サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: ★]

主人と観に行き、買うつもりまでなかったけど2人とも一瞬で気に入って購入！
早く住みたい、待ち遠しいと2人で話してます！
小学校は確かに気になりますが、田尻から元岡までの距離よりはマシかなと思い決めました。
でも、やっぱり心配。

[202: 通りがかりさん]

>>201 ★さん
小さい子もよく見るので、集団登校できるようになったらいいですね。少し距離ありますもんね。

[203: ★]

>>202 通りがかりさん
集団登校になることを願ってます！
子供の足ではやっぱ距離ありますよね⤵︎

[204: マンション検討中さん]

入居者ですが、小さい子供が多いので一緒に登校できると思います。
隣のマンションも小学生多いです。

[205: マンション掲示板さん]

小さい子がほんと多いですよね。数年経ったらかなり賑やかになるんじゃないかと。

[206: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん
子供が多いという事は購入時に聞いてはいたのですが、本当に多いんですね！
安心しました！一緒に登校して頂けたら安心できます。

[207: 口コミ知りたいさん]

5年後の価値が暴落していることほぼ確定のマンションを買う意味…

[208: 匿名さん]

やっぱりそう思います？
ＭＪＲとここで迷いました

[209: 匿名さん]

そもそもこんなに売れ残っている時点で色々察せると思います。買ってしまった方は幸せにお住みになるしかないと思いますが、賃貸で出しても大赤字にしかならないのは明白ですし、何をするにも遠いし値段だけ割高だし…
そもそも売り文句が、福岡市なのにこの価格って…福岡市のハズレも外れ。割高すぎる。

[210: マンション掲示板さん]

はい。幸せに住んでいきます！来週の花火大会はもちっと近くに見えそうですね！

[211: 匿名さん]

MJRもここと比べて大差ないよ。どちら買っても一緒

[212: 評判気になるさん]

あとどれくらい売れ残ってるんですかね？

[213: マンション掲示板さん]

はい！住んでみて実際快適ですしずっと幸せに住んでいきます！しっかり考えた上で購入を決めた事に他人が口出しは無用だと思いますが？

[214: 匿名さん]

掲示板なので、いいコト書かれようが、わるいコト書かれようが、受け入れないと。

それにしても、、、
3月入居開始で20数戸も残っているのは悲惨ですね。

[215: 匿名さん]

売れ残りが２０戸ではないでしょう。全戸入居はしばらく遅くなる。
引き渡し後１年以上売れ残りは中古物件になります。

[216: 匿名さん]

8月1日更新の物件概要では、販売戸数26となってます。半月で一気にさばけたのかな？

[217: 評判気になるさん]

目の前のマンションからは丸見えですよ。
お風呂上がりの裸のオジさんが見えるのはホントに勘弁してほしいです。

[218: 匿名さん]

それはまずいですよ。目のやり場がない。

[219: 匿名さん]

公式ホームページで先着順販売概容として26戸とありますから
今現在早い者勝ちで買えるお部屋が26部屋存在しているはずですね。
中古として考えると高いけど車見のように新中古と考えたらよいのでは？

[220: 匿名さん]

適正化法で中古であって本当は１年以上売れていないのであっても実質新築。
地域からして売れ残りは安くなる可能性の方が確率からして大きい。地下鉄
空港線駅、地下鉄七隈線徒歩５分以内の物件は購入時より高くなる確率が高い。

[221: 匿名さん]

で、何戸残ってる？

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
そんなこと、誰でも知ってる。
こんな都市部から、離れた物件が売れ残って安くなることは、当然。
で、あと何戸が売れ残ってる？

[223: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん
そんなに気になるなら直接問い合わせしたほうが良いですよ。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 通りがかりさん
同感です！
なぜそんなに購入する気のない方々が売れ残りを気にされるかが疑問です。
直接問い合わせされるのが1番だと思います。

[226: 匿名さん]

[No.225と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: マンション掲示板さん]

花火キレイでしたね✨

[228: 匿名]

残りは20以上だと思います。お盆の時点では、そのくらいでした。内装設備のランクも低いし、建具などのセンスも感じられない。ものすごく割高感が拭えない。ここを買う人はこの土地に縛られている人のみでしょう。

[229: マンション掲示板さん]

土地に縛られている人とは？

[230: 職人さん]

Mの人

[231: マンション掲示板さん]

Mの人？

[232: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

[No.233と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[235: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

本当に、、、

[237: 匿名さん]

行がすごい！

[238: 匿名さん]

読んじゃいました

[239: 匿名さん]

住居中です。

小さいお子さんがいる家庭も多いみたいです。

駅までの距離も気にならないですよ
通学は、学校に通う子供がいないのでわかりません。
花火もよく見えますよ
買い物も伊都彩菜、イオン、マックスバリュー、マルキョウ、西鉄ストア、
車で全く問題ありません。
海が近いので、海好きにはもってこいです。
志摩のイオンの野菜も魚も良いものおいてありますよ。

