サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[273: 匿名]

>>268 匿名さん

この人の言っている高所得者と前の人が言っている高所得者のレベルがそもそも違う気がします…

[274: とくめい]

273 匿名
この人 とか 前の人 って、何を指しているの？

[275: マンション掲示板さん]

ここ２ヶ月程ホームページが更新されても、残26戸から変わってないですね。
全く売れてないのでしょうか？

[277: トクメイ]

このページの上部に表示ありますよ。
⇒　販売戸数/総戸数： 10戸 / 116戸

ヤフー不動産の物件情報でも、残10戸になっているね。

公式ＨＰでも「完売御礼」の部屋タイプが増えたみたいですよ。

[278: 匿名さん]

ラストスパート大盤振る舞いでチャッチャと完売でっせ～！１割引とかセコセコせずに驚異の2割引や！１

[279: とくめい]

浄水器設置のセールスが、立て続けに２社 来ました。
当方は、必要性を感じなかったのと、曖昧な説明にうさん臭さを感じてお断りしました。
　　
Ａ社の説明は、「設置費は不要、経費は毎月3,000円、保証期間は３年」とのこと。
残留塩素・溶解性鉛ほかを除去する装置を、メーターボックス内に設置するのだそう。

１Ｆエントランスのインターホン越しに、以下の説明がありました。
「水道のメーターボックスの確認で伺いました」
「以前、お留守だったようなので再訪問致しました」
ローラー営業を行っているようですが、水道局員を装うような言い回しが陳腐ですが要注意です。

[280: 口コミ知りたいさん]

ありましたありました。
入居して間もなくだったので水道の点検なんだくらいの気持ちで開けたら普通の営業でした。
あの言い方はいかがなものでしょうか。
高すぎるのと、しぶったらどんどん値下げしてくるので逆に怪しくてうちもやめました。

[281: 匿名さん]

どこの会社ですか？

[282: とくめい]

279 とくめいです。
当掲示板での社名公表は控えます。理事会/管理会社を介し、適正な手順を経て情報共有致します。
以下、先般の投稿の補足です。

Ａ社の営業さんは、エントランスのインターホンで「浄水器のご提案で・・・」と用件を告げての訪問。
玄関先での質問にもちゃんと答えて下さって、資料提示を求めたら
お名前と連絡先が明記されたＡ４版のカラーチラシを渡して下さいました。
　
その翌日の夕刻に来た Ｂ社の営業が、水道局のスタッフを装い
「水道のメーターボックスの確認で伺いました」と告げ、妻にオートロックを解除させ入館。
玄関先で対応しましたが、社名も名乗らずに一方的な型どうりのセールストークが始まりました。

「マンションの専有と共有の区別があるのはご存知ですか？」が、第一声。
「水道水をそのまま使用すると、髪や肌・体調に悪影響がある云々」
「このマンションでも何戸も設置致しました」
資料提示を依頼したところ、
「今日は工事で訪問したので、資料を持って来てません」と、平然と回答。

私は、２日前にＡ社の担当者から浄水器のパンフを受け取った事実とその内容を伝えるとともに、
万が一購入するとしても、社名も告げず資料も持参しない営業/会社からの購入は
絶対にあり得ない事だと明言して、お引き取り願いました。

尚、両名に以下２点確認しましたが、回答はいずれも「無し」でした。
●当管理会社との、事前承諾 或いは 提携関係の有無 → 無し
●三菱電機の当該システムとのコンパチとその検証データの有無 → 無し

[283: 匿名さん]

福岡市内でこの価格！
って、コピーに惹かれます。

[284: マンション検討中さん]

実際、価格的にはかなりお買い得かとは思います
今どこも高すぎますから
資産価値がどうのこうの気にしなければ

[285: 名無しさん]

週末行きましたが残り6でしたよ。

[286: eマンションさん]

即入居可能物件にしては夜明かりがとてつもなく少なすぎる気はしますが
今まで売れ残ってたのを1年近く隠し続けてきましたから
いまさら嘘はつかないでしょうかね？
あと一息で住民の方も全員揃って落ち着きますね

[287: 匿名]

床と建具の色遣いのセンスの無さがどうしても無理だった。

[288: マンション検討中さん]

床？ベージュのフローリングのことですか？

[289: とくめい]

＞＞286 eマンションさん
夜明かりがとてつもなく少なすぎるとは、何が基準ですか？
単純に、その観察力/尺度に興味を持ちました。参考までに、ご教示願います。

又、「売れ残りを隠し続けて」、「しかも1年近く」どのような状況を指すのですか？
更に、「いまさら嘘はつかない」って表現は、一体 誰が誰に対しての嘘 を想定していますか？

[290: 匿名さん]

