サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ディスりすぎ。。。
でも
あなたはなんで次郎丸よりましって思うの？

[142: 匿名さん]

契約された方、引っ越しは4月の予定ですか？
時期的にもきっと混み合いますよね。

[143: マンション検討中さん]

次郎●は、不貞腐れですか？

[144: 匿名さん]

シート外れてきましたね。
近くのマンションまでの距離近すぎない。

[145: 名無しさん]

道路が新しく出来たらどうなるんですかね？

[146: 名無しさん]

100万円分の諸費用、又は家電ってどういうことよ。サマーキャンペーンは10万だったのに。この差はなによ。

[147: 匿名さん]

年内完売は無理かなー

[148: 匿名さん]

売れてないのを隠す余裕が無くなったのでは？
しかしまだ完成もしてないのに羨ましいですね

[149: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん
半年後は300万引きだよ。差も何も情弱としかいいようがない。

[150: 匿名さん]

やっぱ立地がちょいずれてるからかな。。

[151: 匿名さん]

今現在、7.8割といったところでしょうか。

[152: 匿名さん]

何回かの自称連続完売からの最終分譲が26?28?だったかな
今公式HP見てきたらさ、それから販売中の数がほぼ変動せずに2200万とかは消えてますね
当時流石にやっすいな～って思ったけど
数ヶ月新しく売れた部屋が本当に無いのか
サバ読んでる数がとんでもなく多すぎたのか
たぶん安値勝負なら一番だと思うけどねここ

[153: 匿名さん]

場所がちょっとずれてるからなー
築浅で駅前狙いの人はけっこう多いと思う。
このエリアだと、駅から徒歩5分圏内のマンションかそれ以上離れるなら戸建が良い。
周りもそういう考えの人が多い。
しかし、九大学研都市がここまで発展するとはな。

[154: マンション検討中さん]

戸建てはさらに駅から離れるし近いと金額もだいぶ違う
同じ金額でというなら戸建て選ぶけどね

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん
ここと価格でためはるなら前原辺りかな。正直数分しか変わらんから座れる前原の方がいい気がする。車通勤ならこっちの方がいいがそれ以外は前原かな。

[156: 匿名さん]

やっぱ問題は学校区ですよ

[157: 匿名さん]

すべてを解決するには、お金がいりますね。

ただ、各家庭によって収入も違いますし、
結局はバランスかと。

[158: 匿名さん]

この辺あまり詳しくないのですが、学校区がイマイチなのですか？
徒歩だと遠いから？

[159: 匿名さん]

徒歩で遠いのももちろん、通学路は狭くてほとんど歩道がなく、道も古くてボコボコ、なのに交通量は多く抜け道に使う車が多いのでスピードを出してきます
いつ登下校中の児童の列に車が突っ込む、という事故が起きても全くおかしくない感じです
学校も古くて評判が良いというわけではない(すごく悪いとも聞きませんが…)

道を挟んだほんの少し向こうは、おそらく西区のモデル校になるであろう西都小学校校区です
こちらも距離はありますが、街並みも新しく道もキレイに整備されてるので通学路も安心です

九大学研都市エリアのマンション価格と比べて、ここは安いですが、それにはちゃんと理由があるのだと思います

[160: 匿名さん]

住宅ローンは35年（人によりますが）
小学校は6年

29年分の魅力を探す方が、
楽しく家選びが出来る気がする・・・

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
結局サンメゾンは購入されたんですか？

[162: 匿名さん]

道路などインフラ整備が進み、九大が、平成30年度には、移転が終わりますので、多くの人が、九大学研都市駅を利用すると思います。
これからは、新しく作っている道路の周りも発展していくとのことなので、期待できそうですね。
小学校は、西都が魅力がありそうですが、中学校はあんまり差がなさそうだし、高校の学区は一緒なんですよね。

[163: 匿名さん]

街としては、まだ伸びますが、マンション資産価値だけでみると、下がるだけです。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

