リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リーフィアレジデンス狛江東和泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/komae73/index.html

所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2423番1、2426番1（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.22平米～97.53平米
売主：小田急不動産
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.19 管理担当】

[22: 匿名さん]

>>21そうですねー

[23: 匿名さん]

>>21
もうすでにプレハブ化に近くなってるそうです。
でも景気上がれば私学も多くなるかも。

[24: 匿名さん]

>>21
私学に行くから大丈夫じゃないんですかー？
国立とか。

[25: 匿名さん]

全然HP更新されませんね。もう少し情報欲しいのですが。

[26: 匿名さん]

消費税などは増税されていますが、日本も景気がよくなっているように思います。
後は、自分の給料に跳ね返ってくるというふうになれば一番いいのですが。
これにはやはりタイミングなども大きく関わってくるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>26
タイミングがどうとか分からないけど会社次第では？

[28: 匿名さん]

アルコープが広く取られているのが良いと感じました。
ないところも多かったりするので、個人宅という感じがしてイイです。
狛江駅まで徒歩4分で行ける便利さも良いと思います。

[29: 匿名さん]

駅近なのは魅力なんですが、西側の線路が近いのでうるさいかなぁと思っています。
3棟で低層なので安定感があったいいとは思いますけど。
間取りの広さにより使用方法などが明記されていて参考になりました。

[30: 匿名さん]

マイナス金利になって住宅ローンも借りやすくなるかもしれませんね。消費税が上がる前には決めなくてはとも思うし、上がるときには何か税金控除など特典があるかもしれないなと気になります。とりあえず社会情勢や災害、金融情勢が落ち着いてゆったり暮らしたいです

[31: 匿名さん]

>>30
そのとおりですねー

[32: 匿名さん]

>>31
ですよねー

[33: 匿名さん]

>>32
同意！
！

[34: 匿名さん]

駅に近くて、教育施設が近いという点にとても魅力を感じました。
日々の生活において、間取りや設備も重要ですが
やっぱり、交通便などが大事かなと思います。

[35: 匿名さん]

>>34
教育施設って何があるんでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35
保育園です。

[37: 匿名さん]

>>36
虹の光は入りたくても簡単に入れる保育園じゃないですよね。。。

[38: 匿名さん]

>>36
保育園は教育施設じゃないよね。
保育施設だよ…

[39: 匿名さん]

>>38
すみません。
保育施設でしたか。
ちなみに、入園は世帯年収の低い順なので産休入る前はなるべく仕事量抑えるのがいいかと。
普通の世帯年収だとほとんど入れません。

[40: 匿名さん]

世帯収入の低い順ではなくて、保育園入園は勤務労働時間などを計算して、点数で決まりますよ。
世帯収入の低い順というのは生活保護者が優先されるということです
保育園入園に関してはどの場所も待機児童が問題となっていますから、
共働きならそのあたりを調べておいたほうがいいですね。

[41: 匿名さん]

>>40
夫婦フルタイム勤務、親の介護なしの点数の方が同点数として最も多く、同点数の中で入園できるのは年収の低い順です。
どちらかがパートで週3勤務とかならもちろん点数低いのでお話しにならないです。
フルタイム勤務で親の介護あれば加点になるので有利になります。
夫婦フルタイム勤務で認可落ちる状況はグランドメゾンできてからずっと続いてますよ。

[42: 匿名さん]

>>41
上記は狛江市の場合です。他の地域は知りません。 市役所に、フルタイム勤務なのに落ちる理由を問い合わせたところ、同点数が非常に多く、世帯年収で順位をつけてるとのこと。

[43: 匿名さん]

ちなみに、認証等に入園していると加点になるので、1年ほど他で預けてからチャレンジすると少し有利になるそうです。
知り合いのママさんは、認証で軽く月8万越えたけど翌年は加点で認可入れたのでほっとしたと言っていました。

[44: 匿名さん]

>>43
国家公務員など国から任命されて着任した人は入ってるから国家公務員宿舎がある地域大変ですよね。

[45: 匿名さん]

>>44
やはりその話しは本当なのですね。
そういう方のために、夫婦で働くファミリーが購入に足踏みをしてしまうのは残念です。
狛江は住みやすくて大好きですが、保育事情だけが残念です。世田谷より状況はよくても言い訳にはならないと思います。
ちなみに知り合いの国家公務員は池尻大橋の90m2に8万くらいの社宅です。
そこも職場結婚なので、保育園入れちゃうんでしょうね。夫婦で1700万くらいの世帯年収と言ってました。

[46: 匿名さん]

>>45
公務員の世帯は優先的に保育園に入れるんですか？

[47: 匿名さん]

国家公務員ですが入れないですよ。関係ないと思いますが。
ちなみに池尻の宿舎も簡単には入れないです。当方3年間待って青梅築40年でした。
これを断ったらしばらくないですよ、と言われアホらしくて取り下げました。

[48: 匿名さん]

47さん保育園の話？官舎の話？

我が家は保育所が保留になったら異議申し立てします。
が、今までに入れなかったことはないです。

[49: 匿名さん]

