サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

駅までチャリ使うにしても駐輪場有料になったし

[62: 匿名さん]

駐輪場有料ですか！！
あの距離なら自転車使いたくなりますよ。

[63: 通りがかりさん]

イオンに停めれないと？

[64: 匿名さん]

それを良しとするとイオン側は迷惑なのではと思いますが。
すでにそのような方は沢山見受けられますし。

[65: 通りがかりさん]

で、売れ行き好調？

[66: 匿名さん]

売れ行きはいまいちじゃないでしょうか‥

モデルルーム見学いきましたが
価格が自慢みたいで
驚いて下さい!的な見せ方をされましたが‥驚きませんでした‥
将来的に九大学研都市は福岡市の人口増加と
学生や学生に関わる職員等の増加により
人口が増え資産価値があがるという構図のお話を受けましたが
ほんまかいな?と言う感想でした。

本当に資産価値があがる土地なのでしょうか?
今の価格よりも高く将来的に売れるのが目に見えているので
お買い得と言われました。

[67: 匿名さん]

確かに最近のこのあたりの価格と比べると安いので価格がウリなのは分かります
というかそれしかウリがないですね
といっても立地が悪いので価格安は当然だと思います
もっと駅近の住所が西都なエリアならそこそこ資産価値は期待できると思います
といってもあくまで郊外エリアなので築10年以内に売却して購入時と同価格で売れたら御の字、くらいだと思います

[68: 匿名さん]

西都だとすでに三割増しだけどね
５年くらいまえの西都がここの価格ぐらいでしたかね
ここがよくて現状維持くらいしかできないかもだけど
まずさ
住みたいの？ここに？

[69: マンション検討中さん]

営業トークでは
道が出来て、店が増えて
九大の学生さんや関係者が増えると経済が活性化し
地価があがるという道すじで、購入価格よりも資産価値があがり
お得というトークでしたが

そんな簡単に上がらないよね‥

[70: 匿名さん]

で、結局は誰も売れ行き状況は分からないのですね。
モデルルームに行くしかないんだろうけど面倒くさい。

[71: 匿名さん]

HPでは、第4期分譲中となってますね、少しずつは、決まっているのでしょう。

[72: マンション検討中さん]

横は、田園ですけど、第４期ということは、けっこう売れてる。
修猷館⇨九大の理想的な立地ですね。
九大、チャリ通できますねー
ちょっと、上り坂みたいやけど。
ちょっと前は、福重から福大まで何もなかったけど、都市高速通ったら変わったんで、ここも、九大まで、道路通ったら、かわるんでしょうね。
九大生、スーパーとかなくて、困ってるらしから、道路沿いに、店できるでしょうね。
とちは、たくさんありそー
mjrも良いけど、もう完売？
mjrの近くに小学校あるのけど、西都小学校まで、歩かんといかんのかな？中学校は、一緒になるのかな？結局は、高校の学区は、一緒やし。
まあ確かに、北側は、今は、田んぼやど、、駅まで徒歩15分かかっても、天神、空港まで、1時間圏内ですね〜。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

福岡で1時間圏内は遠いのだよ
この場所なら駅近やないと、つらかろう

[74: 匿名さん]

>>72
ディスり過ぎwww

[75: 匿名さん]

このマンションを契約された方の決めてはなんですか？

[76: 購入経験者さん]

最近契約しました。海、山に程近く、もともと都会よりも郊外に住みたかったこと。
市外も考慮したけれど、ここだと夫婦ともに職場まで電車一本で行けること。
住みつぶすつもりなので資産価値はあまり気にならなかったこと。
そりゃあ価値あるほうが良いと思いますが無い袖は振れないのでね。
他に比べて格安だったことが決め手です。

残念だった点は・・良いと思った間取りで希望の階が空いてなかった。
4.5階くらいまではほぼ売れてたように記憶してます。
あと既に締め切られていて床の色を変えたりプラン変更等できなかったこと。

[77: 匿名さん]

駅に近いわけではないけど歩けないほどでもないではないし、都心じゃない方がいい…という方には価格面も含め良いのでしょうか。
どのタイプが人気とかあるんでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

売れ行きは75～80平米前後あたりの3LDKがあまり空いてなかったかな。
一番狭い70平米の部屋も結構売れてました。
90平米超えの角部屋は価格も上がるせいか、イマイチでした。
角の広い部屋、羨ましいですけどね。

[79: 匿名さん]

