サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

なんか色々貰えるみたいなので見に行くだけなら損はないと思いますよ

[52: マンション検討中さん]

1000円なら頂きました。
ほかにもですか？契約しなくてもですか？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

実際モデルルーム行くのが早いんじゃないでしょうか。いい部屋は埋まってるとは思いますが。

[54: 物件比較中さん]

九大学研都市駅まで本当に10分でつきますか？見た感じもっとかかりそうですが。イオンまでなら10分で行けるかな？

[55: マンション検討中さん]

>>54 物件比較中さん

実際に現地歩きましたが駅まで10分以上かかりましたよ。202号線渡る信号待ちが長い！

[56: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、12～13分ぐらいかかります。
駅を時々しか利用しないなら良いですが、マンションとしての立地は良くないと思います。

[57: 匿名さん]

駅まで近くない
校区が周船寺小(通学路は大通りや交通量の多い細い道を30分くらい歩く)
そもそも住所が周船寺、つまり九大学研都市エリアではない
周辺の道路の状態(渋滞含む)が良くない

価格や不人気もまあ納得ですよね
正直、小さなお子さんのいる家庭にはあまりオススメ出来ません
九大勤務のDINKSの夫婦とかなら良いんでしょうけど…
元岡郵便局に続く大通りが完成して、通りに沿って発展していけば良いのですが…今は完全に青田買いですね。いや博打かな

[58: 匿名さん]

徒歩10分ていう表示は実際の時間ではなくて、
距離換算で何ｋｍなら何分って表示していいそうです。
あながち嘘ではないのですが、ちょっと遠いですよね

[59: 匿名さん]

あの田んぼのある狭いところがエントランスらしいですがそこからあの駅の北口まで800メートルなんですかね？
一キロ以上に感じるけど、、、直線距離ならそれくらい？

[60: 匿名さん]

周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間くらいに位置してるので実際は信号待ち含めて徒歩15分くらいだと思います。
フラットできれいな歩きやすい道なだけマシだとは思いますが。

[61: 匿名さん]

駅までチャリ使うにしても駐輪場有料になったし

[62: 匿名さん]

駐輪場有料ですか！！
あの距離なら自転車使いたくなりますよ。

[63: 通りがかりさん]

イオンに停めれないと？

[64: 匿名さん]

それを良しとするとイオン側は迷惑なのではと思いますが。
すでにそのような方は沢山見受けられますし。

[65: 通りがかりさん]

で、売れ行き好調？

[66: 匿名さん]

売れ行きはいまいちじゃないでしょうか‥

モデルルーム見学いきましたが
価格が自慢みたいで
驚いて下さい!的な見せ方をされましたが‥驚きませんでした‥
将来的に九大学研都市は福岡市の人口増加と
学生や学生に関わる職員等の増加により
人口が増え資産価値があがるという構図のお話を受けましたが
ほんまかいな?と言う感想でした。

本当に資産価値があがる土地なのでしょうか?
今の価格よりも高く将来的に売れるのが目に見えているので
お買い得と言われました。

[67: 匿名さん]

確かに最近のこのあたりの価格と比べると安いので価格がウリなのは分かります
というかそれしかウリがないですね
といっても立地が悪いので価格安は当然だと思います
もっと駅近の住所が西都なエリアならそこそこ資産価値は期待できると思います
といってもあくまで郊外エリアなので築10年以内に売却して購入時と同価格で売れたら御の字、くらいだと思います

[68: 匿名さん]

西都だとすでに三割増しだけどね
５年くらいまえの西都がここの価格ぐらいでしたかね
ここがよくて現状維持くらいしかできないかもだけど
まずさ
住みたいの？ここに？

[69: マンション検討中さん]

営業トークでは
道が出来て、店が増えて
九大の学生さんや関係者が増えると経済が活性化し
地価があがるという道すじで、購入価格よりも資産価値があがり
お得というトークでしたが

そんな簡単に上がらないよね‥

[70: 匿名さん]

で、結局は誰も売れ行き状況は分からないのですね。
モデルルームに行くしかないんだろうけど面倒くさい。

[71: 匿名さん]

HPでは、第4期分譲中となってますね、少しずつは、決まっているのでしょう。

[72: マンション検討中さん]

横は、田園ですけど、第４期ということは、けっこう売れてる。
修猷館⇨九大の理想的な立地ですね。
九大、チャリ通できますねー
ちょっと、上り坂みたいやけど。
ちょっと前は、福重から福大まで何もなかったけど、都市高速通ったら変わったんで、ここも、九大まで、道路通ったら、かわるんでしょうね。
九大生、スーパーとかなくて、困ってるらしから、道路沿いに、店できるでしょうね。
とちは、たくさんありそー
mjrも良いけど、もう完売？
mjrの近くに小学校あるのけど、西都小学校まで、歩かんといかんのかな？中学校は、一緒になるのかな？結局は、高校の学区は、一緒やし。
まあ確かに、北側は、今は、田んぼやど、、駅まで徒歩15分かかっても、天神、空港まで、1時間圏内ですね〜。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

