コットンヒルズ伊都の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

駐車３台のところもあるようで、車生活するには便利そう。
家事動線も良さそうですね。
周辺のオススメスポットなど、いろいろ教えて下さい。

コットンヒルズ伊都の杜
所在地：福岡県糸島市前原東土地区画整理事業地内(糸島市浦志、篠原 他)
交　通：JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩16分
総区画数：212区画予定（西鉄持分114区画）
売　主：西日本鉄道株式会社

物件URL：http://www.nishitetsu-sumai.com/kodate/itono_mori/

[1: 匿名さん]

めちゃ大きな宅地開発。
相当ですよね。
西鉄だけで半分強の担当区分。

今だと、区画と建物、両方が選べるみたいです。
まだ作っていないからできる、ということなんでしょうか。
戸建てである程度選択できるのは
結構良いかもしれないです。

[2: 契約済みさん [男性 30代]]

西鉄ではないですが、伊都の杜で購入した者です。
人気の糸島市で田舎暮らしができますし、3年後にはJR新駅ができます。
海、山、田んぼありで、天神まで電車30分の利便性は魅力的ですよ〜！

[3: 購入検討中さん]

西鉄以外はどこのデベロッパーが提供してますか？

また、建築条件付だけですかねぇ

[4: 契約済み]

>>3
真ん中のエリアは、西鉄と積水と東宝ホームで建築条件付です。ただ西鉄以外の土地は既に完売している可能性があります。
東エリアと西エリアは、地場不動産所有が多く、建築条件無しもありそうですよ。

[5: 匿名さん]

建売はないのですか。
建築条件付きって結局はふつうに注文住宅って言うことですものねぇ。
となると、大手のハウスメーカーの区画ではなく、
地域密着の地元メーカーの方での選択ということになりそうです。
東エリアと西エリアですね！！

[6: 購入検討中さん]

建築条件付き区画と土地のみの区画は、どうやったら知ることができますか？
現地にいけば、区画毎に何かしらの看板なりで知ることができますか？

[7: 契約済み]

>>6
分譲地内に14m道路が約1周(3/4円)あるのですが、その内側の中央エリアは全て建築条件付です。西鉄がほとんどで、一部建売が有ります。積水と東宝の土地は恐らく完売しています。
西エリアは建築条件無しで、分譲土地は現地看板あると思います。
東エリアはまだ未造成で、恐らく建築条件無しになるのかなと。
今年の夏の時点で西エリアもかなり売れていたと思います。
建築会社が決まっていれば、早めに伊都の杜で土地を押さえることをオススメします。

[8: 購入検討中さん]

坪いくらぐらいなんでしょうか？

新駅できるまでは、通勤どうされているんでしょうか？

[9: 契約済み]

>>8
土地の話しですか？
中央エリアは坪20万いかない位で、西と東は25万位になります。

新駅できるまでは、前原駅までチャリで我慢でしょうね^ ^

[10: 購入検討中さん]

>>9

ありがとうございます。
やはり、建築条件付き土地がやすいんですね。

[11: 匿名さん]

９さんありがとうございます。
少し差があるのですね。
中央エリアのほうが高いんじゃないかなと思っていたのですが
予想とは反しておりました。
建築条件付きか否かというのがあるのでしょうか。

[12: 契約済み]

>>11
恐らくそうだと思います。
建築条件付ですと土地が安くても、住宅メーカーは強気でくるので、値引き幅が少ないかも？です。(それでも中央が安いですけど)
あと東と西エリアは、もともと池があった場所もあるので、昔の地図をチェックされて下さい。
地盤改良費が有る無しはかなり大きいですよ。

[13: 購入検討中さん]

中央の公園より新駅側は、やはり建築条件付きですか？

[14: 契約済み]

>>13
駅側の戸建用地は、地権者の土地です。一般人は残念ながら購入出来ません。
あとはマンションと賃貸アパートが立つと思われます。
商業用地がどれ位あるか分かりませんが、色々出来て欲しいデスね。

[15: 匿名さん]

建築条件付きでも、自分が納得できるような家が建つのなら良いと思います。
まずは、土地だけ購入して、希望のＨＭで建てた場合の見積もりと
建築条件付きで同じ間取りの家を建てた場合どの程度の価格の差が出るかを検討されるのが
一番良いと思われます。
地盤改良があるかどうかの確認は最優先ですけど。

[16: 匿名さん]

