リーフィアレジデンス狛江東和泉ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リーフィアレジデンス狛江東和泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/komae73/index.html

所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2423番1、2426番1（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.22平米～97.53平米
売主：小田急不動産
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.19 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅までかなり近い場所にできるのですか。
駅までのアクセスが良いのはよろしいのではないかと。

以前はこちらは何があったのですか？
航空写真を見ると木がたくさん植わっているのが見えるのですが。
庭園みたいなものだったのでしょうか。

[2: 匿名さん]

また1LDKの部屋があるんですね。。。
喜多見と同じく自転車は各戸1台なのかな。
1LDKには1台、4LDKには3台とか部屋のおおきさに合わせて考えて欲しい。

[3: 匿名さん]

駅から近いのと間取りの広さにバリエーションが豊富なのがいいと思いました。
最寄り駅からマンションまで信号のないフラットアプローチの立地は良いと思います。
駅近なので生活利便施設も近くにあり良いと思いました。

[4: 匿名さん]

収納がたっぷりあるので部屋がそれほど広くなくても多少は広く感じられます
今は6畳あっても収納が無いのでクローゼットやたんす、カラーボックス、パイプハンガーに囲まれてしまい残念な部屋になってしまっているのでマンションに越すのが楽しみです

[5: 匿名 [女性 30代]]

リーフィア狛江東和泉のCG出ましたね。
相変わらずなるほどなぁという感想です。リーフィア世田谷喜多見といい残念です。
物件価値は外観ではないのは重々承知ですが。
リーフィアのマンション物件を検索しても、外観に関しては残念な意見が多いようで。
物件の価値に外観は関係ない、言い聞かせています。なぜなら購入希望なので。うちが買える新築マンションとしては理想の立地です。リーフィア狛江が他にも建つようなので、競合するこの物件は買いでしょう。
パークハウスちょっとお高いですね。正直、主人1人の収入では我が家は厳しいいです。
ただネーミングは工夫がほしいです。東和泉とか、マイナーすぎるので

[6: 匿名さん]

>>5
ここって値段どのくらいなんですか？パークハウスよりだいぶ安いのでしょうか？

[7: 匿名 [男性]]

間違いなく安いでしょう。狛江メインエリアの逆側で、リーフィアブランドなので。
資産価値関係のサイトをのぞいてもいいかもしれません。
でも、だからこそ買いです。
ブランドに左右されず、外観とかより、満足度で選べる物件です。
正直買いだと思います。パークハウス狛江より安いのは間違いないでしょうね。

[8: 匿名さん]

>>7
そうなんですね。私はブランドはどうでもいいですが、外観は気にしてしまうかな。
ただ駅から信号がないのはいいですね。パークハウスは信号二つ渡らないといけないので、急いでいる朝はイライラしそう。

[9: 匿名 [女性 30代]]

リーフィアまでの高架下は雨よけにいいかも。
保育園近いですが、直近の虹の光、ぎんきょうは、かなり厳しいです。
狛江は年収の低い順で優先度高いようですが、知り合いの共働き夫婦は全て落ちました。シングルの友人のみ受かっています。共働きは基本受かっていないとの噂がありますがどうなんでしょう。自営でならものすごく低年収での申告とかできるのでしょうか。
外観については、リーフィア世田谷喜多見よりいいといいですね。リーフィア愛甲石田などは小学校みたいって言われてますし。

[10: 匿名さん]

ホームページに記載されているマンションの間取りをみると
アルコープがあるのですが、どの物件にもあるのでしょうか。
だとしたら、すぐに玄関が見えることがなくて
戸建て住宅のようで良いなと思います。

[11: 匿名さん]

東和泉世田谷喜多見どっちが安いのかな。
あちらは最上階億越えで売れましたよね。
土地の入手法にもよるでしょうが。
駅近を考えるならパークハウスよりはるかに便利。
ただしプレイスガーデンの様に帰宅までスーパーが通り道にないのが残念ですね。

[12: 匿名 [男性 30代]]

世田谷喜多見の方が全然高いですよ。結構売れ残ってるのでモデルルーム見にいくのがいいかも。
まるで社員寮みたいですが。

[13: 匿名 [男性 30代]]

世田谷住所だと、あれでも割安だとか。子供の医療費が無料になるのでおすすめですと営業マンが繰り返していましたよ。

[14: 匿名さん]

>>13
イマイチな営業ですね。
所得制限かかったとしても小中学校の子供にかかる医療費の自己負担額なんて多く見積もっても1人年間5万円も行かないと思いますが。

[15: 匿名さん]

>>12
私も新築時検討していましたがモデルルームの部屋70平米で6300くらいだったかな。
自転車が1台/家 学区は良いが遠すぎること、1ldkの部屋があり管理組合の運営や家族構成違いで面倒くさそうなのでやめました。
残り5個ほどらしいので27戸は売れた様です。
賃貸マンションの風情でしたが、パークハウスの鉄格子もいただけないですよね。

ここは70平米で6000万いかないかな？
自転車置き場も2台はありそうな感じなので見に行きたいと思っています。
ただここだと1小ですよね。
すごい人数で悲しくなるほど給食など他の公立と格差でますよね…

[16: 匿名さん]

>>15
一小はいまいちなのですか？パークハウスも一小ですよね？どこの小中学校がオススメなのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16
セントラルハイツ以来の グランドメゾンと大型マンションせいで児童数は激増。
今や図工室の様な特別教室を急遽教室にして対応。(そう言う意味でも他の公立で出来る図工室での授業が受けられない)
自校式の給食も賄えなくて外注。(他の公立は自校式で出来立てをいただけるそう)

それにきてパークハウスにリーフィア。
どうするんでしょう。
噂では学区改変もあるそうです。

そうなるとリーフィアは和泉小になるのかな

[18: 匿名さん]

>>17
そうなんですね。情報ありがとうございます。その点学校まで遠いけど、5小になるプレイスガーデンの方がましのような気もしますね。

[19: 匿名さん]

坪150くらいかな。

[20: 匿名 [男性 30代]]

小田急のリーフィアは入居後の水漏れひび割れ、アフターケア対応がひどいらしいので、過去の声を参考に改善願います。期待を込めて、価格発表を待ちます。