ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part3

[申込予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1: 申込予定さん [男性 40代]]

有益な情報交換の場にしましょう。

[2: 匿名さん]

スレ立てていただきありがとうございます。

[3: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その１ エントランス
「時のプレートガーデン」

[4: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その２ 資産価値を確かなものにする、
厳かな気品を湛えた3層吹き抜けのグランドエントランスホール

[5: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その３ 一流ホテルのロビーのようなオーナーズラウンジ

[6: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その４ オーナーズラウンジに隣接したスタイリッシュなカフェラウンジ

[7: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その５ 風格のある雰囲気の中、落ち着いてゆったりと過ごすことのできるライブラリー・スタディルーム

[8: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その６ 都会的でお洒落なホームパーティーなどが愉しめるパーティーラウンジ

[10: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その７ ジャグジー付バスルームから堪能できるダイナミックな眺望。非日常な空間で大切なゲストを上品にもてなすことができるゲストルーム

[11: 匿名]

開発のプロがこの場所に見切りをつけて撤退してるのが現実なんですけど、資産性が〜とか期待してる人はなんなの？

三井の倉庫に三井のマンション。リーガロイヤル跡地に、またまたマンション。
京阪はダイヤ変更で本数縮小、または廃線。

いつまで経ってもなにわ筋線は話ばかり。

でも、住みたいから住む。
これでいいでしょ。

[12: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その８ 中之島の上空、煌めく光の海に浮かぶキャビンのようなビューラウンジ(バーカウンター)

[13: 申込予定さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 中之島タワーの魅力

その８ 中之島の上空、煌めく光の海に浮かぶキャビンのようなビューラウンジ (リビングルーム)

「大阪が、輝き始める。」

[14: 物件比較中さん]

みんな思ってることだと思うけど、中之島駅の入口までは「徒歩2分」から連想するほど遠くない、イメージよりも実際は近いと思う。ただ問題は、そこから電車に乗ったあとどうするのか？ということ。四つ橋線、御堂筋線、堺筋線と連絡していれば全然違ったでしょうね。リーがロイヤルホテルがどうなるのかはわかりませんが、もしもタワーマンションになるようなことがあれば…。

[15: 匿名さん]

東京や海外みたいにドアマンも付けたら更に良いかも。
アメリカの高級アパートメントみたいにエントランスのラウンジで無料のドリンクサービスと屋外プールもあると良いと思う。あと、クリーンルームじゃなくて各階にダストシュートもお忘れなく。

[16: 匿名さん]

共有施設の立派さはわかるけど、これだけ大所帯のマンションだと予約で何日も待たされたり、特定の人に居座られたりしないかなぁ。

[17: 匿名さん]

日本の大規模マンションあるあるだね。
LAではそんなことないよ。

[18: 匿名さん]

ネガがなんぼ頑張ってイケズしても買う人は買うちゅうこっちゃ。

しょーもない事書く暇あるんやったらもっと気張って稼げるようになったらどうや。

[19: 匿名さん]

共用施設がこれだけあれば管理修繕費が高くなりそうです。ジムや温泉が無くて良かったですね。場所柄から固定資産税が安いのでしょうか。

[20: 匿名さん]

頑張っても中之島止まりってことか…。

[21: 匿名さん]

実際のところ、共有施設ってある程年数が経つとほとんどの住民飽きてまうんちゃう？最初だけやと思う。

[22: 匿名さん]

住民が飽きても来客用には必要だよ。
エントランスやオーナーズラウンジの印象ってリセール時に重要だしね。

[23: 匿名さん]

大阪人ってやっぱりガラ悪い人が多いんですかね…。
正直、言葉使いに引く。

[24: 匿名さん]

>>23

じゃあ何故大阪のマンションスレに来るの？

[25: 匿名さん]

上位スレで暇潰しじゃない？

[26: 匿名さん]

やっぱりシティタワー福島、資産性落ちませんね。

[27: 大阪人]

なんか別スレでやたら中之島を否定する書き込みしてた人いてたけど、中之島云々は置いといても
このマンションめっちゃエエなあー！
なんぼ程すんの？
やっぱり高いんやろうなー、、、(悲)

[28: 大阪もん]