住み良いです。

[240: 通りがかりさん]

今は良いとして、
おじいさん、おばあさんに
なった時、徒歩10分は
しんどいと思いますけど、、
だから、それを見越して
多くの人が駅近をえらぶのですし。

[241: 匿名さん]

売却前提だと、いかに高く売れるか？を考えると、絶対数としとニーズが高いデベ名、駅近を優先するでしょうが、住まいとしてだけ考えると、住む人のニーズは様々だと思います。

「資産価値」の大小で考えると、いかに高値がつくか？と考えます。

[242: やぎ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

誰か読んだ人三行にまとめてくれ(笑)

[244: 匿名さん]

的を射てると思いますが。

[245: 匿名さん]

こういう人がいると、マンション総会、長引きそうね。
1日潰れるんじゃない？

[246: 匿名さん]

>>243
ごちゃごちゃ言うな
人の価値観はそれぞれ
俺はここを気に入っている

[247: 匿名さん]

長くて読めなかった。

[249: やぎ]

マンション総会の 効率的な運営 は、居住者・管理会社との日頃の状況共有と、蓄積ノウハウの活用、開催前の管理会社と理事会メンバーでの段取り次第です。
紛糾や時間超過などは、それが出来ていない証。
或いは、出席者の中に仕切り能力がある人がいるか否か、いたとしてもそれを超える暴露案件があったのなら時間超過となるでしょう。
企業の会議、町内会だろうと似たりよったりでしょう。
理事会メンバーの経験は複数回ありますが、総会はいずれも短時間で運営しています。
理事会の毎月の定例会もしかり。
時間の有効活用を重視する当方が「総会を長引かせる」事など全くありません。
そもそも、物件にも入居者にも周辺環境にも、総会が長引くような事案は皆無でした。

[259: やぎ]

[NO.248、250、251、255、256、259はご本人様からの依頼により削除、その他は削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[260: 19]

ここは駅から遠いし
駅に行く途中にパチ屋が2つ3つあるので
パチンコしない家庭にとっては
治安と品も含めてマイナス

ここだったら駅近の中古の方が良いです。

[261: マンション検討中さん]

駅近にこしたことはないけども、パチンコで治安どうのこうのはないな。
どこにだってあるし。

[262: マンション検討中さん]

残り10戸あるかないかくらいです
やはり色々妥協してのこの価格だと思うので、その中で割高な部屋は残りますね

[263: 匿名さん]

同じ時期に販売されたＭＪＲはほぼ売れたのになぜここはこんなに売れ残ってるんだろう。ＭＪＲより魅力的な物件と思うのにな。

[264: 通りがかりさん]

すぐ近くに九大学研都市駅と
九大伊都キャンパスを結ぶ
大きな道が間も無く開通するから、
交通量増加を懸念する
ファミリー層が躊躇してるのかな？
駅近で騒々しいならまだしも、
駅遠で、騒がしいっていうのは
ちょっと嫌かも。。

[265: 通りがかりさん]

道路既に開通してますよね
今後もこの辺りさらに発展しそうですが、良し悪しなんですかね。

[266: 通りがかりさん]

265さん
訂正ありがとうございます。
もう開通してるんですね！

[267: マンション掲示板さん]

九大学研都市駅周辺が発展する
と言っても、可処分所得の低い学生
&その学生相手の商売の店が
増える程度でしょうから、
大きな成長は難しい気がしますね。
ましてや、その駅からも遠いって
言うのは将来性に疑問符がつきます。

[268: 匿名さん]

？？？普通に高所得の人や労働者人口がふえてますよ？
あくまで学研都市エリア内ですが･･･
大学への新バイパス開通はおめでたいんですが
その先の開発は確かに学生向けしか需要が見込めないので辛いですね

[269: 匿名]

今の環境がとても気に入っています。
バイパスからは、ある程度離れている為、騒音などは聞こえてきません。
そもそも、躯体の向きが違います。

周辺エリアが、急速に発展する可能性が低くても、現状環境で充分満足なので、気になりません。
むしろ、徐々に便利になる事が明確なので、安心しております。
不動産市況も、10年後あたりには都心部人気は依然強いでしょうが、
より周辺エリアの需要が高まっていると思われます。

[270: 通りがかりさん]

学研都市エリアの人口はこの10年で急速に増加しましたね
今や隣の糸島は大人気スポットになってますし、
個人的に100%平置き駐車場であるのも重要なポイントだと思います

[271: 匿名]

＞＞267 マンション掲示板さん
生活者及びﾊﾟｰﾄ労働力として学生の受け皿は、西区/学研都市エリアに限定されないでしょうが、
数量的インパクトはあるでしょう（対西区人口比：8.9％）。　

又、自宅通学者を除くと殆どが単身世帯形成者です。
夫婦世帯等と比較すれば、世帯当たりの消費額は低いでしょうが、
生産年齢人口１人あたりの消費額には大きな差は無いかと思いますよ。
例えば、家賃・食費・通信費・光熱費・遊興費などなど。

