リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リーフィアレジデンス狛江東和泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/komae73/index.html

所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2423番1、2426番1（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.22平米～97.53平米
売主：小田急不動産
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.19 管理担当】

[121: 匿名さん]

>>120
土地取得代にいくらお金がかかっていても、設備・仕様を含め値段に見合った物件でなければ買う気にならないです。
建物も設備もちゃっちいけど、ここの土地は高いところだから〜って買い方はしないです。
ブランド力があってそれなりの建物なら、資産価値含めてリーフィアと同じくらいの値段でもまだ納得がいくかなぁ…

[122: 匿名さん]

>>121
それなら多分こちらのマンションは特別高級マンションでも無いので違うかも。
まだパークハウス、プレイスヴィラの方が良いんでは？(ブランド力とやらの面で)

[123: 匿名さん]

>>121
狛江のマンションだと資産価値云々はどうなんでしょうね。
成城8丁目のパークハウスやガーデンコートは駅から徒歩15分強ですが6000万近くで売れてますし駅から遠くてもアドレス物を言うのかも知れませんね

[124: 匿名さん]

それもあるとは思いますが、
一般的には駅からの距離が資産価値をはかるために見られますよ円。

リセールしやすいですから。

狛江だと特に駅からの距離、重要になってくるのではないでしょうか。
利便性重視でしょう。

[125: 匿名さん]

大きな園庭付きの保育園がお隣でも？
環境は関係なく駅近なだけが重要なの？

[126: 匿名さん]

>>125
保育園南側って言うのが窓開けシーズン辛そうですよね。
そう思うと実にいい環境に保育園建ってますね。

[127: 匿名さん]

ところで、リーフィアレジデンス狛江和泉本町8階建て
はもう着工したのでしょうか。予定では3月着工のようですが。
駅から少し離れるけど、狛江のメインエリア側なので暮らしやすいかな。

それにしてもネーミングに一工夫ほしいですね。
リーフィアレジデンス狛江東和泉
リーフィアレジデンス狛江和泉本町
のままなのでしょうか

[128: 匿名さん]

>>127
狛江のメインエリアって…
どちら側もそんなに…

[129: 匿名さん]

>>127
リーフィア狛江和泉本町ってのがこれから建つんですか⁈
そんな情報知らなかった！
狛江にはリーフィア東和泉の土地と世田道沿いの土地しかマンションを建てられる土地は残ってないってMRで説明されたけど。。。
同じリーフィアで建てるなんてひどい！

[130: 匿名さん]

2015/7/30 に届け出されてて、着工予定2016/3/1、完成2017/11/30
住所は和泉本町一丁目。
昨年予定地見に行きましたが、しっかり更地で確保されていましたよ。

[131: 匿名さん]

>>130
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30975

これじゃない？

[132: 匿名さん]

>>130
MRでも案内ありましたか？

[133: 匿名さん]

>>132
130さんではないですが、
狛江の5分以内では、他に大きな土地は残っていなくて
少し離れたところに、リーフィアで建てますと
担当から説明を受けました。

[134: 匿名さん]

あの説明は5分以内でってことだったのか。
少し離れたところにリーフィアの説明はうちもなかったなぁ
担当によってなのかもしれないけど、ちゃんと説明しないのなんか印象悪い

[135: 匿名さん]

年明けに1小裏あたりにリーフィア建つって聞いたし掲示板でも話題になってたけど…

[136: 匿名さん]

>>129
世田谷通り沿いの土地ってどこ！？
まさかニトリの建つカゴメの跡地？

[137: 匿名さん]

>>129
同じリーフィアで建てるのがなんで酷いんですか？
そんなこと言ったら砧喜多見狛江とリーフィアばかり。

[138: 匿名さん]

>>137
リーフィアでマンション建てる予定があったのに、営業さんがマンション建てる土地が狛江駅周辺にはもう東和泉かせたどう沿いの土地しかないって説明だったのがひどいって話でしょ

[139: 匿名さん]

>>136
マンマパスタとサンマルクの間じゃない？

[140: 匿名さん]

>>138
駅周辺じゃないんじゃない？和泉本町の方は小学校より奥だもん

[141: 匿名さん]

>>139
空き地ありましたっけ？
畑の所？

[142: 匿名さん]

GWはMRに行けないのですが、MR混んでいるのでしょうか？行かれた方いますか？
もう要望書でて決まった部屋とかありですか？
バラが付いている的な。

[143: 匿名さん]

>>142
4月末がグランドオープンなので要望書受付期間だと。

[144: 匿名さん]

