ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[167: 匿名さん]

また大阪ネガティブキャンペーンか

[168: 匿名さん]

>>166

だから何？

ここのスレの意味わかって書き込んでるなら、ちゃんとオチを書かないと。

どうしたいの？
ただのつぶやきなら、ご自身のツイッターでどうぞ。

なんの情報の交換にもなってまへんよ

[169: 匿名さん]

中之島の再開発は進むのか、このままなのか。

[170: 申込予定さん [女性 30代]]

北角部屋が勧められたけど、太陽の光が部屋に入るかな？誰か教えて欲しい。

[171: 匿名さん]

日本でも大阪でも中之島でもなくマンションの情報交換してくれないかな？

>>169
ブログかTwitterでご意見つのってくださいね

[172: 匿名さん]

>>170
向きより正直階数次第
窓からの眺めイメージを階数ごとに出してくれるからそれで一度イメージ見たほうが良いのでは

[173: 匿名さん]

ポエマーが増えたね

[174: 匿名さん]

ここって立地情報は豊富だね。

[175: 物件比較中さん]

この立地で車無くなるときついと思うんですが、駐車場って全戸数の40％ですよね？
買って駐車場当たらなかった人達ってどうするんだろう？

[176: 物件比較的中さん]

>>171さん
リビング以外の部屋の天井高はいくらですか？
バーや他の共用施設の利用時間は何時から何時までかご存知でしょうか？
近いうちにMRに伺う予定にしておりますが、ご存知でしたら教えてください。

[177: 176です]

名前が比較的中になってました(苦笑)変換間違いで申し訳ありません。

[178: 匿名さん]

ほんと下品なツッコミばかり
あなた達はほんとにここを買う人なの？
批判的な意見も度を超えるものは気分悪いですがそれ以上に、ここの擁護派的な人の下品な書き込みが目につきます
ほんとにこのマンションが気に入ってるのなら下品な発言はやめなさい！

[179: 匿名さん]

ここは1期で300以上の30%成約できますか？
竣工前に完売するマンションは、1期で50%以上成約したりします。不人気の部屋を先に売ろうとするデベもいますが、ここは早い者勝ちなら今年中に成約50%以上欲しいですね。

[180: 匿名さん]

>>176さん
知ってはいるんだけど掲示板がこの状態だからあまり書きたくないなというところが実情です（苦笑）
MRに行って聞くとどれも教えてもらえますので、そちらでお願いします
共用スペースの利用時間や営業時間なども決まっていたので聞けば全部答えてもらえると思います＾＾

[181: 匿名さん]

>>178

命令形？
それこそ、どうなのかな。
切れるところじゃないよ。

[183: 購入検討中さん]

>>111

>>民泊を規制すると友人を部屋に泊めただけで罰則とか成りかねない。

金とって泊める民泊と、友人泊めるのは、全く違うと思いますが？？

[184: 匿名さん]

参考としてどうぞ


定義としての民泊は範囲が広く、民家に泊まることの総称を民泊といいます。
例えば、友人の家に泊まりに行くことも民泊ですし、旅行先で知り合った人の家に泊めてもらうのも民泊です。

その際、謝礼などの名目でお金を支払うかどうかは関係なく、むしろ無償で民家に泊まることが民泊のイメージでしたが、最近の民泊は少し捉え方が変わっており、旅行者を有償で受け入れるビジネスモデルも登場しました。

[185: 匿名さん]

>>182

こんな、ところで、本音を書くわけない。
本当の富裕層は、ネットに書き込みしないわ〜
それを心得て、ここの皆さんは、書いたり見たりしてる。

で、ここのマンションは、高層階以外は、富裕層でなくても持てるから、私を含め購入予定者皆さんが、富裕層ではない。

富裕層だけしかいないと、思ってるほうが、笑わせる

[186: 匿名さん]

1Fは阪急オアシスが入ると聞きましたが
2Fのカフェ？パン屋？は何が入るんでしょうね
楽しみだなあ

[187: 匿名さん]

カフェは3階で住人専用ですね、テナントとして貸すわけではなく管理組合で運営していくようです。

[188: 匿名さん]

>>185
戸数と価格からしても団地マンションになりそうなのに、誰もここに富裕層が住んでるなんて思わないですよ。

[189: 匿名さん]

>>188

だから、訂正してあげたんですよ。
いちいち、私について、レスしないで下さい。

[190: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[191: 主婦さん]

北角部屋ね、う～ん、モデルルームになっていて、申し込み者も多いけど、冬のあいだは、日差しがないのでは？やはり、梅田方面の夜景が目当て？

[192: 匿名さん]

>>190
ジャパンパイルのデータ改ざん？

[193: 匿名さん]

>>191
タワーマンションは北か東がいいですよ
充分明るいです
南と西は日が入り過ぎてカーテンしめてます。

[194: 匿名さん]

