サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://s-kyudai.jp/
所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-12 19:55:22
サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-10-18 10:36:38
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？子育て世代ストライクのエリアなのに新しい街からはずれてるわ小学校が隣町だわ準工業地域だわ道が狭いわで
ファミリー層が敬遠してしまうから売れずにあるんだと思ってましたが子供さんいるんですか？ 多分困るほど引っ越しかぶらないのでは？？？ |
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| No.102 |
意外と売れてると思いました。
新しい街から外れてるとはいえすぐの距離だし、それがあるからこその価格設定じゃないの？ 他と比べて格段に安い。 街ど真ん中が良ければそっちにいけばいいだけで。 |
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
道挟んで学区が変わるから小学校が遠いといってるのだと思いますよ。 |
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| No.104 |
うんごめんね
まさかそんなに怒るとは思ってなかった 納得して買う人を中傷するつもりはなかったんだけどね 子供いたら選びにくいマンションだよねってことで 子供は少ないんじゃないかな？ |
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| No.105 |
まだ全タイプ選べるんですかね？
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| No.106 |
>>105 匿名さん
選べるよ |
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| No.107 |
下層階はほとんど埋まってたような。少し前だからわからんが。
4LDKなら空いてるかも。 |
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| No.108 |
3LDKから無くなるんですね。
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| No.109 |
最終分譲であと26戸。
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| No.110 |
完売はしそうなのかな？
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| No.111 |
駐車場が選べるみたいですが(もちろん遠いほど安い)どういう決め方なんでしょうか。希望が重なったらくじ引きとか？
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| No.112 |
個人的には、そこまで魅力を感じていませんでしたが、主人はこの物件にかなり惹かれていました。ママ友に話すと、学研都市エリア(イオンまで10分以内)で、絶対いい！と。実際どうなんでしょうか。
博多駅、空港まで1本でいけるのはいいですよね！基本車で、糸島好きだし。橋本もいいと思うけど、次郎丸よりはこっちだな〜 |
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| No.113 |
橋本、次郎丸は買い物は便利そうだけど校区の評判が悪かったし、値段が高いですよね。
元岡はまぁまぁの評判だしイオンに徒歩圏内なのはいいですね。 隣になにかできるかでまた検討するのですが。 |
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| No.114 |
橋本、次郎丸の長所は地下鉄沿線であることですね。
校区は今一つだけど七隈線が博多まで開通したら博多駅までのアクセスは空港線より 早く着くのが長所です。 学区スレでの評価が良くない校区と博多までの通勤が少しでも短い場所を選ぶか考えてるところだけど、こちらの皆さんは何を基準にこちらを選んだのか宜しかったらお聞かせいただけないでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
駅まではどうせ自転車なので15分くらい離れてても問題なかったし、学校区、そしてやはり価格面ですね。
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| No.118 |
橋本駅から天神南駅まで24分、九大学研駅から天神駅まで23分。
七隈延伸後も博多駅までの時間は一緒ぐらいじゃないかな～。 博多駅でのJRとのアクセスは空港線に分が有るのと、現状は休日限定だけど 将来JR快速が平日まで設定されると九大学研がちょっと良いかも・・・ ただし運行本数は七隈線が多い？ なんたって価格ですよね！！ |
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| No.119 |
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| No.120 |
価格が一番、新しくなってる街並み、買い物が何かと便利、程よく田舎で海にも山にも近くて、駅近くには役所もあるので。
七隈線よりも断然空港線ですね、便利です。通勤なら定期券ですし、色んなところに寄れます。休みの日にドーム、大濠公園なんかも。まあ個人的意見ですけどね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
いっそのこと七隈線がここまで伸びてくれればいい。可能性あるかも。
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| No.123 |
駐輪場なんかタダにしたらいいのに
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| No.124 |
全面道路はあのままなのかな？
それと、202号線から、土地が下がってる気もするのですが水捌けは大丈夫でしょうか？ |
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| No.125 |
ハザードマップ上は浸水は大丈夫です。
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| No.126 |
オプションでキッチンカウンター下の収納やカップボード、その他のオプション頼んだ方います？
おいくらしましたか？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
もうすぐ、完売ですかね？
前の建物がどうなるかと、東の更地に何ができるか気になります。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
折角すぐ近くの大人気マンションが完売して邪魔物が消えたんだから頑張りなさいよね！
でもほんと今の時代に⚪期連続完売とか 騙される人いないでしょうにね チラシでは何十部屋と残ってる感満載だし 皆応援してるわよ！ |
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| No.131 |
残り20きった？
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| No.132 |
>>131 匿名さん
分からんがチラシから野菜取り放題と安い部屋の間取りが消えたからそこそこ売れてるかも |
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| No.133 |
暗黒時代は過ぎた？これからが勝負ですね！
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| No.134 |
暗黒時代ってなんのことですか？
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| No.135 |
