リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リーフィアレジデンス狛江東和泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/komae73/index.html

所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2423番1、2426番1（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.22平米～97.53平米
売主：小田急不動産
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.19 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅までかなり近い場所にできるのですか。
駅までのアクセスが良いのはよろしいのではないかと。

以前はこちらは何があったのですか？
航空写真を見ると木がたくさん植わっているのが見えるのですが。
庭園みたいなものだったのでしょうか。

[2: 匿名さん]

また1LDKの部屋があるんですね。。。
喜多見と同じく自転車は各戸1台なのかな。
1LDKには1台、4LDKには3台とか部屋のおおきさに合わせて考えて欲しい。

[3: 匿名さん]

駅から近いのと間取りの広さにバリエーションが豊富なのがいいと思いました。
最寄り駅からマンションまで信号のないフラットアプローチの立地は良いと思います。
駅近なので生活利便施設も近くにあり良いと思いました。

[4: 匿名さん]

収納がたっぷりあるので部屋がそれほど広くなくても多少は広く感じられます
今は6畳あっても収納が無いのでクローゼットやたんす、カラーボックス、パイプハンガーに囲まれてしまい残念な部屋になってしまっているのでマンションに越すのが楽しみです

[5: 匿名 [女性 30代]]

リーフィア狛江東和泉のCG出ましたね。
相変わらずなるほどなぁという感想です。リーフィア世田谷喜多見といい残念です。
物件価値は外観ではないのは重々承知ですが。
リーフィアのマンション物件を検索しても、外観に関しては残念な意見が多いようで。
物件の価値に外観は関係ない、言い聞かせています。なぜなら購入希望なので。うちが買える新築マンションとしては理想の立地です。リーフィア狛江が他にも建つようなので、競合するこの物件は買いでしょう。
パークハウスちょっとお高いですね。正直、主人1人の収入では我が家は厳しいいです。
ただネーミングは工夫がほしいです。東和泉とか、マイナーすぎるので

[6: 匿名さん]

>>5
ここって値段どのくらいなんですか？パークハウスよりだいぶ安いのでしょうか？

[7: 匿名 [男性]]

間違いなく安いでしょう。狛江メインエリアの逆側で、リーフィアブランドなので。
資産価値関係のサイトをのぞいてもいいかもしれません。
でも、だからこそ買いです。
ブランドに左右されず、外観とかより、満足度で選べる物件です。
正直買いだと思います。パークハウス狛江より安いのは間違いないでしょうね。

[8: 匿名さん]

>>7
そうなんですね。私はブランドはどうでもいいですが、外観は気にしてしまうかな。
ただ駅から信号がないのはいいですね。パークハウスは信号二つ渡らないといけないので、急いでいる朝はイライラしそう。

[9: 匿名 [女性 30代]]

リーフィアまでの高架下は雨よけにいいかも。
保育園近いですが、直近の虹の光、ぎんきょうは、かなり厳しいです。
狛江は年収の低い順で優先度高いようですが、知り合いの共働き夫婦は全て落ちました。シングルの友人のみ受かっています。共働きは基本受かっていないとの噂がありますがどうなんでしょう。自営でならものすごく低年収での申告とかできるのでしょうか。
外観については、リーフィア世田谷喜多見よりいいといいですね。リーフィア愛甲石田などは小学校みたいって言われてますし。

[10: 匿名さん]

ホームページに記載されているマンションの間取りをみると
アルコープがあるのですが、どの物件にもあるのでしょうか。
だとしたら、すぐに玄関が見えることがなくて
戸建て住宅のようで良いなと思います。

[11: 匿名さん]

東和泉世田谷喜多見どっちが安いのかな。
あちらは最上階億越えで売れましたよね。
土地の入手法にもよるでしょうが。
駅近を考えるならパークハウスよりはるかに便利。
ただしプレイスガーデンの様に帰宅までスーパーが通り道にないのが残念ですね。

[12: 匿名 [男性 30代]]