ほんま、別スレでやたら中之島推しの書き込みしてる人いてて、みっともないから止めてほしいわ。必死やと思われるやん。

[29: 購入検討中]

>>19

固定資産税 安い方が良いですか？

「うちのマンション、固定資産税 高いんですよ〜」と笑って自慢しましょう

[30: 匿名]

京阪中之島線が淀屋橋に直結してればなぁ〜
それと躯体や間取りがシティタワー梅田東みたいだったら買ったのに…

[31: 匿名さん]

淀屋橋駅〜大江橋間の地下道を繋ぐ計画は前からあるみたいやけど、実現するか微妙。同じような計画でドーチカと渡辺橋の地下道を繋ぐ計画もある。おそらく計画だけでまず無理。

フェスティバルウエストが出来るに伴い、渡辺橋〜肥後橋地下道のフラット工事が行われているらしい。どこまでフラットになるかわからないけど、しんどい階段の昇り降りが無くなれば利便性アップでは？

[32: 匿名さん]

>>29
下品この上極まりない。

[33: 申込予定さん]

>>31

このマンションが完成する前に渡辺橋〜肥後橋地下道が再度開通すると聞いてますので、
私は、通勤に利用しようと思ってます。

[34: 物件比較中さん]

>>30
躯体の違いとは、どのような違いですか？
間取りは、梅田東が圧倒的に素晴らしいですね…

[35: 匿名さん]

あっちのスレにもすみふ嫌い、本庄であって梅田じゃないって同じネタで同じ書き込みを繰り返す底辺人間が住み着いていて、一発屋芸人的でお腹イッパイ。
中之島も良い場所なのに、アクセス悪くて大阪市は何してるんでしょうね。
階高や部分的にアウトフレームじゃないのは残念だけど間取りはそんなに悪くないと思いますよ。もう少し開発が
進んでいる時に建設なら最高でしたね。

[36: 匿名さん]

>>35さん

そんな時に買おうものなら今の何割増しの販売価格になる事やら…

今の条件だから坪単価220〜買えるんだよ。
そして開発が進めば西部中之島は間違いなく値上がるよ。
投資とは安い時に買って高く売るだよ。

[37: 匿名さん]

そもそもマンション名がどうとか会社、場所の好き嫌いの書き込みなんて意味がない。そんなものはもう決まってて客が後で変更できるものじゃないんだから、躯体や管理形態、維持費、客層等の有益な情報が欲しい。

[38: 匿名さん]

坪うんぬんより、不動産って買える人が買うもんでしょ。
自分の買えるレベルのところを検討するんだから。
今や不動産投資なんて儲からないよ。

[39: 物件比較中さん]

>>37

えっ？
マンション名やデベ、立地場所、周辺環境等の基本情報から普通は検討に入るでしょ？
マンション買った事無いの？ (苦笑)

[40: 匿名さん]

>>38

不動産投資云々よりもリセールバリューの意味あいの方が大きいので。
でも視点は同じ。
自分の買うマンションの価値が下がらない物件をみんな考えて自分のライフスタイルに照らし合わせて買うんだからね。
誤解のないように、よろしく。

[41: 匿名さん]

個人的な好みを書き込む意味がないってことでしょ？
初めてマンション買う人も当然いるでしょう。
ここは経験者しか買えない物件なのかい？

[42: 匿名さん]

>>41

なに必死になってるの？
もっと落ち着いて話できないの？
ここの書き込みが嫌なら見なけりゃいいんじゃない？
変な人。。。

[43: 匿名さん]

中之島のリセールバリュー下がってきてるけど、この先見込めると思います？
見込める確固たる理由があれば検討して買いたいです。

[44: 変な人]

>>42
見たいから見てる。

[45: 匿名さん]

>>43

そんな事を他人に聞くような人は
ここは買わない方がいい。
というより、買えるような思考能力が有るとは思えないね。
自分で何でもリサーチするなり分析するなり比較するなり、当たり前の事だよ。

[46: 匿名さん]

>>44

じゃあロム専でいれば。
買えない人の書き込みは板が荒れるので！

[47: 購入検討中さん]

>>43

そんな話は初めて聞きました。

[48: 物件比較中さん]

こういう掲示板って買える人が書き込んでいるのかな…。
読んでてたまに不思議に思う。

[49: 匿名さん]

