オーヴィジョン西小倉について

[物件比較中さん [ 30代]]

オーヴィジョン西小倉っていかがですか。
間取りや基本の設備などはどういったものがあるのか知りたいです。
周辺地域の住環境や将来性なども気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.strust.co.jp/o-vision/build/nishikokura/index.html

所在地：福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目2170番62
交通：西鉄バス「竪町」バス停 徒歩2分
面積：63.97㎡～87.95㎡
事業主・売主：株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

別のオーヴィジョンに住んでますが、上階の騒音？足音等がよく響きます。管理会社からはマットを買って敷けとEVに貼り紙されてます。
又、基本的に壁が極薄ですので、隣の部屋の物音もとってもよく聞こえます。モデルルームでは見抜けない所も充分考えて検討される事をお勧めします。

[2: 匿名さん]

オーヴィジョンは2種類ある。
初期の岡部産業分譲(エストラストは企画のみ)と今の系統(自社分譲)。
「別のオーヴィジョン」とやらがいつ完成なのかは書くべきでしょう。
平成20年代竣工ならばほぼエストラストの自社分譲、それ以前はオーヴィジョンの名前がついた岡部産業マンションで別物。

[3: 匿名さん]

>>2
大変失礼しました。2015年竣工のオーヴィジョンです。これで検討材料の一つになりますでしょうか？
因みに、施工は三井住友建設です

いつの完成か書くべきとご指摘を頂きましたが、ならば別物と仰る岡部何某と自社分譲の違いを書くべきではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

民主党ばりのすばらしいブーメランですね

[5: 検討中]

モデルルームで見抜けないのは、その人次第でしょう。

壁が薄いとか、調査したんですか。基準があるから、薄くはないですよ。
ただ、今まで住んでいたところのお隣さんや上階の方の生活環境や家族構成で違いますからね。
同じ人が住んでいてうるさいなら、壁が薄いのかもしれません。

マンションってそういうものだと思います。そこを理解せずに買った人が悪いと思いますよ。

[6: 匿名さん]

モデルルームで見抜けない点もあると言っているだけですが？ 何故そんなに必死なの？
また、隣の部屋の壁ですが、洋室1と洋室2の壁が薄いという点です。モデルルームで隣の住居の音なんて確認しようがないので、普通に理解されると思いました。全て細かく記載しないと、解りませでしたか？ 私がこれまで住んでいた分譲マンションでは、上階の歩く音なんて一度も響いた事が無かったので、現在の事実を書いたまでです。どの様に捉えて頂いても結構ですが、あなた様の住まいに関する考えは、賃貸並みの考えですね。

[7: 購入検討中さん]

>>5
欠陥擁護ですね。営業マンの見廻りですか。
ご苦労さん。

[8: 職人さん]

>>5
欠陥擁護ですね。営業マンの見廻りですか。
ご苦労さん。

っていう人多いですね。バカの一つ覚え

５の方も、欠陥擁護をしている感じには見えませんが、途中途中で検査があるので、
欠陥はという表現はあんまりないかな。欠陥と使うのは、バカの一つ覚えという感じですね。

私は、生コン作業をしていますが、響かない床なんてないですよ。コンクリートで囲まれている以上音は響きますから。

本当にいい家を求めるなら戸建がいいと思いますよ。
共同住宅である以上、自分の思い通りにはならないですから。

[9: 匿名さん]

響くから仕方ないと言っている様ですが、響かない様に仕上げるのがプロですよね。
職人さんなら、素材 材料の所為にしないで腕でカバーして下さい。
昨今の建設現場の各検査自体が、虚偽 隠蔽 の体質ですからね。それがあるから欠陥とは言わないなんて、世間知らずそのものですよ。
杭工事 鉄筋の間引き 等、あなたの言う検査をした結果、全棟建替えになったりしていますよね。

また、バカの一つ覚え が気に入っているのか、ご自身が多用している姿は正にバカの一つ覚え ですね。

[10: 匿名さん]