竣工しちゃった部屋の床、建具の変更って全く出来ないんでしょうか？間取り変更も。

[291: 匿名さん]

入居してますが、普通に明かりついてますよ。
エレベーターやエントランスですれ違うことも多いですし、駐車場も普通にちゃんと？埋まってます。
一年近くってまだ建って8ヶ月とかそんなもんですけど…
そう思われる根拠を詳しく教えて下さい。

290さん
できると思います。
私も入居した部屋とは別に検討した部屋があって、一部屋和室にしたかったのですが、見積もりを取っていただきました。最近減ってきましたが、工事してるなという音がしたり、掲示板に○○○号室で工事します的な張り紙があったりします。

[292: マンコミュファンさん]

>>286 eマンションさん

とてつもなく？え？

[293: eマンションさん]

1年近くであってるんじゃ？

[294: 匿名さん]

SUUMOのマガジンで九大学研都市地区の今後期待ランキングが上昇していた。
是非、今のうちに買っといたほうがいいかもしれないですね。
今から開発されるのは駅から離れていく地区になるという噂も聞きました。

[295: 名無しさん]

噂ですが舞鶴高校の辺りから新しい道路ができるそうですよ。

[296: ご近所さん]

このマンションのそばの大きなため池を今埋め立ててるようですが
新しい道路がこちら側に伸びてくるんですかね

[297: 匿名]

そうですね。新しい道路ができますと看板もたてかけてありました。
お店も色々ふえるとよいですね！

[298: 特命]

＞＞288 マンション検討中さん
床と建具の色遣いのセンス・・・

確かに床と建具の色調・質感・バランスは、間取りと機能性とともに好みの分かれる項目ですね。
私も、初期はホワイト系は最初から完全に選択の対象外でしたが、その後 好みが変わりましたよ。
今は、４度目の住み替えで、ホワイトウッド調のフローリングの部屋に居住してます。
床色の変遷は、ナチュラルブラウン（ウッド）→ダークブラウン（ウッド）→ホワイト（無地）
→ホワイト（ウッド調）。
　
沖縄のホワイト（無地・ソリッド）のマンションは、住んでみたら海外のリゾートのようで快適でした。
視覚的な涼しさも感じられ、又、反射光等で照明不使用時も明るさを確保出来ました。
当時沖縄のリゾートホテルにはまり、頻繁に利用しましたが、その多くはホワイト系のフローリングで、その雰囲気を自室でも味わえるので、更に好きになりました。
それぞれの色は、まぎれもなくその時の自分達の気分で最高の選択だったと思います。

[299: 匿名さん]

どのあたりに看板ありましたか？
良かったから教えて下さい。
マンションエントランス前の道路まではさすがに広くならないですかね？

[300: 匿名]

マンションから少し離れますが学園通線から入って古い民家と田んぼが交差すると辺りにありました。
マンション前も広くなるとよいですね！

[301: 匿名さん]

この調子だと年内完売になるかもしれませんね。モデルルーム用の駐車場も土日になるとほぼ満車になっているみたいなので検討されている方は早めに行ったほうがいいかもしれないですね。

[302: 匿名さん]

看板にはため池工事とは書いてあったんですが道路が出来るんですか？

[303: マンコミュファンさん]

残念ながら道路はできません。

[304: 匿名さん]

>>303 マンコミュファンさん

ご存知なのですか？ではため池跡には何ができるんですか？

[305: とくめい]

来春の工事完了後も、溜池は溜池のままです。
　
現地の看板にも「溜池改良工事」と明記されています。「道路建設/工事」では無いです。
今は堆積した土砂を掘って除去しているようですね。
汚泥除去後に埋め立てる工事もありますが、今回は汚泥除去及びのり面と底部の整地のみでしょう。
　
将来の埋め立て・宅地開発は別として、現状ではマンション上階から俯瞰しながらシミュレーションしても、周辺のいずれの既存道路を延伸した場合も他の道路と連携がよくないです。
結局、公共工事として公費を投下しても、公の利便性向上には繋がりません。
　
マンション前の道路拡張も、上記の理由により実現の可能性はかなり低いでしょう。
考え方によっては、周囲も含め適度に入り組み、往来の少ない道路だから、地域住民だけが安心して通行可能な状態が維持出来る訳です。

202号線等の渋滞時に、カーナビに抜け道として表示されるような道路だと、当地に無縁で地域への配慮を欠くただ迷惑な車の侵入が増加して、地域住民の事故遭遇率も高まりますからね。

当方も毎日車を使用していますが、敷地内からの出入り時や周辺道路の通行時も、他車と離合する機会が殆ど無いです。
現状の道路でも、安全面・利便性において充分満足して暮らしております。

[306: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
その建具と床の色遣いがとても気に入って購入しました。読んで本当に人それぞれなんだな、と改めて思いました。