前段は保育園。
後段は宿舎。
宿舎はタイミングや運、幹部へのコネにもよると思うけど、保育園に関しては何もないですよ。開示請求された時立ってられないのは市になるんでしょうし。

[50: 匿名さん]

言えることは狛江に市外から転居される共働き夫婦は保育園が確約されないので時期をよーく考えた方が良いってことかな。

保育園卒園してから転居、学童は民間も喜多見成城にありますし。

[51: 匿名さん]

　リーフィアレジデンスの施工、設備仕様などさんざんたるものです。
世田谷桜丘も徒歩４分でありますが、問題山積みみたいです。
やはり、マンションは高額ですから、買ってから失敗したでは、残念すぎて・・。
リーフィアシリーズを良く見て、情報収集して検討したいと思います。

[52: 匿名さん]

>>51
桜丘のは植栽が枯れてるとかでしたっけ？
建物内 も不具合があるのですか？(入居前にわかるの？)
不具合があれば瑕疵担保責任でガンガン言うべきです！
心配なら青田買いしないことですね。
(私も青田買いが怖い派です)

[53: 匿名さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘のスレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548742/

引き渡し直前のこちらの状況を逐次チェックして検討しましょう。
いまは課題があります。ただ、むしろ今後どのくらい良心的な対応を取ってくれるかが重要だと考えます

[54: 匿名さん]

駅が近いことは大きなポイントだと思います。
毎日の通勤などのことを考えると、かなり利便性は高いと感じます。
あとは、周辺の環境が希望に沿っているか、ということでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>54
昼間家にいる人は保育園の音がうるさいでしょうね。

[56: 匿名さん [男性 80代]]

80歳の高齢者、息子所帯の家が近いので2階建ての家からの住み替えを検討中。高齢者のご意見有りませんが、ここは子育て中の若者向けの物件ですか?ここで年寄が暮らすのは無理でしょうか?

[57: 匿名さん]

>>56
年寄りに近所の保育園の音、住戸によっては生活騒音がうるさいかもですね。
また80代でも理事会輪番制なのでお役が負担になるかも。


私子供なら80代で今高額時期のマンションを買う(80代ならキャッシュですよね)ならサクラビアのような医者や看護師栄養士のいる介護マンションを勧めます。
家事なども心配ですし。

[58: 匿名さん]

>>57
家事と火事両方が心配です。

[59: 匿名さん]

マンションの専有部の中は段差もないですから、そういう点では高齢者にとっては良いとは思います。
ご家族が一緒に住まわれるのなら…とは思います。
普段はエレベーターもあるのだからいいのですが、
有事の際には階段で動いていかないとならない…ということになってしまいます。
その点はどう考えるかでしょう。

[60: 匿名さん]

そもそも、階段を自力で降りれない状態ならマンションに住むのは難しいのでは？

Rタイプ、キューブタイプなので室内が明るくていいかも。
午後は陽射しが蔭るのでどれくらいの明るさになるのか気になりますけど。

[61: 購入検討中さん]

現在狛江に在住しており、2歳児の母です。
マンション購入検討してます。

狛江の保育事情について。認可保育園が共働きポイントのみだと1歳、2歳は認可保育園難しいです。
そして、問題はここなのですが認証も圧倒的に不足しており、無認可もないこと。お金で解決できないのです。
近隣駅（祖師谷、調布、千歳船橋など）から、さらに徒歩10分とかの認証、無認可保育園に預けて働いてる友人が複数人います。通うのが大変なのはもちろんですが、値段が高い、保育事情があまり充実していない、などの問題に目をつぶりつつ、です。
近隣認証の選考基準はブラックボックスなので、運任せになります。ご参考に。

[62: 匿名さん]

共働き世帯の地域話は参考になります。
なるほど、やはり狛江地区は保育園入園は難しそうですね
認証も不足しているということはこのあたりは子供が多いのかな。
周辺に３件保育園がありますがそれでも入れないのは保育園が増えても難しそう。
幼稚園が少ないという理由もあるのかしら

[63: 購入検討中さん]

国会議員クビにして保育園作って欲しいですよね。

[64: 匿名さん]

幼稚園、少ないんですか。
保育園も設置基準が厳しいのでまとまった土地がないと保育園作れないといいます。
急に増やすのはとても難しいのでしょう。
今はこの辺りだけじゃなくて多少の差はあってもどこも入りにくいようですが。

[65: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、保育園や近隣物件とのあまりの近さに驚きました。
日照条件はかなり厳しい。駅近とどう折り合うですね。とはいえ、駅周辺といえば反対側。タクシーも常駐しないのは考えてしまいます。高齢になったとき困るので。
予想価格は驚くほどでした。

[66: 匿名さん]

