サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
皆無というか発展スピードがかなり遅い感じです。3年で大型は1店舗といった感じですね。

[182: 匿名さん]

学研都市に住んでますよ
たくさんいます
ただ大通りより北側はちょっと無理です

[183: 匿名さん]

ここは内覧行った感想とかないのだろうか‥

[184: 匿名さん]

買って既に後悔してる人いますか？

[185: マンション検討中さん]

入居してみないと後悔も何もないのでは？

[186: 匿名さん]

後悔するようなことは何か教えてください

[187: 匿名さん]

実際あと何戸なんだろう。
専用庭が微妙。
車停められたらいいのに。

[188: マンション検討中さん]

場所の割には駐車場5000円って高くないか

[189: マンション検討中さん]

ここは集会所がないから不便だな
間もなく入居ですね
皆さんよろしくお願いします

[190: 匿名さん]

買ったんですか？決め手は何ですか?

[191: 匿名さん]

ここは周船寺。。。

[192: 匿名さん]

186さん>>

一つあげると、小さいお子さん～小学生がいる家庭には、小学校までの通学に難があるといった所でしょうか。徒歩２０分以上、交通量の多い２０２号線や、狭くて交通量もそれなりにある周船寺商店街を通らないといけないなど、交通事故のリスクが懸念されます。

[193: 周辺住民さん]

交通事故のリスクなんて日本全国どこでもあるよ
確かに小学校は少し遠いけど片道30分程度ならよくあるのでは。
近いにこしたことはないので気になるならやめるべし。
我が家は近所だけど友達と楽しそうに行ってるよ。

[194: 匿名さん]

もう少しで入居が始まりますね！

[195: 匿名さん]

住み心地どうですか？

[196: マンション検討中さん]

入居して数日ですが快適ですよ。静かだし日当たりいいしイオンも徒歩で全然問題ない距離です。
駅までは真夏はキツイかもしれませんね。私は歩くのは平気ですが。

[197: 匿名さん]

自分がすんでるマンションの現地モデルルームのプラカードを持って座っている人を見るとなんだか切ない。

[198: 通りがかりさん]

4Lが売れてないんですかねぇー。

[199: 評判気になるさん]

真向かいのマンションからの視線や陽当たり具合などは、どうですか？

[200: 通りがかりさん]

>>199 評判気になるさん
視線が気になったことは一度もありませんよ。
日当たりもいいですよ。

[201: ★]

主人と観に行き、買うつもりまでなかったけど2人とも一瞬で気に入って購入！
早く住みたい、待ち遠しいと2人で話してます！
小学校は確かに気になりますが、田尻から元岡までの距離よりはマシかなと思い決めました。
でも、やっぱり心配。

[202: 通りがかりさん]

>>201 ★さん
小さい子もよく見るので、集団登校できるようになったらいいですね。少し距離ありますもんね。

[203: ★]

>>202 通りがかりさん
集団登校になることを願ってます！
子供の足ではやっぱ距離ありますよね⤵︎

[204: マンション検討中さん]

入居者ですが、小さい子供が多いので一緒に登校できると思います。
隣のマンションも小学生多いです。

[205: マンション掲示板さん]

小さい子がほんと多いですよね。数年経ったらかなり賑やかになるんじゃないかと。

[206: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん
子供が多いという事は購入時に聞いてはいたのですが、本当に多いんですね！
安心しました！一緒に登校して頂けたら安心できます。

[207: 口コミ知りたいさん]

5年後の価値が暴落していることほぼ確定のマンションを買う意味…

[208: 匿名さん]

やっぱりそう思います？
ＭＪＲとここで迷いました

[209: 匿名さん]

そもそもこんなに売れ残っている時点で色々察せると思います。買ってしまった方は幸せにお住みになるしかないと思いますが、賃貸で出しても大赤字にしかならないのは明白ですし、何をするにも遠いし値段だけ割高だし…
そもそも売り文句が、福岡市なのにこの価格って…福岡市のハズレも外れ。割高すぎる。