>>142
GWではありませんが、予約なしで飛び込みで行きました。空いていたので問題なしでした。

[145: 匿名さん]

狛江東和泉･･･　地元しか響かない？

[146: 匿名さん]

>>145
リーフィアの名付けはそんなものですよ。
世田谷喜多見
世田谷砧
狛江岩戸南街区
和泉多摩川
栗平

[147: 匿名さん]

とほほ・・・
狛江岩戸南街区よりはマシですね。

[148: 匿名]

狛江市って財政大丈夫なんでしょうか？

[149: 周辺住民さん]

2014年度の多摩地区各都市の財政指数は以下の通り
1.武蔵野市1.41 2.調布市1.15 3.府中市1.11その他1.00の以上健全な都市は立川・多摩・三鷹の6市のみです。
狛江市は0.84と都内の自治体では、伊豆諸島の自治体よりましな程度で最悪な財政事情です。

[150: 匿名]

>>149
情報ありがとうございます。
もし、夕張市みたいに行政が破綻したら不動産の価値は気にしなくて良いものなのでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>150
狛江はどんどん会社が移転してマンションばかりになって法人税が少ない。
法人税高いから移転しちゃうんだって。

資産価値云々なら今買わない方が良いよ。

[152: 匿名さん]

>>151
今じゃなく先にするとどう変わるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
今は建築費と土地代が高いってことでしょう
ニュースでやってる人口減少問題で不動産価格(売買賃貸価格両方)が下がるとやってますよね

[154: 匿名さん]

そういうことなんだと思います。
でも不動産価格ってオリンピックを境に本当に下がるのかどうかもわからないのでなんともいえないかも。
仮に景気が良くなればコレよりも上る可能性も。
でも勿論その反対もあるわけで・・。

結局は自分がここに住みたい！という気持ちが一番大切になってくるのではないかと思います。
自分で住む用に買うならばだけど。

[155: 匿名さん]

1期販売でたったの15戸って、ずいぶん人気ないですね。

[156: 匿名さん]

73戸でたったの15戸ですか。
まぁ売れた方じゃないですかね…

[157: 物件比較中さん]

私も検討していましたが、駅距離以外魅力に乏しいんですよね。
立地は窮屈ですし、1LDKが1/3もあることで管理組合の運営や将来賃貸マンション化するのではという不安があります。
そしてあの価格では売れないですね。
皆さん様子見なんでしょう。

[158: 匿名さん]

保育園隣接ってのもね…

[159: 匿名さん]

>>158
隣接っていうよりも目の前南に保育園ビュー

3階位までは眺望無し

[160: 匿名さん]

第1期登録締め切り21日じゃなかった？
まだ15件しか申し込み無いの？

[161: 匿名さん]

スーモに販売戸数と一部の価格が出てますよ。
成約数はどうなるでしょうね。

[162: 匿名さん]

>>160
要望書がこの程度しか出なかったってこと。
この中で21日まで登録受け付けて抽選だから、第1期の成約は15戸以下でしょ。

もっと数ためてから発売すればよかったのに。

[163: 匿名さん]

抽選なんて不要でしょう。

[164: 匿名さん]

>>162
これじゃ竣工一年で完売したリーフィア喜多見より時間かかりそう

[165: 匿名さん]

値下げに期待！

[166: 匿名さん]

始めから強気すぎなんだよ

[167: 匿名さん]

>>166
結局リーフィア喜多見もプレイスガーデンもパークハウスも最初より300は下がってる

(部屋によってはもっと！)

[168: 匿名さん]

>>166
そうそう、ナゼあんなに強気なのかわからない。
1期2次出てるけど今は完全に高値掴みだね。

[169: 匿名さん]

>>168
保育園お隣なのにね。

[170: 匿名さん]

>>169
朝出勤し帰りが7時以降の家庭以外、この価格で買う人がいるのが不思議。

[171: 匿名さん]

行ったことがないエリアなんですが、
この価格ということは相当良い生活環境なのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171
行った方が良いよ。高い買い物なんだから

[173: 匿名さん]

トイレの手洗いタンクがプラスティクなのには驚きました。たまたま触ったらオモチャみたいな感触…

[174: マンション検討中さん]

1ldkがかなりありますね
狛江に1ldkの需要ってあるのでしょうか？
23区ならまだしも

[175: 匿名さん]

1期販売15戸−キャンセル4戸＝11戸。売れたのたったのこれだけ！？

[176: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
小田急のコンセプトが間違ってる。
ファミリー層が離れるだけ。
価値観の違いが軋轢生みそう。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

