サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120 名無しさん

まるっきり同感です。
休日にも立ち寄れる場所が多いですね。
姪浜止まりじゃない電車の本数増えないかなぁ。
ラッシュ時はどうなのか気になります。

[122: 匿名さん]

いっそのこと七隈線がここまで伸びてくれればいい。可能性あるかも。

[123: 匿名さん]

駐輪場なんかタダにしたらいいのに

[124: 匿名さん]

全面道路はあのままなのかな？
それと、202号線から、土地が下がってる気もするのですが水捌けは大丈夫でしょうか？

[125: マンション検討中さん]

ハザードマップ上は浸水は大丈夫です。

[126: 匿名さん]

オプションでキッチンカウンター下の収納やカップボード、その他のオプション頼んだ方います？
おいくらしましたか？

[127: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
伸びる可能性が0。

[128: マンション検討中さん]

もうすぐ、完売ですかね？

前の建物がどうなるかと、東の更地に何ができるか気になります。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
まだ寒梅には程遠い状況です。

[130: 匿名さん]

折角すぐ近くの大人気マンションが完売して邪魔物が消えたんだから頑張りなさいよね！
でもほんと今の時代に⚪期連続完売とか
騙される人いないでしょうにね
チラシでは何十部屋と残ってる感満載だし
皆応援してるわよ！

[131: 匿名さん]

残り20きった？

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
分からんがチラシから野菜取り放題と安い部屋の間取りが消えたからそこそこ売れてるかも

[133: 匿名さん]

暗黒時代は過ぎた？これからが勝負ですね！

[134: 匿名さん]

暗黒時代ってなんのことですか？

[135: 匿名さん]

今日はわりと車とまってたような

[136: 匿名さん]

周船寺、駅徒歩10分のマンションとか資産価値厳しいよね。

[137: 周辺住民さん]

西区周船寺3丁目って言葉の響きはいいけどね
不思議なんだけど・・・区画整理で住所表記が変わった所を何で「丁目」のない北原とか徳永北
女原北とか付けたのかな～？徳永北なんてその北側にまた徳永がある訳わからん状態になってます。
西都1丁目から5丁目とすればよかったのに

[138: 匿名さん]

九大学研都市の開発エリア内に駅徒歩６分のJR マンションが同時期に売り出されててね
向こうはものすごい勢いで売れてこっちがぼろぼろ状態だったのよ
いくらちょこっと安くても値段に合うほどの場所じゃないって袋叩き
でももう完売してて開発エリア内は中古も買えないレベルなんでこのマンションに勝機が回ってきたのね
⚪期連続完売とか言いながら余りまくってたから笑われてたけど時代は巡る
暗黒の冬から今春がきたわけね
次郎丸の３メゾンよりはかなりマシだと思うので営業さんがんばれ～
あんな不貞腐れた接客したらいかんよ！

[139: eマンションさん]

>>138 匿名さん
長文おつ

[140: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
どちらにお住まいですか？

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ディスりすぎ。。。
でも
あなたはなんで次郎丸よりましって思うの？

[142: 匿名さん]

契約された方、引っ越しは4月の予定ですか？
時期的にもきっと混み合いますよね。

[143: マンション検討中さん]

次郎●は、不貞腐れですか？

[144: 匿名さん]

シート外れてきましたね。
近くのマンションまでの距離近すぎない。

[145: 名無しさん]

道路が新しく出来たらどうなるんですかね？

[146: 名無しさん]

100万円分の諸費用、又は家電ってどういうことよ。サマーキャンペーンは10万だったのに。この差はなによ。

[147: 匿名さん]

年内完売は無理かなー

[148: 匿名さん]

売れてないのを隠す余裕が無くなったのでは？
しかしまだ完成もしてないのに羨ましいですね

[149: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん
半年後は300万引きだよ。差も何も情弱としかいいようがない。

[150: 匿名さん]

やっぱ立地がちょいずれてるからかな。。

[151: 匿名さん]

