ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[122: 匿名さん]

住民の生活を脅かすのだから、それ相当のペナルティーは必要ですよね
民泊が成り立たない位の罰金を徴収して積立金に充当させてもらいましょうよ！

[123: 匿名さん]

民泊でよくある言い訳として
メールでやりとりしてるし僕の友人だよ！パスポートも確認してるし不特定多数ではない！
友人を泊めて何が悪い！って言ってきそうだけど、どう対処するの？

[124: 匿名さん]

賃借人が違反したときは当然契約解除となる訳ですが、区分所有者が違反した場合も契約解除となるケースがあるようです。
ブリリアマーレみたいに入口に民泊禁止マークみたいなのを表示するのも、貸す方が恥ずかしいからいいかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

エアビーって検索段階では部屋番号まで出てないしオーナーの写真も代行会社を使えば本人は顔出ししないからチェックできないよね
民泊っぽい旅行バッグ持ってる外国人に管理会社や理事の人間が声掛けて確認するのも色々なトラブル考えたら迂闊にできないんじゃ

[126: 匿名さん]

民泊は、管理人やコンシェルジュに監視してもらうことできないですか？ビデオカメラもあるので、暇な時は過去の画像で階数も確認できると思うのですが。

[127: 購入検討中さん]

>>126
今後大阪市でも条例が通ると、管理規約で民泊禁止ってできるのでしょうか？

でもこの物件で民泊ってそんな儲かりますかね？
グランフロントでも2-3万/泊しかとれないのに。

ああいうのは古いけど駅近物件をリノベしてやるもんだと思ってました。
私ならここに2万払うならリーガ泊まります。

[128: 匿名さん]

今はホテルが取れなくて料金も高い
この前アパホテルでも4万近くで商売してるって言ってたよ
リーガも高値で儲ける気満々じゃなかったら基本路線は移転する土地を売却損覚悟で270億もだしたりしない
円安の間は爆宿は続くじゃないかな。

[129: 購入検討中さん]

でも実際air bnb見たらグランフロントで2-3万だったよ

[130: 匿名さん [男性 30代]]

>>128
売却するからこそ、流動化した土地を
森トラストから買い戻したと思いますよ。

森トラストが10%をリーガに売らなかったのは
移転後の再開発に必ず食い込む為でしょう。
きっとその土地が無いと開発出来ないような
部分を登記してるんじゃないですかね。

統計的にどの国でもオリンピック後は一時的に
景気がかなり落ち込みますから、
そこらが移転のチャンスです。

2022年街開き予定のうめきた２期の場所で
開業するなら、誠に綺麗なシナリオですね。

跡地の開発業者め高い確率で住友系列と想像できます。

[131: 匿名さん]

>>129
安さ目線で選ぶ人もいるけど、本来はその国の地元の人がどんな暮らしをしているのかっていうところに興味を持って利用する人の方が多いと思います。
ホームステイのお手軽版みたいな。
ホストによっては地元を案内してくれたり、お勧めスポットを教えてくれたり、ホテルにはないおもてなしが受けられる。
実際私は海外に行く際、ホテルと民泊施設両方で毎回吟味します。

[132: 購入検討中さん]

>>131
なるほど、確かに選ぶ人はそういう視点もありますね。ありがとうございました。

ホスト側の視点から、この物件は民泊目的に向いてるのか？
というところはどうなんでしょう？

[133: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
自分目線で考えてみてはどうでしょう。
私は利便性で考えると民泊向きではないな…と思うんですが。
民泊は本来ホストもゲストを選ぶし、ゲストも口コミでホストを選びますからね。
どの物件も変な業者が紛れていなければ一番良いんですけどね。

[134: 匿名さん]

民泊、民泊って執拗に蒸し返すなー

[135: 匿名さん]

↑そんなこと人に聞いてどうするっ

[136: 購入検討中さん]

ここはアクセス悪いし、高いし、民泊には向いてないと思います。
京都では古民家が人気と言いますし、多少古くても安くてアクセスがいいところが民泊向きでしょう

[137: 匿名さん]

この物件が、というより日本が民泊に向いてないわ。一棟買いの人以外民泊営業は許さん〜
o(｀ω´ )o

[138: 匿名さん]

でも条例通っちゃいそうですもんねぇ

[139: 匿名さん]

心配しなくても数年で90円台の円高に戻る可能性が高いからインバウンドが減ってホテルも足りてくるかもよ
民泊も良心的なものしか残らないと思うよ
ただそうなれば景気はかなり下がるから
マンション価格も下がるし、これはこれで困る人が出そうだけど。

[140: 匿名さん]