>>9
打設屋がジャンカ等が全く無く、完璧にコンクリートを打ち上げても響くと思いますよ。
どちらかというと設計の仕様によります。
音の問題はなかなか難しいです。永遠の課題ですね。
もちろん、職人はいい仕事しないといけません。でも、人がやることですからミスはあります。それを検査等でカバーして品質の高いものを将来に残したいものですね。
杭や耐震偽装は問題外です。一部の非常識な人達が起こした問題で、多くの人にそういった目で見られてしまい、非常に残念です。

[14: 物件比較中さん]

自分が住むわけでも無いのに必死に反応してる人は何がしたいんでしょうね。

[15: ご近所さん]

近くに住んでいます。

目の前の道路がバス通り&都市高速にコの字型に囲まれているので排気ガスがかなり多いです。洗濯物は完全室内干しも視野に入れておいた方が良いかと思います。歩道に関して、平坦で歩きやすいですが、全体的に高架下は該当も少なく昼間も暗いです。

交通に関しては（ご存知でしょうが）利便性が高いです。西小倉駅が近く、バスも多く（堅町バス停から門司、黒崎、砂津、戸畑方面http://jik.nishitetsu.jp/busroute?f=busikisaki&list=0001,190340&ns=1）高速は大手町ランプが近いです。

お子さんがいらっしゃる場合、図書館も近いですし、勝山公園で遊べます。西小倉公園は小さいですが、見通しがきいて明るく、自治会の方が力を入れているのか、年中お花が奇麗です。道も平坦なので、ベビーカーや自転車も問題ありません。

買い物は、周辺にスーパーだけでも、サンリブ西小倉、スピナマート大手町、マックスバリュ小倉原町、サンリブ貴船、ハローパーク大手町（オープン予定）、アルク到津があります。不確かな情報ですが、下到津の東芝工場跡地に某モールの建築予定があるとかないとか。現状大規模店舗はAEON MALL八幡東で、車で２０分〜２５分程度でしょうか。
コンビニは小規模ローソンがとセブンイレブンが１件づつ、中規模ローソンが１件徒歩３〜５分圏内です。
飲食店は、西小倉駅周辺が多いですが、マンションの周辺にも以外とあります。
パン屋さんは直近でハイジがあり、西小倉駅方面以外だと、下到津方面に跨線橋を越えてリリー（お茶できます）とブリックバイブリック（お茶できます。オススメ）があります。

ご質問があればどうぞ。

[16: 匿名さん]

>>14
貴方の様なレス、何がしたいんですか？

[17: ご近所さん]

＞＞１６さん

質問者様の「周辺地域の住環境」にお答えした次第です

[18: 匿名さん]

>>17
15で無く、14に対してですが。

[19: 匿名さん]

オーヴィジョンに住んでる者です。
上も下も両隣りも小学生以下の子供が住んでいる環境です。赤ちゃんの泣き声や走り回る音は、ほぼ聞こえません。19時頃にテレビを消して窓を開けて静かにしていると微かに隣の赤ちゃんの泣き声が。どこからか、コラ！って声も聞こえます。子供の走る音は人それぞれでしょうが聞こえる内に入りません。うちも子供がいるので下の階の人に申し訳ないなと思いつつ、会ったときはドタバタですみませんと挨拶しますが、ほとんど聞こえないそうです。上の階の人からもすみませんって言われたことがありますが、全く気にならないくらいの音です。なにか質問があれば答えますよ。

[20: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
４LDKの人気タイプは残りが僅かと聞いてます。全体の進みも4割程度でしょうか？

線路横というのが気掛かりですが、
校区が比較的良い場所なので購入するつもりです。

[21: マンション検討中さん]

>>1
建物がJR日豊本線に隣接していて、
貨物列車が夜中まで通るので、ものすごくうるさいですよ。
夜の騒音を確認することをおすすめします。