今日はわりと車とまってたような
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| No.136 |
周船寺、駅徒歩10分のマンションとか資産価値厳しいよね。
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| No.137 |
西区周船寺3丁目って言葉の響きはいいけどね
不思議なんだけど・・・区画整理で住所表記が変わった所を何で「丁目」のない北原とか徳永北 女原北とか付けたのかな～？徳永北なんてその北側にまた徳永がある訳わからん状態になってます。 西都1丁目から5丁目とすればよかったのに |
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| No.138 |
九大学研都市の開発エリア内に駅徒歩６分のJR マンションが同時期に売り出されててね
向こうはものすごい勢いで売れてこっちがぼろぼろ状態だったのよ いくらちょこっと安くても値段に合うほどの場所じゃないって袋叩き でももう完売してて開発エリア内は中古も買えないレベルなんでこのマンションに勝機が回ってきたのね ⚪期連続完売とか言いながら余りまくってたから笑われてたけど時代は巡る 暗黒の冬から今春がきたわけね 次郎丸の３メゾンよりはかなりマシだと思うので営業さんがんばれ～ あんな不貞腐れた接客したらいかんよ！ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
契約された方、引っ越しは4月の予定ですか？
時期的にもきっと混み合いますよね。 |
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| No.143 |
次郎●は、不貞腐れですか？
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| No.144 |
シート外れてきましたね。
近くのマンションまでの距離近すぎない。 |
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| No.145 |
道路が新しく出来たらどうなるんですかね？
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| No.146 |
100万円分の諸費用、又は家電ってどういうことよ。サマーキャンペーンは10万だったのに。この差はなによ。
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| No.147 |
年内完売は無理かなー
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| No.148 |
売れてないのを隠す余裕が無くなったのでは？
しかしまだ完成もしてないのに羨ましいですね |
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| No.149 |
>>146 名無しさん
半年後は300万引きだよ。差も何も情弱としかいいようがない。 |
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| No.150 |
やっぱ立地がちょいずれてるからかな。。
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| No.151 |
今現在、7.8割といったところでしょうか。
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| No.152 |
何回かの自称連続完売からの最終分譲が26?28?だったかな
今公式HP見てきたらさ、それから販売中の数がほぼ変動せずに2200万とかは消えてますね 当時流石にやっすいな～って思ったけど 数ヶ月新しく売れた部屋が本当に無いのか サバ読んでる数がとんでもなく多すぎたのか たぶん安値勝負なら一番だと思うけどねここ |
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| No.153 |
場所がちょっとずれてるからなー
築浅で駅前狙いの人はけっこう多いと思う。 このエリアだと、駅から徒歩5分圏内のマンションかそれ以上離れるなら戸建が良い。 周りもそういう考えの人が多い。 しかし、九大学研都市がここまで発展するとはな。 |
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| No.154 |
戸建てはさらに駅から離れるし近いと金額もだいぶ違う
同じ金額でというなら戸建て選ぶけどね |
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
ここと価格でためはるなら前原辺りかな。正直数分しか変わらんから座れる前原の方がいい気がする。車通勤ならこっちの方がいいがそれ以外は前原かな。 |
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| No.156 |
やっぱ問題は学校区ですよ
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| No.157 |
すべてを解決するには、お金がいりますね。
ただ、各家庭によって収入も違いますし、 結局はバランスかと。 |
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| No.158 |
この辺あまり詳しくないのですが、学校区がイマイチなのですか？
徒歩だと遠いから？ |
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| No.159 |
徒歩で遠いのももちろん、通学路は狭くてほとんど歩道がなく、道も古くてボコボコ、なのに交通量は多く抜け道に使う車が多いのでスピードを出してきます
いつ登下校中の児童の列に車が突っ込む、という事故が起きても全くおかしくない感じです 学校も古くて評判が良いというわけではない(すごく悪いとも聞きませんが…) 道を挟んだほんの少し向こうは、おそらく西区のモデル校になるであろう西都小学校校区です こちらも距離はありますが、街並みも新しく道もキレイに整備されてるので通学路も安心です 九大学研都市エリアのマンション価格と比べて、ここは安いですが、それにはちゃんと理由があるのだと思います |
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| No.160 |
住宅ローンは35年（人によりますが）
小学校は6年 29年分の魅力を探す方が、 楽しく家選びが出来る気がする・・・ |
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| No.161 |
>>159 匿名さん
結局サンメゾンは購入されたんですか？ |
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| No.162 |
道路などインフラ整備が進み、九大が、平成30年度には、移転が終わりますので、多くの人が、九大学研都市駅を利用すると思います。
これからは、新しく作っている道路の周りも発展していくとのことなので、期待できそうですね。 小学校は、西都が魅力がありそうですが、中学校はあんまり差がなさそうだし、高校の学区は一緒なんですよね。 |
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| No.163 |
街としては、まだ伸びますが、マンション資産価値だけでみると、下がるだけです。
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| No.164 |
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| No.165 |
163さん
街が発展すればマンションも利便性が向上するのでは？ 資産価値・・・なんて評価で住処考えている人はこのマンションは はなから対象外でしょ。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
新しい道路は本当に３月末できるんでしょうか。。。。。
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| No.168 |