我家も行きました。
ディスポーザーや浴室ミストがなかったのが、最近の狛江周辺新築物件との違いでしょうか。
コストダウンされている分、その分安くなるはずだと思います。
あと、玄関からエレベーターまでけっこうな距離がありました。こちらの掲示板で過去にどなたかおっしゃっていましたが、階段の活用が有効かと思われます。
永住を視野に入れた購入を営業に伝えて、それなりの適正価格を提示してもらいたいですね。
あと、騒音に関しての対策はかなり必要だと思われます。保育園相当近いです。
無償でのカラーや間取り変更プランは、実質ほとんど不可能です。4.5階なら急げば可能かもしれません。なので、そこにメリットを感じての購入は意味ないかも。なので、現物を見てからの購入の方が3桁の割引も期待できる可能性が高いと思われます。変更を希望される方は、契約急いだ方がいいです。
リーフィア狛江東和泉はお客様へのスケジューリングが遅れているので、通常の新築物件より日程は切羽詰まっています。のんびりしていると通常の青田買いのメリットはあまりないかもしれません。

[67: 匿名さん]

うちは公立保育園でも認証保育園でも値段が変わらないので公立保育園に行くメリット無いなぁ。
幼稚園に入れてファミサポ、シッター、キッズデュオ的なものを利用すると思います。

カラー変更プランが効かないって青田買いのメリット無いですね。。。

[68: 匿名さん]

>>65
3LDK何平米でおいくらくらいかお分かりですか？
リーフィア喜多見見当していましたが希望する部屋が6000後半で断念。(諸費用入れたら7000超え)
結局300万ほど下がりましたが諸々でやめました。

[69: 匿名さん]

>>68
70ちょっとで、6500前後でしたよ。もちろんまだ確定ではないですがとのこと。

[70: 匿名さん]

>>69
ありがとうございます。
かなり強気ですね。
喜多見の様に下がりそうですが。

[71: 匿名さん]

保育園の騒音はかなりすごいのでしょうか

[72: 匿名さん]

>>71
7:30-19:00までは子供の声が聞こえるでしょうね。日曜保育園も休み。

幼稚園と違って夏休みも春休みも無い朝早く夜も営業なので気になるならやめたほうがいいよ。


子供の声と電車の音、どっちも聞こえますね。
セタドウの音も入るでしょうし。

[73: 匿名さん]

>>70
残ったものを下げられるより、パークハウスのように一斉に全戸下げる方が好印象な気がしました。
知り合いがパークハウスを申し込みましたが、その後、一斉に価格を下げたため、浮いた分購入階層を上げたとのこと。こちらでも、先に申し込んだ方が損した気持ちにならないような値下げの仕方をしてほしいです。

[74: 匿名さん]

>>72
ありがとうございます。
やっぱり騒音気になるんですね。
それも含めて検討しなくてはですね。

[75: 匿名さん]

>>73
パークハウスの値下(プレイスガーデンの初期も)は一斉にと言うより、プレオープンで予定価格だったものが客の食いつきが悪くて一般公開時に予定価格から決定価格で下がりましたよね。
最初は一番広い部屋が1億300万とかでしたもの。
そこが公開後に約9000万でしたっけに決まった訳です。

リーフィア喜多見も予定価格より数百万下げての公開価格でした。
売れなければおおっぴらに値下げするかは別として値下げはあり得ますよね。

[76: 匿名さん]

>>74
保育園との距離があまりに近過ぎ。しかも1、2階はほとんど日照が望めないよう。
日中家にいない独身などはいいかも。1LDKを投資目的とか。

[77: 匿名さん]

>>76
投資目的にしては初期費用がね。税金対策の赤字経営目指すならいいかも

[78: 匿名さん]

値段高いですね。少しでも下がるといいのですが…

[79: 購入検討中さん]

仕入れ時期が同じということで、
パークハウスの価格を参考にしているそうです。

外壁のタイル、設備などを見ても普通に見えます。
1,2階は日が当たらないので、竣工後も1階は残ってそう。
南棟の半分と西棟がEVから遠いので、上層だと不便そうだなと感じました。
正式な価格が出たら、他と考えてみます。

[80: 匿名さん]

値段下がるかもしれないですね。
パークハウスとは全然仕様が違いそうですし。

[81: 匿名さん]

>>80
パークハウスもイマイチだよね…

[82: 匿名さん]

自分も値下がり待ちです。

[83: 匿名さん]

熊本の地震、すごかったですね。
ここは杭打ちではないようですが大丈夫ですかね。 パークハウスは杭打ちなのは、ここと向こうで地盤の固さとか違うのでしょうか。

[84: 匿名さん]

狛江は地盤が弱くて杭が必要なんですが、
喜多見は大丈夫ですと説明を受けましたが、
ここでは、この辺は大丈夫ですと説明を受けました。
検査結果は問題ないのかもしれません。
でも、若干不安です、喜多見でも小田急の方だったので。

[85: 匿名さん]

>>84
狛江って地盤硬いんじゃないの？
パークハウスは野川だったから緩いんじゃなかった？
他の狛江のマンションって直接基礎でしょう。

[86: 匿名さん]

>>85
ハザードマップを見せられて、喜多見駅周辺と狛江駅周辺を比べたら
弱かった記憶があります。

今細かいデータを見てたら、
同じ狛江駅周辺でも、地盤が良好なところと軟弱な所があるので、
ボーリング調査で大丈夫なら問題なさそう。

[87: 購入検討中さん]

騒音に関しての調査ってありましたっけ？
保育園からの声が気になります。

[88: 匿名さん]