>>139

90円台の円高に戻る根拠は？
勝手な相場観を披露されたら迷惑だね！

[141: 匿名さん]

FBで幼児にタバコ吸わせてる動画を載せた両親が警察に逮捕されたようだね。

いくらネットだから面白い半分と考えていようがそんなの通りませんから。
当人は軽い気持ちかもしれませんが、他人や企業に不利益を与えるような悪質な書き込みはちゃんと責任を負ってもらわないいけないし、後で知りませんでしたでは済まされないということを認識すべきだと思います。

[142: 購入検討中さん]

論点ズレすぎ。バカじゃないの。

[143: 匿名さん]

>>141
その書き込みこそ悪質
自分な企業に都合の良い事だけ書く様に促し
耳の痛い事は封殺する。

[144: 匿名さん]

ヨーロッパのテロですごい事になっていますね
アメリカの大統領も変わるし、もし目には目を的な人が大統領になったら本格的な戦いと争いが起きそうで恐いです
(アベさんもイケイケだし)
日本は島国で比較的セキュリティが効いているので、まあまあ安心です
安心だからお金の避難先になって円高もあると思いますが、外国の方も比較的安心な日本に住みたがる人が増えるとも思います
民泊を超えて居住も増えればマンション価格はもっと上がるかもしれませんね。

[145: 購入検討中さん]

ここマンションスレなんで
いいかげんにして下さい

抽選結果出るまでは特に目新しい話もないけどねー
一体何戸出るんでしょうね、一期一次で

[146: 周辺住民さん [男性 40代]]

これまで、タワーマンション暮らしで、売却して、賃貸に住んでいます。
マンションを真剣に購入検討しています。


モデルルーム　行きたいのですが

どうしても、アンケートで　年収や頭金や購入資金を書かないと　モデルルームは見れないのでしょうか？

適当に書くのもよくないのですよね（笑）　後々問題が出ても。

詳しい方　おられましたら　よろしくお願いします。


以前のマンションは、廊下が長かったですが、　こちらは　一般的な間取りの場合、玄関　入ったら　すぐ各部屋扉ってかんじで玄関横にお風呂やトイレがあるのでしょうか。
間取りを見れば、察しはつきますが。
失礼いたします。

[147: 不動産購入勉強中さん]

南側、タワー建つとしたら三井でしょうか？
常安橋北詰に建てた方が良さそうですが。

[148: 匿名さん]

ザックリで良いですよ
客か冷やかしかみてるだけですから
年収1億で個人情報さらしたくないから
とりあえず1000万て書いてもいいですし
年収0でも現金買いなら問題無しです
アンケートは公的書類ではありませんし
任意ですしね
要は買える人ならなんでもOＫです。

[149: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>148

早々ありがとうございます。

商談の際の、あのアンケートの行方が、どうなるのか？不安でした。
リストとして、どこかの業者に流れるのか？金融業者へ流れるのか？

大阪市内に建つタワーマンションだと　電話が先方からかかってくることはなかったですが、
タワーマンション以外のマンションだと　次はいつこれますか？　とか　いかにも次の商談に持ち込もうとする傾向が見られました。

一般的に、誰もが知る名の通る大手ディベロッパーだと　電話が先方からかかってくることはなかったように思います。

阪急不動産は口八丁手八丁で説明いただきましたが（笑）

[150: 匿名さん]

>>145

1/3 は要望済みみたいです。
なので最低300以上は一期で売れる見込みです。

[151: 匿名さん]

すごい数ですね〜！
300戸位のマンションなら即完蒸発で
さすが三菱となったでしょうね
このペースで年度内に売り切ったりしたら大阪の記録になりそうですね
サンクタス響でも初月300戸は行ってなかったからね
響を超える爆買状態ですね。

[152: 匿名さん]

>>151

戸数が多いので遊びなし、本気で売り切る価格帯できましたね。
中之島だから強気でくるって想像してたが抑え目。
でも竹中使ってるから安くは無い。
バカ高くなくチープでもない。
絶妙な価格を出してきた三菱は上手い！

[153: 要望済みさん]

私も価格見た時に、他社のより2割位抑えられたような印象を受けました。

シティタワーやプレミストタワー、ブランズタワーなんかも検討してましたがトータルのコスパでこちらに決めました。

[154: 匿名さん [男性 30代]]

この場所の将来は
民間企業である京阪が赤字垂れ流しの中之島線を
廃線にするのか、追い金覚悟で延長するのか。
その経営判断にかかってますね。
そのリスクをどう考えるかですね。

[156: 匿名さん [男性 30代]]

