購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART106】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[404: 匿名さん]

>400
マンションは鉄筋コンクリートで建物代が高いので
田舎の土地代が安いところでは
戸建よりかなり高級物件になってしまうので
ニーズがない。

[405: 匿名さん]

＞保温とセキュリティ上の問題があるから風呂に窓はいらない。

ただの偏屈な変わり者でしょう。
マンションの人には多いのかな。

[406: 匿名さん]

昼風呂したければ露天風呂に行くので。

[407: 匿名さん]

>>405
そういう風にしか捉えられないのは偏屈な変わり者でしょう。
"無くても構わない"と"いらない"は違いますよ

[408: 匿名さん]

高層ならビューバス良いけど
低層で窓あっても覗かれるリスクあるだけでは？

[409: 匿名さん]

>>402
まともに反論出来ないと話題をそらすんですね。

[410: 匿名さん]

>>409
ん？反論ができないって、なんの反論？

[411: 匿名さん]

マンションはカビだらけという事実。

[412: 匿名さん]

マンションは土地や施設の共有部が多く、名前だけの所有権。
実際は単なる区画利用権を買うために、家賃のようにローンと管理費・積立金を払い続ける。
ローンを完済しても建替えできない古マンションが残るだけで、
積立金不足で大規模修繕もされず、劣化住民との共同生活が続く。
それでも区分所有権がいいという人ならマンション。

[413: 匿名さん]

戸建の所有権とマンションの所有権の違いを教えてください。

[414: 匿名さん]

>>404
田舎でも金持ちはいくらでもいるよ。
高級だろうがニーズがあればマンションも建つよ。
土地があるところではマンションは住居としてのニーズがないだけ。

[415: 匿名さん]

＞413
これでも読んだら
http://horitsu.ns-2.jp/207.pdf

[416: 匿名さん]

＞４１４
田舎にマンション供給するほど
お金持ちいないでしょ。

[417: 匿名さん]

>408
同感。高層のビューバスは最高。

[418: 匿名さん]

＞土地があるところではマンションは住居としてのニーズがないだけ。

住居としての優位性があるなら国中にマンションが建っている筈ですが、
現実は戸建てが主流。
マンションは住居として戸建てより優れている訳ではありません。

[419: 匿名さん]

駅、総合病院、スーパー、コンビニがセットで有るようなところにはマンション有るよ大抵
>418

[420: 匿名さん]

＞４１８
土地代唯みたいなところに鉄筋コンクリート造の建物なんて
高級すぎで売れないでしょ。

[421: 匿名さん]

地価が高くて土地を買えない人はマンション。
土地を買える人は戸建て。

[422: 匿名さん]

>>421
なので注文住宅は3000万クラス

[423: 匿名さん]

＞４１１
それって変じゃない？
戸建てより高いマンションいくらでもあるよね？？

[424: 匿名さん]

マンションは売り物、商品 売れるから価値があり魅力がある。
なければゴミ、仕方ないから住んで償却。



戸建ては家、文字通り誰の解釈でも、戸建て＝家

[425: 匿名さん]

やっぱりコンクリートより木だな
手触りもいいし
コンクリートに壁紙なんか最悪

[426: 匿名さん]

下にも上にも他人がいない。当たり前の話だが。

[427: 匿名さん]

マンションは部屋でしょ。
ローン組んで買ってるか、借りてるかの違いだけ。
その割に高いと思う。

[428: 匿名さん]

郊外物件はね。
戸建ても同じだけど。

[429: 匿名さん]

戸建もRCじゃなきゃゴミだな
木造は法隆寺に任せとけ

[430: 匿名さん]

郊外戸建
都心ミニ戸
同じ額だと、都心ミニ戸の方が資産価値安心。

[431: 匿名さん]

○○号室だし。

[432: 匿名さん]

＞４３０
同感。
人口減都心回帰だからね。

[433: 匿名さん]

天は人の上に人を造らず、人は人の上に人を積みたがるもの

[434: 匿名さん]

パイプスペースは部屋

[435: 匿名さん]

木造で充分でしょ。
断熱はいいし、湿気にも対応しやすい。
今時のプレカットなら手抜きもやりようがない。
防火地域とか狭小３階、賃貸併用、
もしくは通し柱のない１００畳のリビングでも欲しいの？

[436: 匿名さん]

大体読みました。
敢えて賃貸を卒業する場合は、戸建てが良いと言うことですね。

[437: 匿名さん]

木造なら無垢の板多用しないと。
ログハウスの丸太もいいね

[438: 匿名さん]

>なので注文住宅は3000万クラス

それは隣接県の土地付注文住宅、売り建て住宅の価格。
家にただ同然の土地が付いてくるような戸建て。

東京23区内の地価だと3000万ではまともな土地も買えない。
http://www.tochidai.info/tokyo/

普通の注文住宅なら建物だけで3000万円。
都内の土地40坪約130㎡で、7000万から8000万。
あわせて1億前後の費用がかかる。

[439: 匿名さん]