短期の居住者といえども、一定数の若年人口が長期的にストックされるエリアは活性化が期待出来ますよ。
その逆の現象として ”過疎” がイメージ出来れば、より分かり易いですよね。
企業も若年層・学生の獲得競争に躍起になっていますよね（特に通信系・軽食品・衣料）。

■西区推計人口　　　－　福岡市公式HPより　統計書より　－
・H23年12月　世帯数：約80,000・人口：196,000人
・H28年12月　世帯数：約90,000・人口：209,000人
　
■伊都キャンパスへの移転人数　　　－　九大公式HPより　－
・現在進行中（H24～30年度)　　総数7,900人（学生6,000人・教職員1,900人）
・移転完了時点（～H30年度）　総数18,700人（学生15,500人・教職員3,200人）　※対西区人口比：8.9％

既述のとうり、西区以外に移転することを考慮しても、
キャンパス移転人数が人口増に寄与していることが明白です。

[272: マンション掲示板さん]

271匿名さん
わかりやすい資料
ありがとうございます。
これなら確かに将来に
期待が持てますね。
駅前はマンションが乱立し、
局地的コンクリートジャングル
ですが、少し離れた所の方が
視界を遮るものが無いから
良いかもです。
と言うわけで、皆さん
どんどん内覧に行って
完売になる前に急ぎましょう！

[273: 匿名]

>>268 匿名さん

この人の言っている高所得者と前の人が言っている高所得者のレベルがそもそも違う気がします…

[274: とくめい]

273 匿名
この人 とか 前の人 って、何を指しているの？

[275: マンション掲示板さん]

ここ２ヶ月程ホームページが更新されても、残26戸から変わってないですね。
全く売れてないのでしょうか？

[277: トクメイ]

このページの上部に表示ありますよ。
⇒　販売戸数/総戸数： 10戸 / 116戸

ヤフー不動産の物件情報でも、残10戸になっているね。

公式ＨＰでも「完売御礼」の部屋タイプが増えたみたいですよ。

[278: 匿名さん]

ラストスパート大盤振る舞いでチャッチャと完売でっせ～！１割引とかセコセコせずに驚異の2割引や！１

[279: とくめい]

浄水器設置のセールスが、立て続けに２社 来ました。
当方は、必要性を感じなかったのと、曖昧な説明にうさん臭さを感じてお断りしました。
　　
Ａ社の説明は、「設置費は不要、経費は毎月3,000円、保証期間は３年」とのこと。
残留塩素・溶解性鉛ほかを除去する装置を、メーターボックス内に設置するのだそう。

１Ｆエントランスのインターホン越しに、以下の説明がありました。
「水道のメーターボックスの確認で伺いました」
「以前、お留守だったようなので再訪問致しました」
ローラー営業を行っているようですが、水道局員を装うような言い回しが陳腐ですが要注意です。

[280: 口コミ知りたいさん]

ありましたありました。
入居して間もなくだったので水道の点検なんだくらいの気持ちで開けたら普通の営業でした。
あの言い方はいかがなものでしょうか。
高すぎるのと、しぶったらどんどん値下げしてくるので逆に怪しくてうちもやめました。

[281: 匿名さん]

どこの会社ですか？

[282: とくめい]

279 とくめいです。
当掲示板での社名公表は控えます。理事会/管理会社を介し、適正な手順を経て情報共有致します。
以下、先般の投稿の補足です。

Ａ社の営業さんは、エントランスのインターホンで「浄水器のご提案で・・・」と用件を告げての訪問。
玄関先での質問にもちゃんと答えて下さって、資料提示を求めたら
お名前と連絡先が明記されたＡ４版のカラーチラシを渡して下さいました。
　
その翌日の夕刻に来た Ｂ社の営業が、水道局のスタッフを装い
「水道のメーターボックスの確認で伺いました」と告げ、妻にオートロックを解除させ入館。
玄関先で対応しましたが、社名も名乗らずに一方的な型どうりのセールストークが始まりました。

「マンションの専有と共有の区別があるのはご存知ですか？」が、第一声。
「水道水をそのまま使用すると、髪や肌・体調に悪影響がある云々」
「このマンションでも何戸も設置致しました」
資料提示を依頼したところ、
「今日は工事で訪問したので、資料を持って来てません」と、平然と回答。

私は、２日前にＡ社の担当者から浄水器のパンフを受け取った事実とその内容を伝えるとともに、
万が一購入するとしても、社名も告げず資料も持参しない営業/会社からの購入は
絶対にあり得ない事だと明言して、お引き取り願いました。

尚、両名に以下２点確認しましたが、回答はいずれも「無し」でした。
●当管理会社との、事前承諾 或いは 提携関係の有無 → 無し
●三菱電機の当該システムとのコンパチとその検証データの有無 → 無し