中之島線の赤字垂れ流しは京阪にとって
段々と由々しき問題となってきてます。

巨額の費用をかけてユニバーサルSまで延長したところで
費用対効果が合わないことは明白です。
廃線を切り札に大阪府になにわ線の直談判を
したところで劇的に利用者が増えるとも考えれませんし、
むしろ、返って利用者を減らず可能性も考えられます。

大阪府、大阪市にとってもなにわ線はあまりに巨額の投資となり回収のメドが立たない二重遭難の可能性があります。
そもそも現在の大阪の都心タワマンションラッシュは
大阪を見限る企業の跡地によるものでもあり
税収減の大阪行政には財源に余裕はありません。

リーガが移転すれば、それらの立地リスクが
一気に顕在化する可能性には注意が必要かもしれません。

[157: 匿名さん]

リーガが無くなったら
静かなリバーサイドになるというか
寂しい中之島の最果てって感じがします
これで中之島線が使い物にならなくなれば
大阪の中心なのに不便過ぎる、以前の中之島に戻ってしまいます
中之島のイメージが残念な陸の孤島にと呼ばれない様に京阪とリーガが残ってくれるよう
住民総出で頑張らなければいけませんね。

[158: 購入検討中さん]

中之島線目当てでここ買うわけじゃないしなあ
マイカー、タクシー、自転車等でメリットが出せる人が買うんじゃないの？ここ
投資用は別としてね

立地リスク云々言うならここは買わずに繁華街の駅直結物件買えば良いんじゃないかな
自分は駅直結より眺めが良いのと静けさを重視してこっちにしたけどね

[163: 匿名さん]

>>156
そもそも現在の大阪の都心タワマンションラッシュは
大阪を見限る企業の跡地によるもの

となりの西区はそれが顕著ですね。年々、区の人口が大幅に増えているらしい。ライフ土佐堀店もいつ行っても人が多いです。

[164: 購入検討中さん [男性 30代]]

不便な場所なのに駐車台数が少ない。
順番待ちが常態化すれば、
投資で賃貸に出すも駐車場準備できず空室多発。
高額賃料払える層はほぼ車利用だからね。
結局、賃料の値下げ合戦は目に見えてるな。
車使わない層は電車不便で寄りつかない。
そこでも値下げ合戦。
低層階なら
55㎡でコミコミ13万位までの競争になりそうだ。

[165: 購入検討中さん]

>>164
それだけ悲観的なのに「購入検討中」なんですね

[166: 匿名さん]

大阪市の市内総生産って他の政令都市に比べても年々落ち込んできてますよね。
企業の本社転出数も転入数を上回っています。
都市機能を集約すら出来ない大阪で、これから再開発なんて順調に進むのでしょうか・・・。
大阪はキタやミナミなど、大阪の中で地域同士の足の引っ張り合いが目立つような気がします。

[167: 匿名さん]

また大阪ネガティブキャンペーンか

[168: 匿名さん]

>>166

だから何？

ここのスレの意味わかって書き込んでるなら、ちゃんとオチを書かないと。

どうしたいの？
ただのつぶやきなら、ご自身のツイッターでどうぞ。

なんの情報の交換にもなってまへんよ

[169: 匿名さん]

中之島の再開発は進むのか、このままなのか。

[170: 申込予定さん [女性 30代]]

北角部屋が勧められたけど、太陽の光が部屋に入るかな？誰か教えて欲しい。

[171: 匿名さん]

日本でも大阪でも中之島でもなくマンションの情報交換してくれないかな？

>>169
ブログかTwitterでご意見つのってくださいね

[172: 匿名さん]

>>170
向きより正直階数次第
窓からの眺めイメージを階数ごとに出してくれるからそれで一度イメージ見たほうが良いのでは

[173: 匿名さん]

ポエマーが増えたね

[174: 匿名さん]

ここって立地情報は豊富だね。

[175: 物件比較中さん]

この立地で車無くなるときついと思うんですが、駐車場って全戸数の40％ですよね？
買って駐車場当たらなかった人達ってどうするんだろう？

[176: 物件比較的中さん]

>>171さん
リビング以外の部屋の天井高はいくらですか？
バーや他の共用施設の利用時間は何時から何時までかご存知でしょうか？
近いうちにMRに伺う予定にしておりますが、ご存知でしたら教えてください。

[177: 176です]

名前が比較的中になってました(苦笑)変換間違いで申し訳ありません。

[178: 匿名さん]

ほんと下品なツッコミばかり
あなた達はほんとにここを買う人なの？
批判的な意見も度を超えるものは気分悪いですがそれ以上に、ここの擁護派的な人の下品な書き込みが目につきます
ほんとにこのマンションが気に入ってるのなら下品な発言はやめなさい！

