リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リーフィアレジデンス狛江東和泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/komae73/index.html

所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2423番1、2426番1（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.22平米～97.53平米
売主：小田急不動産
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.19 管理担当】

[21: 匿名さん]

大型マンションが建てられる事で年々子供の数が増えているのですか！
自治体にとって人口が増える事は喜ばしいかもしれませんが、
建設地が集中する事で学校が満杯になりプレハブ校舎で対応する
はめになればこれまで通りの無計画では済まされませんねぇ。

[22: 匿名さん]

>>21そうですねー

[23: 匿名さん]

>>21
もうすでにプレハブ化に近くなってるそうです。
でも景気上がれば私学も多くなるかも。

[24: 匿名さん]

>>21
私学に行くから大丈夫じゃないんですかー？
国立とか。

[25: 匿名さん]

全然HP更新されませんね。もう少し情報欲しいのですが。

[26: 匿名さん]

消費税などは増税されていますが、日本も景気がよくなっているように思います。
後は、自分の給料に跳ね返ってくるというふうになれば一番いいのですが。
これにはやはりタイミングなども大きく関わってくるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>26
タイミングがどうとか分からないけど会社次第では？

[28: 匿名さん]

アルコープが広く取られているのが良いと感じました。
ないところも多かったりするので、個人宅という感じがしてイイです。
狛江駅まで徒歩4分で行ける便利さも良いと思います。

[29: 匿名さん]

駅近なのは魅力なんですが、西側の線路が近いのでうるさいかなぁと思っています。
3棟で低層なので安定感があったいいとは思いますけど。
間取りの広さにより使用方法などが明記されていて参考になりました。

[30: 匿名さん]

マイナス金利になって住宅ローンも借りやすくなるかもしれませんね。消費税が上がる前には決めなくてはとも思うし、上がるときには何か税金控除など特典があるかもしれないなと気になります。とりあえず社会情勢や災害、金融情勢が落ち着いてゆったり暮らしたいです

[31: 匿名さん]

>>30
そのとおりですねー

[32: 匿名さん]

>>31
ですよねー

[33: 匿名さん]

>>32
同意！
！

[34: 匿名さん]

駅に近くて、教育施設が近いという点にとても魅力を感じました。
日々の生活において、間取りや設備も重要ですが
やっぱり、交通便などが大事かなと思います。

[35: 匿名さん]

>>34
教育施設って何があるんでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35
保育園です。

[37: 匿名さん]

>>36
虹の光は入りたくても簡単に入れる保育園じゃないですよね。。。

[38: 匿名さん]

>>36
保育園は教育施設じゃないよね。
保育施設だよ…

[39: 匿名さん]

>>38
すみません。
保育施設でしたか。
ちなみに、入園は世帯年収の低い順なので産休入る前はなるべく仕事量抑えるのがいいかと。
普通の世帯年収だとほとんど入れません。

[40: 匿名さん]

世帯収入の低い順ではなくて、保育園入園は勤務労働時間などを計算して、点数で決まりますよ。
世帯収入の低い順というのは生活保護者が優先されるということです
保育園入園に関してはどの場所も待機児童が問題となっていますから、
共働きならそのあたりを調べておいたほうがいいですね。

[41: 匿名さん]

>>40
夫婦フルタイム勤務、親の介護なしの点数の方が同点数として最も多く、同点数の中で入園できるのは年収の低い順です。
どちらかがパートで週3勤務とかならもちろん点数低いのでお話しにならないです。
フルタイム勤務で親の介護あれば加点になるので有利になります。
夫婦フルタイム勤務で認可落ちる状況はグランドメゾンできてからずっと続いてますよ。

[42: 匿名さん]

>>41
上記は狛江市の場合です。他の地域は知りません。 市役所に、フルタイム勤務なのに落ちる理由を問い合わせたところ、同点数が非常に多く、世帯年収で順位をつけてるとのこと。

[43: 匿名さん]

ちなみに、認証等に入園していると加点になるので、1年ほど他で預けてからチャレンジすると少し有利になるそうです。
知り合いのママさんは、認証で軽く月8万越えたけど翌年は加点で認可入れたのでほっとしたと言っていました。

[44: 匿名さん]

>>43
国家公務員など国から任命されて着任した人は入ってるから国家公務員宿舎がある地域大変ですよね。

[45: 匿名さん]

>>44
やはりその話しは本当なのですね。
そういう方のために、夫婦で働くファミリーが購入に足踏みをしてしまうのは残念です。
狛江は住みやすくて大好きですが、保育事情だけが残念です。世田谷より状況はよくても言い訳にはならないと思います。
ちなみに知り合いの国家公務員は池尻大橋の90m2に8万くらいの社宅です。
そこも職場結婚なので、保育園入れちゃうんでしょうね。夫婦で1700万くらいの世帯年収と言ってました。

