リーフィアレジデンス狛江東和泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/komae73/index.html
所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2423番1、2426番1（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.22平米～97.53平米
売主：小田急不動産
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.5.19 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-12 19:44:52
リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-04-24 17:16:21
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削除依頼
管理組合って順番で役員が回ってくるんですよ。賃貸にしてしまうとその役を持ち主がやらないとかの問題が出てくるのでは？って話ではないですか？
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
すみません。他の掲示板でしたか。被害妄想ですみません。
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| No.104 |
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| No.105 |
>>100
シングル向け将来賃貸に出すなら狛江じゃなくて日本橋方面方が良いと思うなー。 狛江でいくら駅徒歩数分でもファミリーならともかくシングルじゃなかなか借り手いないんじゃないかな。 6、7万の学生価格で貸すならともかく |
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| No.106 |
少し高いですかね～
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| No.107 |
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| No.108 |
1LDK〜4LDKって…
せめてDINKs〜ファミリー世帯向けでミストサウナ・ディスポーザー付きだったら需要あっただろうにね。 入居始まってもいつまでも現地モデルルーム公開してディスカウントされまくっていくのが目に浮かぶ… |
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| No.109 |
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| No.110 |
ミストサウナって皆さんそんなに使ってますか？
私は一度もスイッチを入れたことが無いんですが… ご老人など入浴難儀な方には良さそうだなーという感じで。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
もう正式な値段って出たんですか？
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| No.113 |
>>112
末尾数百万までは出たと電話がありましたよ。 6900万とか、そのくらいは出たみたい。これも少し前の状況なので、現在は6890万とか何十万単位で出ているかもしれませんね。 我が家はミストサウナとディスポーザーありが前提でしたが、パークハウスより安ければ検討予定です。プレイスヴィラがここよりさらに安ければヴィラにします。 |
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| No.114 |
>>109
狛江の物件検討スレに、日本橋という比較対象が相容れない所の情報を投稿するのか謎。というか不要。 |
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| No.115 |
>>114
地域関係無く駅近で異動考慮しても通勤に便利な場所を探そうと思ってる私は嬉しいけどなー |
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| No.116 |
>>113プレイスヴィラって管理費修繕費高そうだよね。(水場のせいで)
専有面積ヴィラの方が広いからファミリーには坪単価的にはリーフィアの方が高くなるのかな。 |
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| No.117 |
1LDK3300万からって高くないですか？
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| No.118 |
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| No.119 |
グランドオープンしたんでしょ？
値段も出た？ どこの部屋が人気なんですかねー やっぱり一番高いところかなぁ でも、設備・仕様が値段に見合ってます？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120
土地取得代にいくらお金がかかっていても、設備・仕様を含め値段に見合った物件でなければ買う気にならないです。 建物も設備もちゃっちいけど、ここの土地は高いところだから〜って買い方はしないです。 ブランド力があってそれなりの建物なら、資産価値含めてリーフィアと同じくらいの値段でもまだ納得がいくかなぁ… |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121
狛江のマンションだと資産価値云々はどうなんでしょうね。 成城8丁目のパークハウスやガーデンコートは駅から徒歩15分強ですが6000万近くで売れてますし駅から遠くてもアドレス物を言うのかも知れませんね |
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| No.124 |
それもあるとは思いますが、
一般的には駅からの距離が資産価値をはかるために見られますよ円。 リセールしやすいですから。 狛江だと特に駅からの距離、重要になってくるのではないでしょうか。 利便性重視でしょう。 |
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| No.125 |
大きな園庭付きの保育園がお隣でも？
環境は関係なく駅近なだけが重要なの？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
ところで、リーフィアレジデンス狛江和泉本町8階建て