[179: 匿名さん]

ここは1期で300以上の30%成約できますか？
竣工前に完売するマンションは、1期で50%以上成約したりします。不人気の部屋を先に売ろうとするデベもいますが、ここは早い者勝ちなら今年中に成約50%以上欲しいですね。

[180: 匿名さん]

>>176さん
知ってはいるんだけど掲示板がこの状態だからあまり書きたくないなというところが実情です（苦笑）
MRに行って聞くとどれも教えてもらえますので、そちらでお願いします
共用スペースの利用時間や営業時間なども決まっていたので聞けば全部答えてもらえると思います＾＾

[181: 匿名さん]

>>178

命令形？
それこそ、どうなのかな。
切れるところじゃないよ。

[183: 購入検討中さん]

>>111

>>民泊を規制すると友人を部屋に泊めただけで罰則とか成りかねない。

金とって泊める民泊と、友人泊めるのは、全く違うと思いますが？？

[184: 匿名さん]

参考としてどうぞ


定義としての民泊は範囲が広く、民家に泊まることの総称を民泊といいます。
例えば、友人の家に泊まりに行くことも民泊ですし、旅行先で知り合った人の家に泊めてもらうのも民泊です。

その際、謝礼などの名目でお金を支払うかどうかは関係なく、むしろ無償で民家に泊まることが民泊のイメージでしたが、最近の民泊は少し捉え方が変わっており、旅行者を有償で受け入れるビジネスモデルも登場しました。

[185: 匿名さん]

>>182

こんな、ところで、本音を書くわけない。
本当の富裕層は、ネットに書き込みしないわ〜
それを心得て、ここの皆さんは、書いたり見たりしてる。

で、ここのマンションは、高層階以外は、富裕層でなくても持てるから、私を含め購入予定者皆さんが、富裕層ではない。

富裕層だけしかいないと、思ってるほうが、笑わせる

[186: 匿名さん]

1Fは阪急オアシスが入ると聞きましたが
2Fのカフェ？パン屋？は何が入るんでしょうね
楽しみだなあ

[187: 匿名さん]

カフェは3階で住人専用ですね、テナントとして貸すわけではなく管理組合で運営していくようです。

[188: 匿名さん]

>>185
戸数と価格からしても団地マンションになりそうなのに、誰もここに富裕層が住んでるなんて思わないですよ。

[189: 匿名さん]

>>188

だから、訂正してあげたんですよ。
いちいち、私について、レスしないで下さい。

[190: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[191: 主婦さん]

北角部屋ね、う～ん、モデルルームになっていて、申し込み者も多いけど、冬のあいだは、日差しがないのでは？やはり、梅田方面の夜景が目当て？

[192: 匿名さん]

>>190
ジャパンパイルのデータ改ざん？

[193: 匿名さん]

>>191
タワーマンションは北か東がいいですよ
充分明るいです
南と西は日が入り過ぎてカーテンしめてます。

[194: 匿名さん]

高層階42階以上の南側は将来的にタワマンや高層ビルなどが建って眺望が無くなる可能性って高いのかなぁ？

[195: 匿名さん]

タワーマンションの南側は夏場はずっと暑くて強い日差しが入るから耐えがたいほどだよ
夜景も南は大したことないしね。

[196: 申込予定さん]

住不、東急、大和と悩みに悩んでこちらに決めました。明後日の抽選に託します。

[197: 匿名さん]

≫196
角部屋ですか？ 差し支えなければ何倍くらいか教えてください

[198: 申込予定さん]

>>197
はい。30階～40階の階で3倍です。

[199: 物件比較中さん]

38,39は5～7倍くらいだったと思う。
だから諦めた、、、

[200: 物件比較中さん]

>>196さんは抽選で外れたらどうされるのですか？

他の方角に変えるのですか？

[201: 申込予定さん]

>>200
はい、他の角と41階～の中部屋で再検討の予定です。
貴方様は申込みされたの？

[202: 物件比較中さん]

来年まで様子見です。

スミフの曽根崎Link cityや北浜直結なんかも検討してみたいので。

[203: 匿名さん]

＞＞202
きわめて冷静かつ賢明な判断だと思います。同意

[204: 申込済み]

>>201

抽選に当たるといいですね。

私は、低層階の単身者間取りのため、現状、誰とも被っていないため、このまま、契約まで行くことを祈ってます。

[205: 匿名さん]

私も抽選待ちです。
ここに書き込まれている皆さん、無事当たりますように。

[206: 購入検討中さん [男性 40代]]