[46: 匿名さん]

>>45
公務員の世帯は優先的に保育園に入れるんですか？

[47: 匿名さん]

国家公務員ですが入れないですよ。関係ないと思いますが。
ちなみに池尻の宿舎も簡単には入れないです。当方3年間待って青梅築40年でした。
これを断ったらしばらくないですよ、と言われアホらしくて取り下げました。

[48: 匿名さん]

47さん保育園の話？官舎の話？

我が家は保育所が保留になったら異議申し立てします。
が、今までに入れなかったことはないです。

[49: 匿名さん]

前段は保育園。
後段は宿舎。
宿舎はタイミングや運、幹部へのコネにもよると思うけど、保育園に関しては何もないですよ。開示請求された時立ってられないのは市になるんでしょうし。

[50: 匿名さん]

言えることは狛江に市外から転居される共働き夫婦は保育園が確約されないので時期をよーく考えた方が良いってことかな。

保育園卒園してから転居、学童は民間も喜多見成城にありますし。

[51: 匿名さん]

　リーフィアレジデンスの施工、設備仕様などさんざんたるものです。
世田谷桜丘も徒歩４分でありますが、問題山積みみたいです。
やはり、マンションは高額ですから、買ってから失敗したでは、残念すぎて・・。
リーフィアシリーズを良く見て、情報収集して検討したいと思います。

[52: 匿名さん]

>>51
桜丘のは植栽が枯れてるとかでしたっけ？
建物内 も不具合があるのですか？(入居前にわかるの？)
不具合があれば瑕疵担保責任でガンガン言うべきです！
心配なら青田買いしないことですね。
(私も青田買いが怖い派です)

[53: 匿名さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘のスレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548742/

引き渡し直前のこちらの状況を逐次チェックして検討しましょう。
いまは課題があります。ただ、むしろ今後どのくらい良心的な対応を取ってくれるかが重要だと考えます

[54: 匿名さん]

駅が近いことは大きなポイントだと思います。
毎日の通勤などのことを考えると、かなり利便性は高いと感じます。
あとは、周辺の環境が希望に沿っているか、ということでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>54
昼間家にいる人は保育園の音がうるさいでしょうね。

[56: 匿名さん [男性 80代]]

80歳の高齢者、息子所帯の家が近いので2階建ての家からの住み替えを検討中。高齢者のご意見有りませんが、ここは子育て中の若者向けの物件ですか?ここで年寄が暮らすのは無理でしょうか?

[57: 匿名さん]

>>56
年寄りに近所の保育園の音、住戸によっては生活騒音がうるさいかもですね。
また80代でも理事会輪番制なのでお役が負担になるかも。


私子供なら80代で今高額時期のマンションを買う(80代ならキャッシュですよね)ならサクラビアのような医者や看護師栄養士のいる介護マンションを勧めます。
家事なども心配ですし。

[58: 匿名さん]

>>57
家事と火事両方が心配です。

[59: 匿名さん]

マンションの専有部の中は段差もないですから、そういう点では高齢者にとっては良いとは思います。
ご家族が一緒に住まわれるのなら…とは思います。
普段はエレベーターもあるのだからいいのですが、
有事の際には階段で動いていかないとならない…ということになってしまいます。
その点はどう考えるかでしょう。

[60: 匿名さん]

そもそも、階段を自力で降りれない状態ならマンションに住むのは難しいのでは？

Rタイプ、キューブタイプなので室内が明るくていいかも。
午後は陽射しが蔭るのでどれくらいの明るさになるのか気になりますけど。

[61: 購入検討中さん]

現在狛江に在住しており、2歳児の母です。
マンション購入検討してます。

狛江の保育事情について。認可保育園が共働きポイントのみだと1歳、2歳は認可保育園難しいです。
そして、問題はここなのですが認証も圧倒的に不足しており、無認可もないこと。お金で解決できないのです。
近隣駅（祖師谷、調布、千歳船橋など）から、さらに徒歩10分とかの認証、無認可保育園に預けて働いてる友人が複数人います。通うのが大変なのはもちろんですが、値段が高い、保育事情があまり充実していない、などの問題に目をつぶりつつ、です。
近隣認証の選考基準はブラックボックスなので、運任せになります。ご参考に。

[62: 匿名さん]