だったら、買わなければいいし、
そんなに資産価値だけ考えるなら、
天神付近の投資用を買えばいいのでは？
あくまでも、皆さんは居宅をお探しですよね？

[165: マンション検討中さん]

163さん
街が発展すればマンションも利便性が向上するのでは？
資産価値・・・なんて評価で住処考えている人はこのマンションは
はなから対象外でしょ。

[166: 名無しさん]

>>163 匿名さん
資産残したいなら、現金で貯めておくのが一番！！笑
たぶん、マンションすら買えないような方なんでしょうね。可哀想に

[167: マンション検討中さん]

新しい道路は本当に３月末できるんでしょうか。。。。。

[168: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
この辺、駅近でも伸び悩むと思うよ。長年賃貸で住んでるが発展ペースが遅い。

[169: 匿名さん]

バブル世代の方ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
アラサーで8年くらい今宿の2ldk賃貸8年くらいすんでます。ツタヤに行く度にこの物件目に入ります。

[171: 匿名さん]

資産に余裕があって、資産価値を求めるなら、もっと違うところを買うべきだと思います。
これからのことを考えると、新しく道路ができて、九大に人が集まるとすれば、たくさんお店ができて当然だと思いますよ。これから、ここで、生活するには、楽しみではないでしょうか。
賃貸で住んでいて、マンションを買おうと考えている人は、低金利と税制の控除を今利用すべきだと思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

道路工事はどんな感じになってますか？
ベスト電器前になにか工場があったけど立ち退きですか？
あの辺お店色々できるかなぁ。

[173: マンション検討中さん]

残り少なくなってきたみたいです
安い部屋は特に

[174: 匿名さん]

確かに2300万円台の部屋が消えてますね
でもまた販売数が据え置きですね
どんだけキャンセルがでればこんな状況になるんですかね？

[175: 匿名さん]

残り少なくなってきたとか、各価格の販売数とかどうやったら、分かるのですか？

[176: 匿名さん]

ホームページに物件概要という項目があります
ここで嘘を書くとおとり広告とかになります

[177: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
長年ここ付近にに住んでるが発展は皆無だよ。

[178: マンション検討中さん]

グーグルマップで見ると、この辺で唐津街道沿いで土地があいてるのはここくらいだし、学園通り線できたら、道路沿いに土地があるのはここくらいだけど、お店ができたりするのは、皆無なんですか？

[179: 匿名さん]

大学に進むだけのバイパス沿いに期待しすぎかなとは思いますが
バイパス沿いは確かにロードサイト店ように商業地域に開発計画なってるけど他は全て戸建て団地計画なんですよね
学生が立ち寄るのは想定できないし
車で立ち寄る人気店が来るのか考えると微妙ですがまだCoCo壱とミスドがないからできると嬉しいですね
学研都市内に賃貸ですんで中古待ちつつ開発が進めば利用はする感じですねえ

[180: 匿名さん]

知人が引っ越すんであんまりネガティブな事は言いたくないけど・・・
大学が完全移転しても、基本的に九大の先生たちは空港線沿いまで
東に行かないと住まないでしょうね。
イオンがあるので良しとしないと。それは正直羨ましい。

[181: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
皆無というか発展スピードがかなり遅い感じです。3年で大型は1店舗といった感じですね。

[182: 匿名さん]

学研都市に住んでますよ
たくさんいます
ただ大通りより北側はちょっと無理です

[183: 匿名さん]

ここは内覧行った感想とかないのだろうか‥

[184: 匿名さん]

買って既に後悔してる人いますか？

[185: マンション検討中さん]

入居してみないと後悔も何もないのでは？

[186: 匿名さん]

後悔するようなことは何か教えてください

[187: 匿名さん]

実際あと何戸なんだろう。
専用庭が微妙。
車停められたらいいのに。

[188: マンション検討中さん]

場所の割には駐車場5000円って高くないか

[189: マンション検討中さん]

ここは集会所がないから不便だな
間もなく入居ですね
皆さんよろしくお願いします

[190: 匿名さん]

買ったんですか？決め手は何ですか?