世田谷喜多見の方が全然高いですよ。結構売れ残ってるのでモデルルーム見にいくのがいいかも。
まるで社員寮みたいですが。

[13: 匿名 [男性 30代]]

世田谷住所だと、あれでも割安だとか。子供の医療費が無料になるのでおすすめですと営業マンが繰り返していましたよ。

[14: 匿名さん]

>>13
イマイチな営業ですね。
所得制限かかったとしても小中学校の子供にかかる医療費の自己負担額なんて多く見積もっても1人年間5万円も行かないと思いますが。

[15: 匿名さん]

>>12
私も新築時検討していましたがモデルルームの部屋70平米で6300くらいだったかな。
自転車が1台/家 学区は良いが遠すぎること、1ldkの部屋があり管理組合の運営や家族構成違いで面倒くさそうなのでやめました。
残り5個ほどらしいので27戸は売れた様です。
賃貸マンションの風情でしたが、パークハウスの鉄格子もいただけないですよね。

ここは70平米で6000万いかないかな？
自転車置き場も2台はありそうな感じなので見に行きたいと思っています。
ただここだと1小ですよね。
すごい人数で悲しくなるほど給食など他の公立と格差でますよね…

[16: 匿名さん]

>>15
一小はいまいちなのですか？パークハウスも一小ですよね？どこの小中学校がオススメなのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16
セントラルハイツ以来の グランドメゾンと大型マンションせいで児童数は激増。
今や図工室の様な特別教室を急遽教室にして対応。(そう言う意味でも他の公立で出来る図工室での授業が受けられない)
自校式の給食も賄えなくて外注。(他の公立は自校式で出来立てをいただけるそう)

それにきてパークハウスにリーフィア。
どうするんでしょう。
噂では学区改変もあるそうです。

そうなるとリーフィアは和泉小になるのかな

[18: 匿名さん]

>>17
そうなんですね。情報ありがとうございます。その点学校まで遠いけど、5小になるプレイスガーデンの方がましのような気もしますね。

[19: 匿名さん]

坪150くらいかな。

[20: 匿名 [男性 30代]]

小田急のリーフィアは入居後の水漏れひび割れ、アフターケア対応がひどいらしいので、過去の声を参考に改善願います。期待を込めて、価格発表を待ちます。

[21: 匿名さん]

大型マンションが建てられる事で年々子供の数が増えているのですか！
自治体にとって人口が増える事は喜ばしいかもしれませんが、
建設地が集中する事で学校が満杯になりプレハブ校舎で対応する
はめになればこれまで通りの無計画では済まされませんねぇ。

[22: 匿名さん]

>>21そうですねー

[23: 匿名さん]

>>21
もうすでにプレハブ化に近くなってるそうです。
でも景気上がれば私学も多くなるかも。

[24: 匿名さん]

>>21
私学に行くから大丈夫じゃないんですかー？
国立とか。

[25: 匿名さん]

全然HP更新されませんね。もう少し情報欲しいのですが。

[26: 匿名さん]

消費税などは増税されていますが、日本も景気がよくなっているように思います。
後は、自分の給料に跳ね返ってくるというふうになれば一番いいのですが。
これにはやはりタイミングなども大きく関わってくるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>26
タイミングがどうとか分からないけど会社次第では？

[28: 匿名さん]

アルコープが広く取られているのが良いと感じました。
ないところも多かったりするので、個人宅という感じがしてイイです。
狛江駅まで徒歩4分で行ける便利さも良いと思います。

[29: 匿名さん]

駅近なのは魅力なんですが、西側の線路が近いのでうるさいかなぁと思っています。
3棟で低層なので安定感があったいいとは思いますけど。
間取りの広さにより使用方法などが明記されていて参考になりました。

[30: 匿名さん]

マイナス金利になって住宅ローンも借りやすくなるかもしれませんね。消費税が上がる前には決めなくてはとも思うし、上がるときには何か税金控除など特典があるかもしれないなと気になります。とりあえず社会情勢や災害、金融情勢が落ち着いてゆったり暮らしたいです