[210: マンション掲示板さん]

はい。幸せに住んでいきます！来週の花火大会はもちっと近くに見えそうですね！

[211: 匿名さん]

MJRもここと比べて大差ないよ。どちら買っても一緒

[212: 評判気になるさん]

あとどれくらい売れ残ってるんですかね？

[213: マンション掲示板さん]

はい！住んでみて実際快適ですしずっと幸せに住んでいきます！しっかり考えた上で購入を決めた事に他人が口出しは無用だと思いますが？

[214: 匿名さん]

掲示板なので、いいコト書かれようが、わるいコト書かれようが、受け入れないと。

それにしても、、、
3月入居開始で20数戸も残っているのは悲惨ですね。

[215: 匿名さん]

売れ残りが２０戸ではないでしょう。全戸入居はしばらく遅くなる。
引き渡し後１年以上売れ残りは中古物件になります。

[216: 匿名さん]

8月1日更新の物件概要では、販売戸数26となってます。半月で一気にさばけたのかな？

[217: 評判気になるさん]

目の前のマンションからは丸見えですよ。
お風呂上がりの裸のオジさんが見えるのはホントに勘弁してほしいです。

[218: 匿名さん]

それはまずいですよ。目のやり場がない。

[219: 匿名さん]

公式ホームページで先着順販売概容として26戸とありますから
今現在早い者勝ちで買えるお部屋が26部屋存在しているはずですね。
中古として考えると高いけど車見のように新中古と考えたらよいのでは？

[220: 匿名さん]

適正化法で中古であって本当は１年以上売れていないのであっても実質新築。
地域からして売れ残りは安くなる可能性の方が確率からして大きい。地下鉄
空港線駅、地下鉄七隈線徒歩５分以内の物件は購入時より高くなる確率が高い。

[221: 匿名さん]

で、何戸残ってる？

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
そんなこと、誰でも知ってる。
こんな都市部から、離れた物件が売れ残って安くなることは、当然。
で、あと何戸が売れ残ってる？

[223: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん
そんなに気になるなら直接問い合わせしたほうが良いですよ。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 通りがかりさん
同感です！
なぜそんなに購入する気のない方々が売れ残りを気にされるかが疑問です。
直接問い合わせされるのが1番だと思います。

[226: 匿名さん]

[No.225と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: マンション掲示板さん]

花火キレイでしたね✨

[228: 匿名]

残りは20以上だと思います。お盆の時点では、そのくらいでした。内装設備のランクも低いし、建具などのセンスも感じられない。ものすごく割高感が拭えない。ここを買う人はこの土地に縛られている人のみでしょう。

[229: マンション掲示板さん]

土地に縛られている人とは？

[230: 職人さん]

Mの人

[231: マンション掲示板さん]

Mの人？

[232: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

[No.233と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[235: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

本当に、、、

[237: 匿名さん]

行がすごい！

[238: 匿名さん]

読んじゃいました

[239: 匿名さん]

住居中です。

小さいお子さんがいる家庭も多いみたいです。

駅までの距離も気にならないですよ
通学は、学校に通う子供がいないのでわかりません。
花火もよく見えますよ
買い物も伊都彩菜、イオン、マックスバリュー、マルキョウ、西鉄ストア、
車で全く問題ありません。
海が近いので、海好きにはもってこいです。
志摩のイオンの野菜も魚も良いものおいてありますよ。

住み良いです。

[240: 通りがかりさん]

今は良いとして、
おじいさん、おばあさんに
なった時、徒歩10分は
しんどいと思いますけど、、
だから、それを見越して
多くの人が駅近をえらぶのですし。

[241: 匿名さん]

売却前提だと、いかに高く売れるか？を考えると、絶対数としとニーズが高いデベ名、駅近を優先するでしょうが、住まいとしてだけ考えると、住む人のニーズは様々だと思います。