共働き世帯の地域話は参考になります。
なるほど、やはり狛江地区は保育園入園は難しそうですね
認証も不足しているということはこのあたりは子供が多いのかな。
周辺に３件保育園がありますがそれでも入れないのは保育園が増えても難しそう。
幼稚園が少ないという理由もあるのかしら

[63: 購入検討中さん]

国会議員クビにして保育園作って欲しいですよね。

[64: 匿名さん]

幼稚園、少ないんですか。
保育園も設置基準が厳しいのでまとまった土地がないと保育園作れないといいます。
急に増やすのはとても難しいのでしょう。
今はこの辺りだけじゃなくて多少の差はあってもどこも入りにくいようですが。

[65: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、保育園や近隣物件とのあまりの近さに驚きました。
日照条件はかなり厳しい。駅近とどう折り合うですね。とはいえ、駅周辺といえば反対側。タクシーも常駐しないのは考えてしまいます。高齢になったとき困るので。
予想価格は驚くほどでした。

[66: 匿名さん]

我家も行きました。
ディスポーザーや浴室ミストがなかったのが、最近の狛江周辺新築物件との違いでしょうか。
コストダウンされている分、その分安くなるはずだと思います。
あと、玄関からエレベーターまでけっこうな距離がありました。こちらの掲示板で過去にどなたかおっしゃっていましたが、階段の活用が有効かと思われます。
永住を視野に入れた購入を営業に伝えて、それなりの適正価格を提示してもらいたいですね。
あと、騒音に関しての対策はかなり必要だと思われます。保育園相当近いです。
無償でのカラーや間取り変更プランは、実質ほとんど不可能です。4.5階なら急げば可能かもしれません。なので、そこにメリットを感じての購入は意味ないかも。なので、現物を見てからの購入の方が3桁の割引も期待できる可能性が高いと思われます。変更を希望される方は、契約急いだ方がいいです。
リーフィア狛江東和泉はお客様へのスケジューリングが遅れているので、通常の新築物件より日程は切羽詰まっています。のんびりしていると通常の青田買いのメリットはあまりないかもしれません。

[67: 匿名さん]

うちは公立保育園でも認証保育園でも値段が変わらないので公立保育園に行くメリット無いなぁ。
幼稚園に入れてファミサポ、シッター、キッズデュオ的なものを利用すると思います。

カラー変更プランが効かないって青田買いのメリット無いですね。。。

[68: 匿名さん]

>>65
3LDK何平米でおいくらくらいかお分かりですか？
リーフィア喜多見見当していましたが希望する部屋が6000後半で断念。(諸費用入れたら7000超え)
結局300万ほど下がりましたが諸々でやめました。

[69: 匿名さん]

>>68
70ちょっとで、6500前後でしたよ。もちろんまだ確定ではないですがとのこと。

[70: 匿名さん]

>>69
ありがとうございます。
かなり強気ですね。
喜多見の様に下がりそうですが。

[71: 匿名さん]

保育園の騒音はかなりすごいのでしょうか

[72: 匿名さん]

>>71
7:30-19:00までは子供の声が聞こえるでしょうね。日曜保育園も休み。

幼稚園と違って夏休みも春休みも無い朝早く夜も営業なので気になるならやめたほうがいいよ。


子供の声と電車の音、どっちも聞こえますね。
セタドウの音も入るでしょうし。

[73: 匿名さん]

>>70
残ったものを下げられるより、パークハウスのように一斉に全戸下げる方が好印象な気がしました。
知り合いがパークハウスを申し込みましたが、その後、一斉に価格を下げたため、浮いた分購入階層を上げたとのこと。こちらでも、先に申し込んだ方が損した気持ちにならないような値下げの仕方をしてほしいです。

[74: 匿名さん]

>>72
ありがとうございます。
やっぱり騒音気になるんですね。
それも含めて検討しなくてはですね。

[75: 匿名さん]

>>73
パークハウスの値下(プレイスガーデンの初期も)は一斉にと言うより、プレオープンで予定価格だったものが客の食いつきが悪くて一般公開時に予定価格から決定価格で下がりましたよね。
最初は一番広い部屋が1億300万とかでしたもの。
そこが公開後に約9000万でしたっけに決まった訳です。

リーフィア喜多見も予定価格より数百万下げての公開価格でした。
売れなければおおっぴらに値下げするかは別として値下げはあり得ますよね。

[76: 匿名さん]

>>74
保育園との距離があまりに近過ぎ。しかも1、2階はほとんど日照が望めないよう。
日中家にいない独身などはいいかも。1LDKを投資目的とか。

[77: 匿名さん]

>>76
投資目的にしては初期費用がね。税金対策の赤字経営目指すならいいかも

[78: 匿名さん]