はもう着工したのでしょうか。予定では3月着工のようですが。 駅から少し離れるけど、狛江のメインエリア側なので暮らしやすいかな。 それにしてもネーミングに一工夫ほしいですね。 リーフィアレジデンス狛江東和泉 リーフィアレジデンス狛江和泉本町 のままなのでしょうか |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>127
リーフィア狛江和泉本町ってのがこれから建つんですか⁈ そんな情報知らなかった！ 狛江にはリーフィア東和泉の土地と世田道沿いの土地しかマンションを建てられる土地は残ってないってMRで説明されたけど。。。 同じリーフィアで建てるなんてひどい！ |
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| No.130 |
2015/7/30 に届け出されてて、着工予定2016/3/1、完成2017/11/30
住所は和泉本町一丁目。 昨年予定地見に行きましたが、しっかり更地で確保されていましたよ。 |
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| No.131 | ||
| No.132 |
>>130
MRでも案内ありましたか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
あの説明は5分以内でってことだったのか。
少し離れたところにリーフィアの説明はうちもなかったなぁ 担当によってなのかもしれないけど、ちゃんと説明しないのなんか印象悪い |
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| No.135 |
年明けに1小裏あたりにリーフィア建つって聞いたし掲示板でも話題になってたけど…
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137
リーフィアでマンション建てる予定があったのに、営業さんがマンション建てる土地が狛江駅周辺にはもう東和泉かせたどう沿いの土地しかないって説明だったのがひどいって話でしょ |
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| No.139 |
>>136
マンマパスタとサンマルクの間じゃない？ |
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| No.140 |
>>138
駅周辺じゃないんじゃない？和泉本町の方は小学校より奥だもん |
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| No.141 |
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| No.142 |
GWはMRに行けないのですが、MR混んでいるのでしょうか？行かれた方いますか？
もう要望書でて決まった部屋とかありですか？ バラが付いている的な。 |
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| No.143 |
>>142
4月末がグランドオープンなので要望書受付期間だと。 |
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| No.144 |
>>142
GWではありませんが、予約なしで飛び込みで行きました。空いていたので問題なしでした。 |
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| No.145 |
狛江東和泉･･･ 地元しか響かない？
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| No.146 |
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| No.147 |
とほほ・・・
狛江岩戸南街区よりはマシですね。 |
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| No.148 |
狛江市って財政大丈夫なんでしょうか？
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| No.149 |
2014年度の多摩地区各都市の財政指数は以下の通り
1.武蔵野市1.41 2.調布市1.15 3.府中市1.11その他1.00の以上健全な都市は立川・多摩・三鷹の6市のみです。 狛江市は0.84と都内の自治体では、伊豆諸島の自治体よりましな程度で最悪な財政事情です。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151
今じゃなく先にするとどう変わるのでしょうか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
そういうことなんだと思います。
でも不動産価格ってオリンピックを境に本当に下がるのかどうかもわからないのでなんともいえないかも。 仮に景気が良くなればコレよりも上る可能性も。 でも勿論その反対もあるわけで・・。 結局は自分がここに住みたい！という気持ちが一番大切になってくるのではないかと思います。 自分で住む用に買うならばだけど。 |
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| No.155 |
1期販売でたったの15戸って、ずいぶん人気ないですね。
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| No.156 |
73戸でたったの15戸ですか。
まぁ売れた方じゃないですかね… |
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| No.157 |
私も検討していましたが、駅距離以外魅力に乏しいんですよね。
立地は窮屈ですし、1LDKが1/3もあることで管理組合の運営や将来賃貸マンション化するのではという不安があります。 そしてあの価格では売れないですね。 皆さん様子見なんでしょう。 |
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| No.158 |
保育園隣接ってのもね…
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| No.159 |
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| No.160 |
第1期登録締め切り21日じゃなかった？
まだ15件しか申し込み無いの？ |
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| No.161 |
スーモに販売戸数と一部の価格が出てますよ。
成約数はどうなるでしょうね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
抽選なんて不要でしょう。
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| No.164 |
>>162