[31: 匿名さん]

>>30
そのとおりですねー

[32: 匿名さん]

>>31
ですよねー

[33: 匿名さん]

>>32
同意！
！

[34: 匿名さん]

駅に近くて、教育施設が近いという点にとても魅力を感じました。
日々の生活において、間取りや設備も重要ですが
やっぱり、交通便などが大事かなと思います。

[35: 匿名さん]

>>34
教育施設って何があるんでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35
保育園です。

[37: 匿名さん]

>>36
虹の光は入りたくても簡単に入れる保育園じゃないですよね。。。

[38: 匿名さん]

>>36
保育園は教育施設じゃないよね。
保育施設だよ…

[39: 匿名さん]

>>38
すみません。
保育施設でしたか。
ちなみに、入園は世帯年収の低い順なので産休入る前はなるべく仕事量抑えるのがいいかと。
普通の世帯年収だとほとんど入れません。

[40: 匿名さん]

世帯収入の低い順ではなくて、保育園入園は勤務労働時間などを計算して、点数で決まりますよ。
世帯収入の低い順というのは生活保護者が優先されるということです
保育園入園に関してはどの場所も待機児童が問題となっていますから、
共働きならそのあたりを調べておいたほうがいいですね。

[41: 匿名さん]

>>40
夫婦フルタイム勤務、親の介護なしの点数の方が同点数として最も多く、同点数の中で入園できるのは年収の低い順です。
どちらかがパートで週3勤務とかならもちろん点数低いのでお話しにならないです。
フルタイム勤務で親の介護あれば加点になるので有利になります。
夫婦フルタイム勤務で認可落ちる状況はグランドメゾンできてからずっと続いてますよ。

[42: 匿名さん]

>>41
上記は狛江市の場合です。他の地域は知りません。 市役所に、フルタイム勤務なのに落ちる理由を問い合わせたところ、同点数が非常に多く、世帯年収で順位をつけてるとのこと。

[43: 匿名さん]

ちなみに、認証等に入園していると加点になるので、1年ほど他で預けてからチャレンジすると少し有利になるそうです。
知り合いのママさんは、認証で軽く月8万越えたけど翌年は加点で認可入れたのでほっとしたと言っていました。

[44: 匿名さん]

>>43
国家公務員など国から任命されて着任した人は入ってるから国家公務員宿舎がある地域大変ですよね。

[45: 匿名さん]

>>44
やはりその話しは本当なのですね。
そういう方のために、夫婦で働くファミリーが購入に足踏みをしてしまうのは残念です。
狛江は住みやすくて大好きですが、保育事情だけが残念です。世田谷より状況はよくても言い訳にはならないと思います。
ちなみに知り合いの国家公務員は池尻大橋の90m2に8万くらいの社宅です。
そこも職場結婚なので、保育園入れちゃうんでしょうね。夫婦で1700万くらいの世帯年収と言ってました。

[46: 匿名さん]

>>45
公務員の世帯は優先的に保育園に入れるんですか？

[47: 匿名さん]

国家公務員ですが入れないですよ。関係ないと思いますが。
ちなみに池尻の宿舎も簡単には入れないです。当方3年間待って青梅築40年でした。
これを断ったらしばらくないですよ、と言われアホらしくて取り下げました。

[48: 匿名さん]

47さん保育園の話？官舎の話？

我が家は保育所が保留になったら異議申し立てします。
が、今までに入れなかったことはないです。

[49: 匿名さん]

前段は保育園。
後段は宿舎。
宿舎はタイミングや運、幹部へのコネにもよると思うけど、保育園に関しては何もないですよ。開示請求された時立ってられないのは市になるんでしょうし。

[50: 匿名さん]

言えることは狛江に市外から転居される共働き夫婦は保育園が確約されないので時期をよーく考えた方が良いってことかな。

保育園卒園してから転居、学童は民間も喜多見成城にありますし。