サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ディスりすぎ。。。
でも
あなたはなんで次郎丸よりましって思うの？

[142: 匿名さん]

契約された方、引っ越しは4月の予定ですか？
時期的にもきっと混み合いますよね。

[143: マンション検討中さん]

次郎●は、不貞腐れですか？

[144: 匿名さん]

シート外れてきましたね。
近くのマンションまでの距離近すぎない。

[145: 名無しさん]

道路が新しく出来たらどうなるんですかね？

[146: 名無しさん]

100万円分の諸費用、又は家電ってどういうことよ。サマーキャンペーンは10万だったのに。この差はなによ。

[147: 匿名さん]

年内完売は無理かなー

[148: 匿名さん]

売れてないのを隠す余裕が無くなったのでは？
しかしまだ完成もしてないのに羨ましいですね

[149: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん
半年後は300万引きだよ。差も何も情弱としかいいようがない。

[150: 匿名さん]

やっぱ立地がちょいずれてるからかな。。

[151: 匿名さん]

今現在、7.8割といったところでしょうか。

[152: 匿名さん]

何回かの自称連続完売からの最終分譲が26?28?だったかな
今公式HP見てきたらさ、それから販売中の数がほぼ変動せずに2200万とかは消えてますね
当時流石にやっすいな～って思ったけど
数ヶ月新しく売れた部屋が本当に無いのか
サバ読んでる数がとんでもなく多すぎたのか
たぶん安値勝負なら一番だと思うけどねここ

[153: 匿名さん]

場所がちょっとずれてるからなー
築浅で駅前狙いの人はけっこう多いと思う。
このエリアだと、駅から徒歩5分圏内のマンションかそれ以上離れるなら戸建が良い。
周りもそういう考えの人が多い。
しかし、九大学研都市がここまで発展するとはな。

[154: マンション検討中さん]

戸建てはさらに駅から離れるし近いと金額もだいぶ違う
同じ金額でというなら戸建て選ぶけどね

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん
ここと価格でためはるなら前原辺りかな。正直数分しか変わらんから座れる前原の方がいい気がする。車通勤ならこっちの方がいいがそれ以外は前原かな。

[156: 匿名さん]

やっぱ問題は学校区ですよ

[157: 匿名さん]

すべてを解決するには、お金がいりますね。

ただ、各家庭によって収入も違いますし、
結局はバランスかと。

[158: 匿名さん]

この辺あまり詳しくないのですが、学校区がイマイチなのですか？
徒歩だと遠いから？

[159: 匿名さん]

徒歩で遠いのももちろん、通学路は狭くてほとんど歩道がなく、道も古くてボコボコ、なのに交通量は多く抜け道に使う車が多いのでスピードを出してきます
いつ登下校中の児童の列に車が突っ込む、という事故が起きても全くおかしくない感じです
学校も古くて評判が良いというわけではない(すごく悪いとも聞きませんが…)

道を挟んだほんの少し向こうは、おそらく西区のモデル校になるであろう西都小学校校区です
こちらも距離はありますが、街並みも新しく道もキレイに整備されてるので通学路も安心です

九大学研都市エリアのマンション価格と比べて、ここは安いですが、それにはちゃんと理由があるのだと思います

[160: 匿名さん]

住宅ローンは35年（人によりますが）
小学校は6年

29年分の魅力を探す方が、
楽しく家選びが出来る気がする・・・

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
結局サンメゾンは購入されたんですか？

[162: 匿名さん]

道路などインフラ整備が進み、九大が、平成30年度には、移転が終わりますので、多くの人が、九大学研都市駅を利用すると思います。
これからは、新しく作っている道路の周りも発展していくとのことなので、期待できそうですね。
小学校は、西都が魅力がありそうですが、中学校はあんまり差がなさそうだし、高校の学区は一緒なんですよね。

[163: 匿名さん]

街としては、まだ伸びますが、マンション資産価値だけでみると、下がるだけです。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

だったら、買わなければいいし、
そんなに資産価値だけ考えるなら、
天神付近の投資用を買えばいいのでは？
あくまでも、皆さんは居宅をお探しですよね？

[165: マンション検討中さん]

163さん
街が発展すればマンションも利便性が向上するのでは？
資産価値・・・なんて評価で住処考えている人はこのマンションは
はなから対象外でしょ。

[166: 名無しさん]

>>163 匿名さん
資産残したいなら、現金で貯めておくのが一番！！笑
たぶん、マンションすら買えないような方なんでしょうね。可哀想に

[167: マンション検討中さん]

新しい道路は本当に３月末できるんでしょうか。。。。。

[168: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
この辺、駅近でも伸び悩むと思うよ。長年賃貸で住んでるが発展ペースが遅い。

[169: 匿名さん]

バブル世代の方ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
アラサーで8年くらい今宿の2ldk賃貸8年くらいすんでます。ツタヤに行く度にこの物件目に入ります。