[283: 匿名さん]

福岡市内でこの価格！
って、コピーに惹かれます。

[284: マンション検討中さん]

実際、価格的にはかなりお買い得かとは思います
今どこも高すぎますから
資産価値がどうのこうの気にしなければ

[285: 名無しさん]

週末行きましたが残り6でしたよ。

[286: eマンションさん]

即入居可能物件にしては夜明かりがとてつもなく少なすぎる気はしますが
今まで売れ残ってたのを1年近く隠し続けてきましたから
いまさら嘘はつかないでしょうかね？
あと一息で住民の方も全員揃って落ち着きますね

[287: 匿名]

床と建具の色遣いのセンスの無さがどうしても無理だった。

[288: マンション検討中さん]

床？ベージュのフローリングのことですか？

[289: とくめい]

＞＞286 eマンションさん
夜明かりがとてつもなく少なすぎるとは、何が基準ですか？
単純に、その観察力/尺度に興味を持ちました。参考までに、ご教示願います。

又、「売れ残りを隠し続けて」、「しかも1年近く」どのような状況を指すのですか？
更に、「いまさら嘘はつかない」って表現は、一体 誰が誰に対しての嘘 を想定していますか？

[290: 匿名さん]

竣工しちゃった部屋の床、建具の変更って全く出来ないんでしょうか？間取り変更も。

[291: 匿名さん]

入居してますが、普通に明かりついてますよ。
エレベーターやエントランスですれ違うことも多いですし、駐車場も普通にちゃんと？埋まってます。
一年近くってまだ建って8ヶ月とかそんなもんですけど…
そう思われる根拠を詳しく教えて下さい。

290さん
できると思います。
私も入居した部屋とは別に検討した部屋があって、一部屋和室にしたかったのですが、見積もりを取っていただきました。最近減ってきましたが、工事してるなという音がしたり、掲示板に○○○号室で工事します的な張り紙があったりします。

[292: マンコミュファンさん]

>>286 eマンションさん

とてつもなく？え？

[293: eマンションさん]

1年近くであってるんじゃ？

[294: 匿名さん]

SUUMOのマガジンで九大学研都市地区の今後期待ランキングが上昇していた。
是非、今のうちに買っといたほうがいいかもしれないですね。
今から開発されるのは駅から離れていく地区になるという噂も聞きました。

[295: 名無しさん]

噂ですが舞鶴高校の辺りから新しい道路ができるそうですよ。

[296: ご近所さん]

このマンションのそばの大きなため池を今埋め立ててるようですが
新しい道路がこちら側に伸びてくるんですかね

[297: 匿名]

そうですね。新しい道路ができますと看板もたてかけてありました。
お店も色々ふえるとよいですね！

[298: 特命]

＞＞288 マンション検討中さん
床と建具の色遣いのセンス・・・

確かに床と建具の色調・質感・バランスは、間取りと機能性とともに好みの分かれる項目ですね。
私も、初期はホワイト系は最初から完全に選択の対象外でしたが、その後 好みが変わりましたよ。
今は、４度目の住み替えで、ホワイトウッド調のフローリングの部屋に居住してます。
床色の変遷は、ナチュラルブラウン（ウッド）→ダークブラウン（ウッド）→ホワイト（無地）
→ホワイト（ウッド調）。
　
沖縄のホワイト（無地・ソリッド）のマンションは、住んでみたら海外のリゾートのようで快適でした。
視覚的な涼しさも感じられ、又、反射光等で照明不使用時も明るさを確保出来ました。
当時沖縄のリゾートホテルにはまり、頻繁に利用しましたが、その多くはホワイト系のフローリングで、その雰囲気を自室でも味わえるので、更に好きになりました。
それぞれの色は、まぎれもなくその時の自分達の気分で最高の選択だったと思います。

[299: 匿名さん]

どのあたりに看板ありましたか？
良かったから教えて下さい。
マンションエントランス前の道路まではさすがに広くならないですかね？

[300: 匿名]

マンションから少し離れますが学園通線から入って古い民家と田んぼが交差すると辺りにありました。
マンション前も広くなるとよいですね！

[301: 匿名さん]

この調子だと年内完売になるかもしれませんね。モデルルーム用の駐車場も土日になるとほぼ満車になっているみたいなので検討されている方は早めに行ったほうがいいかもしれないですね。

[302: 匿名さん]

看板にはため池工事とは書いてあったんですが道路が出来るんですか？

[303: マンコミュファンさん]

残念ながら道路はできません。

[304: 匿名さん]

>>303 マンコミュファンさん

ご存知なのですか？ではため池跡には何ができるんですか？

[305: とくめい]