>>87
保育園の騒音は仕方ない。
そもそも先に建ってたんだから。
子供の声、元気に聞こえてきますよ。
朝8時から7時まで月曜ー土曜まで聞こえない方がおかしい！！！

[89: 匿名さん]

>>87
騒音に関しては諦めた方がいいのでは。
窓を閉めれば聞こえないだろうし。
我が家は、駅からのアプローチがさびれてて考え中。友人をよぶのを躊躇してしまう。
駅の反対側のようにはならないのかな。

[90: 匿名さん]

>>89
ならないでしょう。
高架の下は駐車場とバスケ(？)だし近所は住宅だよー。

[91: 購入検討中さん]

>89
うちの夫婦は友達がいないので、関係ないですね。

[92: 匿名さん]

>>90
開発の話しはないのですか？
結構大きなロータリーだし。北口４分と、南口４分の違いって大きい気がする。
独身でコンビニ弁当で誰とも交流ないならどうでもいいだろうけど。
北口４分と同等の価格提示は小田急さん分かってないね。
仕様もディスポーザーもミストサウナもない、レベルダウンな印象なのだから、それなりに価格を下げてほしい。
下がった価格で検討したいと思います。
下げなかったら売れないですよ〜
リーフィアブランド力自体が評判悪いのだから、ここは価格で勝負すべき。
１LDKの30ちょっとで3500では売れないよ。

[93: 匿名さん]

>>92
30平米じゃ住宅ローン減税も無いしね。
狛江駅は高架になって開発されあれだから開発は無いでしょう。
信金のすぐから住宅街ですから。

[94: 匿名さん]

何故か同等の価格表示以上に強気な印象を受けました。
設備や仕様は劣る・ブランド力ない・保育園の隣…
そして開発ののぞめない地域ですか…
適正価格でなければ売れませんよ。

[95: 匿名さん]

確かにディスポーザーもないのに高すぎますよね。
もう少し下がるのを期待します

[96: 匿名さん]

ディスポーザー付けるには敷地が狭いのかなー。
無い分管理費は安いんでしょうか。

[97: 匿名さん]

営業のかたによると、73戸ではディスポーザーをつけるには規模が小さい、と言っていました。
ここは30〜50平米台が38戸と多いので、ディスポーザー必要ないのだと思いました。そのうち1LDKが17戸。シングル世帯にディスポーザーはそれほど魅力ではないのでしょう。
間取りをみてるとファミリーマンションという訳ではない感じがしました。
投資目的とかいいかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

むー、むしろ気になるのは、シングルが多いなら管理組合で意見の相違がたくさん出てきそうなこと。

[99: 匿名さん]

シングル向けの間取りのは賃貸に出すパターンが多くなるんじゃないの？
そしたら、管理組合の不参加とかありそう。

[100: 匿名さん]

シングル向け物件の購入予定です。
なんだか、物件購入に関してファミリーでないと肩身が狭い感じで嫌ですね。
対価に見合った金額を払うのは同じです。私も将来、家庭を持ったら賃貸に出します。だめですか？ずっとシングルでいる人しか買えないのでしょうか。
掲示板見てると、皆んな本当に細かい。アルコーブにに生協のボックスがとか、ベビーカーがとか。
誰が死ぬわけじゃないし、どうでもいいんじゃないですか。
管理組合だって、決まったことに従うんだから不参加でも許してほしいです。
リーフィア狛江はシングル向け間取りがファミリー物件並みの仕様が売り、とのことで、私は相当購入予定です。
先ほどの話題のディスポーザーはいらないです。自炊しませんので。

[101: 匿名さん]

管理組合って順番で役員が回ってくるんですよ。賃貸にしてしまうとその役を持ち主がやらないとかの問題が出てくるのでは？って話ではないですか？

[102: 匿名さん]

>>100
アルコーブに生協のボックスがとかベビーカーがとか。…？
そんな書き込みありました？
他のマンションと間違えてませんか？

[103: 匿名さん]

すみません。他の掲示板でしたか。被害妄想ですみません。

[104: 匿名さん]

>>100
決まったことに従うなら廊下に物置かないでくださいね。
物あると担架が通れないと救急隊がおっしゃってましたのでそう言われると本当恐ろしい。

[105: 匿名さん]

>>100
シングル向け将来賃貸に出すなら狛江じゃなくて日本橋方面方が良いと思うなー。
狛江でいくら駅徒歩数分でもファミリーならともかくシングルじゃなかなか借り手いないんじゃないかな。
6、7万の学生価格で貸すならともかく

[106: 匿名さん]

少し高いですかね～

[107: 匿名さん]

>>105
確かに！シングル向け賃貸はいっぱいありますからね。賃貸にする目的での購入は狛江って微妙ですね。日本橋方面が良いかはわかりませんが。
狛江なら学生価格でないと需要ないでしょうね。

[108: 匿名さん]

1LDK〜4LDKって…
せめてDINKs〜ファミリー世帯向けでミストサウナ・ディスポーザー付きだったら需要あっただろうにね。
入居始まってもいつまでも現地モデルルーム公開してディスカウントされまくっていくのが目に浮かぶ…