これじゃ竣工一年で完売したリーフィア喜多見より時間かかりそう |
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| No.165 |
値下げに期待！
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| No.166 |
始めから強気すぎなんだよ
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168
保育園お隣なのにね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
行ったことがないエリアなんですが、
この価格ということは相当良い生活環境なのでしょうか。 |
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| No.172 |
>>171
行った方が良いよ。高い買い物なんだから |
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| No.173 |
トイレの手洗いタンクがプラスティクなのには驚きました。たまたま触ったらオモチャみたいな感触…
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| No.174 |
1ldkがかなりありますね
狛江に1ldkの需要ってあるのでしょうか？ 23区ならまだしも |
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| No.175 |
1期販売15戸−キャンセル4戸＝11戸。売れたのたったのこれだけ！？
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
介護でやむなく狛江周辺に滞在する夫婦とか？ 老人は荷物が多いから1LDKは難しいと聞きますよ。 しかもこの価格なら介護マンションにするんでは？ 全くもって1LDKの対象が分からない！！！ でもリーフィア喜多見も売れたんだから買う人いるんだろうね。 |
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| No.180 |
喜多見は確か1LDKは4部屋くらいだったからすぐ埋まったんでしょうね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
ファミリー世帯と同じマンションに住む単身の友人からあまり良い話は聞かないんですが、ここはどうなんでしょうか。
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| No.183 |
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| No.184 |
トイレタンクが樹脂製なのでしょうか 陶器製より割れにくいけれど汚れたり傷つきやすいので洗浄機能が付いているのでしょうかね？ＨＰにはタンクを隠してお掃除しやすいタイプと書いてはありますが トイレは毎日使うので気になります。
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| No.185 |
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| No.186 |
タンクレストイレじゃないなんて。って良く見るけどなんでタンクレスの方が良いんですか？
タンクあってもなくても掃除の大変さは変わらない気がします。 タンクレスには手洗い場があるし。 |
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| No.187 |
ここの売れ行きはどんな感じなのでしょう？
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| No.188 |
ご近所のパークハウスは苦戦しているようですが…
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| No.189 |
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| No.190 |
狛江に住むメリットておまんのん？ 調布とかの方がええと思うでホンマやで。
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
小田急は混みすぎ。京王は小田急ほどではないし、特に各停は空いていることが多い。渋谷にも井の頭線で安く出られる。
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| No.195 |
京王、小田急ともに使ってますが、急行以上の混雑度は似たりよったりですね。
各駅停車は京王のほうが空いてます。 都心にでるには千代田線直通の小田急のほうが断然便利です。 小田急は来年で複々線化が完了するのでその点もいいですね。 |
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| No.196 |
昔はよく詰まってたけど、今は下北ー代々木上原間でたまに止まる程度。複々線化の効果は大きい。来年も期待できる。
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| No.197 |
どこまで通うか、にもよるのだろうけれど、小田急がすごく使いやすいとは思います。
ここは駅まで本当にすぐの場所だし、それに便利な街だと思います。 ただ１LDKの需要ってどれくらいあるものなんでしょう？ 狛江だと思い切りファミリーの街というイメージも強いものですから、 １LDKもあるということで意外だなというふうに感じました。 反応自体はどうなんでしょうね？安いは安いですが。 |
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| No.198 |
保育園隣接ってそんなに駄目ですかね？
子供達の声が最近騒音だなんて声も聞きますが、 歳とるとそうなるのかなぁー？ 園庭で遊ぶ時間なんて、1時間もないはずなのですが。 可愛いなぁと思える私は変わり者なのでしょうか？ |
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| No.199 |
園庭で遊ぶ時間
全員で一斉に園庭で遊んで、子どもの声が聞こえてくるのは1時間もないってこと？ どうかなぁ そうだといいですね。 |
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| No.200 |
私の住んでいるマンションの隣は公園なんですけど、近所の保育園の庭代わりとして使われています。子供たちの声が聞こえているのは決まって平日午前中の1〜2時間だけですので、土日休みの方なら特に気にならないかと思われます。
よく住宅街で反対運動とかあるのは、リタイアしたお年寄りだらけの場所ですね。 |
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