>45
何エラそうに言ってるんだか。
人の意見聞いたってかまわないじゃないですか。
ここそういういろんなやり取りする掲示板でしょう。

[50: 物件比較中さん]

@220なら買える人結構いると思う。
他はもっと高いもんね。気に入ればお買い得かも。

[51: 匿名さん]

中之島西部の未来像が描き辛い様に、このスレも、相変わらず混沌としてますな。

前向きで有意義な情報ないんかな。

[52: 匿名さん]

>>49

どちらが偉そうなんだか…

>>確固たる理由があれば検討して買いたい

質問間違えてない？
確固たる理由なんてあれば誰でも勝ち馬に乗るよ！
確固たる理由って、、、笑

[53: 匿名さん]

>>52
あなたも必死だね。

[54: 匿名さん]

>>50

でしょ！
中之島の価値が分かる人や中之島の環境が好きな人にはお買い得だよ。

あの時買っておけばなぁ！
なんて思うかもしれませんよ。

[55: 匿名さん]

有益な情報は
リーガロイヤルは爆宿終了後移転
中之島線は乗降客数減少で更に使い物にならなくなる
森トラストが撤退した事からも判る様に中之島には魅力な発展は今のところ見込めない

ただ今でも充分魅力的(静かだし)だと思うし、そう言う人が買えば良いと思う。

[56: 匿名さん]

>>前向きで有意義な情報ってないんかな。

相変わらず55のような輩のネガのオンパレードですわ、、、苦笑

[57: 申込予定さん]

>>52さん

相手になさらない方が良いですよ。
彼らはそれが目当てなんですから。

[58: 匿名さん]

完璧な立地なんてないからネガもあればポジもあるのが当たり前。
中国では7歳が59億のダイヤを買い与えられてるのにね。
中之島の価値より日本の価値がこれからどうなることやら…。

[59: 匿名さん]

地域ブランドの違いは当然あるが近隣の福島区で70㎡2900万で大々的にテレビCMやってるね
福島駅12分だからここと似た様な距離で
価格は50%程、いくらブランド代があっても価格差あり過ぎ

不動産は上がり過ぎて売れなくなったと最近は言われてますが
ここまでくると完全に流れが変わってるんじゃないかな

私的には高値掴みは嫌だからもう少し慎重に見守りたいと思ってます。

[60: 匿名さん]

>>58

金融投資家のHNだと管理人から削除されるから匿名さんですか？

書き込み内容がゴミだからスグに分かるよ。

[61: 匿名さん]

中之島って名前だけなんだよね〜
N4の時も「中之島は発展しますよ〜美術館もなにわ筋線も出来そうですしN4の前は駅ビルができて便利ですよ〜」なんていってたけど未だに気配なし
駅は使い物ににならないし梅田まで遠いし諸々のトラブル起こるし最悪です
ついでに言うと廊下狭いし暗いし間取り悪いし(自己責任ですが)
タクシー使わないと外出にくいから出不精ぎみだし
こんな不便な所選ばなけれよかったと
少し後悔しています
良かった点はこちらより安かった事かな
景色も悪くないしね。

[62: 別人]

>>60
えっ、違うけど…。

[63: 匿名さん]

>>59福島から新福島界隈は飲食店が豊富にあるので、生活の利便性なら向こうですね。

中之島は供給されるマンション自体が少なく、希少性はあります。(今後どうなるかわかりませんが)

[64: 匿名さん]

＞63
利便性のない所に稀少性があったところで…

[65: ご近所さん]

多くの方が一般論を述べているうちに、現場では第1期第1次登録申込受付が昨日から始まってます。
21日に締め切りです。

その後の 購入申込会や契約会の日程が当初2日間であったものが、それぞれ3日間に増えているところからも、出足好調であると推測されます。
まぁその勢いはいつまでも続かないと思いますけど、頑張って売り切って頂きたいものです。

[66: 匿名さん]

先ほど、申し込みしてきました。
1期は、当初200戸の販売予定だったけど、あまりにも多くの要望があったため、375戸になりました。
とのことです。

最高倍率は、８倍ですって。
でももう少し落ち着くかも、とのこと。

MRの隣のレンタカーの目の前で、シティータワー梅田東のチラシを配ってる人を、実際見ました。
前にここで騒がれてたネタだぁ〜って、思いました。

ただ、パークハウスの紙袋を持ってた私には、チラシをくれませんでした。

[67: 要望済みさん]