来春の工事完了後も、溜池は溜池のままです。
　
現地の看板にも「溜池改良工事」と明記されています。「道路建設/工事」では無いです。
今は堆積した土砂を掘って除去しているようですね。
汚泥除去後に埋め立てる工事もありますが、今回は汚泥除去及びのり面と底部の整地のみでしょう。
　
将来の埋め立て・宅地開発は別として、現状ではマンション上階から俯瞰しながらシミュレーションしても、周辺のいずれの既存道路を延伸した場合も他の道路と連携がよくないです。
結局、公共工事として公費を投下しても、公の利便性向上には繋がりません。
　
マンション前の道路拡張も、上記の理由により実現の可能性はかなり低いでしょう。
考え方によっては、周囲も含め適度に入り組み、往来の少ない道路だから、地域住民だけが安心して通行可能な状態が維持出来る訳です。

202号線等の渋滞時に、カーナビに抜け道として表示されるような道路だと、当地に無縁で地域への配慮を欠くただ迷惑な車の侵入が増加して、地域住民の事故遭遇率も高まりますからね。

当方も毎日車を使用していますが、敷地内からの出入り時や周辺道路の通行時も、他車と離合する機会が殆ど無いです。
現状の道路でも、安全面・利便性において充分満足して暮らしております。

[306: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
その建具と床の色遣いがとても気に入って購入しました。読んで本当に人それぞれなんだな、と改めて思いました。

[307: 在住]

>>290 匿名さん
4LDKを3LDKにして、リビングを広くしました！床、建具の変更はわかりません。

[308: とくめい]

＞＞290 匿名さん
＞＞竣工しちゃった部屋の床、建具の変更って全く出来ないんでしょうか？間取り変更も。

全て可能です。
リフォームと同様に、間取りは勿論、建具・床・壁・天井の色の変更は出来ます。
実際、竣工後に間取り変更されてる方はいらっしゃいます。

[309: eマンションさん]

たぶん売主は請け負わないって事ですかね
自分でリフォーム業者探してきてするのは
自由ですよ
アフターサービス効かなくなりますけどね

[310: とくめい]

売主・事業主と同一企業グループの業者「サンヨーリフォーム㈱」が
請負って、間仕切り改修工事が行われてましたよ。

現場の施工は下請け業者（イチケン他？）だとしても、請負業者がグループ企業なら安心です。
自社物件のリフォームならば、現場の詳細は熟知しているでしょうし、ネット社会での
風評等にも配慮して精度の高い仕事をして下さる事でしょう。
　
新築であれ中古マンションであれ、リフォームビジネスは、売主/事業主サイドの基幹事業の一つに位置付けられている筈です。
他のマンション内覧時でも、プラン外の間取り変更（リフォーム）の請負を売主に拒まれた経験は記憶にないですね。
実際に、メニュープラン以外の間取り変更が可能か否かは、必ず聞く事にしています。
当然、費用の自己負担を前提として、業者に対する試験紙的な質問です。
仮に、はなから拒まれたら、その先の購入検討云々はほぼ消滅しますね。

[311: eマンションさん]

え？断るところ結構あるよ？

[312: 匿名]

というか、床と建具の色で購入決める人とかいるんだ…買わない理由にはなっても、買う理由にはならないよね普通は。

[313: とくめい]

いくつかある購入判断要素の、そのひとつとして採り上げているだけでしょう。

そして、287 匿名さんのように「買わない理由」になるケースもあるのでしょう。
一方で、購入決定する程には好みでは無いが、「買わない理由」という程度では無いという事もあります。
様々な要素を検討・熟考し、総合的な判断に基づいて、購入に至ると思います。
それこそ、普通は。

ただ、「買う理由にはならない」との見解は、ちょっと違うと思います。
実際に、床と建具の色を最終的な判断材料として購入決定する人はゼロでは無いでしょう。
又、有償/無償を問わずオプションで、好みの仕様・色を選択出来る事を前提に購入決定する方々も存在します。
事業主もそのような需要を、マーケティングの見地から行動科学的に捉えているからこそ、オプション設定までして購入促進を図っているのです。

例えば、立地環境等は気に入って購入想定しているマンション内に、床と建具の色以外は同一条件の部屋があったら、最終決定要素は「床と建具の色」となります。

又、一見不可解に思えるような購買行動を、そう思っている当事者自身が無意識に行っている事もあります。普通にね。

[316: 匿名さん]

[NO.314～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[317: とくめい]

＞＞311 eマンションさん
＞＞「断るところ結構あるよ？」とのご指摘とうり、拒否されるケースも当然あります。

その前後のやり取りほかも含めて、販売サイドの対応や反応を見極めるのです。
自分なりの一定のフィルターを幾つか設けて、ふるいにかけるとスッキリしますよ。
物件と販売主に対して「自分が設定したふるい」を通過しているのですから、他スレで見受けられるような購入時の不平不満、購入後の後悔やらのネガ発想は皆無です。

毎回の住み替えで、物件と同様に売主・事業主の姿勢を販売主を介してある程度は判断しないと、納得購入は叶いません。
類似の行為は、日頃から無意識に行っている筈なので、マンション購入で後悔する資質を有する方は、日常の衣類・食材購入等でも迷った挙句に後悔するという購買行動を凝りもせず繰り返しているようです。