>>165 マンション検討中さん
この辺、駅近でも伸び悩むと思うよ。長年賃貸で住んでるが発展ペースが遅い。 |
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| No.169 |
バブル世代の方ですか？
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| No.170 |
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| No.171 |
資産に余裕があって、資産価値を求めるなら、もっと違うところを買うべきだと思います。
これからのことを考えると、新しく道路ができて、九大に人が集まるとすれば、たくさんお店ができて当然だと思いますよ。これから、ここで、生活するには、楽しみではないでしょうか。 賃貸で住んでいて、マンションを買おうと考えている人は、低金利と税制の控除を今利用すべきだと思いますよ。 |
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| No.172 |
道路工事はどんな感じになってますか？
ベスト電器前になにか工場があったけど立ち退きですか？ あの辺お店色々できるかなぁ。 |
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| No.173 |
残り少なくなってきたみたいです
安い部屋は特に |
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| No.174 |
確かに2300万円台の部屋が消えてますね
でもまた販売数が据え置きですね どんだけキャンセルがでればこんな状況になるんですかね？ |
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| No.175 |
残り少なくなってきたとか、各価格の販売数とかどうやったら、分かるのですか？
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| No.176 |
ホームページに物件概要という項目があります
ここで嘘を書くとおとり広告とかになります |
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| No.177 |
>>171 匿名さん
長年ここ付近にに住んでるが発展は皆無だよ。 |
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| No.178 |
グーグルマップで見ると、この辺で唐津街道沿いで土地があいてるのはここくらいだし、学園通り線できたら、道路沿いに土地があるのはここくらいだけど、お店ができたりするのは、皆無なんですか？
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| No.179 |
大学に進むだけのバイパス沿いに期待しすぎかなとは思いますが
バイパス沿いは確かにロードサイト店ように商業地域に開発計画なってるけど他は全て戸建て団地計画なんですよね 学生が立ち寄るのは想定できないし 車で立ち寄る人気店が来るのか考えると微妙ですがまだCoCo壱とミスドがないからできると嬉しいですね 学研都市内に賃貸ですんで中古待ちつつ開発が進めば利用はする感じですねえ |
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| No.180 |
知人が引っ越すんであんまりネガティブな事は言いたくないけど・・・
大学が完全移転しても、基本的に九大の先生たちは空港線沿いまで 東に行かないと住まないでしょうね。 イオンがあるので良しとしないと。それは正直羨ましい。 |
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| No.181 |
>>178 マンション検討中さん
皆無というか発展スピードがかなり遅い感じです。3年で大型は1店舗といった感じですね。 |
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| No.182 |
学研都市に住んでますよ
たくさんいます ただ大通りより北側はちょっと無理です |
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| No.183 |
ここは内覧行った感想とかないのだろうか‥
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| No.184 |
買って既に後悔してる人いますか？
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| No.185 |
入居してみないと後悔も何もないのでは？
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| No.186 |
後悔するようなことは何か教えてください
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| No.187 |
実際あと何戸なんだろう。
専用庭が微妙。 車停められたらいいのに。 |
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| No.188 |
場所の割には駐車場5000円って高くないか
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| No.189 |
ここは集会所がないから不便だな
間もなく入居ですね 皆さんよろしくお願いします |
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| No.190 |
買ったんですか？決め手は何ですか?
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| No.191 |
ここは周船寺。。。
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| No.192 |
186さん>>
一つあげると、小さいお子さん～小学生がいる家庭には、小学校までの通学に難があるといった所でしょうか。徒歩２０分以上、交通量の多い２０２号線や、狭くて交通量もそれなりにある周船寺商店街を通らないといけないなど、交通事故のリスクが懸念されます。 |
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| No.193 |
交通事故のリスクなんて日本全国どこでもあるよ
確かに小学校は少し遠いけど片道30分程度ならよくあるのでは。 近いにこしたことはないので気になるならやめるべし。 我が家は近所だけど友達と楽しそうに行ってるよ。 |
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| No.194 |
もう少しで入居が始まりますね！
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| No.195 |
住み心地どうですか？
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| No.196 |
入居して数日ですが快適ですよ。静かだし日当たりいいしイオンも徒歩で全然問題ない距離です。
駅までは真夏はキツイかもしれませんね。私は歩くのは平気ですが。 |
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| No.197 |
自分がすんでるマンションの現地モデルルームのプラカードを持って座っている人を見るとなんだか切ない。
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| No.198 |
4Lが売れてないんですかねぇー。
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| No.199 |
真向かいのマンションからの視線や陽当たり具合などは、どうですか？
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| No.200 |
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