サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん [男性]]

説明会いった人から聞いたけど、思ったより価格高そうな印象です

[2: 物件比較中さん]

モデルルームＯＰＥＮ案内の電話が何度かきたけど対応というか担当の女性がちょっと気になりました･･･
「サンメゾン～九大学研都市ぃ～エルドぉ～」みたいな喋り方でちょっとビックリしました。
慣れてないのか緊張してるのかしらないけど。

要はモデルルーム見に来ませんか？という電話だったんですが、
向こうからかけてきた割には
「もう今月の土日は予約いっぱいでむりなので、この日とこの日とこの日、家で検討して。また後で確認の電話します」
みたいな感じでなんか上から目線？な感じでマンションギャラリーの対応としてはちょっと気になりました･･･
不快というほどではないですがちょっと引っかかる感じで。
実は202号沿いのＭＪＲの方もギャラリー見に行きましたが、対応はＭＪＲのほうがよかったですねー。

[3: 検討中の奥さま [女性 40代]]

モデルルームにはお客さん来ているみたいですけど、皆さんあまり盛り上がってないのですかね・・・
ＭＪＲよりは安いでしょうけど、そもそもＭＪＲとは場所とグレードが違うから比較しづらいですよね

[4: 匿名さん]

見に行ったならわかるでしょうが建つ場所と計画が最悪です
小さな子供がいらっしゃるとまず買えないと思いましたよ。
隣接地に予定している戸建てなら100歩譲って安ければ考えなくもないですが・・・
もう500万くらい安いなら・・・・マンションでもちょっと悩むかもですね・・・・
建つ場所の評価がそれぐらいあり得ませんでしたから。
こちらの営業の方でさえＭＪＲが良いでしょうって言われましたからね
なんかそれに見合うだけの高額ですよって言われてましたが
逆だと思いました。場所の悪さに見合う安さではないです。
絶対的な予算てあると思いますが安物買いの銭失いにならないように
よく考えたほうがよいのかなと思います。

[5: 匿名さん]

MJRを買えなかった人がここを買うんでしょうね

[6: 購入検討中さん [男性 30代]]

場所は駅までの距離が少しありますが、場所は静かで、近くに道が開通するそうなので色々とお店出来るのも期待して購入しようと思います。他に検討していた所は隣にドンキが出来るみたいのなので残念です

[7: 匿名さん]

周船寺小学校まで通うのは大変そうだな
MJRだと新しい西都小学校に通えますね

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まだ価格出ないんですねー
客の反応みて価格決めるとかイヤらしいけど…
価格判らないで、どうやって資金計画したらいいんでしょうね？

[9: 匿名さん]

九大学研駅からの距離は近いけど、小学校区もエリア的にも周船寺なんだよね〜似て非なるもの。だからこの価格なんだけど。

[10: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

ここかうなら、駅前のMJRやらモントーレ、今宿駅前のやつの中古出るのを待つかな

[11: ご近所さん]

その辺の中古、たまに出るけどすぐ売れてるみたいですね。

[12: 匿名さん]

ここの場所に魅力がないのは仕方ないけどさ
マルタイの工場跡地がすぐ真横でしょ？マンションの敷地と同じで準工業地域なんでしょ？
ただでさえ道狭いのに出入りも最悪で工場とか下手したらパチンコとかの風俗店の可能性さえあるよね？
No6さんの楽観的な意見がちょっと心配になるレベルなんだけど誰かあそこら辺の細かい情報あったりしないの？

[13: 匿名]

>>12
マルタイの跡地って西武ガスが買い取ったんじゃなかったですか？
何をするかは不明ですけど。

[14: 匿名さん]

まぁなんにせよここはないわー

[15: 匿名さん]

Mjrのほうが良さそうですね

[16: 匿名さん]

ここより駅前中古が高くてもそっちを買う

[17: 匿名さん]

駅、歩いてみると結構ありますね。。
ここはつらいなぁ

[18: 匿名さん]

下2000万きらんかったんや
微妙に高いとかんじるなー

[19: 周辺住民さん]

住所も周船寺ですし、ちょっと駅から離れすぎだと思います。そのわりに値段は高めに感じます。
数年前なら駅徒歩3分圏内で3LDK 1800万円台からありました。
モデルルームの場所が現地なら良かったのに。
もし戸建なら良い場所だと思いますが。

[20: 匿名さん]