高層階42階以上の南側は将来的にタワマンや高層ビルなどが建って眺望が無くなる可能性って高いのかなぁ？

[195: 匿名さん]

タワーマンションの南側は夏場はずっと暑くて強い日差しが入るから耐えがたいほどだよ
夜景も南は大したことないしね。

[196: 申込予定さん]

住不、東急、大和と悩みに悩んでこちらに決めました。明後日の抽選に託します。

[197: 匿名さん]

≫196
角部屋ですか？ 差し支えなければ何倍くらいか教えてください

[198: 申込予定さん]

>>197
はい。30階～40階の階で3倍です。

[199: 物件比較中さん]

38,39は5～7倍くらいだったと思う。
だから諦めた、、、

[200: 物件比較中さん]

>>196さんは抽選で外れたらどうされるのですか？

他の方角に変えるのですか？

[201: 申込予定さん]

>>200
はい、他の角と41階～の中部屋で再検討の予定です。
貴方様は申込みされたの？

[202: 物件比較中さん]

来年まで様子見です。

スミフの曽根崎Link cityや北浜直結なんかも検討してみたいので。

[203: 匿名さん]

＞＞202
きわめて冷静かつ賢明な判断だと思います。同意

[204: 申込済み]

>>201

抽選に当たるといいですね。

私は、低層階の単身者間取りのため、現状、誰とも被っていないため、このまま、契約まで行くことを祈ってます。

[205: 匿名さん]

私も抽選待ちです。
ここに書き込まれている皆さん、無事当たりますように。

[206: 購入検討中さん [男性 40代]]

南側の三井倉庫の土地は、すでに売却済みのようです。
土地の広さがタワーマンションの3分の1なので、、細い35階がらみは40階建ての建物が建つ可能性がありますね。

[207: 申込予定さん]

本当に♪
無事契約まで進めますように。

まだまだ先の長～い話ですが、契約できたら一段落です。
この何ヵ月週末はマンションMR行っては間取りと価格とにらめっこ、検討して悩んでの日々でしたので。。。

[208: 申込予定さん [男性 40代]]

明後日の抽選会、

そして申し込み・重要事項説明会、手付け金の振込み、契約会と月末までバタバタのスケジュールですね。 ^^;

無事契約が済めば後はゆっくりと部屋のコーディネイトなんかを考えられそう。 ^^

[209: 匿名さん]

>>203

本当にそうでしょうか？
どちらも相当強気な価格を付けてきそうだよ。

[210: 匿名さん [男性 30代]]

賃貸で運用を考える場合、ここの駐車場台数の少なさに注意が必要だな。場所が西側に入り過ぎている不便な場所で京阪も使えないので最低60%は設計すべきだっただろう。40%は少な過ぎる。
周辺に月極も少ない。平均より高い空室期間か起こるだろう。

普通に生活する人も駐車場にハズレたらかなり不満感を感じながら生活することになるだろう。

中之島の土地勘のない東京人が設計したんだろう。
900の大所帯でありながら、この場所での駐車場難民生活は
苦し過ぎるリスク。

[211: 匿名さん]

賃貸で買う人が、駐車場を借りるかな？
車持ってない人が、借りるかもしらんし
借り手がいないときにまで、駐車場代払うのも無駄かと。

苦肉のネガですな。

重要事項説明書のパンフレットの中に、賃貸で、駐車場付きを明記するのは、ダメ〜って載ってたけどね。

[212: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[213: 匿名さん]

>>212

駐車場代は高いから借りない人が大半だと思います。
特に狭い部屋の借り手は。

[214: 周辺住民さん]

1～2LDK希望の金銭的にギリギリかなという人は車持ってないと思いますけどね...
女性一人暮らしだと更にマイカーの人減りますし

年配の人が思うほど今の若い世代ってマイカーにこだわらないんですよねえ
こだわるタイプの人はマンションではなく一軒家が良いって人も多いですし
車所持で1～2LDK賃貸狙いの人はここは選択肢に入らないと思います
郊外ならもっと安くて広い物件ありますしね

年配でどうしてもここが良くて駐車場が欲しいという人は賃貸では借りないでしょうし、
この駐車乗数でギリギリ妥当なﾗｲﾝでは？と思いますが。駐車場代高いし
60％もとって駐車場に空きが出たり管理費圧迫するほうが無駄ですわ

というか戸数が多いタワマンのスレだと必ずといっていいほど駐車台数が少ない！と文句言う人が居ますが、
いざ多くとりすぎて空きが出てもそれはそれで文句言うんでしょうね...

[215: 物件比較中さん]

この物件のスラブ厚は何センチありますか？

[216: 匿名さん]

↑パンフレットに書いてあるよ。今海外だから見れない…