「資産価値」の大小で考えると、いかに高値がつくか？と考えます。

[242: やぎ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

誰か読んだ人三行にまとめてくれ(笑)

[244: 匿名さん]

的を射てると思いますが。

[245: 匿名さん]

こういう人がいると、マンション総会、長引きそうね。
1日潰れるんじゃない？

[246: 匿名さん]

>>243
ごちゃごちゃ言うな
人の価値観はそれぞれ
俺はここを気に入っている

[247: 匿名さん]

長くて読めなかった。

[249: やぎ]

マンション総会の 効率的な運営 は、居住者・管理会社との日頃の状況共有と、蓄積ノウハウの活用、開催前の管理会社と理事会メンバーでの段取り次第です。
紛糾や時間超過などは、それが出来ていない証。
或いは、出席者の中に仕切り能力がある人がいるか否か、いたとしてもそれを超える暴露案件があったのなら時間超過となるでしょう。
企業の会議、町内会だろうと似たりよったりでしょう。
理事会メンバーの経験は複数回ありますが、総会はいずれも短時間で運営しています。
理事会の毎月の定例会もしかり。
時間の有効活用を重視する当方が「総会を長引かせる」事など全くありません。
そもそも、物件にも入居者にも周辺環境にも、総会が長引くような事案は皆無でした。

[259: やぎ]

[NO.248、250、251、255、256、259はご本人様からの依頼により削除、その他は削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[260: 19]

ここは駅から遠いし
駅に行く途中にパチ屋が2つ3つあるので
パチンコしない家庭にとっては
治安と品も含めてマイナス

ここだったら駅近の中古の方が良いです。

[261: マンション検討中さん]

駅近にこしたことはないけども、パチンコで治安どうのこうのはないな。
どこにだってあるし。

[262: マンション検討中さん]

残り10戸あるかないかくらいです
やはり色々妥協してのこの価格だと思うので、その中で割高な部屋は残りますね

[263: 匿名さん]

同じ時期に販売されたＭＪＲはほぼ売れたのになぜここはこんなに売れ残ってるんだろう。ＭＪＲより魅力的な物件と思うのにな。

[264: 通りがかりさん]

すぐ近くに九大学研都市駅と
九大伊都キャンパスを結ぶ
大きな道が間も無く開通するから、
交通量増加を懸念する
ファミリー層が躊躇してるのかな？
駅近で騒々しいならまだしも、
駅遠で、騒がしいっていうのは
ちょっと嫌かも。。

[265: 通りがかりさん]

道路既に開通してますよね
今後もこの辺りさらに発展しそうですが、良し悪しなんですかね。

[266: 通りがかりさん]

265さん
訂正ありがとうございます。
もう開通してるんですね！

[267: マンション掲示板さん]

九大学研都市駅周辺が発展する
と言っても、可処分所得の低い学生
&その学生相手の商売の店が
増える程度でしょうから、
大きな成長は難しい気がしますね。
ましてや、その駅からも遠いって
言うのは将来性に疑問符がつきます。

[268: 匿名さん]

？？？普通に高所得の人や労働者人口がふえてますよ？
あくまで学研都市エリア内ですが･･･
大学への新バイパス開通はおめでたいんですが
その先の開発は確かに学生向けしか需要が見込めないので辛いですね

[269: 匿名]

今の環境がとても気に入っています。
バイパスからは、ある程度離れている為、騒音などは聞こえてきません。
そもそも、躯体の向きが違います。

周辺エリアが、急速に発展する可能性が低くても、現状環境で充分満足なので、気になりません。
むしろ、徐々に便利になる事が明確なので、安心しております。
不動産市況も、10年後あたりには都心部人気は依然強いでしょうが、
より周辺エリアの需要が高まっていると思われます。

[270: 通りがかりさん]