はいでたー
数年前は安かったー
その時に買っておけばよかったねー
今は中古でもありえんわー
僕たち庶民がどうこう言っても流は変わらず
バイパス完成したらここらへんもちょこっとは地価あがっちゃうからね
でもやっぱり戸建てエリアだと思うけどね！
マンションとしては価値がないと思います。

[21: ビギナーさん]

もうちょっとマトモな投稿はないのでしょうか？
今後の人生を考えている人とヒヤカシ様と相容れることは難しいでしょうが・・・

[22: 匿名さん]

自分で実名の会員制掲示板などを立ち上げて賛同者を集めてはいかがでしょうか？
まともな考えしてたら
匿名掲示板の性質くらい理解されてるでしょうに

[23: ビギナーさん]

そうします！

[24: 物件比較中さん [男性 40代]]

ちょっと、駅から遠い。交通量多い道を越えるし。。。周船寺小学校まで子供の足なら30分近くかかるかも。

[25: 購入検討中さん]

ここってどれくらい売れたんでしょうか?
近くのマンションはいい間取りはほぼ完売みたいですけど

[26: 匿名さん]

売れ行き状況はどんな感じなんでしょう。
完成前に完売は無理なのかな。

[27: 匿名さん]

どうしてこのスレは全くのびないの？
そんなに興味持たれてないの？

[28: 匿名さん]

周船寺やん！戸建安く買えるやん！富士見とか。

[29: 匿名さん]

え？九大学研都市ですよ？
福岡市内でこの価格で買えるのはここくらいらしいですよ？

[30: 匿名さん]

安くて福岡市内で、って条件でここを買われる人いるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

価格以下の魅力しかないマンションってことでしょう

[32: 匿名さん]

いやいや、住所周船寺でしょう？校区も西都小ではなく周船寺小。この値段でも高いくらいに感じますけど。戸建が安く買えるエリアです。

[33: 匿名さん]

サンメゾンってどこも売れてないですよね。
物件が悪いのか、サンメゾンだからダメなのか分かりませんが。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

そーでもないよ
まぁここは場所良くない

[35: 匿名さん]

契約した方は後悔してたりするのかな

[36: 匿名さん]

お近くのマンションは最終期になりますね。

[37: 匿名さん]

ここはないわー

[38: 匿名]

すせんじでしょ。戸建て買えよ。

[39: 購入検討中さん]

でも、この地域ならこの場所でも数年後には値上がりするのかな?

[40: 匿名さん]

するわけない。所詮、周船寺。
逆に戸建買わなくて変に思われるエリアでは？
駅徒歩1分とかなら分かるけど。

[41: 匿名さん]

住所によらず、区画整理とかで地価の変動はありますよ。
新しい道が出来て、色々お店が出来れば、上がるでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

地下上がってもいらん

[43: 匿名さん]

ここよりそりゃmjrのがましやろ
どー考えてもマンションにする利点がない物件

[44: 匿名さん]

mjrも同然。ぽっぽ屋のサイドビジネス。やはり福岡はGM!

[45: 匿名]

あなたあちこちでGMの宣伝してるよね。
関東、関西で宣伝したら。

[46: 匿名さん]

売れ行き状況ってどうなんですか？

[47: 匿名さん]

近隣のものですが、広告がマメに入っていて、人気ないのかなと思っちゃいます。
売り出してすぐは、間取りが選べて言いなと思っていましたが、建設が始まってだいぶ経ち、現在はどうなんでしょう

[48: 匿名さん]

人気はないでしょうね。
広告以外あまり宣伝してないですし、建物が奥にあるので、人目につきづらいですよね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

間取りが選べる期間は7月で終了しましたよ。

[50: 匿名さん]

最近モデルルームで売れ状況聞いた方や見た方いらっしゃいませんか？

[51: 匿名さん]

なんか色々貰えるみたいなので見に行くだけなら損はないと思いますよ

[52: マンション検討中さん]

1000円なら頂きました。
ほかにもですか？契約しなくてもですか？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

実際モデルルーム行くのが早いんじゃないでしょうか。いい部屋は埋まってるとは思いますが。

[54: 物件比較中さん]

九大学研都市駅まで本当に10分でつきますか？見た感じもっとかかりそうですが。イオンまでなら10分で行けるかな？

[55: マンション検討中さん]

>>54 物件比較中さん

実際に現地歩きましたが駅まで10分以上かかりましたよ。202号線渡る信号待ちが長い！

[56: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、12～13分ぐらいかかります。
駅を時々しか利用しないなら良いですが、マンションとしての立地は良くないと思います。