[318: 在住]

>>312 匿名さん
普通は、とは何を定義に普通でしょうか？ 普通ってなんですか？
313とくめいさんがおっしゃる通り購入判断要素の一部です！ですが、色もかなり気に入って購入しているのも事実です。
普通は…という表現はどうかと思いました。

[319: 住人]

残り3戸だそうですね。年内完売は厳しいかな？

[320: 通りがかりさん]

年内完売は厳しくても
この規模の販売個数で
残り3戸だった、ほぼ完売と
言って良いんじゃないでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[321: 匿名]

>>320 通りがかりさん

校正しようね。
この規模の販売個数→販売戸数
3戸だった、→3戸だったら

[322: 匿名さん]

残り3戸ですか！？以外と売れてた。
九大学園都市駅周辺(決して駅近ではないけど)は人気なんですね。

[323: 匿名さん]

駅近ではないけど、そんな遠くもなく歩ける範囲。
目の前の道路は交通量も少なくて静か。
周辺は道路も拡張してキレイだし、買い物やちょっとした用事ならチャリンコあれば便利な場所かもね。

[324: 住人]

近くに２棟のタワーマンションが建つそうですね！
活性化しそうで楽しみです

[325: 匿名]

>>324 住人さん
情報ありがとうございます。
出来たら情報ｿｰｽを、ご呈示願います。

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝかあ。すぐ横の空き地ですかねえ。
花火や海も観れなくなるのでしょうか？

環境も、せっかくの静寂も快適な周辺道路の往来も、変容するのでしょうね。

状況次第では、ﾘｾｰﾙのﾌﾟﾗﾝを前倒しして実施する事になりそうですね。

[326: 住人]

20階建てだそうですよ！
http://qbiz.jp/sp/article/125682/1/

[327: 匿名さん]

真裏までが再開発ですかね？
再開発周辺地域もつられて地価あがると思いますが、新しい街との線引き次第で見劣りが気になりますね。

[328: 匿名]

326 住人さんありがとうございます。
以下、一部再掲致しますが、計画が着々と進行しているのですね。想定どうりで何よりです。
■伊都キャンパスへの移転人数　　　－　九大公式HPより　－
・現在進行中（H24～30年度)　　総数7,900人（学生6,000人・教職員1,900人）
・移転完了時点（～H30年度）　総数18,700人（学生15,500人・教職員3,200人）　※対西区人口比：8.9％

約3ケ月前に諸々と投稿した際は、何かと否定的なご意見も頂戴しましたが、いよいよ具体化しますね。
現状のインフラでは、どう考えても受け皿としてはキャパ不足。
　
昨秋以降の都市計画道路の拡張整備（分離帯の移設等）等を見ながら、予感はありましたが、
この開発事案の公表は、インパクト大ですね。
隣接するランドマークとして、存在感が更に増しますね。

[329: 匿名さん]

ランドマークじゃないでしょ。

[330: マンション検討中さん]

再開発でエルドの資産価値が
上がる可能性が俄然上がって
きましたね！早く買った人が
羨ましいです。

[331: 匿名さん]

もう3LDKは残ってないですかね？
そのうちと思いながらなかなか見に行けないまま残り少なくなってしまいました

[332: マンコミュファンさん]

再開発地域としても
実生活を考えると
博多、天神に電車通勤して
駅徒歩10分は地味にしんどい
かと。信号機待ちをしたら
＋2分は見なきゃいけないし。

[333: 匿名]

>>332 マンコミュファンさん
人それぞれ、駅の利用頻度も目的も異なるのです。
その駅との地理的な位置関係の尺度での優劣？、遠い近いが判断基準にならない世帯もあります。
当方は、当地では15分以内を許容として選択しました。

電車利用時もｲｵﾝ等までﾏｲｶｰ移動し駐車し、都銀の天神店等で所用を済ませた後に買い物して帰宅します。
徒歩想定の＋２分とか、全く関係ないのですよ。
それは、ﾘｽｸでも無く、考慮対象外の不確定要素に過ぎません。

より駅近が便利とは思いますが、学研都市駅周辺で当方の購入条件を全てクリアしたのは、当物件だけでした。

当該駅は、地上のしかも高架駅なのでやはり音と振動が懸念材料でした。

実際、暮らしてみて快適ですよ。
住み替えの度に、生活スタイルも変わる中でこだわりも強くなり、審査する目も厳しくなっていますが、満足です。

[337: 匿名]

[NO.334～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[338: 匿名]

これで少なくとも、同時期に販売されて、エルドより人気があった、ドンキ横のＭＪＲよりは資産価値が上がるとは思います。

[339: 住人]

そうなると嬉しいですね！
再開発の情報交換していきましょう！
今後が楽しみです！

[340: 匿名]