[307: 在住]

>>290 匿名さん
4LDKを3LDKにして、リビングを広くしました！床、建具の変更はわかりません。

[308: とくめい]

＞＞290 匿名さん
＞＞竣工しちゃった部屋の床、建具の変更って全く出来ないんでしょうか？間取り変更も。

全て可能です。
リフォームと同様に、間取りは勿論、建具・床・壁・天井の色の変更は出来ます。
実際、竣工後に間取り変更されてる方はいらっしゃいます。

[309: eマンションさん]

たぶん売主は請け負わないって事ですかね
自分でリフォーム業者探してきてするのは
自由ですよ
アフターサービス効かなくなりますけどね

[310: とくめい]

売主・事業主と同一企業グループの業者「サンヨーリフォーム㈱」が
請負って、間仕切り改修工事が行われてましたよ。

現場の施工は下請け業者（イチケン他？）だとしても、請負業者がグループ企業なら安心です。
自社物件のリフォームならば、現場の詳細は熟知しているでしょうし、ネット社会での
風評等にも配慮して精度の高い仕事をして下さる事でしょう。
　
新築であれ中古マンションであれ、リフォームビジネスは、売主/事業主サイドの基幹事業の一つに位置付けられている筈です。
他のマンション内覧時でも、プラン外の間取り変更（リフォーム）の請負を売主に拒まれた経験は記憶にないですね。
実際に、メニュープラン以外の間取り変更が可能か否かは、必ず聞く事にしています。
当然、費用の自己負担を前提として、業者に対する試験紙的な質問です。
仮に、はなから拒まれたら、その先の購入検討云々はほぼ消滅しますね。

[311: eマンションさん]

え？断るところ結構あるよ？

[312: 匿名]

というか、床と建具の色で購入決める人とかいるんだ…買わない理由にはなっても、買う理由にはならないよね普通は。

[313: とくめい]

いくつかある購入判断要素の、そのひとつとして採り上げているだけでしょう。

そして、287 匿名さんのように「買わない理由」になるケースもあるのでしょう。
一方で、購入決定する程には好みでは無いが、「買わない理由」という程度では無いという事もあります。
様々な要素を検討・熟考し、総合的な判断に基づいて、購入に至ると思います。
それこそ、普通は。

ただ、「買う理由にはならない」との見解は、ちょっと違うと思います。
実際に、床と建具の色を最終的な判断材料として購入決定する人はゼロでは無いでしょう。
又、有償/無償を問わずオプションで、好みの仕様・色を選択出来る事を前提に購入決定する方々も存在します。
事業主もそのような需要を、マーケティングの見地から行動科学的に捉えているからこそ、オプション設定までして購入促進を図っているのです。

例えば、立地環境等は気に入って購入想定しているマンション内に、床と建具の色以外は同一条件の部屋があったら、最終決定要素は「床と建具の色」となります。

又、一見不可解に思えるような購買行動を、そう思っている当事者自身が無意識に行っている事もあります。普通にね。

[316: 匿名さん]

[NO.314～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[317: とくめい]

＞＞311 eマンションさん
＞＞「断るところ結構あるよ？」とのご指摘とうり、拒否されるケースも当然あります。

その前後のやり取りほかも含めて、販売サイドの対応や反応を見極めるのです。
自分なりの一定のフィルターを幾つか設けて、ふるいにかけるとスッキリしますよ。
物件と販売主に対して「自分が設定したふるい」を通過しているのですから、他スレで見受けられるような購入時の不平不満、購入後の後悔やらのネガ発想は皆無です。

毎回の住み替えで、物件と同様に売主・事業主の姿勢を販売主を介してある程度は判断しないと、納得購入は叶いません。
類似の行為は、日頃から無意識に行っている筈なので、マンション購入で後悔する資質を有する方は、日常の衣類・食材購入等でも迷った挙句に後悔するという購買行動を凝りもせず繰り返しているようです。

[318: 在住]

>>312 匿名さん
普通は、とは何を定義に普通でしょうか？ 普通ってなんですか？
313とくめいさんがおっしゃる通り購入判断要素の一部です！ですが、色もかなり気に入って購入しているのも事実です。
普通は…という表現はどうかと思いました。

[319: 住人]

残り3戸だそうですね。年内完売は厳しいかな？

[320: 通りがかりさん]

年内完売は厳しくても
この規模の販売個数で
残り3戸だった、ほぼ完売と
言って良いんじゃないでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[321: 匿名]

>>320 通りがかりさん

校正しようね。
この規模の販売個数→販売戸数
3戸だった、→3戸だったら

[322: 匿名さん]

残り3戸ですか！？以外と売れてた。
九大学園都市駅周辺(決して駅近ではないけど)は人気なんですね。