こちらって建築条件付きの土地だけではないですよね？
建売の方が気になりましたが公式サイトではまだ詳細不明という感じですかね。
これから販売が始まるんでしょうか。
スーモで調べてみたところ、一応モデルルームはあるようです。
そこを一度見てみるのも良さそうでした。

[17: 検討中さん]

>>16
モデルルーム４件見に行きました。来週の18日から６棟の申込み開始です。先着順なのですぐ決まりそうです。3250～3600万です。分譲地の売れ残りがあるので、そこを建売にして来年また売り出すそうです。

[18: 匿名さん]

建築条件付きより建売りの方が更にお得になるのでしょうか？
建物を選べなくなる分、そうなのかなと思うのですが。
公式サイトには建売りの情報が見当たらないですが、スーモにはありました。
写真を見ると、内部は明るそうで、外も庭がけっこう広く、駐車場が三台分とか。
駅から少し遠いけれど、車生活になるのでしょうね。

[19: 匿名]

>>18
好みの間取りや納得できる仕様の建売があれば、確実にお得だと思います。

新駅ができるまでは駅遠いですが…
できる頃には少し地価が上がっているかもですね。住み良い街になる様に期待しています^ ^

[20: 周辺住民さん [男性 30代]]

コットンヒルズ伊都の杜とは、直接関係ない話なので、スレ違いでしたら、すいません。

伊都の杜の南西方向に車で4分位の場所に、ハッピーホームが５区画分譲してます。
2300万～と、激安です。

また、伊都の杜の北東側に、SAI建築社の分譲建売が5区画、完成してます。
残り1棟でデザイン性が高いです。

大手は割高なので、投稿しました。
大きな御世話でしたら、申し訳ありません。

[21: 購入検討中さん]

再開発エリア(都市ガス)で、積水、東宝、西鉄以外の分譲はないのでしょうか？
土地のみ販売はないのでしょうか？

[22: 匿名]

>>21
建築条件付きになるかもですが、西エリアと東エリアは、積水、東宝、西鉄以外で建てれます。
ただ、人気のあるエリアなので、現時点でもかなり売れている可能性あり(一般公開されていないだけです)、
建築会社の候補決まっていれば、早めにおさえることをオススメします。

[23: 購入検討中]

>>20
周辺住民さんにご質問ですが、
伊都の杜開発エリアのスーパー、コンビニ、飲食店等の出店情報はありますか？

また、新駅ができるまでは前原駅利用になると思いますが、通勤時間帯の混み具合はどんな感じでしょうか？

[24: 匿名さん]

ネットでみても、このエリアの土地でてませんね

[25: 契約済みさん]

ネットに出る頃には良い場所は売れていると思いますよ。
販売開始時期が決められているので何とも言いにくいですが…残りは糸島高校寄りの西エリアぐらいなのかもしれませんね。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここのエリアは建築条件付きが多いですが、緑化率や街並みもあるため外構もホームメーカー下請けになってしまうんですか？

[27: 契約済みさん]

>>26
街並み協定で、オープン外構や緑化率の取り決めがあります。
建築条件付きの土地は、住宅メーカーが外構を請け負う条件になると思います。

街並みの統一感が出て、良いと思いますよ。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>27
ありがとうございます。やはりそうなんですね。
ホームメーカー下請け外構は結構割高と聞いんたんですが、実際どうでしょうか？

[29: 契約済みさん]

>>28
比較できてないので、参考にならないかもしれませんが、200万はかかると思います。
土地がそこそこ広いので、無難な金額なのでしょうかね？

[30: 物件比較中さん]

外構も一緒に計画してもらえると綺麗な街並みになるんでしょうね

[31: 匿名さん [男性 30代]]

購入検討していますが、福岡市への勤務です。

新駅ができるまでは、駅が遠いのですが、バスなど駅までの移動手段はあるのでしょうかね？
西鉄バスは営業範囲外の様ですし…

福岡市への勤務なら高速バスの方が混まなくていいのかな？

ご存知の方教えてください。

[32: 購入検討していた者]

>>31
私の購入しようとしていた土地の近くにはバス停はまだありませんでした。
尋ねると、駅までは徒歩か自転車で通勤されている人が多いそうです。

坪単価は安くかなり広い土地でしたが、売りに出されている土地がもともと田んぼで地盤が心配だったこと、高圧線柄近かったこと、電車の本数が少なかったこと等色んな事を踏まえて辞めました。また、ゴミ出し方法や水道ガスの基本料金も調べて納得されてから購入されたほうがいいかと思います。
あと、田舎なんで仕方ないですが校区は正直悪いです。
校舎のガラス割るニュースがあったのも確かここらへんですよね？

