるよ。可哀想に…。

[266: 匿名さん]

大阪W選挙の結果によっては中之島が大きく動き出すかもしれないね！

[267: 匿名さん]

>>266
楽観的だね。

[269: 匿名さん]

>>268

今まで同心かと思ってたよ ^^;

[270: 匿名さん [男性 30代]]

ここは西に入り過ぎてて賃貸が厳しいので

当然に住むことを前提に買う人が多いでしょう。

本来、交通利便性が悪すぎるだけにしっかりと

ゲスト用駐車場も含めて充分に完備すべきてあるところを

現実、駐車場台数は40%しか用意してません。

抽選に当たった人と外れた人てかなりの不公平感の出る

なんとも残念なタワーです。

駅直結の中津のタワーでさえ駐車場は

60%完備です。本当の高級物件とはオーナーである

住民に犠牲を強いるようなことはしませんよ。

建物の立派さなんてすぐに褪せて見えるものです。

資産を長期に保つ物件とは、決して変えることの出来ない

条件である、交通利便性立地や、住民に犠牲を払わせない駐

車場台数設計が揃っていることか大事でしょう。


まして西はずれのローカル地区で900世帯ですから、

大量に中古市場、賃貸市場で値下げ競争に陥ってしまう

でしょう。

そう言う物件です。




成されてる物件

[271: 匿名さん]

パーキングが満車のタワマンを教えて下さい^^

[272: 匿名さん]

↑じゃあ、何でここにいるの？

[273: 匿名さん]

中津ってスーパーもないし、腰落ち着けて住むとこって感じじゃないんだよね…

[274: 匿名さん]

>>270

きっとショボいタワマンを既に契約していて、その後中之島タワーが出てきてしまい、羨ましいやら、悔しいやらで、妬んでネガキャンしていると推測します。（^人^）

[275: 購入検討中さん]

でた！
次は中津と比べるのか？
ここはいいタワマンと思うけど、どんだけ中之島信仰なんだか。

[276: 匿名さん]

>>270
自論はいいからもう中津スレに帰りなさいな
一日中駐車場駐車場主張お疲れ様でした

[277: 匿名さん]

>>274
その通り！
よっぽど悔しいのか顔真っ赤にして地団駄踏んでそうですね！