南側の三井倉庫の土地は、すでに売却済みのようです。
土地の広さがタワーマンションの3分の1なので、、細い35階がらみは40階建ての建物が建つ可能性がありますね。

[207: 申込予定さん]

本当に♪
無事契約まで進めますように。

まだまだ先の長～い話ですが、契約できたら一段落です。
この何ヵ月週末はマンションMR行っては間取りと価格とにらめっこ、検討して悩んでの日々でしたので。。。

[208: 申込予定さん [男性 40代]]

明後日の抽選会、

そして申し込み・重要事項説明会、手付け金の振込み、契約会と月末までバタバタのスケジュールですね。 ^^;

無事契約が済めば後はゆっくりと部屋のコーディネイトなんかを考えられそう。 ^^

[209: 匿名さん]

>>203

本当にそうでしょうか？
どちらも相当強気な価格を付けてきそうだよ。

[210: 匿名さん [男性 30代]]

賃貸で運用を考える場合、ここの駐車場台数の少なさに注意が必要だな。場所が西側に入り過ぎている不便な場所で京阪も使えないので最低60%は設計すべきだっただろう。40%は少な過ぎる。
周辺に月極も少ない。平均より高い空室期間か起こるだろう。

普通に生活する人も駐車場にハズレたらかなり不満感を感じながら生活することになるだろう。

中之島の土地勘のない東京人が設計したんだろう。
900の大所帯でありながら、この場所での駐車場難民生活は
苦し過ぎるリスク。

[211: 匿名さん]

賃貸で買う人が、駐車場を借りるかな？
車持ってない人が、借りるかもしらんし
借り手がいないときにまで、駐車場代払うのも無駄かと。

苦肉のネガですな。

重要事項説明書のパンフレットの中に、賃貸で、駐車場付きを明記するのは、ダメ〜って載ってたけどね。

[212: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[213: 匿名さん]

>>212

駐車場代は高いから借りない人が大半だと思います。
特に狭い部屋の借り手は。

[214: 周辺住民さん]

1～2LDK希望の金銭的にギリギリかなという人は車持ってないと思いますけどね...
女性一人暮らしだと更にマイカーの人減りますし

年配の人が思うほど今の若い世代ってマイカーにこだわらないんですよねえ
こだわるタイプの人はマンションではなく一軒家が良いって人も多いですし
車所持で1～2LDK賃貸狙いの人はここは選択肢に入らないと思います
郊外ならもっと安くて広い物件ありますしね

年配でどうしてもここが良くて駐車場が欲しいという人は賃貸では借りないでしょうし、
この駐車乗数でギリギリ妥当なﾗｲﾝでは？と思いますが。駐車場代高いし
60％もとって駐車場に空きが出たり管理費圧迫するほうが無駄ですわ

というか戸数が多いタワマンのスレだと必ずといっていいほど駐車台数が少ない！と文句言う人が居ますが、
いざ多くとりすぎて空きが出てもそれはそれで文句言うんでしょうね...

[215: 物件比較中さん]

この物件のスラブ厚は何センチありますか？

[216: 匿名さん]

↑パンフレットに書いてあるよ。今海外だから見れない…

[217: 匿名さん]

そもそも物件価格の割に賃料取れないから通常の賃貸では合わないと思いますよ
利回り何%の予定ですか？

[218: 匿名]

>>216さん
マンションの仕様を聞いても不都合な真実はここでは御法度、ということですね。

[219: 匿名]

>>218
家帰ってﾊﾟﾝﾌ見ればいいんじゃない？
どうしても待てないなら電話してみるとか
あんなかさばるもの出先まで持ってきてないし、ましてや暗記もしてないよ
即答してもらえないからって不都合な真実呼ばわりとは、失礼な人だね

[220: 物件比較中さん]

>>219
あなたも失礼。

[221: 匿名さん [男性 30代]]

ここはローカルな場所だから
基本、マジ住み世帯が多いよね。

駐車場台数に関してはそう言う場所だからこそ、
ファミリーでも2台持てる余裕設計が必要だったろ。

辺り一帯便利そうな月極駐車場なんて無さそうだし、
この大世帯で、配慮が無いと言うか、優しくないんだよな。

抽選外れた車必要世帯はかなり不公平さを感じると思うわ。

駐車場余ると管理費狂うと言うけど、そもそも60%台数用意して、借り手40%で管理費計算しとけばいいだけ。
共同住宅なんだから、誰かの不便や、不幸で最初から成り立たせる設計はおかしいでしょう。
足りない管理費は全体責任で補充するればいいし。
それが筋。

結局は売り手の儲けを優先した設計なだけだと思うけどね。