エイルマンション福岡東グランディス

[匿名さん]

エイルマンション福岡東グランディスはどうでしょう。

所在地：福岡県糟屋郡志免町大字御手洗19番1、23番1（地番）
交通：篠栗線 「柚須」駅 徒歩9分、「釜屋・福岡東サティ前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
面積：57.42平米～87.20平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産
販売代理：プレナコーポレーション

物件URL：http://www.sakushu-shoji.co.jp/index.html
施工会社：増田・TH建設工事共同企業体
管理会社：？

[1: 購入検討中さん]

ここは博多駅まで２駅ですし、博多・県庁方面への通勤は便利そうですね。
九州道のインターが近いので、九州道を使う機会の多い人にも便利ですね。
また、買い物についてもサティのすぐそばですし、車で行けばいくらでも選択肢がありそうです。

気になる点
①　天神方面のアクセス
バス通りは現在４車線化工事中ですが、完成後はバスが快調に走ってくれるでしょうか？（もちろんラッシュ時の話）
天神まで20分程度で着けばいいですが、やはり博多で地下鉄への乗り換えを考えた方がいいでしょうか。

②　間取り・設備等
粕屋中央グランディスの時と同様に、ワイドスパン・オール電化仕様で出るのでしょうか？
ワイドスパンを謳う物件の中でも、粕屋中央の横長さは際だっていて魅力的でした。
その粕屋中央が完売速かったのに、宇美の物件には受け継がれていないようだったので、気になってます

③　校区・立地等
周囲の人にマンション購入と言えば必ず西新とか百道とか西の方で買うのが当然だとばかりに勧められます。
これらの地域を決して否定するつもりはありませんが、何がそんなに魅力的なんでしょう？

福岡での住宅地としてのイメージって、西高東低の先入観を過剰に植え付けようと頑張っている人が多い気がします。

[2: 匿名さん]

確かに買い物は便利だけど周囲に工場やパチンコ店などが多いのと、小・中学校が遠いのが気になります。間取りは…上記の平米数から見て、決して広くはなさそうですね。よって粕屋中央の様なワイドスパンはあまり期待できないと思います。
公立高校の学区（第四学区）は、西区や早良区（第六学区）よりは充実してますね。　　　　　　　　　　天神へのアクセスは空港から地下鉄という方法もあります。

[3: 匿名さん]

ここの売り主って大丈夫？

[4: 地元不動産業者さん]

大丈夫と思うよ。篠栗みたいなことはもう無いでしょう?

[5: 匿名さん]

篠栗の件は、まぁ本質的には、デベよりも設計事務所か建設会社側の問題でしょ…
ですから、福岡東グランディスに「直接は」関係無いと思います。
作州の他の物件で同様な話は今のとこ聞きませんし。

もちろん、そういう所に発注してしまったことはデベ側の問題だし、
売り主として適切な対応ができなければ、作州の信用にかかわると思いますが…

[6: 匿名さん]

適切な対応したんでしたっけ？

[7: 匿名さん]

>>2
確かに上記の平米数があっているとすると、どんな間取り・価格なんでしょう？
角部屋も3LDKで、4LDKは無し？

結構広い敷地に134戸ですので、中住戸の割合が多いと思いますが、
粕屋中央グランディスのような中住戸の間取りは期待できないんでしょうか？

※　粕屋中央グランディス…143戸　72.78～95.92㎡　10m以上のワイドスパン
近隣では、福岡東ザ・パークには60㎡前後で1500万程度の住戸が多く、
一方、MJR原町駅前はワイドスパンで2500万以上の住戸が多かったと思います。

[8: 匿名さん]

>>7ですが、何か>>2の方をデベ関係者と勘違いしているような文面になってしまってすみません。
そういうつもりはありません。

[9: 買いたいけど買えない人]

7階建で134戸ですから確かに中住戸は多いでしょうね。
中住戸が多いためにワイドスパンにしたのではないでしょうかね。
戸原の物件もワイドスパンでしたね。

[10: 購入検討中さん]

篠栗の件って何？

[11: 匿名さん]

7階建なんですか？
北側に多数あるマンションは10階以上ばかりですが…
日照に配慮？
ともあれ、ここがもっとも南端のマンションになりますね。
ここの南隣は低層の工場ばかりです。

[12: 匿名さん]

3、6、10はどこのデベ関係者？
篠栗の件とやら、知ってるくせに…

この物件のネガティブキャンペーンを展開したい意図が見え見えですよ。

[13: 物件比較中さん]

必死な売り主

[14: 匿名はん]

この物件の話をすればいいのに…醜い足の引っ張り合い

[15: 匿名さん]