今現在、7.8割といったところでしょうか。

[152: 匿名さん]

何回かの自称連続完売からの最終分譲が26?28?だったかな
今公式HP見てきたらさ、それから販売中の数がほぼ変動せずに2200万とかは消えてますね
当時流石にやっすいな～って思ったけど
数ヶ月新しく売れた部屋が本当に無いのか
サバ読んでる数がとんでもなく多すぎたのか
たぶん安値勝負なら一番だと思うけどねここ

[153: 匿名さん]

場所がちょっとずれてるからなー
築浅で駅前狙いの人はけっこう多いと思う。
このエリアだと、駅から徒歩5分圏内のマンションかそれ以上離れるなら戸建が良い。
周りもそういう考えの人が多い。
しかし、九大学研都市がここまで発展するとはな。

[154: マンション検討中さん]

戸建てはさらに駅から離れるし近いと金額もだいぶ違う
同じ金額でというなら戸建て選ぶけどね

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん
ここと価格でためはるなら前原辺りかな。正直数分しか変わらんから座れる前原の方がいい気がする。車通勤ならこっちの方がいいがそれ以外は前原かな。

[156: 匿名さん]

やっぱ問題は学校区ですよ

[157: 匿名さん]

すべてを解決するには、お金がいりますね。

ただ、各家庭によって収入も違いますし、
結局はバランスかと。

[158: 匿名さん]

この辺あまり詳しくないのですが、学校区がイマイチなのですか？
徒歩だと遠いから？

[159: 匿名さん]

徒歩で遠いのももちろん、通学路は狭くてほとんど歩道がなく、道も古くてボコボコ、なのに交通量は多く抜け道に使う車が多いのでスピードを出してきます
いつ登下校中の児童の列に車が突っ込む、という事故が起きても全くおかしくない感じです
学校も古くて評判が良いというわけではない(すごく悪いとも聞きませんが…)

道を挟んだほんの少し向こうは、おそらく西区のモデル校になるであろう西都小学校校区です
こちらも距離はありますが、街並みも新しく道もキレイに整備されてるので通学路も安心です

九大学研都市エリアのマンション価格と比べて、ここは安いですが、それにはちゃんと理由があるのだと思います

[160: 匿名さん]

住宅ローンは35年（人によりますが）
小学校は6年

29年分の魅力を探す方が、
楽しく家選びが出来る気がする・・・

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
結局サンメゾンは購入されたんですか？

[162: 匿名さん]

道路などインフラ整備が進み、九大が、平成30年度には、移転が終わりますので、多くの人が、九大学研都市駅を利用すると思います。
これからは、新しく作っている道路の周りも発展していくとのことなので、期待できそうですね。
小学校は、西都が魅力がありそうですが、中学校はあんまり差がなさそうだし、高校の学区は一緒なんですよね。

[163: 匿名さん]

街としては、まだ伸びますが、マンション資産価値だけでみると、下がるだけです。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

だったら、買わなければいいし、
そんなに資産価値だけ考えるなら、
天神付近の投資用を買えばいいのでは？
あくまでも、皆さんは居宅をお探しですよね？

[165: マンション検討中さん]

163さん
街が発展すればマンションも利便性が向上するのでは？
資産価値・・・なんて評価で住処考えている人はこのマンションは
はなから対象外でしょ。

[166: 名無しさん]

>>163 匿名さん
資産残したいなら、現金で貯めておくのが一番！！笑
たぶん、マンションすら買えないような方なんでしょうね。可哀想に

[167: マンション検討中さん]

新しい道路は本当に３月末できるんでしょうか。。。。。

[168: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
この辺、駅近でも伸び悩むと思うよ。長年賃貸で住んでるが発展ペースが遅い。

[169: 匿名さん]

バブル世代の方ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
アラサーで8年くらい今宿の2ldk賃貸8年くらいすんでます。ツタヤに行く度にこの物件目に入ります。