そうそう。リーフィア喜多見は独身女性が多く買われたそう。(本当かどうかは不知)

狛江の1LDK分譲買う人は誰だろうね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

1LDK分譲で買う人…一人暮らしの老人とか？

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

介護でやむなく狛江周辺に滞在する夫婦とか？

老人は荷物が多いから1LDKは難しいと聞きますよ。
しかもこの価格なら介護マンションにするんでは？

全くもって1LDKの対象が分からない！！！
でもリーフィア喜多見も売れたんだから買う人いるんだろうね。

[180: 匿名さん]

喜多見は確か1LDKは4部屋くらいだったからすぐ埋まったんでしょうね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

そうなのかも。でも戸数は半数ですから似たような割合かも。
1期の売れ残り4戸先着順なので第1期は一桁しかさばけなかったのかな？

[182: 匿名さん]

ファミリー世帯と同じマンションに住む単身の友人からあまり良い話は聞かないんですが、ここはどうなんでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

それは住んでみないと家族構成も不明だから分からないかもね。
でもここは目の前が保育園なんで土曜日ゆっくり休息したいなんて人には難しいかも

[184: 匿名さん]

トイレタンクが樹脂製なのでしょうか　陶器製より割れにくいけれど汚れたり傷つきやすいので洗浄機能が付いているのでしょうかね？ＨＰにはタンクを隠してお掃除しやすいタイプと書いてはありますが　トイレは毎日使うので気になります。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

隠すっていうことはタンクレスタイプではないということですよね？

[186: 匿名さん]

タンクレストイレじゃないなんて。って良く見るけどなんでタンクレスの方が良いんですか？
タンクあってもなくても掃除の大変さは変わらない気がします。
タンクレスには手洗い場があるし。

[187: 匿名さん]

ここの売れ行きはどんな感じなのでしょう？

[188: 匿名さん]

ご近所のパークハウスは苦戦しているようですが…

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

今日ここのチラシ入ってました。
自由にモデルルーム見学できるそう。担当付けない方式なんだから人気ないんじゃない？

[190: 匿名さん]

狛江に住むメリットておまんのん？ 調布とかの方がええと思うでホンマやで。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
狛江調布も変わらん。

[192: 名無しさん]

>>190 匿名さん

京王線より小田急線のほうが断然便利。小さい町なのもいいかな。

[193: 匿名さん]

>>192 名無しさん

それはどこに勤務するかによるんじゃない？
府中吉祥寺なら京王線

[194: 名無しさん]

小田急は混みすぎ。京王は小田急ほどではないし、特に各停は空いていることが多い。渋谷にも井の頭線で安く出られる。

[195: 通りがかりさん]

京王、小田急ともに使ってますが、急行以上の混雑度は似たりよったりですね。
各駅停車は京王のほうが空いてます。

都心にでるには千代田線直通の小田急のほうが断然便利です。
小田急は来年で複々線化が完了するのでその点もいいですね。

[196: 匿名さん]

昔はよく詰まってたけど、今は下北ー代々木上原間でたまに止まる程度。複々線化の効果は大きい。来年も期待できる。

[197: 匿名さん]

どこまで通うか、にもよるのだろうけれど、小田急がすごく使いやすいとは思います。

ここは駅まで本当にすぐの場所だし、それに便利な街だと思います。
ただ１LDKの需要ってどれくらいあるものなんでしょう？
狛江だと思い切りファミリーの街というイメージも強いものですから、
１LDKもあるということで意外だなというふうに感じました。
反応自体はどうなんでしょうね？安いは安いですが。

[198: マンション検討中さん]

保育園隣接ってそんなに駄目ですかね？
子供達の声が最近騒音だなんて声も聞きますが、
歳とるとそうなるのかなぁー？
園庭で遊ぶ時間なんて、1時間もないはずなのですが。
可愛いなぁと思える私は変わり者なのでしょうか？

[199: 通りがかりさん]

園庭で遊ぶ時間
全員で一斉に園庭で遊んで、子どもの声が聞こえてくるのは1時間もないってこと？
どうかなぁ
そうだといいですね。

[200: 匿名さん]

私の住んでいるマンションの隣は公園なんですけど、近所の保育園の庭代わりとして使われています。子供たちの声が聞こえているのは決まって平日午前中の1〜2時間だけですので、土日休みの方なら特に気にならないかと思われます。
よく住宅街で反対運動とかあるのは、リタイアしたお年寄りだらけの場所ですね。

[201: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

虹の光もそれこその横の仮園舎も朝から夕方までどこかの学年が外遊びしてますよ。
半日前に立ってみてください。

[202: 匿名さん]