>>66さん

ネガの連中は捨て置いて、
中之島ライフを満喫できるように頑張りましょうね！

[68: 匿名さん]

新しい物件に目移りする前に売らないとね。
順調に売れますように。

[69: 匿名]

>>66
1期で思ったより販売するんですね。
それだけ注目度が高いんでしょうね。
ただ残り500戸以上。
三菱の腕の見せ所ですね。

[70: 購入検討中さん]

意外に低層階の安い部屋の要望書が凄く多くほぼ完売状態。
眺望はどうでもいい、安ければっていうような投資家目線の購入でしょうね。
こんな安い価格なら確実に騰落率は高いでしょうなあ。

[71: 匿名さん]

賃貸狙いなので楽しみです！

[72: 匿名さん]

>>71

おーい、金融投資家！
乗り遅れるぞ！
ってそんな金持ってないか？！笑

[73: 匿名さん]

>>66

ビューラウンジのある40階だいのロイヤルは億ションなのに、その下の39、38階は平米は少し小さくなるが割安な価格帯なので特に人気が集中してるようですね。
皆さん中々目ざといわー！笑

[74: 匿名さん]

>>71

小さな部屋は住宅ローンの適用外だったかな？
キャッシュが無いと投資出来ない？！

[75: 匿名さん]

>>72
持ってるけど何か？
それと誰？金融投資家って…。

[76: 匿名さん]

近隣マンションより坪50万高い価格で一番遠い立地
将来リーガも無くなりそうなのに更に上がるって思ってるのかな？
10年後の暴落率が怖すぎます。

[77: 匿名さん]

>>75

前板で民泊民泊って暴れてた輩。。。

[78: 匿名さん]

>>77
そんな迷惑な人がいたんですね。

[79: 匿名さん]

ここじゃないけど昨日今日で4件も不動産屋から電話あった
結構売るのに苦戦してるマンション多いんだね
ここは大丈夫なんだろうけど。

[80: 匿名さん]

>>76
その頃には梅田界隈や北浜など、躯体が良くて適正価格に戻ったタワマンも建ってるでしょうね。

[81: 匿名さん]

郊外からどんどん市内に人が流れ込んでるから、適正価格は今なのでは？思ったより部屋が埋まるペース早いなと思いました…(-_-)

[82: 購入検討中さん]

ひびき同様に半数は投資目的でしょうね。

[83: 金融投資家]

>60
>72

勘違いするなよ。
58や71のような、へなちょこ言うわけないでしょ。

あとは抽選を待つのみ。
住民の皆様、よろしくね。

[84: 購入予定さん]

>>83

IPアドレスの出どころ調べてでも是非抽選で落として欲しいですよ〜三菱さん！
民泊ネタでおもいっきり営業妨害してた輩ですから！
こういう営業妨害する輩の情報公開請求とか出来ないものでしょうかね？！
ご購入予定の方で法律に詳しい方はいらっしゃらないですか？
こんな輩に住まれたら、前スレで公言していたように中国人のタコ部屋して共用施設やオーナーズラウンジを民泊客で独占させるつもりですから我々普通の住居者はたまったもんじゃないですからね！
断固民泊、タコ部屋利用は反対です！

[85: 購入検討中さん]

>>84
無理でしょう。
賃貸もしくは民泊目的な購入者は多い。
現にわたくしも他のマンション購入後にここの低層階を買って賃貸にするよう勧められました。

[86: 匿名さん]

ウチのマンションは今民泊禁止の規約厳しくして罰則を追加中。ここも管理をガチガチに厳しくしたらいいよね。場所柄か投資より実需の比率が高いらしいのでちょっと安心。

[87: 匿名さん]

戸数多いから管理、把握はなかなか難しいでしょうね。
ここはダメ部屋の数ってどのくらいあるんでしょうか。
うまみのある部屋はもう埋まったのかしら。

[88: 匿名さん]

更新されたリスト見せてもらったら、40階以上の億ションはほぼ消失かと。30階以上の角部屋も同じく。あと抽選外れた人たちがどう動くかですね〜。高い部屋買った人は実需っぽいし、3000万代以下の安い部屋は投資の人が入ってそう。大阪お金ないとか言いつつ、高い部屋からなくなってるし。

