サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: ビギナーさん]

もうちょっとマトモな投稿はないのでしょうか？
今後の人生を考えている人とヒヤカシ様と相容れることは難しいでしょうが・・・

[22: 匿名さん]

自分で実名の会員制掲示板などを立ち上げて賛同者を集めてはいかがでしょうか？
まともな考えしてたら
匿名掲示板の性質くらい理解されてるでしょうに

[23: ビギナーさん]

そうします！

[24: 物件比較中さん [男性 40代]]

ちょっと、駅から遠い。交通量多い道を越えるし。。。周船寺小学校まで子供の足なら30分近くかかるかも。

[25: 購入検討中さん]

ここってどれくらい売れたんでしょうか?
近くのマンションはいい間取りはほぼ完売みたいですけど

[26: 匿名さん]

売れ行き状況はどんな感じなんでしょう。
完成前に完売は無理なのかな。

[27: 匿名さん]

どうしてこのスレは全くのびないの？
そんなに興味持たれてないの？

[28: 匿名さん]

周船寺やん！戸建安く買えるやん！富士見とか。

[29: 匿名さん]

え？九大学研都市ですよ？
福岡市内でこの価格で買えるのはここくらいらしいですよ？

[30: 匿名さん]

安くて福岡市内で、って条件でここを買われる人いるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

価格以下の魅力しかないマンションってことでしょう

[32: 匿名さん]

いやいや、住所周船寺でしょう？校区も西都小ではなく周船寺小。この値段でも高いくらいに感じますけど。戸建が安く買えるエリアです。

[33: 匿名さん]

サンメゾンってどこも売れてないですよね。
物件が悪いのか、サンメゾンだからダメなのか分かりませんが。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

そーでもないよ
まぁここは場所良くない

[35: 匿名さん]

契約した方は後悔してたりするのかな

[36: 匿名さん]

お近くのマンションは最終期になりますね。

[37: 匿名さん]

ここはないわー

[38: 匿名]

すせんじでしょ。戸建て買えよ。

[39: 購入検討中さん]

でも、この地域ならこの場所でも数年後には値上がりするのかな?

[40: 匿名さん]

するわけない。所詮、周船寺。
逆に戸建買わなくて変に思われるエリアでは？
駅徒歩1分とかなら分かるけど。

[41: 匿名さん]

住所によらず、区画整理とかで地価の変動はありますよ。
新しい道が出来て、色々お店が出来れば、上がるでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

地下上がってもいらん

[43: 匿名さん]

ここよりそりゃmjrのがましやろ
どー考えてもマンションにする利点がない物件

[44: 匿名さん]

mjrも同然。ぽっぽ屋のサイドビジネス。やはり福岡はGM!

[45: 匿名]

あなたあちこちでGMの宣伝してるよね。
関東、関西で宣伝したら。

[46: 匿名さん]

売れ行き状況ってどうなんですか？

[47: 匿名さん]

近隣のものですが、広告がマメに入っていて、人気ないのかなと思っちゃいます。
売り出してすぐは、間取りが選べて言いなと思っていましたが、建設が始まってだいぶ経ち、現在はどうなんでしょう

[48: 匿名さん]

人気はないでしょうね。
広告以外あまり宣伝してないですし、建物が奥にあるので、人目につきづらいですよね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

間取りが選べる期間は7月で終了しましたよ。

[50: 匿名さん]

最近モデルルームで売れ状況聞いた方や見た方いらっしゃいませんか？

[51: 匿名さん]

なんか色々貰えるみたいなので見に行くだけなら損はないと思いますよ

[52: マンション検討中さん]

1000円なら頂きました。
ほかにもですか？契約しなくてもですか？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

実際モデルルーム行くのが早いんじゃないでしょうか。いい部屋は埋まってるとは思いますが。

[54: 物件比較中さん]

九大学研都市駅まで本当に10分でつきますか？見た感じもっとかかりそうですが。イオンまでなら10分で行けるかな？

[55: マンション検討中さん]

>>54 物件比較中さん

実際に現地歩きましたが駅まで10分以上かかりましたよ。202号線渡る信号待ちが長い！

[56: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、12～13分ぐらいかかります。
駅を時々しか利用しないなら良いですが、マンションとしての立地は良くないと思います。

[57: 匿名さん]

駅まで近くない
校区が周船寺小(通学路は大通りや交通量の多い細い道を30分くらい歩く)
そもそも住所が周船寺、つまり九大学研都市エリアではない
周辺の道路の状態(渋滞含む)が良くない

価格や不人気もまあ納得ですよね
正直、小さなお子さんのいる家庭にはあまりオススメ出来ません
九大勤務のDINKSの夫婦とかなら良いんでしょうけど…
元岡郵便局に続く大通りが完成して、通りに沿って発展していけば良いのですが…今は完全に青田買いですね。いや博打かな

[58: 匿名さん]

徒歩10分ていう表示は実際の時間ではなくて、
距離換算で何ｋｍなら何分って表示していいそうです。
あながち嘘ではないのですが、ちょっと遠いですよね

[59: 匿名さん]

あの田んぼのある狭いところがエントランスらしいですがそこからあの駅の北口まで800メートルなんですかね？
一キロ以上に感じるけど、、、直線距離ならそれくらい？

[60: 匿名さん]

周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間くらいに位置してるので実際は信号待ち含めて徒歩15分くらいだと思います。
フラットできれいな歩きやすい道なだけマシだとは思いますが。

[61: 匿名さん]

駅までチャリ使うにしても駐輪場有料になったし

[62: 匿名さん]

駐輪場有料ですか！！
あの距離なら自転車使いたくなりますよ。

[63: 通りがかりさん]

イオンに停めれないと？

[64: 匿名さん]

それを良しとするとイオン側は迷惑なのではと思いますが。
すでにそのような方は沢山見受けられますし。

[65: 通りがかりさん]

で、売れ行き好調？

[66: 匿名さん]

売れ行きはいまいちじゃないでしょうか‥

モデルルーム見学いきましたが
価格が自慢みたいで
驚いて下さい!的な見せ方をされましたが‥驚きませんでした‥
将来的に九大学研都市は福岡市の人口増加と
学生や学生に関わる職員等の増加により
人口が増え資産価値があがるという構図のお話を受けましたが
ほんまかいな?と言う感想でした。

本当に資産価値があがる土地なのでしょうか?
今の価格よりも高く将来的に売れるのが目に見えているので
お買い得と言われました。

[67: 匿名さん]

確かに最近のこのあたりの価格と比べると安いので価格がウリなのは分かります
というかそれしかウリがないですね
といっても立地が悪いので価格安は当然だと思います
もっと駅近の住所が西都なエリアならそこそこ資産価値は期待できると思います
といってもあくまで郊外エリアなので築10年以内に売却して購入時と同価格で売れたら御の字、くらいだと思います

[68: 匿名さん]

西都だとすでに三割増しだけどね
５年くらいまえの西都がここの価格ぐらいでしたかね
ここがよくて現状維持くらいしかできないかもだけど
まずさ
住みたいの？ここに？

[69: マンション検討中さん]

営業トークでは
道が出来て、店が増えて
九大の学生さんや関係者が増えると経済が活性化し
地価があがるという道すじで、購入価格よりも資産価値があがり
お得というトークでしたが

そんな簡単に上がらないよね‥

[70: 匿名さん]

で、結局は誰も売れ行き状況は分からないのですね。
モデルルームに行くしかないんだろうけど面倒くさい。