リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リーフィアレジデンス狛江東和泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/komae73/index.html

所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2423番1、2426番1（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.22平米～97.53平米
売主：小田急不動産
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.19 管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80
パークハウスもイマイチだよね…

[82: 匿名さん]

自分も値下がり待ちです。

[83: 匿名さん]

熊本の地震、すごかったですね。
ここは杭打ちではないようですが大丈夫ですかね。 パークハウスは杭打ちなのは、ここと向こうで地盤の固さとか違うのでしょうか。

[84: 匿名さん]

狛江は地盤が弱くて杭が必要なんですが、
喜多見は大丈夫ですと説明を受けましたが、
ここでは、この辺は大丈夫ですと説明を受けました。
検査結果は問題ないのかもしれません。
でも、若干不安です、喜多見でも小田急の方だったので。

[85: 匿名さん]

>>84
狛江って地盤硬いんじゃないの？
パークハウスは野川だったから緩いんじゃなかった？
他の狛江のマンションって直接基礎でしょう。

[86: 匿名さん]

>>85
ハザードマップを見せられて、喜多見駅周辺と狛江駅周辺を比べたら
弱かった記憶があります。

今細かいデータを見てたら、
同じ狛江駅周辺でも、地盤が良好なところと軟弱な所があるので、
ボーリング調査で大丈夫なら問題なさそう。

[87: 購入検討中さん]

騒音に関しての調査ってありましたっけ？
保育園からの声が気になります。

[88: 匿名さん]

>>87
保育園の騒音は仕方ない。
そもそも先に建ってたんだから。
子供の声、元気に聞こえてきますよ。
朝8時から7時まで月曜ー土曜まで聞こえない方がおかしい！！！

[89: 匿名さん]

>>87
騒音に関しては諦めた方がいいのでは。
窓を閉めれば聞こえないだろうし。
我が家は、駅からのアプローチがさびれてて考え中。友人をよぶのを躊躇してしまう。
駅の反対側のようにはならないのかな。

[90: 匿名さん]

>>89
ならないでしょう。
高架の下は駐車場とバスケ(？)だし近所は住宅だよー。

[91: 購入検討中さん]

>89
うちの夫婦は友達がいないので、関係ないですね。

[92: 匿名さん]

>>90
開発の話しはないのですか？
結構大きなロータリーだし。北口４分と、南口４分の違いって大きい気がする。
独身でコンビニ弁当で誰とも交流ないならどうでもいいだろうけど。
北口４分と同等の価格提示は小田急さん分かってないね。
仕様もディスポーザーもミストサウナもない、レベルダウンな印象なのだから、それなりに価格を下げてほしい。
下がった価格で検討したいと思います。
下げなかったら売れないですよ〜
リーフィアブランド力自体が評判悪いのだから、ここは価格で勝負すべき。
１LDKの30ちょっとで3500では売れないよ。

[93: 匿名さん]

>>92
30平米じゃ住宅ローン減税も無いしね。
狛江駅は高架になって開発されあれだから開発は無いでしょう。
信金のすぐから住宅街ですから。

[94: 匿名さん]

何故か同等の価格表示以上に強気な印象を受けました。
設備や仕様は劣る・ブランド力ない・保育園の隣…
そして開発ののぞめない地域ですか…
適正価格でなければ売れませんよ。

[95: 匿名さん]

確かにディスポーザーもないのに高すぎますよね。
もう少し下がるのを期待します

[96: 匿名さん]

ディスポーザー付けるには敷地が狭いのかなー。
無い分管理費は安いんでしょうか。

[97: 匿名さん]

営業のかたによると、73戸ではディスポーザーをつけるには規模が小さい、と言っていました。
ここは30〜50平米台が38戸と多いので、ディスポーザー必要ないのだと思いました。そのうち1LDKが17戸。シングル世帯にディスポーザーはそれほど魅力ではないのでしょう。
間取りをみてるとファミリーマンションという訳ではない感じがしました。
投資目的とかいいかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

むー、むしろ気になるのは、シングルが多いなら管理組合で意見の相違がたくさん出てきそうなこと。

[99: 匿名さん]

シングル向けの間取りのは賃貸に出すパターンが多くなるんじゃないの？
そしたら、管理組合の不参加とかありそう。

[100: 匿名さん]

シングル向け物件の購入予定です。
なんだか、物件購入に関してファミリーでないと肩身が狭い感じで嫌ですね。
対価に見合った金額を払うのは同じです。私も将来、家庭を持ったら賃貸に出します。だめですか？ずっとシングルでいる人しか買えないのでしょうか。
掲示板見てると、皆んな本当に細かい。アルコーブにに生協のボックスがとか、ベビーカーがとか。
誰が死ぬわけじゃないし、どうでもいいんじゃないですか。
管理組合だって、決まったことに従うんだから不参加でも許してほしいです。
リーフィア狛江はシングル向け間取りがファミリー物件並みの仕様が売り、とのことで、私は相当購入予定です。
先ほどの話題のディスポーザーはいらないです。自炊しませんので。