[89: 匿名さん]

まあ、大阪人ばかりが買ってるわけじゃないでしょうからね。神戸の方もセカンドや投資目的が多いようですし。

[90: 購入予定]

>>88さん

> 40階以上の億ションはほぼ消失…

凄いですね。結局、買う人は買うんですね。^ ^
中之島エリアの事いろいろ言われてますけど、私は今の落ち着いた環境の中之島が気にいってます。
近くにキングマンションやクレヴィアタワーとかマンションがたくさんあって、リアルに生活しておられる方々がいらっしゃいますので、ここがそんなに不便だとは思いません。
逆に駅近だとガチャガチャした印象があり、ちょっと遠慮したいです。

[91: 申込予定さん]

申込み終了しました
高層階はどこも抽選のようですね
ただ方角によっては人気不人気が出ているようなので向きによって倍率は大きく変動しているようです

低～中層階は聞いていないのですが申込み戸数を聞いていると角部屋や低層階の割安なところは結構入っていそうな感じですね
色々言われていますが、この立地でこれだけ自然があるのは自分としては嬉しいです
パチ屋やカラオケ、チェーンの呑み屋等がないのが助かる...たむろされるとうるさいしゴミが散らかるしで嫌なんですよね

[92: 申込予定さん [男性 40代]]

ここはきっと中之島という地に対してよく似た思い入れや価値観を共有出来そうなご購入者さんが多いと思いますよね。
それは中之島が都心部近隣の他の街と比べると、趣が希少かつ異質な存在だからだと思います。

確かに駅前とか駅直結とか繁華街のど真ん中とか…便利かもしれません。
しかし中之島にはそんな利便性よりももっと本質的な豊かさがあると思います。
大阪都心部のビル群に有りながら、文化的で緑豊かなリバーサイドなどといった環境は水都大阪を象徴する中之島でしか得られない魅力だと思います。

[93: 匿名さん]

>>89

京阪が最寄り駅だから京都からの需要があってもおかしくはないような気がします。

[94: 物件比較中さん]

…ものは言い様、捉え方次第。
それで納得なら良いんじゃないでしょうか…。

[95: 購入検討中さん]

私も84さんの仰るように「金融投資家」なる方のこれまでの書き込み内容が余りにも酷い内容ばかりだったので、
正直、購入してもトラブルなく楽しく共用施設を利用できる物件なのか？
不安に思ってます。きっと多くの検討者もこの方の民泊や中国人労働者の為のタコ部屋利用発言には
不安や憤りを感じたと思います。
私も含め、このような非社会的な趣旨の発言をこのような多くの検討者が見る情報交換の場で予告、公言されると、
購入したいと思っても迷ってしまったり、辞めてしまったりすると思います。
ですから、84さんのご提案のような情報公開請求を是非とも売り主の皆様方や当サイト管理人さまのご協力のもと、
お願いしたいと思います。

[96: 匿名]

まあ、わかりますが、こんなサイトの書き込み、話半分に聞いておくべきで、いちいちネガに目くじらを立てることもないのでは？

[97: 匿名さん]

近所のパークハウス新福島住民ですが、こちらでも資産価値は下がってません。
3300万購入でいま売れば利益が出るほど。

[98: 物件比較中さん]

今が売り時ですからね。
今後が分かれば誰も悩みません。
それに福島と中之島ではイメージ違います。

[99: 匿名さん]

>>96

私も他の皆さんと同様に三菱地所さんにはご検討をお願いしたいです。

金融投資家って方の書き込みは聞き流せるようなネガではなく、一線を越えてる内容です。

購入予定者を不安にさせ、購入予定の方々の資産価値を著しく毀損させようとしている明確な意図が読み取れ、悪意に満ちた書き込み内容ですから。

[100: 匿名さん]

今まで市内って住む所ちゃうわ、って思ってたけど、中之島は住んでみてもいいかもと思わせる数少ない場所ですね。実需利用の住民が多ければ民泊禁止&罰則付きの規約を可決する事も可能ですね。そのためには住民の質が大切なので、抽選で上手くやってほしいなぁ。営業さんよろしく〜