[109: 匿名さん]

>>107
日本橋方面はオフィス街に近く地下鉄の多くの駅が利用出来るのでファミリーにも社会人にも人気なんですよ。

商店街なども充実していて本当便利。

[110: 匿名さん]

ミストサウナって皆さんそんなに使ってますか？
私は一度もスイッチを入れたことが無いんですが…
ご老人など入浴難儀な方には良さそうだなーという感じで。

[111: 匿名さん]

>>110
使ってるー
あるなら使えばいいのに
老人向けのものではないのがわかるよ

[112: 匿名さん]

もう正式な値段って出たんですか？

[113: 匿名さん]

>>112
末尾数百万までは出たと電話がありましたよ。
6900万とか、そのくらいは出たみたい。これも少し前の状況なので、現在は6890万とか何十万単位で出ているかもしれませんね。
我が家はミストサウナとディスポーザーありが前提でしたが、パークハウスより安ければ検討予定です。プレイスヴィラがここよりさらに安ければヴィラにします。

[114: 周辺住民さん]

>>109
狛江の物件検討スレに、日本橋という比較対象が相容れない所の情報を投稿するのか謎。というか不要。

[115: 匿名さん]

>>114
地域関係無く駅近で異動考慮しても通勤に便利な場所を探そうと思ってる私は嬉しいけどなー

[116: 匿名さん]

>>113プレイスヴィラって管理費修繕費高そうだよね。(水場のせいで)
専有面積ヴィラの方が広いからファミリーには坪単価的にはリーフィアの方が高くなるのかな。

[117: 匿名さん]

1LDK3300万からって高くないですか？

[118: 匿名さん]

>>117
高いって少し前に話題になってました。
しかも住宅ローン減税の対象じゃないし

[119: 匿名さん]

グランドオープンしたんでしょ？
値段も出た？
どこの部屋が人気なんですかねー
やっぱり一番高いところかなぁ
でも、設備・仕様が値段に見合ってます？

[120: 匿名さん]

>>119
設備云々より土地取得代だよ。
プレイスガーデンの悲劇を見たら怖くて駅近でも様子見。

[121: 匿名さん]

>>120
土地取得代にいくらお金がかかっていても、設備・仕様を含め値段に見合った物件でなければ買う気にならないです。
建物も設備もちゃっちいけど、ここの土地は高いところだから〜って買い方はしないです。
ブランド力があってそれなりの建物なら、資産価値含めてリーフィアと同じくらいの値段でもまだ納得がいくかなぁ…

[122: 匿名さん]

>>121
それなら多分こちらのマンションは特別高級マンションでも無いので違うかも。
まだパークハウス、プレイスヴィラの方が良いんでは？(ブランド力とやらの面で)

[123: 匿名さん]

>>121
狛江のマンションだと資産価値云々はどうなんでしょうね。
成城8丁目のパークハウスやガーデンコートは駅から徒歩15分強ですが6000万近くで売れてますし駅から遠くてもアドレス物を言うのかも知れませんね

[124: 匿名さん]

それもあるとは思いますが、
一般的には駅からの距離が資産価値をはかるために見られますよ円。

リセールしやすいですから。

狛江だと特に駅からの距離、重要になってくるのではないでしょうか。
利便性重視でしょう。

[125: 匿名さん]

大きな園庭付きの保育園がお隣でも？
環境は関係なく駅近なだけが重要なの？

[126: 匿名さん]

>>125
保育園南側って言うのが窓開けシーズン辛そうですよね。
そう思うと実にいい環境に保育園建ってますね。

[127: 匿名さん]

ところで、リーフィアレジデンス狛江和泉本町8階建て
はもう着工したのでしょうか。予定では3月着工のようですが。
駅から少し離れるけど、狛江のメインエリア側なので暮らしやすいかな。

それにしてもネーミングに一工夫ほしいですね。
リーフィアレジデンス狛江東和泉
リーフィアレジデンス狛江和泉本町
のままなのでしょうか

[128: 匿名さん]

>>127
狛江のメインエリアって…
どちら側もそんなに…

[129: 匿名さん]

>>127
リーフィア狛江和泉本町ってのがこれから建つんですか⁈
そんな情報知らなかった！
狛江にはリーフィア東和泉の土地と世田道沿いの土地しかマンションを建てられる土地は残ってないってMRで説明されたけど。。。
同じリーフィアで建てるなんてひどい！

[130: 匿名さん]

2015/7/30 に届け出されてて、着工予定2016/3/1、完成2017/11/30
住所は和泉本町一丁目。
昨年予定地見に行きましたが、しっかり更地で確保されていましたよ。

[131: 匿名さん]

>>130
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30975

これじゃない？

[132: 匿名さん]

>>130
MRでも案内ありましたか？

[133: 匿名さん]

>>132
130さんではないですが、
狛江の5分以内では、他に大きな土地は残っていなくて
少し離れたところに、リーフィアで建てますと
担当から説明を受けました。

[134: 匿名さん]