投稿主旨は、毎回最初の数行に集約してます。
九大の企業や自治体を巻き込んだ社会貢献と持続的なﾌﾟﾚｾﾞﾝﾝｽ向上、大学を核とした当該地域の発展を、その他の発展要素も含め大いに期待しています。

他見や他国から集まった学生や、様々なﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄに関わったﾋﾞｼﾞﾈｽﾏﾝが、卒業後にも生活したい、或いは再訪したいと思って頂ける地域になる事を。

不動産の価値云々は、その結果ですから。
あっ、長かった？

[343: 匿名さん]

「新しい街」に隣接しているだけで、域内ではないですよね？
「新しい街」域内の建物は、統一感あっていい感じになるので、当該物件は見劣りするよ。
だから、資産価値は上がらない。

[344: 匿名さん]

見劣りするって？？
新しい街というほど広くもないし見劣りなんて大袈裟、、

[345: 匿名さん]

ざんねんながら、見劣りしますよ。

[346: 匿名]

新しい街のアドレスは周船寺でないんでしょうね。
小中学校はどこになるんでしょうか。
そこで線引きはされそうですね。

[347: 匿名]

＞＞343 匿名さん
＞＞「新しい街」に隣接しているだけで・・・

「隣接している」と評価される状態なら、「域外」でもいいんじゃないかな。
（そんな概念が有意義ならば、ですが）
それでも、不動産に関する確かで豊富な知見と分析力をお持ちの貴殿の言質がとれて嬉しい。
投稿して下さった事に感謝です。ありがとう！

そんなお方が、何を以て統一感ありと「域内」を評価したのかは、非常に興味深い。
デザインのコモデティ化が進む中で、「建物」として存在感がある故に
「視覚的に見劣りする」と、当物件を認識して下さったのですね。
認識もされない物件も数ある中で、存在が認識された事は意義があり安心致しました。

又、見劣り云々は個人差がある、情緒性・感覚寄りの評価基準ですよね。
将来のある特定の時点での評価も、それこそ周囲との相対評価で変質するでしょう。
　
開発事案の前例を見れば、貴殿の言う「域」の空間も拡大されるので、現在の「域外」は「域内」と捉えられている可能性が高いですね。

[349: 検討板ユーザーさん]

エルドは周船寺、
MJRは九大学研都市。
これが事実で、
これ以上でも
これ以下でもありません。

[353: 匿名]

[No.341から本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[354: 評判気になるさん]

費用対効果の良いマンションですよね。近県の両親用に買っておこうかと考え中です。
今回の都市計画を見ても明らかなように、30年後には衰退していくような一般的な郊外の新しい街と違って
九大の門前町？ですのである程度の将来にわたっての発展が見通せますよね。

[355: 匿名]

新しくできる街はエルドより高くなりそうですよね。
ホームページみたら残り3戸でした。
買っておくのは損はなさそう！

[356: 評判気になるさん]

あと2戸とのことです。

[357: 匿名]

>>349 検討板ユーザーさん
エルドは 周船寺。
MJRは 西都。
ですよね。

[358: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[359: 匿名]

ＭＪＲの方が、エルドより資産価値高いと思っている方いますけど、現在はそうでしょうが、エルドに隣接する新しい街ができたら、きっとエルドが抜くと思いますよ。
ＭＪＲは、西都のはずれですし、ドンキ横という治安の問題もあるし、駅前のＭＪＲに比べたら、そこまで資産価値は高くないです。

[360: 住人]

擁護したい気持ちはわかりますが
立地、グレードみてもMJRだと思いますよ。
西都と周船寺ではそもそも違います。
住人ですけどね、そこは認めないと。
エルドは今後に期待！

[361: 匿名]

>>360 住人さん
地域全体の注目度ｱｯﾌﾟ、その結果としての評価ｱｯﾌﾟに期待します。

今でも満足ですが、更に満足度が高まるでしょうね。
非居住者・非住民の評価などには、謙虚に冷静に、ただ見るだけですね。

[362: 匿名さん]

基本的に駅近じゃないと
千早みたいな
資産価値の大幅アップは厳しいかと思います。

都心の物件じゃないのに
駅に遠いのが難点です。

[363: 匿名さん]

評価って、(どちらかというと)業者を含む非居住者、非住民からのニーズしだいではないんでしょうか？その物件を(住みたい、高く転売できるから)買いたいというニーズがあるか否か。(もちろん既住民の追加購入ニーズもしかり)

[364: 匿名]

>>363 匿名さん
まずは、多様性の存在を認識しよう。

市場価値は、個人の評価の蓄積でもあります。
価値を認め支持・購入する方もある一方で、
他者を支持・尊重する群もあります。

だから、それぞれの評価基準で、価値が形成されるのですよ。

[365: 匿名]

＞＞362 匿名さん
千早みたいなって？　引き合いにだされても・・・。
彼の地は、操車場跡地と周辺の再開発がキッカケで成長・成熟した街。でしょ。
市が推進する副都心化計画の言わば本丸。
此の地の開発とは、その規模も性格も背景も、政策上の位置付けも全く異なります。