ここはまわりに買い物施設が多く、私にとってはばっちりの立地です 価格とか、今からとても楽しみです ただ以前に何かトラブルがあったみたいなので少し気がかりです 事情をご存知のかたがいらっしゃれば教えて下さい。

[16: 購入検討中さん]

ほらまた。　
ネットで調べりゃいーじゃん。　
どっかのデべさん？　
ここで言わせてイメージダウンさせようってのが見え見えですね。

[17: 購入検討中さん]

知ってるなら教えてあげればいいじゃん お前こそ売り主だろ 必死だな

[18: おかず]

エイルマンションとハイグランド柚須だったらどっちが良いですか？

[19: 匿名さん]

ハイグランド柚須の予定看板は撤去されています。
企画倒れになったようです。

[20: 匿名さん]

ハイグランド柚須は時期を見ているだけで、白紙になったわけではないと営業の人が言ってました。

[21: 匿名さん]

無理 出せないよ

[22: 周辺住民さん]

ハイグランド現地はは工場が真裏・・・

これはどうなんだろう・・・

[23: 匿名さん]

普通は住みたくない場所だけど。安ければ有り？

[24: 匿名さん]

昨日チラシが入ってたけど、ワイドスパンみたいですね。
あとは金額が気になります。

[25: 検討中さん]

場所が良くないから価格次第。激安じゃなければ検討外

[26: 匿名さん]

２４です。
ワイドスパンはエイルマンションの事です。
ハイグランドと勘違いされているかもなので。　

[27: 匿名はん]

個人的には他の志免町のマンションより気になりますが。。。

この物件は販売しているのですか？
まだの場合はいつからですか？

[28: 匿名さん]

今月中に販売開始みたいです

[29: 匿名さん]

近所のコジマの裏あたり（アネシスの横）にも、かなり広い土地があるんですけど、そこには、マンションが建つのでしょうか？それとも学校？

エイルマンション福岡東グランディスを検討する際、とても気になります。

どなたかご存じ？？

[30: 匿名はん]

今朝サティに行ったらモデルルームが少し変っていたような

いよいよ販売開始？って感じですかね。いっぺん行ってみるかなぁ

[31: 匿名さん]

ゼネコン決まった？

[32: 匿名さん]

この会社のマンションって、タイルがあんまり使われていないので、安く作っている感じがします。
他の会社のは、結構タイルが貼ってある面積が多いけど？
でも、その割にはいい値段してますね。
所詮ペンキなんで、将来見た目があまり良くないだろーナなんてね。
ま、どうでもいいですね。

[33: 匿名はん]

さっき見たらホムペ更新されてました

でも販売開始日は不明

[34: 業界関係者さん]

ゼネコン決まらなくても販売開始する事は出来るけど…買う人いないでしょうね

[35: 購入検討中さん]

施工決まったみたいですが・・・ＴＨ建設ってタマホームでしょ？マンションの実績はあるのでしょうか？
それと増田建設って聞いたことないけど。どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて下さい。

[36: 物件比較中さん]

篠栗のマンションの裁判は終わったんですか？
まだ争ってます？

[37: ご近所さん]

裁判中と思いますよ。責任とればいいのに

[38: 匿名さん]

>>35さんへ
TH建設ってオービジョンを建設してない？
山口県周辺にマンション建ててる。

[39: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございます。確認出来ました。増田建設はご存じじゃないですか？

[40: 匿名さん]

価格はいつ決まるんでしょうか？

[41: 匿名さん]

増田建設ではなく、増田工務店ではないですか？
確か、宮崎の建設会社だと思います。
熊本や鹿児島でもよくマンションの建設を行っているみたいです。

[42: 購入検討中さん]

増田工務店みたいですね。エイルマンションの工事もしてるみたいですし。
でもどうして2つのゼネコンが入ってるんですか。意味あるんですか？

[43: マンコミュファンさん]

どちらも危ないゼネコンだからです　　どちらかは残るでしょ？

[44: 匿名さん]

価格みたけど微妙。この価格ならあっちのアウトレットでもいいな。

[45: 匿名さん]

今日見学に行かれた方いらっしゃいますか？モデルルームはどうでしたか？

[46: 匿名さん]

おっ、新手のツイキャクですか？( ´△｀)

ぼちぼちです(*≧m≦*)

[47: 購入検討中さん]

この辺は小学校や中学校どこにあるんですか?
子供がもうすぐ小学生になるのでご存じの方いたら教えて下さい

[48: 購入検討中さん]

志免西小学校と志免中学校です。
どちらもバス通学になるのではないかとの事です。

[49: 購入検討中さん]

近くに学校を作るという計画は前からあるみたいですが...
ぜひ作ってほしいですね。

[50: ご近所さん]

学校を作る計画は難しいみたいですよ。
遠すぎますね...