あの説明は5分以内でってことだったのか。
少し離れたところにリーフィアの説明はうちもなかったなぁ
担当によってなのかもしれないけど、ちゃんと説明しないのなんか印象悪い

[135: 匿名さん]

年明けに1小裏あたりにリーフィア建つって聞いたし掲示板でも話題になってたけど…

[136: 匿名さん]

>>129
世田谷通り沿いの土地ってどこ！？
まさかニトリの建つカゴメの跡地？

[137: 匿名さん]

>>129
同じリーフィアで建てるのがなんで酷いんですか？
そんなこと言ったら砧喜多見狛江とリーフィアばかり。

[138: 匿名さん]

>>137
リーフィアでマンション建てる予定があったのに、営業さんがマンション建てる土地が狛江駅周辺にはもう東和泉かせたどう沿いの土地しかないって説明だったのがひどいって話でしょ

[139: 匿名さん]

>>136
マンマパスタとサンマルクの間じゃない？

[140: 匿名さん]

>>138
駅周辺じゃないんじゃない？和泉本町の方は小学校より奥だもん

[141: 匿名さん]

>>139
空き地ありましたっけ？
畑の所？

[142: 匿名さん]

GWはMRに行けないのですが、MR混んでいるのでしょうか？行かれた方いますか？
もう要望書でて決まった部屋とかありですか？
バラが付いている的な。

[143: 匿名さん]

>>142
4月末がグランドオープンなので要望書受付期間だと。

[144: 匿名さん]

>>142
GWではありませんが、予約なしで飛び込みで行きました。空いていたので問題なしでした。

[145: 匿名さん]

狛江東和泉･･･　地元しか響かない？

[146: 匿名さん]

>>145
リーフィアの名付けはそんなものですよ。
世田谷喜多見
世田谷砧
狛江岩戸南街区
和泉多摩川
栗平

[147: 匿名さん]

とほほ・・・
狛江岩戸南街区よりはマシですね。

[148: 匿名]

狛江市って財政大丈夫なんでしょうか？

[149: 周辺住民さん]

2014年度の多摩地区各都市の財政指数は以下の通り
1.武蔵野市1.41 2.調布市1.15 3.府中市1.11その他1.00の以上健全な都市は立川・多摩・三鷹の6市のみです。
狛江市は0.84と都内の自治体では、伊豆諸島の自治体よりましな程度で最悪な財政事情です。

[150: 匿名]

>>149
情報ありがとうございます。
もし、夕張市みたいに行政が破綻したら不動産の価値は気にしなくて良いものなのでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>150
狛江はどんどん会社が移転してマンションばかりになって法人税が少ない。
法人税高いから移転しちゃうんだって。

資産価値云々なら今買わない方が良いよ。

[152: 匿名さん]

>>151
今じゃなく先にするとどう変わるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
今は建築費と土地代が高いってことでしょう
ニュースでやってる人口減少問題で不動産価格(売買賃貸価格両方)が下がるとやってますよね

[154: 匿名さん]

そういうことなんだと思います。
でも不動産価格ってオリンピックを境に本当に下がるのかどうかもわからないのでなんともいえないかも。
仮に景気が良くなればコレよりも上る可能性も。
でも勿論その反対もあるわけで・・。

結局は自分がここに住みたい！という気持ちが一番大切になってくるのではないかと思います。
自分で住む用に買うならばだけど。

[155: 匿名さん]

1期販売でたったの15戸って、ずいぶん人気ないですね。

[156: 匿名さん]

73戸でたったの15戸ですか。
まぁ売れた方じゃないですかね…

[157: 物件比較中さん]

私も検討していましたが、駅距離以外魅力に乏しいんですよね。
立地は窮屈ですし、1LDKが1/3もあることで管理組合の運営や将来賃貸マンション化するのではという不安があります。
そしてあの価格では売れないですね。
皆さん様子見なんでしょう。

[158: 匿名さん]

保育園隣接ってのもね…

[159: 匿名さん]

>>158
隣接っていうよりも目の前南に保育園ビュー

3階位までは眺望無し

[160: 匿名さん]

第1期登録締め切り21日じゃなかった？
まだ15件しか申し込み無いの？

[161: 匿名さん]

スーモに販売戸数と一部の価格が出てますよ。
成約数はどうなるでしょうね。

[162: 匿名さん]

>>160
要望書がこの程度しか出なかったってこと。
この中で21日まで登録受け付けて抽選だから、第1期の成約は15戸以下でしょ。

もっと数ためてから発売すればよかったのに。

[163: 匿名さん]

抽選なんて不要でしょう。

[164: 匿名さん]

>>162
これじゃ竣工一年で完売したリーフィア喜多見より時間かかりそう

[165: 匿名さん]

値下げに期待！

[166: 匿名さん]

始めから強気すぎなんだよ

[167: 匿名さん]

>>166
結局リーフィア喜多見もプレイスガーデンもパークハウスも最初より300は下がってる

(部屋によってはもっと！)

[168: 匿名さん]

>>166
そうそう、ナゼあんなに強気なのかわからない。
1期2次出てるけど今は完全に高値掴みだね。

[169: 匿名さん]

>>168
保育園お隣なのにね。

[170: 匿名さん]