[57: 匿名さん]

駅まで近くない
校区が周船寺小(通学路は大通りや交通量の多い細い道を30分くらい歩く)
そもそも住所が周船寺、つまり九大学研都市エリアではない
周辺の道路の状態(渋滞含む)が良くない

価格や不人気もまあ納得ですよね
正直、小さなお子さんのいる家庭にはあまりオススメ出来ません
九大勤務のDINKSの夫婦とかなら良いんでしょうけど…
元岡郵便局に続く大通りが完成して、通りに沿って発展していけば良いのですが…今は完全に青田買いですね。いや博打かな

[58: 匿名さん]

徒歩10分ていう表示は実際の時間ではなくて、
距離換算で何ｋｍなら何分って表示していいそうです。
あながち嘘ではないのですが、ちょっと遠いですよね

[59: 匿名さん]

あの田んぼのある狭いところがエントランスらしいですがそこからあの駅の北口まで800メートルなんですかね？
一キロ以上に感じるけど、、、直線距離ならそれくらい？

[60: 匿名さん]

周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間くらいに位置してるので実際は信号待ち含めて徒歩15分くらいだと思います。
フラットできれいな歩きやすい道なだけマシだとは思いますが。

[61: 匿名さん]

駅までチャリ使うにしても駐輪場有料になったし

[62: 匿名さん]

駐輪場有料ですか！！
あの距離なら自転車使いたくなりますよ。

[63: 通りがかりさん]

イオンに停めれないと？

[64: 匿名さん]

それを良しとするとイオン側は迷惑なのではと思いますが。
すでにそのような方は沢山見受けられますし。

[65: 通りがかりさん]

で、売れ行き好調？

[66: 匿名さん]

売れ行きはいまいちじゃないでしょうか‥

モデルルーム見学いきましたが
価格が自慢みたいで
驚いて下さい!的な見せ方をされましたが‥驚きませんでした‥
将来的に九大学研都市は福岡市の人口増加と
学生や学生に関わる職員等の増加により
人口が増え資産価値があがるという構図のお話を受けましたが
ほんまかいな?と言う感想でした。

本当に資産価値があがる土地なのでしょうか?
今の価格よりも高く将来的に売れるのが目に見えているので
お買い得と言われました。

[67: 匿名さん]

確かに最近のこのあたりの価格と比べると安いので価格がウリなのは分かります
というかそれしかウリがないですね
といっても立地が悪いので価格安は当然だと思います
もっと駅近の住所が西都なエリアならそこそこ資産価値は期待できると思います
といってもあくまで郊外エリアなので築10年以内に売却して購入時と同価格で売れたら御の字、くらいだと思います

[68: 匿名さん]

西都だとすでに三割増しだけどね
５年くらいまえの西都がここの価格ぐらいでしたかね
ここがよくて現状維持くらいしかできないかもだけど
まずさ
住みたいの？ここに？

[69: マンション検討中さん]

営業トークでは
道が出来て、店が増えて
九大の学生さんや関係者が増えると経済が活性化し
地価があがるという道すじで、購入価格よりも資産価値があがり
お得というトークでしたが

そんな簡単に上がらないよね‥

[70: 匿名さん]

で、結局は誰も売れ行き状況は分からないのですね。
モデルルームに行くしかないんだろうけど面倒くさい。

[71: 匿名さん]

HPでは、第4期分譲中となってますね、少しずつは、決まっているのでしょう。

[72: マンション検討中さん]

横は、田園ですけど、第４期ということは、けっこう売れてる。
修猷館⇨九大の理想的な立地ですね。
九大、チャリ通できますねー
ちょっと、上り坂みたいやけど。
ちょっと前は、福重から福大まで何もなかったけど、都市高速通ったら変わったんで、ここも、九大まで、道路通ったら、かわるんでしょうね。
九大生、スーパーとかなくて、困ってるらしから、道路沿いに、店できるでしょうね。
とちは、たくさんありそー
mjrも良いけど、もう完売？
mjrの近くに小学校あるのけど、西都小学校まで、歩かんといかんのかな？中学校は、一緒になるのかな？結局は、高校の学区は、一緒やし。
まあ確かに、北側は、今は、田んぼやど、、駅まで徒歩15分かかっても、天神、空港まで、1時間圏内ですね〜。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