学研都市エリアの人口はこの10年で急速に増加しましたね
今や隣の糸島は大人気スポットになってますし、
個人的に100%平置き駐車場であるのも重要なポイントだと思います

[271: 匿名]

＞＞267 マンション掲示板さん
生活者及びﾊﾟｰﾄ労働力として学生の受け皿は、西区/学研都市エリアに限定されないでしょうが、
数量的インパクトはあるでしょう（対西区人口比：8.9％）。　

又、自宅通学者を除くと殆どが単身世帯形成者です。
夫婦世帯等と比較すれば、世帯当たりの消費額は低いでしょうが、
生産年齢人口１人あたりの消費額には大きな差は無いかと思いますよ。
例えば、家賃・食費・通信費・光熱費・遊興費などなど。

短期の居住者といえども、一定数の若年人口が長期的にストックされるエリアは活性化が期待出来ますよ。
その逆の現象として ”過疎” がイメージ出来れば、より分かり易いですよね。
企業も若年層・学生の獲得競争に躍起になっていますよね（特に通信系・軽食品・衣料）。

■西区推計人口　　　－　福岡市公式HPより　統計書より　－
・H23年12月　世帯数：約80,000・人口：196,000人
・H28年12月　世帯数：約90,000・人口：209,000人
　
■伊都キャンパスへの移転人数　　　－　九大公式HPより　－
・現在進行中（H24～30年度)　　総数7,900人（学生6,000人・教職員1,900人）
・移転完了時点（～H30年度）　総数18,700人（学生15,500人・教職員3,200人）　※対西区人口比：8.9％

既述のとうり、西区以外に移転することを考慮しても、
キャンパス移転人数が人口増に寄与していることが明白です。

[272: マンション掲示板さん]

271匿名さん
わかりやすい資料
ありがとうございます。
これなら確かに将来に
期待が持てますね。
駅前はマンションが乱立し、
局地的コンクリートジャングル
ですが、少し離れた所の方が
視界を遮るものが無いから
良いかもです。
と言うわけで、皆さん
どんどん内覧に行って
完売になる前に急ぎましょう！

[273: 匿名]

>>268 匿名さん

この人の言っている高所得者と前の人が言っている高所得者のレベルがそもそも違う気がします…

[274: とくめい]

273 匿名
この人 とか 前の人 って、何を指しているの？

[275: マンション掲示板さん]

ここ２ヶ月程ホームページが更新されても、残26戸から変わってないですね。
全く売れてないのでしょうか？

[277: トクメイ]

このページの上部に表示ありますよ。
⇒　販売戸数/総戸数： 10戸 / 116戸

ヤフー不動産の物件情報でも、残10戸になっているね。

公式ＨＰでも「完売御礼」の部屋タイプが増えたみたいですよ。

[278: 匿名さん]

ラストスパート大盤振る舞いでチャッチャと完売でっせ～！１割引とかセコセコせずに驚異の2割引や！１

[279: とくめい]

浄水器設置のセールスが、立て続けに２社 来ました。
当方は、必要性を感じなかったのと、曖昧な説明にうさん臭さを感じてお断りしました。
　　
Ａ社の説明は、「設置費は不要、経費は毎月3,000円、保証期間は３年」とのこと。
残留塩素・溶解性鉛ほかを除去する装置を、メーターボックス内に設置するのだそう。

１Ｆエントランスのインターホン越しに、以下の説明がありました。
「水道のメーターボックスの確認で伺いました」
「以前、お留守だったようなので再訪問致しました」
ローラー営業を行っているようですが、水道局員を装うような言い回しが陳腐ですが要注意です。

[280: 口コミ知りたいさん]

ありましたありました。
入居して間もなくだったので水道の点検なんだくらいの気持ちで開けたら普通の営業でした。
あの言い方はいかがなものでしょうか。
高すぎるのと、しぶったらどんどん値下げしてくるので逆に怪しくてうちもやめました。