地域一帯の地価アップは、官民が描いた絵のとおりに、なるべくしてなった結果でしょう。
物件や比較の期間にも依るでしょうが、大幅アップは当然と言えます。

[366: 評判気になるさん]

千早も利便性にすぐれた綺麗な街並みでいいと思いますが、副都心に有るべき学校や企業等が無いんですよね～。
一応このマンションの周辺はまだ名前負けしているとはいえ「学研都市（笑）」ですから、駅周辺には賃貸マンションも多く人の入れ替わりも多そうですので新陳代謝も良さそうです。ん～気になります。

[367: 匿名]

＞＞332 マンコミュファンさん
仮に徒歩12分だとして、それに特段の意味を感じない人々も存在します。
所謂「徒歩所要時間」は10分ですが、実測距離は駅改札口迄のルートで約900ｍでした。
入居後に、晴天時に夫婦二人で実際に歩いてみたら11分。夫単独なら8分台でした。
でも、徒歩で駅まで移動したのは、その時が最後です。
　
共通尺度「徒歩○○分」は【基準:分速80ｍ、前提:ﾊｲﾋｰﾙ着用･非降雨時等】と認識してます。

当然の事ですが、価値観と同様に、人間の運動能力には個人差があります。
又、体感的･経験則的な時間尺度は、運動能力や処理能力に加え生活スタイルにより異なります。

仕事や家事でも、ある人にとって高いハードルや困難に思える事であっても、
他者にとっては全く気にならないこと・容易な事であったりします。
　
ビジネスの現場では、そのような能力差や時間尺度の差を実感する光景を頻繁に目にしますよね。
首都圏の勤務経験者なら、駅徒歩10分や通勤１時間程度迄は許容出来る方が多いと思われます。

[368: 匿名さん]

個々の運動能力、負担具合を言い出したら比較できないから、80m/分の基準があるんでしょうね。車ばかりで駅を使わない世帯にとって、駅距離は関係ない。そうは言っても、一般的な資産価値の尺度として駅距離も含まれる事実があるので、無視はできないんでしょうね。

[369: 検討板ユーザーさん]

367匿名さん
ご自身が納得しているので
あれば、何分かかろうが、
誰に何を言われようが、
気になりませんよね！
雨の日も、雪の日も、真夏も
元気に歩かれてください！
応援してますよ！

[370: 検討板ユーザーさん]

369に追記
あと歳をとって、
運転できなくなっても
がんばって10分で
歩けると良いですね。

[371: 匿名]

運転出来なくなった場合には、安全を優先し徒歩ではなくタクシー利用を想定しています。
西鉄ストアやイオンでも、そのような方々を頻繁に見かけます。
高齢時に、鉄道及びバスをを移動手段に選択した場合は、降車駅ホーム・バス停から目的地までの徒歩移動ですら煩わしくなるのではと思います。
当然、将来の施設入所も想定してプラン設計・進行しております。

此処に限らず、非就労世帯・専業主婦・鉄軌道を通勤手段としない居住者も存在します。
非就労の方々の実生活で訪問頻度が高いのは、駅ではなく食品スーパー・飲食店・書店・病院かと。
駅を核とした多くの開発事業は、それらが集中配置或いは商業集積を誘致して行われてはいますが。

[372: マンコミュファンさん]

なんでそんな嫌みな言い方しているのか全くわからない。

[373: 通りがかりさん]

371と思われる方をいろんなスレで見かけますが、
どこでもうざがられてます。
あまり相手にしないことですね。

[374: 評判気になるさん]

あれ？「371の方」は嫌味な言い方をされている側ですよね？？
「371の方」は至極まっとうなご見識かと思いますが・・・参考にさせて頂いています。

[375: 匿名]

>>373 通りがかりさん
>>どこでもうざがられてます。
371匿名 当人です。
そのようなご指摘を頂く程に、拙の投稿は存在感があったのですね。「匿名」で、長文が多いから分かりやすいですかね。
専業主婦叩きへの反論・湿度管理の助言・悪質な訪問業者への対応・違法駐車への対処等々、感謝される事も多いです。

誤読や偏見により叩かれる事もありますね。
それも多様性の一つとして、予め想定し、受容しています。一定レベル迄は。

[376: マンション検討中さん]

嫌味のかたまりなのは369.370でしょう。
たかが駅から10〜15分程度で大袈裟な…
駅周辺以外にもマンション等人の住まいはたくさんあるのですよ。
あなたは駅直結マンションにでもお住いですか？
便利で良いですね。

[377: マンコミュファンさん]

はい。369、370の方に向けてなんで嫌みな言い方しているのだろうと書き込みました。別に応援されなくてけっこうです。

[378: 匿名さん]

次月実施の２件の点検は、他の管理会社が請け負うのですね。

[379: 匿名さん]

住民版のスレを立てました。

■住民版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630258/