>>169
朝出勤し帰りが7時以降の家庭以外、この価格で買う人がいるのが不思議。

[171: 匿名さん]

行ったことがないエリアなんですが、
この価格ということは相当良い生活環境なのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171
行った方が良いよ。高い買い物なんだから

[173: 匿名さん]

トイレの手洗いタンクがプラスティクなのには驚きました。たまたま触ったらオモチャみたいな感触…

[174: マンション検討中さん]

1ldkがかなりありますね
狛江に1ldkの需要ってあるのでしょうか？
23区ならまだしも

[175: 匿名さん]

1期販売15戸−キャンセル4戸＝11戸。売れたのたったのこれだけ！？

[176: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
小田急のコンセプトが間違ってる。
ファミリー層が離れるだけ。
価値観の違いが軋轢生みそう。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

そうそう。リーフィア喜多見は独身女性が多く買われたそう。(本当かどうかは不知)

狛江の1LDK分譲買う人は誰だろうね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

1LDK分譲で買う人…一人暮らしの老人とか？

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

介護でやむなく狛江周辺に滞在する夫婦とか？

老人は荷物が多いから1LDKは難しいと聞きますよ。
しかもこの価格なら介護マンションにするんでは？

全くもって1LDKの対象が分からない！！！
でもリーフィア喜多見も売れたんだから買う人いるんだろうね。

[180: 匿名さん]

喜多見は確か1LDKは4部屋くらいだったからすぐ埋まったんでしょうね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

そうなのかも。でも戸数は半数ですから似たような割合かも。
1期の売れ残り4戸先着順なので第1期は一桁しかさばけなかったのかな？

[182: 匿名さん]

ファミリー世帯と同じマンションに住む単身の友人からあまり良い話は聞かないんですが、ここはどうなんでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

それは住んでみないと家族構成も不明だから分からないかもね。
でもここは目の前が保育園なんで土曜日ゆっくり休息したいなんて人には難しいかも

[184: 匿名さん]

トイレタンクが樹脂製なのでしょうか　陶器製より割れにくいけれど汚れたり傷つきやすいので洗浄機能が付いているのでしょうかね？ＨＰにはタンクを隠してお掃除しやすいタイプと書いてはありますが　トイレは毎日使うので気になります。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

隠すっていうことはタンクレスタイプではないということですよね？

[186: 匿名さん]

タンクレストイレじゃないなんて。って良く見るけどなんでタンクレスの方が良いんですか？
タンクあってもなくても掃除の大変さは変わらない気がします。
タンクレスには手洗い場があるし。

[187: 匿名さん]

ここの売れ行きはどんな感じなのでしょう？

[188: 匿名さん]

ご近所のパークハウスは苦戦しているようですが…

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

今日ここのチラシ入ってました。
自由にモデルルーム見学できるそう。担当付けない方式なんだから人気ないんじゃない？

[190: 匿名さん]

狛江に住むメリットておまんのん？ 調布とかの方がええと思うでホンマやで。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
狛江調布も変わらん。

[192: 名無しさん]

>>190 匿名さん

京王線より小田急線のほうが断然便利。小さい町なのもいいかな。

[193: 匿名さん]

>>192 名無しさん

それはどこに勤務するかによるんじゃない？
府中吉祥寺なら京王線

[194: 名無しさん]

小田急は混みすぎ。京王は小田急ほどではないし、特に各停は空いていることが多い。渋谷にも井の頭線で安く出られる。

[195: 通りがかりさん]

京王、小田急ともに使ってますが、急行以上の混雑度は似たりよったりですね。
各駅停車は京王のほうが空いてます。

都心にでるには千代田線直通の小田急のほうが断然便利です。
小田急は来年で複々線化が完了するのでその点もいいですね。

[196: 匿名さん]

昔はよく詰まってたけど、今は下北ー代々木上原間でたまに止まる程度。複々線化の効果は大きい。来年も期待できる。

[197: 匿名さん]

どこまで通うか、にもよるのだろうけれど、小田急がすごく使いやすいとは思います。

ここは駅まで本当にすぐの場所だし、それに便利な街だと思います。
ただ１LDKの需要ってどれくらいあるものなんでしょう？
狛江だと思い切りファミリーの街というイメージも強いものですから、
１LDKもあるということで意外だなというふうに感じました。
反応自体はどうなんでしょうね？安いは安いですが。

[198: マンション検討中さん]

保育園隣接ってそんなに駄目ですかね？
子供達の声が最近騒音だなんて声も聞きますが、
歳とるとそうなるのかなぁー？
園庭で遊ぶ時間なんて、1時間もないはずなのですが。
可愛いなぁと思える私は変わり者なのでしょうか？

[199: 通りがかりさん]

園庭で遊ぶ時間
全員で一斉に園庭で遊んで、子どもの声が聞こえてくるのは1時間もないってこと？
どうかなぁ
そうだといいですね。

[200: 匿名さん]

私の住んでいるマンションの隣は公園なんですけど、近所の保育園の庭代わりとして使われています。子供たちの声が聞こえているのは決まって平日午前中の1〜2時間だけですので、土日休みの方なら特に気にならないかと思われます。
よく住宅街で反対運動とかあるのは、リタイアしたお年寄りだらけの場所ですね。