角部屋がいいですね。
2人家族３人家族が多いからですかね。

[80: 匿名さん]

角部屋いいですよね。Jtype。3LDK契約した身としては、羨ましい限りです。
当物件の隣の空き地（マルタイ跡地）は何かできるのでしょうか。

[81: 通りがかりさん]

敷地が狭いからコンビニ程度かな？

[82: 通りがかりさん]

目の前のマンションがどこくらいまで視界を遮るか気になります。ABCDtypeあたりの6階くらいまでは気になると思いますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん

前に建ってるストリームライン周船寺が10階建なので最上階じゃないと視界は良くないかと思いますよ。

[84: 匿名さん]

隣の工場跡地は結構な広さだと思うんだけど
新バイパスの計画とは違うだろうし
単独でなにか誘致しきれてないのか
高値になるまで寝かしてるのか
それなら工場よりは商業施設になりそうだけど
どっちみち車の出入りが辛いですね
東京と同じで地質改良とかじゃないよね？
損切りしやすいという視点からみたら
それなりに安いからいいかも知れないですね

[85: 通りがかりさん]

トータルで、同じサンメゾンの次郎丸と、サンリヤン橋本とここならどこがいいと思いますか？

[86: 匿名さん]

勤務地が博多なので九大学研都市。

[87: 名無しさん]

同じく。こちらでしょう。乗り換えなしで博多、空港まで行けるので。

[88: マンション検討中さん]

ここ安いですよね。
室内のいろんなものが有償オプションとか？

[89: マンション検討中さん]

もうだいぶ部屋も埋まってしまったかなー。

[90: 匿名さん]

最終分譲になってましたね。周船寺でも買う人多いんですね。

[91: 匿名さん]

HPはまだ4期ですね。
どっちがはやいかな

[92: 匿名さん]

まだ2100万円の部屋が残ってるようですが
誰も買わないの？

[93: 匿名さん]

何タイプですか？

[94: 匿名さん]

よく知らないけどネット広告とかに2100万円～ってよくでてこない？
ホムペみても2200万円～って書かれてるみたい？
連続完売とかよくある嘘つきタイトルは置いといて
一番安い部屋が売れてないんじゃないの？？？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
チラシ捨てたから何タイプか分かりませんが、2190万の部屋が最安値でまだ空いてましたよ。間取りが71平米でもうちょい広いところも安いからそっちが売れてるかと。

[96: マンション検討中さん]

71平米ならHtypeですかね。
リビングのほうにお風呂があってちょっと珍しい間取りだなと思ったんですがよくあるのかな？

[97: マンション検討中さん]

鍵の引き渡し早くならないかな。三月末って言ってたけど。

[98: 匿名さん]

時期的に引っ越しがこみあいますよね。。
100世帯以上あるし1日に引っ越しできる数も決まってるだろうし希望通りにいくのか不安です。

[99: マンション検討中さん]

ここは幼稚園くらいの子供がいる層っているのかな？
実際住んでみなきゃわからないでしょうけど。

[100: 匿名さん]

この地域は幼稚園に関わらず、子育て世代が多いんじゃないでしょうか？

[101: 匿名さん]

？子育て世代ストライクのエリアなのに新しい街からはずれてるわ小学校が隣町だわ準工業地域だわ道が狭いわで
ファミリー層が敬遠してしまうから売れずにあるんだと思ってましたが子供さんいるんですか？
多分困るほど引っ越しかぶらないのでは？？？

[102: マンション検討中さん]

意外と売れてると思いました。
新しい街から外れてるとはいえすぐの距離だし、それがあるからこその価格設定じゃないの？
他と比べて格段に安い。
街ど真ん中が良ければそっちにいけばいいだけで。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
道挟んで学区が変わるから小学校が遠いといってるのだと思いますよ。

[104: 匿名さん]

うんごめんね
まさかそんなに怒るとは思ってなかった
納得して買う人を中傷するつもりはなかったんだけどね
子供いたら選びにくいマンションだよねってことで
子供は少ないんじゃないかな？

[105: 匿名さん]

まだ全タイプ選べるんですかね？

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
選べるよ

[107: マンション比較中さん]

下層階はほとんど埋まってたような。少し前だからわからんが。
4LDKなら空いてるかも。

[108: 匿名さん]

3LDKから無くなるんですね。

[109: マンション検討中さん]

最終分譲であと26戸。

[110: 匿名さん]