[171: 匿名さん]

資産に余裕があって、資産価値を求めるなら、もっと違うところを買うべきだと思います。
これからのことを考えると、新しく道路ができて、九大に人が集まるとすれば、たくさんお店ができて当然だと思いますよ。これから、ここで、生活するには、楽しみではないでしょうか。
賃貸で住んでいて、マンションを買おうと考えている人は、低金利と税制の控除を今利用すべきだと思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

道路工事はどんな感じになってますか？
ベスト電器前になにか工場があったけど立ち退きですか？
あの辺お店色々できるかなぁ。

[173: マンション検討中さん]

残り少なくなってきたみたいです
安い部屋は特に

[174: 匿名さん]

確かに2300万円台の部屋が消えてますね
でもまた販売数が据え置きですね
どんだけキャンセルがでればこんな状況になるんですかね？

[175: 匿名さん]

残り少なくなってきたとか、各価格の販売数とかどうやったら、分かるのですか？

[176: 匿名さん]

ホームページに物件概要という項目があります
ここで嘘を書くとおとり広告とかになります

[177: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
長年ここ付近にに住んでるが発展は皆無だよ。

[178: マンション検討中さん]

グーグルマップで見ると、この辺で唐津街道沿いで土地があいてるのはここくらいだし、学園通り線できたら、道路沿いに土地があるのはここくらいだけど、お店ができたりするのは、皆無なんですか？

[179: 匿名さん]

大学に進むだけのバイパス沿いに期待しすぎかなとは思いますが
バイパス沿いは確かにロードサイト店ように商業地域に開発計画なってるけど他は全て戸建て団地計画なんですよね
学生が立ち寄るのは想定できないし
車で立ち寄る人気店が来るのか考えると微妙ですがまだCoCo壱とミスドがないからできると嬉しいですね
学研都市内に賃貸ですんで中古待ちつつ開発が進めば利用はする感じですねえ

[180: 匿名さん]

知人が引っ越すんであんまりネガティブな事は言いたくないけど・・・
大学が完全移転しても、基本的に九大の先生たちは空港線沿いまで
東に行かないと住まないでしょうね。
イオンがあるので良しとしないと。それは正直羨ましい。

[181: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
皆無というか発展スピードがかなり遅い感じです。3年で大型は1店舗といった感じですね。

[182: 匿名さん]

学研都市に住んでますよ
たくさんいます
ただ大通りより北側はちょっと無理です

[183: 匿名さん]

ここは内覧行った感想とかないのだろうか‥

[184: 匿名さん]

買って既に後悔してる人いますか？

[185: マンション検討中さん]

入居してみないと後悔も何もないのでは？

[186: 匿名さん]

後悔するようなことは何か教えてください

[187: 匿名さん]

実際あと何戸なんだろう。
専用庭が微妙。
車停められたらいいのに。

[188: マンション検討中さん]

場所の割には駐車場5000円って高くないか

[189: マンション検討中さん]

ここは集会所がないから不便だな
間もなく入居ですね
皆さんよろしくお願いします

[190: 匿名さん]

買ったんですか？決め手は何ですか?

[191: 匿名さん]

ここは周船寺。。。

[192: 匿名さん]

186さん>>

一つあげると、小さいお子さん～小学生がいる家庭には、小学校までの通学に難があるといった所でしょうか。徒歩２０分以上、交通量の多い２０２号線や、狭くて交通量もそれなりにある周船寺商店街を通らないといけないなど、交通事故のリスクが懸念されます。

[193: 周辺住民さん]

交通事故のリスクなんて日本全国どこでもあるよ
確かに小学校は少し遠いけど片道30分程度ならよくあるのでは。
近いにこしたことはないので気になるならやめるべし。
我が家は近所だけど友達と楽しそうに行ってるよ。

[194: 匿名さん]

もう少しで入居が始まりますね！

[195: 匿名さん]

住み心地どうですか？

[196: マンション検討中さん]

入居して数日ですが快適ですよ。静かだし日当たりいいしイオンも徒歩で全然問題ない距離です。
駅までは真夏はキツイかもしれませんね。私は歩くのは平気ですが。

[197: 匿名さん]

自分がすんでるマンションの現地モデルルームのプラカードを持って座っている人を見るとなんだか切ない。

[198: 通りがかりさん]

4Lが売れてないんですかねぇー。

[199: 評判気になるさん]

真向かいのマンションからの視線や陽当たり具合などは、どうですか？

[200: 通りがかりさん]

>>199 評判気になるさん
視線が気になったことは一度もありませんよ。
日当たりもいいですよ。

[201: ★]

主人と観に行き、買うつもりまでなかったけど2人とも一瞬で気に入って購入！
早く住みたい、待ち遠しいと2人で話してます！
小学校は確かに気になりますが、田尻から元岡までの距離よりはマシかなと思い決めました。
でも、やっぱり心配。

[202: 通りがかりさん]

