コットンヒルズ伊都の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

駐車３台のところもあるようで、車生活するには便利そう。
家事動線も良さそうですね。
周辺のオススメスポットなど、いろいろ教えて下さい。

コットンヒルズ伊都の杜
所在地：福岡県糸島市前原東土地区画整理事業地内(糸島市浦志、篠原 他)
交　通：JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩16分
総区画数：212区画予定（西鉄持分114区画）
売　主：西日本鉄道株式会社

物件URL：http://www.nishitetsu-sumai.com/kodate/itono_mori/

[41: 検討中]

>>40
週末に現地見て来ましたが、だいぶ家が建ってきてて、良い雰囲気でしたね。
3年我慢出来れば、住宅地に隣接したJRの新駅が出来ますよ^ ^

[42: 住人 [男性 30代]]

注文住宅を建てて昨年から住んでます。
新駅ができるまでは波多江まで自転車や車(雨の日だけ)で行ってます。
今でさえとても住みやすいですが、新駅ができたらこの上ない住宅地になるのでは。

[43: 物件比較中さん]

震災被害でJR九州の収益悪化が危惧されてますが、その影響で新駅白紙とかなりませんよね？糸島市とJR九州は新駅に関して調印してますが、細かい条件がきになります。

[44: 物件比較中さん]

追記

「新駅は請願駅という手法で設置され、地元が駅舎の建設費を全額負担」(糸島市HP)だから、大丈夫ですね。失礼しました。

[45: 購入検討中さん]

糸島市は田舎のイメージが強いのですが、近隣の買物や学校、塾等の生活環境はどうなのでしょうか？
土地価格が同じ位の福津市と物件比較中です。福津の方が分譲地が多く益々発展しそうなイメージがあるのですが…
糸島市の実際の住み心地は如何な感じでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[47: 匿名さん]

福津市含めて東区から北九州寄りは福岡以外からの若い移住者、転勤族が多い印象です。
中国地方や九州他県に実家があり、帰省は新幹線…となると大変便利な場所だと思います。
糸島は昔から住んでいる人が多く、最近移住も増えていますがスローライフを求めて〜という感じなので急激に発展することはないでしょうね。
九大学研都市あたりなら福岡市西区になりますし、今まさに発展中ですが土地価格も上昇しています。

それぞれの市の財政状況等も見ておいたほうが良いと思います。

家族構成にもよりますが、糸島に住むなら「よく言えばスローライフ」「悪く言えば田舎」に魅力を感じるかどうかだと思います。

[48: おじさん]

糸島とはいえ、ＪＲ沿線になるのでスローライフという感じではない印象です。
東区～福津あたりほどの栄え方はしないと思いますが、必要なものや施設が適度にそろうので、落ち着いた生活ができる地域ではないでしょうか。

[49: 契約済みさん]

確かに天神や博多通勤のサラリーマンにとっては、乗り換え無しで行ける環境なので便利だと思います。

田舎の良さもあるとは思いますが、もう少し集客出来る施設(ショッピングモール等)があると、街が明るくなって良いと思うのですが…。

[50: 検討中]

分譲地真ん中に鉄塔が2本建ってます。
家を建てるとなるとかなり近くになり電磁波の問題等かなり気になります。
みなさんは どう思われますか？

[51: 契約済みさん]

>>50
私もものすごく気になりました。
万が一、子供に悪影響が出るといけないので、鉄塔から離れている土地で契約しましたよ。
新駅に近いのは羨ましいのですけどね…
。

[52: 検討中]

やはり気になりますよね。
電磁波の測定を近日中に行う事にしました。
立ち会って確認もしますが 問題ないと判断されても
九州電力なんで信用できない気がしますが（笑）

[53: 契約済みさん]

>>52
分譲地内で、鉄塔近くと遠い場所ではどれ位違うのか？またどれ位離れれば問題無いのか？
分かれば教えてくださいm(_ _)m

[54: 結局やめた者]

電磁波も気になりますが 一番気になるのは価格でした。かなり強気の価格が付いてますが それならば
福岡市内でまだ条件のいい土地があります。
近隣の分譲地も発売後 強気の価格設定だったみたいですがその後 下がってます。
まだ手を出さないでおこうと思います。

[55: 匿名さん]

糸島にしては確かに高すぎますよね。

既に100世帯位は入居していると思いますが、新駅の予定もあり、これから楽しみな街だと思いますよ〜！

[56: 匿名さん]

相場よりもかなり高い金額みたいですよ(-_-;)
分譲地に看板立ててる不動産屋が以前かなり高い金額で販売し売れた実績があるから他の地主もそこの不動産屋に任せて高く売ってるみたいです。確実に割高。

[57: 近隣住民]

>>56 匿名さん

この地域は今まさに開発中だから、相場はあってないようなモノだと思います。
近隣の開発地域（九大○○都市）でも、同じような現象が起きた実績もありますし。
要は、この地域の将来性も考慮して、買いたい人が納得した金額で購入すればいいだけだと思いますが^_^

[58: 匿名さん]

伊都の杜も考えましたが、伊都の杜の土地では無いですが線路の北側(踏切から徒歩５分以内)の大手H/Mの分譲地を購入しました。
今駅予定地は踏切があって2017年4月に閉鎖すふ予定です。線路の北側は既存のスーパーや飲食店など揃ってますが伊都の杜は現在ドラッグストアが一つあるだけです。
買い物がちょっと遠回りになりますし、新駅ができても橋上駅になるとの事なので若干不便になるでしょう。

[59: 匿名さん]

新駅の北側に、そんなに満足出来る程の店ってないし、今でも買い物は車だから、新駅が橋上駅とかは、あまり関係なさそうです。
それより、新駅の北側だと、小学校や中学校の通学路が不安だし、今後、開発されて行くのは伊都の杜だと思うのですが・・・
実際、土地の価格も違うし、住んでる人も、明るくて楽しそうだし。

[60: 質問者]

桂田踏切が3月で廃止になると聞いていたのですが、とくに動きがないように見えます。計画に変更でも出たのでしょうか？
あと、新駅予定地近くの公園はいつごろ完成するのかな。情報知ってる人、教えていただけますか？