福岡で1時間圏内は遠いのだよ
この場所なら駅近やないと、つらかろう

[74: 匿名さん]

>>72
ディスり過ぎwww

[75: 匿名さん]

このマンションを契約された方の決めてはなんですか？

[76: 購入経験者さん]

最近契約しました。海、山に程近く、もともと都会よりも郊外に住みたかったこと。
市外も考慮したけれど、ここだと夫婦ともに職場まで電車一本で行けること。
住みつぶすつもりなので資産価値はあまり気にならなかったこと。
そりゃあ価値あるほうが良いと思いますが無い袖は振れないのでね。
他に比べて格安だったことが決め手です。

残念だった点は・・良いと思った間取りで希望の階が空いてなかった。
4.5階くらいまではほぼ売れてたように記憶してます。
あと既に締め切られていて床の色を変えたりプラン変更等できなかったこと。

[77: 匿名さん]

駅に近いわけではないけど歩けないほどでもないではないし、都心じゃない方がいい…という方には価格面も含め良いのでしょうか。
どのタイプが人気とかあるんでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

売れ行きは75～80平米前後あたりの3LDKがあまり空いてなかったかな。
一番狭い70平米の部屋も結構売れてました。
90平米超えの角部屋は価格も上がるせいか、イマイチでした。
角の広い部屋、羨ましいですけどね。

[79: 匿名さん]

角部屋がいいですね。
2人家族３人家族が多いからですかね。

[80: 匿名さん]

角部屋いいですよね。Jtype。3LDK契約した身としては、羨ましい限りです。
当物件の隣の空き地（マルタイ跡地）は何かできるのでしょうか。

[81: 通りがかりさん]

敷地が狭いからコンビニ程度かな？

[82: 通りがかりさん]

目の前のマンションがどこくらいまで視界を遮るか気になります。ABCDtypeあたりの6階くらいまでは気になると思いますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん

前に建ってるストリームライン周船寺が10階建なので最上階じゃないと視界は良くないかと思いますよ。

[84: 匿名さん]

隣の工場跡地は結構な広さだと思うんだけど
新バイパスの計画とは違うだろうし
単独でなにか誘致しきれてないのか
高値になるまで寝かしてるのか
それなら工場よりは商業施設になりそうだけど
どっちみち車の出入りが辛いですね
東京と同じで地質改良とかじゃないよね？
損切りしやすいという視点からみたら
それなりに安いからいいかも知れないですね

[85: 通りがかりさん]

トータルで、同じサンメゾンの次郎丸と、サンリヤン橋本とここならどこがいいと思いますか？

[86: 匿名さん]

勤務地が博多なので九大学研都市。

[87: 名無しさん]

同じく。こちらでしょう。乗り換えなしで博多、空港まで行けるので。

[88: マンション検討中さん]

ここ安いですよね。
室内のいろんなものが有償オプションとか？

[89: マンション検討中さん]

もうだいぶ部屋も埋まってしまったかなー。

[90: 匿名さん]

最終分譲になってましたね。周船寺でも買う人多いんですね。

[91: 匿名さん]

HPはまだ4期ですね。
どっちがはやいかな

[92: 匿名さん]

まだ2100万円の部屋が残ってるようですが
誰も買わないの？

[93: 匿名さん]

何タイプですか？

[94: 匿名さん]

よく知らないけどネット広告とかに2100万円～ってよくでてこない？
ホムペみても2200万円～って書かれてるみたい？
連続完売とかよくある嘘つきタイトルは置いといて
一番安い部屋が売れてないんじゃないの？？？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
チラシ捨てたから何タイプか分かりませんが、2190万の部屋が最安値でまだ空いてましたよ。間取りが71平米でもうちょい広いところも安いからそっちが売れてるかと。

[96: マンション検討中さん]

71平米ならHtypeですかね。
リビングのほうにお風呂があってちょっと珍しい間取りだなと思ったんですがよくあるのかな？

[97: マンション検討中さん]

鍵の引き渡し早くならないかな。三月末って言ってたけど。

[98: 匿名さん]

時期的に引っ越しがこみあいますよね。。
100世帯以上あるし1日に引っ越しできる数も決まってるだろうし希望通りにいくのか不安です。

[99: マンション検討中さん]

ここは幼稚園くらいの子供がいる層っているのかな？
実際住んでみなきゃわからないでしょうけど。

[100: 匿名さん]

この地域は幼稚園に関わらず、子育て世代が多いんじゃないでしょうか？