[33: 匿名さん]

駅新設に伴って、踏切が廃止になり、とても不便になるようですね。
共産党員では無いのですが、新駅は絶対作られるのか気になって調べていたらヒットしました。

[34: 匿名さん]

これです。
ttp://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/1347963/1364206/category/60429155

[35: 検討中]

>>34
東側にも踏切があり、その先の交差点には信号機もあります。
リンク先を拝見しましたが、あえて廃止になる踏切のところで地図を切っているあたり、恣意的な印象を受けます。（共産党だけに志位的かな？笑）

[36: 購入検討中さん]

踏切の廃止は、昔から住まれている地元の方には影響あると思いますが、、、。
別の土地から越してくる人は、始めから無いものと思えば影響無いかと思います。
都市高速や伊都采菜が住宅エリアの南側ですし、新しく商業施設ができるかもしれませんしね。

[37: 購入検討中さん [女性 30代]]

この土地って住宅ローン組める銀行が指定されるのですか？

[38: 購入検討中]

>>37
確か3行くらいで選べたと思いますよ。
金利下がってるから、やはり今が買い時なんですかね。

[39: 匿名さん [男性 30代]]

>>38
確か西銀、佐銀、ＪＡだったかな？

[40: 匿名さん]

建売って同じような家が並んでいて面白みがないというか、団地っぽくてどうかなと思っていたのですが、街並みとしてみると統一感があって良いというご意見もあり、そういわれてみればそうかなと思えてきました。駅までは徒歩とか自転車ですか。ちょっと遠い感じもしますが、戸建てに住めて徒歩で駅に行けるなら条件的に良い方かもなと思います。

[41: 検討中]

>>40
週末に現地見て来ましたが、だいぶ家が建ってきてて、良い雰囲気でしたね。
3年我慢出来れば、住宅地に隣接したJRの新駅が出来ますよ^ ^

[42: 住人 [男性 30代]]

注文住宅を建てて昨年から住んでます。
新駅ができるまでは波多江まで自転車や車(雨の日だけ)で行ってます。
今でさえとても住みやすいですが、新駅ができたらこの上ない住宅地になるのでは。

[43: 物件比較中さん]

震災被害でJR九州の収益悪化が危惧されてますが、その影響で新駅白紙とかなりませんよね？糸島市とJR九州は新駅に関して調印してますが、細かい条件がきになります。

[44: 物件比較中さん]

追記

「新駅は請願駅という手法で設置され、地元が駅舎の建設費を全額負担」(糸島市HP)だから、大丈夫ですね。失礼しました。

[45: 購入検討中さん]

糸島市は田舎のイメージが強いのですが、近隣の買物や学校、塾等の生活環境はどうなのでしょうか？
土地価格が同じ位の福津市と物件比較中です。福津の方が分譲地が多く益々発展しそうなイメージがあるのですが…
糸島市の実際の住み心地は如何な感じでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[47: 匿名さん]

福津市含めて東区から北九州寄りは福岡以外からの若い移住者、転勤族が多い印象です。
中国地方や九州他県に実家があり、帰省は新幹線…となると大変便利な場所だと思います。
糸島は昔から住んでいる人が多く、最近移住も増えていますがスローライフを求めて〜という感じなので急激に発展することはないでしょうね。
九大学研都市あたりなら福岡市西区になりますし、今まさに発展中ですが土地価格も上昇しています。

それぞれの市の財政状況等も見ておいたほうが良いと思います。

家族構成にもよりますが、糸島に住むなら「よく言えばスローライフ」「悪く言えば田舎」に魅力を感じるかどうかだと思います。

[48: おじさん]

糸島とはいえ、ＪＲ沿線になるのでスローライフという感じではない印象です。
東区～福津あたりほどの栄え方はしないと思いますが、必要なものや施設が適度にそろうので、落ち着いた生活ができる地域ではないでしょうか。

[49: 契約済みさん]

確かに天神や博多通勤のサラリーマンにとっては、乗り換え無しで行ける環境なので便利だと思います。

田舎の良さもあるとは思いますが、もう少し集客出来る施設(ショッピングモール等)があると、街が明るくなって良いと思うのですが…。

[50: 検討中]

分譲地真ん中に鉄塔が2本建ってます。
家を建てるとなるとかなり近くになり電磁波の問題等かなり気になります。
みなさんは どう思われますか？