値段高いですね。少しでも下がるといいのですが…

[79: 購入検討中さん]

仕入れ時期が同じということで、
パークハウスの価格を参考にしているそうです。

外壁のタイル、設備などを見ても普通に見えます。
1,2階は日が当たらないので、竣工後も1階は残ってそう。
南棟の半分と西棟がEVから遠いので、上層だと不便そうだなと感じました。
正式な価格が出たら、他と考えてみます。

[80: 匿名さん]

値段下がるかもしれないですね。
パークハウスとは全然仕様が違いそうですし。

[81: 匿名さん]

>>80
パークハウスもイマイチだよね…

[82: 匿名さん]

自分も値下がり待ちです。

[83: 匿名さん]

熊本の地震、すごかったですね。
ここは杭打ちではないようですが大丈夫ですかね。 パークハウスは杭打ちなのは、ここと向こうで地盤の固さとか違うのでしょうか。

[84: 匿名さん]

狛江は地盤が弱くて杭が必要なんですが、
喜多見は大丈夫ですと説明を受けましたが、
ここでは、この辺は大丈夫ですと説明を受けました。
検査結果は問題ないのかもしれません。
でも、若干不安です、喜多見でも小田急の方だったので。

[85: 匿名さん]

>>84
狛江って地盤硬いんじゃないの？
パークハウスは野川だったから緩いんじゃなかった？
他の狛江のマンションって直接基礎でしょう。

[86: 匿名さん]

>>85
ハザードマップを見せられて、喜多見駅周辺と狛江駅周辺を比べたら
弱かった記憶があります。

今細かいデータを見てたら、
同じ狛江駅周辺でも、地盤が良好なところと軟弱な所があるので、
ボーリング調査で大丈夫なら問題なさそう。

[87: 購入検討中さん]

騒音に関しての調査ってありましたっけ？
保育園からの声が気になります。

[88: 匿名さん]

>>87
保育園の騒音は仕方ない。
そもそも先に建ってたんだから。
子供の声、元気に聞こえてきますよ。
朝8時から7時まで月曜ー土曜まで聞こえない方がおかしい！！！

[89: 匿名さん]

>>87
騒音に関しては諦めた方がいいのでは。
窓を閉めれば聞こえないだろうし。
我が家は、駅からのアプローチがさびれてて考え中。友人をよぶのを躊躇してしまう。
駅の反対側のようにはならないのかな。

[90: 匿名さん]

>>89
ならないでしょう。
高架の下は駐車場とバスケ(？)だし近所は住宅だよー。

[91: 購入検討中さん]

>89
うちの夫婦は友達がいないので、関係ないですね。

[92: 匿名さん]

>>90
開発の話しはないのですか？
結構大きなロータリーだし。北口４分と、南口４分の違いって大きい気がする。
独身でコンビニ弁当で誰とも交流ないならどうでもいいだろうけど。
北口４分と同等の価格提示は小田急さん分かってないね。
仕様もディスポーザーもミストサウナもない、レベルダウンな印象なのだから、それなりに価格を下げてほしい。
下がった価格で検討したいと思います。
下げなかったら売れないですよ〜
リーフィアブランド力自体が評判悪いのだから、ここは価格で勝負すべき。
１LDKの30ちょっとで3500では売れないよ。

[93: 匿名さん]

>>92
30平米じゃ住宅ローン減税も無いしね。
狛江駅は高架になって開発されあれだから開発は無いでしょう。
信金のすぐから住宅街ですから。

[94: 匿名さん]

何故か同等の価格表示以上に強気な印象を受けました。
設備や仕様は劣る・ブランド力ない・保育園の隣…
そして開発ののぞめない地域ですか…
適正価格でなければ売れませんよ。

[95: 匿名さん]

確かにディスポーザーもないのに高すぎますよね。
もう少し下がるのを期待します

[96: 匿名さん]

ディスポーザー付けるには敷地が狭いのかなー。
無い分管理費は安いんでしょうか。

[97: 匿名さん]

営業のかたによると、73戸ではディスポーザーをつけるには規模が小さい、と言っていました。
ここは30〜50平米台が38戸と多いので、ディスポーザー必要ないのだと思いました。そのうち1LDKが17戸。シングル世帯にディスポーザーはそれほど魅力ではないのでしょう。
間取りをみてるとファミリーマンションという訳ではない感じがしました。
投資目的とかいいかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

むー、むしろ気になるのは、シングルが多いなら管理組合で意見の相違がたくさん出てきそうなこと。

[99: 匿名さん]