我が息子の通っている保育園は天気が良ければ1日3回園庭遊びをしてくれます。
近隣住宅へは申し訳ないとは思いますが、健全な成長のため継続して欲しいと切に願っています。
ですので、同じような気持ちで見守っていただける方に購入してほしい。皆、昔は元気な子供だったのですから。そういう気持ちの方の集まるマンションとなりますように。

[203: 匿名]

>>202 匿名さん

ここからそんなに遠くない所に住んでいたけれど、昔は遊ぶ場所沢山あったなあ。誰にも文句をいわれずに遊べる空き地も広場も沢山あって。たぶんこの辺もそうだったと思う。

ずいぶん世の中が変わっちゃいましたね。

[204: 匿名さん]

子どもの声がうるさいと苦情を出す方がいること自体世の中おかしいなと思います。
私からすると、夜間の大人の話声や笑い声の方がよっぽど気に障ります
保育園の子どもの声なんて夜まで聞こえることはないでしょうからいいじゃないですか


>>198さん　変じゃないですよ。自分も子供の声がかわいいなと思えるひとりです。
　　　　　　子供の声がうるさいだけで苦情を出すような人が変だなと自分は思っていま　　　　　　　す。

[205: 匿名さん]

何はともあれ最初から隣に2つ保育園、線路もですがあるわけですから子供の声、電車の音云々文句あるなら検討外でしょう。
分かりきった話に文句言う人、不思議。

音の感じ方は人それぞれだから気になるなら実際行ってみれば良いのでは？高い買い物なんですから。

[206: 匿名さん]

昼間ちょっと聞こえる子供の声よりも、夜まで煩い電車の音の方が遥かに辛いと思いますよ。あれは住む前は気にしなかったのに、住んでみると 本当に慣れなくて年々嫌になってきた。
急行停車駅はまだマシですが、各駅停車のみの駅は通過する電車がとても煩いんですよね。

[207: 通りがかりさん]

このマンションを検討していく中で保育園の子どもの声が無理と思った人は離れて行ってるのでしょう。それをこの板に残していっている人もいるだけで、別に文句を言ってる訳ではないのでは？

[208: 匿名さん]

リーフィアレジデンス狛江和泉本町はもう着工でしょうか。
リーフィアレジデンス狛江東和泉、リーフィア狛江和泉本町と長ったらしいのでネーミングに一工夫ほしいところですね。
リーフィア狛江一号館、二号館みたいな。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
リーフィアはどこも住所からとってますよ。
狛江東和泉 世田谷喜多見 世田谷砧

[210: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？徒歩4分は魅力的ですが周りの家とかなり近いのと価格が気になってます。

[211: 匿名さん]

アクセスがいいのもこの場所ならではですね
空港に近いので出張やら旅行やら便利です
調布も近いのでサッカー観戦も楽しめます。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
空港に近く出張に便利は間違いだと思います…

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
狛江市民ですが新百合ヶ丘から空港バス使ってます
家から2時間かかりますが必ず座れるので便利ですよ
空港アクセスよりも狛江市の財政力が町村除いて都内で最下位レベルなのが将来不安です
ゴミ袋は有料なのに職員の給料は23区並みで改善努力を全くしてません。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
私もJALのダイアモンドのステイタスを持つ狛江市民ですが川崎駅か時間によっては浜松町経由でいきます。
成田へは本当遠くて今は羽田で行けるなら全て羽田を利用します。

狛江は新宿はまずまず空港はイマイチのアクセしですね。


我が家も税金ばかり取られるのでふるさと納税しまくっています。
果物 野菜 肉 先日は電動自転車をいただきました。

狛江も企業努力して欲しいですね。

[215: 匿名さん]

こちらはまもなく完成ですよね？
どのくらい残っているんでしょう？

[216: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[217: 匿名さん]

まだ販売してるようですが狛江、喜多見は供給過多で大変そうです

[218: 匿名さん]

この板の閑散ぶりが物語ってますよね。やはり1LDK混成が問題？

[219: 匿名さん]

全73戸のうち13戸がまだ販売中ですね。
さらにリーフィアはもうすぐ和泉本町も販売開始、こっちは38戸と小規模ですけど。
喜多見では完成済みのプレイスヴィラも28戸が販売中なので、これからまだ完売ま
では大変そうですね。
ザ・パークハウス狛江は完売したそうなので逃げ切った感じ。

[220: 検討板ユーザーさん]

南側の景観悪すぎ。
タコ部屋かと思った。