完売はしそうなのかな？

[111: マンション検討中さん]

駐車場が選べるみたいですが(もちろん遠いほど安い)どういう決め方なんでしょうか。希望が重なったらくじ引きとか？

[112: マンション検討中さん]

個人的には、そこまで魅力を感じていませんでしたが、主人はこの物件にかなり惹かれていました。ママ友に話すと、学研都市エリア(イオンまで10分以内)で、絶対いい！と。実際どうなんでしょうか。
博多駅、空港まで1本でいけるのはいいですよね！基本車で、糸島好きだし。橋本もいいと思うけど、次郎丸よりはこっちだな〜

[113: マンション検討中さん]

橋本、次郎丸は買い物は便利そうだけど校区の評判が悪かったし、値段が高いですよね。
元岡はまぁまぁの評判だしイオンに徒歩圏内なのはいいですね。
隣になにかできるかでまた検討するのですが。

[114: 匿名さん]

橋本、次郎丸の長所は地下鉄沿線であることですね。
校区は今一つだけど七隈線が博多まで開通したら博多駅までのアクセスは空港線より
早く着くのが長所です。

学区スレでの評価が良くない校区と博多までの通勤が少しでも短い場所を選ぶか考えてるところだけど、こちらの皆さんは何を基準にこちらを選んだのか宜しかったらお聞かせいただけないでしょうか？

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
価格

[116: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

もともと西エリアで探していることと、価格です。

[117: 匿名さん]

駅まではどうせ自転車なので15分くらい離れてても問題なかったし、学校区、そしてやはり価格面ですね。

[118: マンション検討中さん]

橋本駅から天神南駅まで24分、九大学研駅から天神駅まで23分。
七隈延伸後も博多駅までの時間は一緒ぐらいじゃないかな～。
博多駅でのJRとのアクセスは空港線に分が有るのと、現状は休日限定だけど
将来JR快速が平日まで設定されると九大学研がちょっと良いかも・・・
ただし運行本数は七隈線が多い？

なんたって価格ですよね！！

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
帰りが姪浜店止まりが多いので単純比較だと七隈線の方がよいですよ。でも価格が、安い。

[120: 名無しさん]

価格が一番、新しくなってる街並み、買い物が何かと便利、程よく田舎で海にも山にも近くて、駅近くには役所もあるので。
七隈線よりも断然空港線ですね、便利です。通勤なら定期券ですし、色んなところに寄れます。休みの日にドーム、大濠公園なんかも。まあ個人的意見ですけどね。

[121: 匿名さん]

>>120 名無しさん

まるっきり同感です。
休日にも立ち寄れる場所が多いですね。
姪浜止まりじゃない電車の本数増えないかなぁ。
ラッシュ時はどうなのか気になります。

[122: 匿名さん]

いっそのこと七隈線がここまで伸びてくれればいい。可能性あるかも。

[123: 匿名さん]

駐輪場なんかタダにしたらいいのに

[124: 匿名さん]

全面道路はあのままなのかな？
それと、202号線から、土地が下がってる気もするのですが水捌けは大丈夫でしょうか？

[125: マンション検討中さん]

ハザードマップ上は浸水は大丈夫です。

[126: 匿名さん]

オプションでキッチンカウンター下の収納やカップボード、その他のオプション頼んだ方います？
おいくらしましたか？

[127: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
伸びる可能性が0。

[128: マンション検討中さん]

もうすぐ、完売ですかね？

前の建物がどうなるかと、東の更地に何ができるか気になります。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
まだ寒梅には程遠い状況です。

[130: 匿名さん]

折角すぐ近くの大人気マンションが完売して邪魔物が消えたんだから頑張りなさいよね！
でもほんと今の時代に⚪期連続完売とか
騙される人いないでしょうにね
チラシでは何十部屋と残ってる感満載だし
皆応援してるわよ！

[131: 匿名さん]

残り20きった？

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
分からんがチラシから野菜取り放題と安い部屋の間取りが消えたからそこそこ売れてるかも

[133: 匿名さん]

暗黒時代は過ぎた？これからが勝負ですね！

[134: 匿名さん]

暗黒時代ってなんのことですか？

[135: 匿名さん]

今日はわりと車とまってたような

[136: 匿名さん]

周船寺、駅徒歩10分のマンションとか資産価値厳しいよね。

[137: 周辺住民さん]