シングル向けの間取りのは賃貸に出すパターンが多くなるんじゃないの？
そしたら、管理組合の不参加とかありそう。

[100: 匿名さん]

シングル向け物件の購入予定です。
なんだか、物件購入に関してファミリーでないと肩身が狭い感じで嫌ですね。
対価に見合った金額を払うのは同じです。私も将来、家庭を持ったら賃貸に出します。だめですか？ずっとシングルでいる人しか買えないのでしょうか。
掲示板見てると、皆んな本当に細かい。アルコーブにに生協のボックスがとか、ベビーカーがとか。
誰が死ぬわけじゃないし、どうでもいいんじゃないですか。
管理組合だって、決まったことに従うんだから不参加でも許してほしいです。
リーフィア狛江はシングル向け間取りがファミリー物件並みの仕様が売り、とのことで、私は相当購入予定です。
先ほどの話題のディスポーザーはいらないです。自炊しませんので。

[101: 匿名さん]

管理組合って順番で役員が回ってくるんですよ。賃貸にしてしまうとその役を持ち主がやらないとかの問題が出てくるのでは？って話ではないですか？

[102: 匿名さん]

>>100
アルコーブに生協のボックスがとかベビーカーがとか。…？
そんな書き込みありました？
他のマンションと間違えてませんか？

[103: 匿名さん]

すみません。他の掲示板でしたか。被害妄想ですみません。

[104: 匿名さん]

>>100
決まったことに従うなら廊下に物置かないでくださいね。
物あると担架が通れないと救急隊がおっしゃってましたのでそう言われると本当恐ろしい。

[105: 匿名さん]

>>100
シングル向け将来賃貸に出すなら狛江じゃなくて日本橋方面方が良いと思うなー。
狛江でいくら駅徒歩数分でもファミリーならともかくシングルじゃなかなか借り手いないんじゃないかな。
6、7万の学生価格で貸すならともかく

[106: 匿名さん]

少し高いですかね～

[107: 匿名さん]

>>105
確かに！シングル向け賃貸はいっぱいありますからね。賃貸にする目的での購入は狛江って微妙ですね。日本橋方面が良いかはわかりませんが。
狛江なら学生価格でないと需要ないでしょうね。

[108: 匿名さん]

1LDK〜4LDKって…
せめてDINKs〜ファミリー世帯向けでミストサウナ・ディスポーザー付きだったら需要あっただろうにね。
入居始まってもいつまでも現地モデルルーム公開してディスカウントされまくっていくのが目に浮かぶ…

[109: 匿名さん]

>>107
日本橋方面はオフィス街に近く地下鉄の多くの駅が利用出来るのでファミリーにも社会人にも人気なんですよ。

商店街なども充実していて本当便利。

[110: 匿名さん]

ミストサウナって皆さんそんなに使ってますか？
私は一度もスイッチを入れたことが無いんですが…
ご老人など入浴難儀な方には良さそうだなーという感じで。

[111: 匿名さん]

>>110
使ってるー
あるなら使えばいいのに
老人向けのものではないのがわかるよ

[112: 匿名さん]

もう正式な値段って出たんですか？

[113: 匿名さん]

>>112
末尾数百万までは出たと電話がありましたよ。
6900万とか、そのくらいは出たみたい。これも少し前の状況なので、現在は6890万とか何十万単位で出ているかもしれませんね。
我が家はミストサウナとディスポーザーありが前提でしたが、パークハウスより安ければ検討予定です。プレイスヴィラがここよりさらに安ければヴィラにします。

[114: 周辺住民さん]

>>109
狛江の物件検討スレに、日本橋という比較対象が相容れない所の情報を投稿するのか謎。というか不要。

[115: 匿名さん]

>>114
地域関係無く駅近で異動考慮しても通勤に便利な場所を探そうと思ってる私は嬉しいけどなー

[116: 匿名さん]

>>113プレイスヴィラって管理費修繕費高そうだよね。(水場のせいで)
専有面積ヴィラの方が広いからファミリーには坪単価的にはリーフィアの方が高くなるのかな。

[117: 匿名さん]

1LDK3300万からって高くないですか？

[118: 匿名さん]

>>117
高いって少し前に話題になってました。
しかも住宅ローン減税の対象じゃないし

[119: 匿名さん]

グランドオープンしたんでしょ？
値段も出た？
どこの部屋が人気なんですかねー
やっぱり一番高いところかなぁ
でも、設備・仕様が値段に見合ってます？

[120: 匿名さん]

>>119
設備云々より土地取得代だよ。
プレイスガーデンの悲劇を見たら怖くて駅近でも様子見。