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

虹の光もそれこその横の仮園舎も朝から夕方までどこかの学年が外遊びしてますよ。
半日前に立ってみてください。

[202: 匿名さん]

我が息子の通っている保育園は天気が良ければ1日3回園庭遊びをしてくれます。
近隣住宅へは申し訳ないとは思いますが、健全な成長のため継続して欲しいと切に願っています。
ですので、同じような気持ちで見守っていただける方に購入してほしい。皆、昔は元気な子供だったのですから。そういう気持ちの方の集まるマンションとなりますように。

[203: 匿名]

>>202 匿名さん

ここからそんなに遠くない所に住んでいたけれど、昔は遊ぶ場所沢山あったなあ。誰にも文句をいわれずに遊べる空き地も広場も沢山あって。たぶんこの辺もそうだったと思う。

ずいぶん世の中が変わっちゃいましたね。

[204: 匿名さん]

子どもの声がうるさいと苦情を出す方がいること自体世の中おかしいなと思います。
私からすると、夜間の大人の話声や笑い声の方がよっぽど気に障ります
保育園の子どもの声なんて夜まで聞こえることはないでしょうからいいじゃないですか


>>198さん　変じゃないですよ。自分も子供の声がかわいいなと思えるひとりです。
　　　　　　子供の声がうるさいだけで苦情を出すような人が変だなと自分は思っていま　　　　　　　す。

[205: 匿名さん]

何はともあれ最初から隣に2つ保育園、線路もですがあるわけですから子供の声、電車の音云々文句あるなら検討外でしょう。
分かりきった話に文句言う人、不思議。

音の感じ方は人それぞれだから気になるなら実際行ってみれば良いのでは？高い買い物なんですから。

[206: 匿名さん]

昼間ちょっと聞こえる子供の声よりも、夜まで煩い電車の音の方が遥かに辛いと思いますよ。あれは住む前は気にしなかったのに、住んでみると 本当に慣れなくて年々嫌になってきた。
急行停車駅はまだマシですが、各駅停車のみの駅は通過する電車がとても煩いんですよね。

[207: 通りがかりさん]

このマンションを検討していく中で保育園の子どもの声が無理と思った人は離れて行ってるのでしょう。それをこの板に残していっている人もいるだけで、別に文句を言ってる訳ではないのでは？

[208: 匿名さん]

リーフィアレジデンス狛江和泉本町はもう着工でしょうか。
リーフィアレジデンス狛江東和泉、リーフィア狛江和泉本町と長ったらしいのでネーミングに一工夫ほしいところですね。
リーフィア狛江一号館、二号館みたいな。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
リーフィアはどこも住所からとってますよ。
狛江東和泉 世田谷喜多見 世田谷砧

[210: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？徒歩4分は魅力的ですが周りの家とかなり近いのと価格が気になってます。

[211: 匿名さん]

アクセスがいいのもこの場所ならではですね
空港に近いので出張やら旅行やら便利です
調布も近いのでサッカー観戦も楽しめます。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
空港に近く出張に便利は間違いだと思います…

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
狛江市民ですが新百合ヶ丘から空港バス使ってます
家から2時間かかりますが必ず座れるので便利ですよ
空港アクセスよりも狛江市の財政力が町村除いて都内で最下位レベルなのが将来不安です
ゴミ袋は有料なのに職員の給料は23区並みで改善努力を全くしてません。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
私もJALのダイアモンドのステイタスを持つ狛江市民ですが川崎駅か時間によっては浜松町経由でいきます。
成田へは本当遠くて今は羽田で行けるなら全て羽田を利用します。

狛江は新宿はまずまず空港はイマイチのアクセしですね。


我が家も税金ばかり取られるのでふるさと納税しまくっています。
果物 野菜 肉 先日は電動自転車をいただきました。

狛江も企業努力して欲しいですね。

[215: 匿名さん]

こちらはまもなく完成ですよね？
どのくらい残っているんでしょう？

[216: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[217: 匿名さん]

まだ販売してるようですが狛江、喜多見は供給過多で大変そうです

[218: 匿名さん]

この板の閑散ぶりが物語ってますよね。やはり1LDK混成が問題？

[219: 匿名さん]

全73戸のうち13戸がまだ販売中ですね。
さらにリーフィアはもうすぐ和泉本町も販売開始、こっちは38戸と小規模ですけど。
喜多見では完成済みのプレイスヴィラも28戸が販売中なので、これからまだ完売ま
では大変そうですね。
ザ・パークハウス狛江は完売したそうなので逃げ切った感じ。

[220: 検討板ユーザーさん]

南側の景観悪すぎ。
タコ部屋かと思った。

[221: 匿名さん]

6年くらい前だったかな新築マンション全く無かったのに今はね…時期が重なりすぎて不動産屋も商売あがったりでしょうね。
今日和泉本町でしたっけ？広告入ってました。
駅から徒歩9分2ldkー。
ここが売れないのにあっちが売れるとは思えん