西区周船寺3丁目って言葉の響きはいいけどね
不思議なんだけど・・・区画整理で住所表記が変わった所を何で「丁目」のない北原とか徳永北
女原北とか付けたのかな～？徳永北なんてその北側にまた徳永がある訳わからん状態になってます。
西都1丁目から5丁目とすればよかったのに

[138: 匿名さん]

九大学研都市の開発エリア内に駅徒歩６分のJR マンションが同時期に売り出されててね
向こうはものすごい勢いで売れてこっちがぼろぼろ状態だったのよ
いくらちょこっと安くても値段に合うほどの場所じゃないって袋叩き
でももう完売してて開発エリア内は中古も買えないレベルなんでこのマンションに勝機が回ってきたのね
⚪期連続完売とか言いながら余りまくってたから笑われてたけど時代は巡る
暗黒の冬から今春がきたわけね
次郎丸の３メゾンよりはかなりマシだと思うので営業さんがんばれ～
あんな不貞腐れた接客したらいかんよ！

[139: eマンションさん]

>>138 匿名さん
長文おつ

[140: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
どちらにお住まいですか？

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ディスりすぎ。。。
でも
あなたはなんで次郎丸よりましって思うの？

[142: 匿名さん]

契約された方、引っ越しは4月の予定ですか？
時期的にもきっと混み合いますよね。

[143: マンション検討中さん]

次郎●は、不貞腐れですか？

[144: 匿名さん]

シート外れてきましたね。
近くのマンションまでの距離近すぎない。

[145: 名無しさん]

道路が新しく出来たらどうなるんですかね？

[146: 名無しさん]

100万円分の諸費用、又は家電ってどういうことよ。サマーキャンペーンは10万だったのに。この差はなによ。

[147: 匿名さん]

年内完売は無理かなー

[148: 匿名さん]

売れてないのを隠す余裕が無くなったのでは？
しかしまだ完成もしてないのに羨ましいですね

[149: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん
半年後は300万引きだよ。差も何も情弱としかいいようがない。

[150: 匿名さん]

やっぱ立地がちょいずれてるからかな。。

[151: 匿名さん]

今現在、7.8割といったところでしょうか。

[152: 匿名さん]

何回かの自称連続完売からの最終分譲が26?28?だったかな
今公式HP見てきたらさ、それから販売中の数がほぼ変動せずに2200万とかは消えてますね
当時流石にやっすいな～って思ったけど
数ヶ月新しく売れた部屋が本当に無いのか
サバ読んでる数がとんでもなく多すぎたのか
たぶん安値勝負なら一番だと思うけどねここ

[153: 匿名さん]

場所がちょっとずれてるからなー
築浅で駅前狙いの人はけっこう多いと思う。
このエリアだと、駅から徒歩5分圏内のマンションかそれ以上離れるなら戸建が良い。
周りもそういう考えの人が多い。
しかし、九大学研都市がここまで発展するとはな。

[154: マンション検討中さん]

戸建てはさらに駅から離れるし近いと金額もだいぶ違う
同じ金額でというなら戸建て選ぶけどね

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん
ここと価格でためはるなら前原辺りかな。正直数分しか変わらんから座れる前原の方がいい気がする。車通勤ならこっちの方がいいがそれ以外は前原かな。

[156: 匿名さん]

やっぱ問題は学校区ですよ

[157: 匿名さん]

すべてを解決するには、お金がいりますね。

ただ、各家庭によって収入も違いますし、
結局はバランスかと。

[158: 匿名さん]

この辺あまり詳しくないのですが、学校区がイマイチなのですか？
徒歩だと遠いから？

[159: 匿名さん]

徒歩で遠いのももちろん、通学路は狭くてほとんど歩道がなく、道も古くてボコボコ、なのに交通量は多く抜け道に使う車が多いのでスピードを出してきます
いつ登下校中の児童の列に車が突っ込む、という事故が起きても全くおかしくない感じです
学校も古くて評判が良いというわけではない(すごく悪いとも聞きませんが…)

道を挟んだほんの少し向こうは、おそらく西区のモデル校になるであろう西都小学校校区です
こちらも距離はありますが、街並みも新しく道もキレイに整備されてるので通学路も安心です

九大学研都市エリアのマンション価格と比べて、ここは安いですが、それにはちゃんと理由があるのだと思います

[160: 匿名さん]

住宅ローンは35年（人によりますが）
小学校は6年

29年分の魅力を探す方が、
楽しく家選びが出来る気がする・・・