エイルマンション福岡東グランディス

[匿名さん]

エイルマンション福岡東グランディスはどうでしょう。

所在地：福岡県糟屋郡志免町大字御手洗19番1、23番1（地番）
交通：篠栗線 「柚須」駅 徒歩9分、「釜屋・福岡東サティ前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
面積：57.42平米～87.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産
販売代理：プレナコーポレーション

物件URL：http://www.sakushu-shoji.co.jp/index.html
施工会社：増田・TH建設工事共同企業体
管理会社：？

[221: 住まいに詳しい人]

裁判の件は心配になるのはわかりますが、姉歯問題や数々の欠陥住宅関連のトラブルがあったおかげで、マンション購入者を守る法律がかなり整備されてきました。
その中でも重要なのが去年の10月から施行された住宅瑕疵担保履行法で、住宅の構造部の欠陥は10年間は保証できるよう、売主は瑕疵担保保険に加入することが義務付けられています。
もちろんこの物件も瑕疵担保保険に加入してますので、万一、作州商事が倒産しても構造部の欠陥については1戸あたり最高2000万円までの保証が受けられます。
また、その際の紛争処理はたった1万円で紛争処理機関に依頼できるようになっています。

さらに、過去の裁判で懲りたのか、この物件は設計段階、建設途中、完成後の各段階で第三者機関にチェックを依頼して、その性能評価書を買主に提出するようになっています。

このように法整備と企業努力で状況はかなり良くなっていると思いますがいかがでしょう？

[222: 匿名]

売り主の姿勢の話なんだから法整備は別。 すり替えないでよｻｸｼｭｳ！

[223: 住まいに詳しい人]

デベロッパーを信用できるかどうかで物件を買う時代じゃないと思います。

エイルは篠栗の件があるまではそこそこ実績も有り、評判も悪くなかったでしょう。
それが篠栗の一件で、それまで建てた物件もそれ以降に建てた物件もすべてが欠陥マンションかのような言われ方をされてますがそれは間違いです。
また、他のデベもこれまで問題を起こしてないからといって、今後も大丈夫だと過信することはできません。篠栗の物件は誰も買うまでは問題があるなんて想像もしてなかったんですから。
「このデベは今のところ問題を起こしてないから、きっと今度もしっかりしたマンションを作ってくれるはず。」なんていう希望観測的な思い込みで物件を買うよりも、すべての物件は問題を含んでいる可能性があるという視点に立ち、もし問題があった場合にスムーズに対応してもらえる仕組みが整っているか、デベが倒産しても保証が受けられるかどうかを基準に物件を選んだ方が賢いと思いますが。

[224: 匿名]

お疲れ様 デヘが倒産した場合の保険に入るのは当然だろ 欠陥マンションをごまかしてもみんな気にしてるよ

[225: 匿名]

223はｻｸだろ？

[226: 匿名]

２２３ おかしいだろ何ある事も頭に入れておくなんて。安い買い物じゃないんだから、何かあっら駄目だろ

[227: 匿名はん]

高い安いに関わらず問題が起きるときは起きるでしょう。
ならば問題が起きたときの備えをする方が利口だと思いますが。

この物件はそういう意味では備えが出来る物件だと思いますよ。

[228: 物件比較中さん]

「この物件はそういう意味では備えが出来る物件だと思いますよ」・・・何が？
　無理やりな事言うな！売主だろ？そういうのいらないから。

[229: 匿名]

確実に頭の悪い営業が書いてる

[230: 匿名くん]

今は瑕疵担保の保険に入るのは義務付けされてるでしょ。
ここの物件が特別良いというわけでも無い〜
裁判や社長脱税などなど問題企業…

[231: 匿名はん]

瑕疵担保責任保険がついていることで、万一基本構造部分に欠陥があっても10年は保証されます。
デべが倒産しても保障は受けられます。

第三者機関による設計と建物の評価を受けており、評価書も交付されるので、1万円で紛争処理機関に調停を依頼できます。

ま、これが備えです。こんなことも知りませんでしたか？
DQＮ営業マンさん。

[232: 買いたいけど買えない人]

醜い足の引っ張り合い。ウケる。もっとやれ。

[233: 買いたいけど買えない人]

ところでこの物件の側のパチンコ屋は出ますか？
出るならローン払えそうなので購入を健闘しようと思います。
出ないならトライアルが近いマントーレを1000万値切って買います。

[234: 購入経験者さん]

231は確実に馬○だな。そんなんじゃマンションうれないよ。

[235: 買いたいけど買えない人]

「確実に馬○だな」の○に何が入るか気になります。
何が入るんですか？
「並」ですか？
「主」ですか？
「姦」ですか？
「顔」ですか？

[236: 匿名]

健闘‥

[237: 匿名]

鹿だろ

[238: 匿名]

