どちらがいいのでしょう・・。

[匿名さん]

現在築3年の分譲マンションに住んでます。環境はいいのですが、もっと広い所部屋の購入を検討しています。買い替えをする場合
今の所をすぐ売却し頭金を増やすべきか、それともローンを多く組んで竣工後に販売してその売却金を繰上げ返済にあてるかどちらが
良いのでしょうか？ちなみに今住んでいるところのローンは完済、頭金は300万程です。一時的な住替えは余分な引越し代と家賃が
かかりますが、もし売却予定のマンションが売れなかったらと思うとそれはそれで不安なのです。どちらがベストなのでしょうか？

[2: 匿名さん]

今のマンションのローンは完済しているなら、それを担保にもう一つ買えばいいでしょう。
３年で完済できるなら、相当収入があるんでしょうね。
なんで売却するのですか。
手持ちを少し増やせば１０００万円くらいすぐ集まるんでしょう。
それから購入すればいいんではないですか。

[3: 匿名さん]

うまく売却できないと購入のときに障害になると思います。
うちも完済済みの物件を担保にしようとしましたが、決められた期日までに売れなければキャンセルになる可能性が
あるときいて、ないものと考えて購入しました。
ただし、銀行のローン審査ではもちろん、登記簿謄本などは提示しました。
営業さんにこの物件の場合をきいてみたらどうでしょう。
どちらがよいのかは物件によりますし、売れないとキャンセルですし。。。

[4: 匿名さん]

02さんは完済済みの物件を担保に借り入れをして、そのお金で新規購入したらと
言ったんですよね？

[5: 03]

補足です。
営業さんに今は所有物件はあまり、担保になりませんよ、と言われました。
結局、今の収入をもとにローン査定を受けました。

[6: 匿名さん]

皆様、ありがとうございます。トビ主です。
今住んでいる物件が担保になることも知りませんでした。
目からうろこです。02さん、ありがとうございます。
03さんのご意見も大変参考になりました。早速営業の担当の方に
伺ってみたいと思います。本当にありがとうございました。

[7: 匿名さん]

不動産を担保に不動産を買うのか。勇気あるな。
株を担保に株を買う（信用取引）のは成功しても失敗しても大きいが・・・。
不動産でいわゆる“２階建て”をやるのは俺は懐疑的だな。
いずれにせよ不動産市場の値動きの影響を２倍に受けることになる。

[8: 匿名さん]

当方
36歳毒
年収230
貯蓄1300（そのうち頭金に1000）
購入希望の1LDK　1500万円

買うのは無謀ですか？

[9: 匿名さん]

スレ主さん、価格を書いてもらえるともう少しアドバイスしようもあるんですが

＞08さん
個人的には無謀と思う、マンションは維持管理、立替寿命があります
その年収で資産管理は難しいと思います（管理費安いと建物は傷むトレードオフなので）

[10: 匿名さん]

08さん、その年収でどうしてそんなに貯金があるんでしょう？
うらやましいです。
勝手な想像ですが、ご両親と同居で収入はほとんど全部貯金
してたとか、。それでいくらか貯まったのでそろそろ独立
したいと言うお考えなのでしょうか。
もしそうでしたら、ご両親にいくらか借金なさったらいかがですか？
そうすれば即金で払えますから、ローン諸費用などが殆どかからず
安上がりになります。

[11: 匿名さん]

>>08
500のローンでしょ？
屁でもないよ。ぜんぜんOK。

[12: 08]

>>9,10,11さま
　丁寧な御回答有り難う御座います。
　10氏の言うと折り両新と同居で親の面倒や兄弟のためにお金と体を
　酷使してきましたが、やっと自由になれそうなので独立しようと
　思ったのです。
　ただ月収が月収ですし零細企業勤めなのでいつ職を失うかというのが
　怖いのですが、やはり自分の家があるのは心強いので買おうか、又は
　今後は不動産が余る時代が到来しそうですし、この掲示板には則しま
　せんが一生賃貸暮らしするかで迷っております。
　また忌憚の無い御意見を頂けると幸いです。

　>トピ主さま。
　　勝手に便乗して質問をさせて頂き誠にご迷惑をお掛けしております。

[13: 匿名さん]

>>12
例えば１ＬＤＫでも都内で築浅で駅から近いなら
資産価値は落ちないので買っていいと思いますよ。
意外と、築20年以内で1000万〜1500万くらいで
ありますね。（ただし狭いけど）
お金に困れば売りに出したり貸し出したりできますよ。

[14: 匿名さん]

あっ、言葉足らずでしたが都内じゃないんですよ。
北関東の外れの街なので新築で駅２分の1LDKで
1500くらいなんです。
ただ、買っちゃうと貯金がほとんどなくなるので。
いつクビになるかわからない零細企業勤めだし
将来も心配ですので賃貸か分譲を買うかで迷ってたわけです。

でも皆様ご丁寧な回答有難う御座いました。

[15: ０２]

自分が住まなくとも、賃貸に回すことが出来るんではないですか？
東京山手線沿線で便利な場所だと１Ｋでも新築は２０００万円強になります。
最近は大きな中核都市の中心駅から１５分程度だと２ＤＫ程度（４０平方メートル）くらいないと、地方都市では賃貸に回すのも難しいです。
しかしながら、駅から歩いて２分の１ＤＫ（おそらく３０〜３５平方メートル）ならＯＫです。
最悪、厳しくなっても実家に戻り、住まいは賃貸という手もあります。

[17: 匿名さん]

最終的に実家に住めるなら、マンション購入は止めた方がいいと思うよ。
実家のリフォームに使うべし。

実家に住めない（兄が家を継ぐ等）、若しくは肩身の狭い思いをするなら、
一生賃貸よりも、マンション購入した方がいい。
ローン組んでも、収入減になったらって言うけど、賃貸でも同じこと。
老後の事を考えたら、分譲の方がいいと思う。

買うなら１ＬＤＫだけのマンションは、止めた方がいいね。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫの間取りのある、コンパクトタイプがお奨め。
ファミリータイプは止めて、ディンクス向けが住みやすい。