>>201 ★さん
小さい子もよく見るので、集団登校できるようになったらいいですね。少し距離ありますもんね。

[203: ★]

>>202 通りがかりさん
集団登校になることを願ってます！
子供の足ではやっぱ距離ありますよね⤵︎

[204: マンション検討中さん]

入居者ですが、小さい子供が多いので一緒に登校できると思います。
隣のマンションも小学生多いです。

[205: マンション掲示板さん]

小さい子がほんと多いですよね。数年経ったらかなり賑やかになるんじゃないかと。

[206: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん
子供が多いという事は購入時に聞いてはいたのですが、本当に多いんですね！
安心しました！一緒に登校して頂けたら安心できます。

[207: 口コミ知りたいさん]

5年後の価値が暴落していることほぼ確定のマンションを買う意味…

[208: 匿名さん]

やっぱりそう思います？
ＭＪＲとここで迷いました

[209: 匿名さん]

そもそもこんなに売れ残っている時点で色々察せると思います。買ってしまった方は幸せにお住みになるしかないと思いますが、賃貸で出しても大赤字にしかならないのは明白ですし、何をするにも遠いし値段だけ割高だし…
そもそも売り文句が、福岡市なのにこの価格って…福岡市のハズレも外れ。割高すぎる。

[210: マンション掲示板さん]

はい。幸せに住んでいきます！来週の花火大会はもちっと近くに見えそうですね！

[211: 匿名さん]

MJRもここと比べて大差ないよ。どちら買っても一緒

[212: 評判気になるさん]

あとどれくらい売れ残ってるんですかね？

[213: マンション掲示板さん]

はい！住んでみて実際快適ですしずっと幸せに住んでいきます！しっかり考えた上で購入を決めた事に他人が口出しは無用だと思いますが？

[214: 匿名さん]

掲示板なので、いいコト書かれようが、わるいコト書かれようが、受け入れないと。

それにしても、、、
3月入居開始で20数戸も残っているのは悲惨ですね。

[215: 匿名さん]

売れ残りが２０戸ではないでしょう。全戸入居はしばらく遅くなる。
引き渡し後１年以上売れ残りは中古物件になります。

[216: 匿名さん]

8月1日更新の物件概要では、販売戸数26となってます。半月で一気にさばけたのかな？

[217: 評判気になるさん]

目の前のマンションからは丸見えですよ。
お風呂上がりの裸のオジさんが見えるのはホントに勘弁してほしいです。

[218: 匿名さん]

それはまずいですよ。目のやり場がない。

[219: 匿名さん]

公式ホームページで先着順販売概容として26戸とありますから
今現在早い者勝ちで買えるお部屋が26部屋存在しているはずですね。
中古として考えると高いけど車見のように新中古と考えたらよいのでは？

[220: 匿名さん]

適正化法で中古であって本当は１年以上売れていないのであっても実質新築。
地域からして売れ残りは安くなる可能性の方が確率からして大きい。地下鉄
空港線駅、地下鉄七隈線徒歩５分以内の物件は購入時より高くなる確率が高い。

[221: 匿名さん]

で、何戸残ってる？

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
そんなこと、誰でも知ってる。
こんな都市部から、離れた物件が売れ残って安くなることは、当然。
で、あと何戸が売れ残ってる？

[223: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん
そんなに気になるなら直接問い合わせしたほうが良いですよ。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 通りがかりさん
同感です！
なぜそんなに購入する気のない方々が売れ残りを気にされるかが疑問です。
直接問い合わせされるのが1番だと思います。

[226: 匿名さん]

[No.225と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: マンション掲示板さん]

花火キレイでしたね✨

[228: 匿名]

残りは20以上だと思います。お盆の時点では、そのくらいでした。内装設備のランクも低いし、建具などのセンスも感じられない。ものすごく割高感が拭えない。ここを買う人はこの土地に縛られている人のみでしょう。

[229: マンション掲示板さん]

土地に縛られている人とは？

[230: 職人さん]

Mの人

[231: マンション掲示板さん]

Mの人？

[232: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

[No.233と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[235: やぎ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

本当に、、、

[237: 匿名さん]

行がすごい！

[238: 匿名さん]

読んじゃいました

[239: 匿名さん]

住居中です。

小さいお子さんがいる家庭も多いみたいです。

駅までの距離も気にならないですよ
通学は、学校に通う子供がいないのでわかりません。
花火もよく見えますよ
買い物も伊都彩菜、イオン、マックスバリュー、マルキョウ、西鉄ストア、
車で全く問題ありません。
海が近いので、海好きにはもってこいです。
志摩のイオンの野菜も魚も良いものおいてありますよ。

住み良いです。

[240: 通りがかりさん]

今は良いとして、
おじいさん、おばあさんに
なった時、徒歩10分は
しんどいと思いますけど、、
だから、それを見越して
多くの人が駅近をえらぶのですし。