福岡で1時間圏内は遠いのだよ
この場所なら駅近やないと、つらかろう

[74: 匿名さん]

>>72
ディスり過ぎwww

[75: 匿名さん]

このマンションを契約された方の決めてはなんですか？

[76: 購入経験者さん]

最近契約しました。海、山に程近く、もともと都会よりも郊外に住みたかったこと。
市外も考慮したけれど、ここだと夫婦ともに職場まで電車一本で行けること。
住みつぶすつもりなので資産価値はあまり気にならなかったこと。
そりゃあ価値あるほうが良いと思いますが無い袖は振れないのでね。
他に比べて格安だったことが決め手です。

残念だった点は・・良いと思った間取りで希望の階が空いてなかった。
4.5階くらいまではほぼ売れてたように記憶してます。
あと既に締め切られていて床の色を変えたりプラン変更等できなかったこと。

[77: 匿名さん]

駅に近いわけではないけど歩けないほどでもないではないし、都心じゃない方がいい…という方には価格面も含め良いのでしょうか。
どのタイプが人気とかあるんでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

売れ行きは75～80平米前後あたりの3LDKがあまり空いてなかったかな。
一番狭い70平米の部屋も結構売れてました。
90平米超えの角部屋は価格も上がるせいか、イマイチでした。
角の広い部屋、羨ましいですけどね。

[79: 匿名さん]

角部屋がいいですね。
2人家族３人家族が多いからですかね。

[80: 匿名さん]

角部屋いいですよね。Jtype。3LDK契約した身としては、羨ましい限りです。
当物件の隣の空き地（マルタイ跡地）は何かできるのでしょうか。

[81: 通りがかりさん]

敷地が狭いからコンビニ程度かな？

[82: 通りがかりさん]

目の前のマンションがどこくらいまで視界を遮るか気になります。ABCDtypeあたりの6階くらいまでは気になると思いますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん

前に建ってるストリームライン周船寺が10階建なので最上階じゃないと視界は良くないかと思いますよ。

[84: 匿名さん]

隣の工場跡地は結構な広さだと思うんだけど
新バイパスの計画とは違うだろうし
単独でなにか誘致しきれてないのか
高値になるまで寝かしてるのか
それなら工場よりは商業施設になりそうだけど
どっちみち車の出入りが辛いですね
東京と同じで地質改良とかじゃないよね？
損切りしやすいという視点からみたら
それなりに安いからいいかも知れないですね

[85: 通りがかりさん]

トータルで、同じサンメゾンの次郎丸と、サンリヤン橋本とここならどこがいいと思いますか？

[86: 匿名さん]

勤務地が博多なので九大学研都市。

[87: 名無しさん]

同じく。こちらでしょう。乗り換えなしで博多、空港まで行けるので。

[88: マンション検討中さん]

ここ安いですよね。
室内のいろんなものが有償オプションとか？

[89: マンション検討中さん]

もうだいぶ部屋も埋まってしまったかなー。

[90: 匿名さん]

最終分譲になってましたね。周船寺でも買う人多いんですね。

[91: 匿名さん]

HPはまだ4期ですね。
どっちがはやいかな

[92: 匿名さん]

まだ2100万円の部屋が残ってるようですが
誰も買わないの？

[93: 匿名さん]

何タイプですか？

[94: 匿名さん]

よく知らないけどネット広告とかに2100万円～ってよくでてこない？
ホムペみても2200万円～って書かれてるみたい？
連続完売とかよくある嘘つきタイトルは置いといて
一番安い部屋が売れてないんじゃないの？？？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
チラシ捨てたから何タイプか分かりませんが、2190万の部屋が最安値でまだ空いてましたよ。間取りが71平米でもうちょい広いところも安いからそっちが売れてるかと。

[96: マンション検討中さん]

71平米ならHtypeですかね。
リビングのほうにお風呂があってちょっと珍しい間取りだなと思ったんですがよくあるのかな？

[97: マンション検討中さん]

鍵の引き渡し早くならないかな。三月末って言ってたけど。

[98: 匿名さん]

時期的に引っ越しがこみあいますよね。。
100世帯以上あるし1日に引っ越しできる数も決まってるだろうし希望通りにいくのか不安です。

[99: マンション検討中さん]

ここは幼稚園くらいの子供がいる層っているのかな？
実際住んでみなきゃわからないでしょうけど。

[100: 匿名さん]

この地域は幼稚園に関わらず、子育て世代が多いんじゃないでしょうか？