顔だろ

[239: 買いたいけど買えない人]

鹿とか顔とか、つまんない解答じゃなくてもっとひねりの効いた奴をくんろー。
なんのための掲示板だと思っとるんだぎゃ。まったく。
ここの住人はバカばっかだにゃ。

[240: 匿名]

本当に馬鹿だな 239

[241: 匿名さん]

瑕疵担保保険ついてるって
そんなもん新築ならどこのマンションでもついてるだろうに
そんな保険なんて請求しなくていいにこした事はないと思いますが

Net-IB見たら訴訟沙汰がいっぱいって書いてあった記事を読んだ事があるけど、事実なら会社の姿勢に問題あると思いますが...
当事者では無いし詳しい事はわかりませんし、販売会社が悪いのか、建設会社・設計会社が悪いのかって言われてもよくわかんないけど買った人って被害者ですよね？
その人たちって現在もそのマンションに住んでるんでしょうか？
判決出るまでほったらかし？
それって無責任すぎませんか？

少なくとも購入者と話をして販売してるのは販売会社なんだし、被害を被ったって点では建設・設計会社には訴訟起こすのは当り前かもしれないが購入して入居してる人には販売会社が何らかの補償すべきではないんでしょうか？
もし補償をしっかりしてるっていうならちゃんと公表すればいいと思います
それならその後買う人も安心して購入できると思いますが

[247: 匿名]

本当に面白くないですよね。まったく買う側の参考になることはないですね。

この物件の関係者に限らず、競合物件の悪口書いたり、自演行為したり何になるんですかね。

最後は自身に返ってくるんじゃないですかね？

商品力と営業力で勝負してはどうですか。

[248: 買いたいけど買えない人]

>247
良い事言うわ。感動した。

やっぱり買う側の為になる情報を交換するべきですよね。
というわけで、質問です。どなたか情報の提供をお願いします。
この物件のそばのパチ屋は出ますか？

[249: 匿名さん]

いっぱい出るよ～

[250: 買いたいけど買えない人]

敗けたずら

5千円すった

出ないやん

俺の今月の小遣いがパーやぞ

[251: 匿名さん]

下手くそ
やめちまえ

[252: 買いたいけど買えない人]

しゅん｡ﾟ(PД`q*)ﾟ｡


冷たいニダー

そんなこと言わずに軍資金恵んでくんろー。

倍にして返すからたのむー

[253: 匿名]

お前消えろ

[254: 匿名]

>252

ﾊﾝﾈをﾊﾟﾁ行きたいけど行けない人に変えなたい。

[255: 匿名さん]

ストレートに「貧乏クン」にしたら？

[256: 買いたいけど買えない人]

俺なんかのためにネーミングを考えてくれて感激です。

でもひとつ皆さん勘違いしてると思います。
申し訳ないけど、俺の年収は皆さんより多いと思います。
無職ですが株とFXとオプション取引で毎月平均200万程度の利益があります。

なんかごめんなさいね。

[257: 匿名くん]

なかなかやね。
でも上には上がいるよ！

[258: 匿名]

月に２００万も稼いでるヤツがここに来るか！消えろ

[259: 匿名さん]

ほー、そりゃ羨ましいですな
200万の利益出す人が、1円パチンコはともかく5000円すったとかでゴチャゴチャ言うなよ

人間不思議なもので、博打なんかで儲かった事は言いますが損した件は言いたがらないもんですもんね

[260: 匿名]

で、なんで買えないの？
さすがに無職じゃローンは組めないだろうが、月200平均ならこの程度のマンション、キャッシュでポンだろう。

[261: 匿名]

嘘だから

[262: 匿名さん]

たまたま利益が200万出たが今までずっとずっと損してるから


恐らく借金取りにも追われてるんじゃないの？
パチンコ5,000円負けたぐらいで小遣いも無いみたいだし

[263: 匿名さん]

借金取りに追われてる身分であっちこっちのスレに出没し大変ですね

[264: 匿名さん]

しかも糟屋郡の安物件スレばかり（笑）

[265: 匿名クン]

無職なんでヒマなんでしょ

[266: 匿名さん]

そのうち犯罪やらかすかも

[267: 買いたいけど買えない人]

それが儲かってるんだな、これが

なんかごめんなさい

買えないのは利益を全部次の投資に回したいからなのれす。

10億稼いだら利益崩す予定

[268: 買いたいけど買えない人]

犯罪やらかすとしたらアンタらには無縁の脱税とかインサイダーくらいかな

なんかごめんね

うひゃひゃ

[269: 匿名さん]

せいぜい頑張って稼いで下さい、夢の中で...

[270: 匿名さん]

10億稼ぐ？
パチンコで5,000円すって小遣いなくす人が、単位間違ってませんか？
インサイダーでも三ツ矢サイダーでもいいから、もうすこしまともなウソついたら？