リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リーフィアレジデンス狛江東和泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/komae73/index.html

所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2423番1、2426番1（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.22平米～97.53平米
売主：小田急不動産
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.19 管理担当】

[141: 匿名さん]

>>139
空き地ありましたっけ？
畑の所？

[142: 匿名さん]

GWはMRに行けないのですが、MR混んでいるのでしょうか？行かれた方いますか？
もう要望書でて決まった部屋とかありですか？
バラが付いている的な。

[143: 匿名さん]

>>142
4月末がグランドオープンなので要望書受付期間だと。

[144: 匿名さん]

>>142
GWではありませんが、予約なしで飛び込みで行きました。空いていたので問題なしでした。

[145: 匿名さん]

狛江東和泉･･･　地元しか響かない？

[146: 匿名さん]

>>145
リーフィアの名付けはそんなものですよ。
世田谷喜多見
世田谷砧
狛江岩戸南街区
和泉多摩川
栗平

[147: 匿名さん]

とほほ・・・
狛江岩戸南街区よりはマシですね。

[148: 匿名]

狛江市って財政大丈夫なんでしょうか？

[149: 周辺住民さん]

2014年度の多摩地区各都市の財政指数は以下の通り
1.武蔵野市1.41 2.調布市1.15 3.府中市1.11その他1.00の以上健全な都市は立川・多摩・三鷹の6市のみです。
狛江市は0.84と都内の自治体では、伊豆諸島の自治体よりましな程度で最悪な財政事情です。

[150: 匿名]

>>149
情報ありがとうございます。
もし、夕張市みたいに行政が破綻したら不動産の価値は気にしなくて良いものなのでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>150
狛江はどんどん会社が移転してマンションばかりになって法人税が少ない。
法人税高いから移転しちゃうんだって。

資産価値云々なら今買わない方が良いよ。

[152: 匿名さん]

>>151
今じゃなく先にするとどう変わるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
今は建築費と土地代が高いってことでしょう
ニュースでやってる人口減少問題で不動産価格(売買賃貸価格両方)が下がるとやってますよね

[154: 匿名さん]

そういうことなんだと思います。
でも不動産価格ってオリンピックを境に本当に下がるのかどうかもわからないのでなんともいえないかも。
仮に景気が良くなればコレよりも上る可能性も。
でも勿論その反対もあるわけで・・。

結局は自分がここに住みたい！という気持ちが一番大切になってくるのではないかと思います。
自分で住む用に買うならばだけど。

[155: 匿名さん]

1期販売でたったの15戸って、ずいぶん人気ないですね。

[156: 匿名さん]

73戸でたったの15戸ですか。
まぁ売れた方じゃないですかね…

[157: 物件比較中さん]

私も検討していましたが、駅距離以外魅力に乏しいんですよね。
立地は窮屈ですし、1LDKが1/3もあることで管理組合の運営や将来賃貸マンション化するのではという不安があります。
そしてあの価格では売れないですね。
皆さん様子見なんでしょう。

[158: 匿名さん]

保育園隣接ってのもね…

[159: 匿名さん]

>>158
隣接っていうよりも目の前南に保育園ビュー

3階位までは眺望無し

[160: 匿名さん]

第1期登録締め切り21日じゃなかった？
まだ15件しか申し込み無いの？

[161: 匿名さん]

スーモに販売戸数と一部の価格が出てますよ。
成約数はどうなるでしょうね。

[162: 匿名さん]

>>160
要望書がこの程度しか出なかったってこと。
この中で21日まで登録受け付けて抽選だから、第1期の成約は15戸以下でしょ。

もっと数ためてから発売すればよかったのに。

[163: 匿名さん]

抽選なんて不要でしょう。

[164: 匿名さん]

>>162
これじゃ竣工一年で完売したリーフィア喜多見より時間かかりそう

[165: 匿名さん]

値下げに期待！

[166: 匿名さん]

始めから強気すぎなんだよ

[167: 匿名さん]

>>166
結局リーフィア喜多見もプレイスガーデンもパークハウスも最初より300は下がってる

(部屋によってはもっと！)

[168: 匿名さん]

>>166
そうそう、ナゼあんなに強気なのかわからない。
1期2次出てるけど今は完全に高値掴みだね。

[169: 匿名さん]

>>168
保育園お隣なのにね。

[170: 匿名さん]

>>169
朝出勤し帰りが7時以降の家庭以外、この価格で買う人がいるのが不思議。

[171: 匿名さん]

行ったことがないエリアなんですが、
この価格ということは相当良い生活環境なのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171
行った方が良いよ。高い買い物なんだから

[173: 匿名さん]

トイレの手洗いタンクがプラスティクなのには驚きました。たまたま触ったらオモチャみたいな感触…

[174: マンション検討中さん]

1ldkがかなりありますね
狛江に1ldkの需要ってあるのでしょうか？
23区ならまだしも

[175: 匿名さん]

1期販売15戸−キャンセル4戸＝11戸。売れたのたったのこれだけ！？

[176: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
小田急のコンセプトが間違ってる。
ファミリー層が離れるだけ。
価値観の違いが軋轢生みそう。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

そうそう。リーフィア喜多見は独身女性が多く買われたそう。(本当かどうかは不知)

狛江の1LDK分譲買う人は誰だろうね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

1LDK分譲で買う人…一人暮らしの老人とか？

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

介護でやむなく狛江周辺に滞在する夫婦とか？

老人は荷物が多いから1LDKは難しいと聞きますよ。
しかもこの価格なら介護マンションにするんでは？

全くもって1LDKの対象が分からない！！！
でもリーフィア喜多見も売れたんだから買う人いるんだろうね。

[180: 匿名さん]

喜多見は確か1LDKは4部屋くらいだったからすぐ埋まったんでしょうね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

そうなのかも。でも戸数は半数ですから似たような割合かも。
1期の売れ残り4戸先着順なので第1期は一桁しかさばけなかったのかな？

[182: 匿名さん]

ファミリー世帯と同じマンションに住む単身の友人からあまり良い話は聞かないんですが、ここはどうなんでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

それは住んでみないと家族構成も不明だから分からないかもね。
でもここは目の前が保育園なんで土曜日ゆっくり休息したいなんて人には難しいかも

[184: 匿名さん]

トイレタンクが樹脂製なのでしょうか　陶器製より割れにくいけれど汚れたり傷つきやすいので洗浄機能が付いているのでしょうかね？ＨＰにはタンクを隠してお掃除しやすいタイプと書いてはありますが　トイレは毎日使うので気になります。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

隠すっていうことはタンクレスタイプではないということですよね？

[186: 匿名さん]

タンクレストイレじゃないなんて。って良く見るけどなんでタンクレスの方が良いんですか？
タンクあってもなくても掃除の大変さは変わらない気がします。
タンクレスには手洗い場があるし。

[187: 匿名さん]

ここの売れ行きはどんな感じなのでしょう？

[188: 匿名さん]

ご近所のパークハウスは苦戦しているようですが…

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

今日ここのチラシ入ってました。
自由にモデルルーム見学できるそう。担当付けない方式なんだから人気ないんじゃない？

[190: 匿名さん]

狛江に住むメリットておまんのん？ 調布とかの方がええと思うでホンマやで。