東京に戸建って言う拘りのレスを見るとオペンホウセの回し者かと思ってしまう。

[440: 匿名さん]

>>438
10年、20年位で武蔵野市は世田谷区よりずっと高くなった。
繁華街がるとこと住宅街だと地価の平均は繁華街のある街が高くなるね。

[441: 匿名さん]

住宅の平均購入価格はいくらくらい？

土地付注文住宅は3,600万円台、建売住宅は3,300万円台、マンションは3,800万円台

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[442: 匿名さん]

フラット35は、低所得層向けのローンだから安い物件が多いだけ。

[443: 匿名さん]

>>438
なので、23区内のまともなところはマンション1択
注文住宅は3000万クラス

[444: 購入経験者さん]

マンションも戸建ても、借金して買う以上はどちらを選んでもリスクがあるのは一緒。
戸建はこうだろう、マンションはああだろう、とつっつきあっても仕方ない。と思ってます。
見る目のない人間は、どっち選んだって後悔が出てくるだろうし。

そもそもなぜ借金してまで家が欲しいか。私は自分のものになるから、建て替えも自由だから、家が欲しいと思った。
高度成長期で人口増、土地値が上がり、戸建ての選択肢に台頭して、家＝マンションって図式に書き換えられてきたが、
玄関ドア一つ選べない物、自分の家とは言えない。
庶民が買える程度の分譲マンションのメリットは、賃貸でも享受出来る。逆に、分譲のデメリットは賃貸で回避できる。
庶民がギリギリのローン組んで買ってはいけない。

[445: 匿名さん]

>438

建物が3,000万円ってことは、あなたの理論だと、土地が4,000万～5,000万。
坪単価100万～125万

リンクしてあるサイトによるとそのレンジの自治体は
狛江市、葛飾区、足立区、国立市、江戸川区、調布市、国分寺市

23区内にはほとんど買えてないと思うんですが・・・
（葛飾、足立ぐらいしか選択肢がないのを23区に買えるっていう表現は詐欺に近いと思う）

[446: 匿名さん]

>>445
見え張ってしまいました。
本当は埼玉にフラットで借りて建ててます。

[447: 匿名さん]

「「自分の家」」 忘れそうだから言っとくぞ、マンションは家じゃないからな、あれは「部屋」だ

用途は近く似てるけど、自転車と自動車くらいの違いがある
別にどっちがいいじゃなくて、そんくらい違う

[448: 匿名さん]

>447

どう違うの？

普通の感覚だと複数の部屋がまとまったユニットは、
戸建てでもマンションでも「家」だと思うんだけど。。。

[449: 匿名さん]

嫁はセキュリティを重視。
戸建ては住めないと言われました。

[450: 匿名さん]

>>420
鉄筋コンクリート造がそんな高価だと思ってんの？
地方のマンションなんて3千万で売ってるよ。

[451: 匿名さん]

地方にマンションないって話じゃなかったけ？

[452: 匿名さん]

>>450
地方の戸建なんて100万でも買い手いないぞ

[453: 匿名さん]

>>451
山形には大きなタワマンがあります。
湯沢には複数のリゾマンがあります。

[454: 匿名さん]

>>448
土地では無く建物の構造の違いで、一連の建物がしっかり小分けされてるか、されてないかの違い。
小分けされた一連の建物の所有権が区分所有
小分け出来ない一連の建物で1組しか所有を認められないのが所有権
１つの権利に複数の権利者がいる時に用いるのが共有名義

[455: 匿名さん]

>454

部屋と家の説明になってないよ。

そもそも一戸建てだって、家族で資金を出し合って買ったら共有にするでしょ？
一軒家だって何人でも共有できますよ。

[456: 匿名さん]

マンションは投資も兼ねてるからね。マンション3回買って2回売却したけど、利益出してるから10年タダで都心に住めてることになる。
海外移住しても賃貸に出せばいいし、戸建てとは全く性質が違うから比較しようがない。
いずれにしてもコンシェルジュもジムも夜景もない郊外の戸建てには住めないな。個人の価値観の問題かと。

[457: 匿名さん]

建物はいつでも新しいものが良いもの、
日当たりの良い低層住宅街の土地を大事にして、子や孫に残したいものです。

[458: 匿名さん]

だから、価格が同じなら好き好きってことがわからない平均以下の戸建て民の為のスレ。

[459: 匿名さん]

>>455
貴方の理解を書いてみては？

[460: 匿名さん]

注文住宅はフラットで3000万クラス

[461: 匿名さん]

土地のメリットとして、一つの敷地を分筆して複数世帯にできること
税制面でも小規模住宅用地になるのでメリットがある。
爺から土地が、半分になり狭くなったので、子・老後のため今の事業が順調なうちに
同じぐらいの土地を近隣に見つけて、終の棲家にするのも良いかと思う次第

[462: 匿名さん]

>>456
ジムはうちから5分もかからない。エレベーター待ちして移動すると変わんないよ。
コンシェルジュに何相談すんの？見知らぬ街のホテルなら分かるけど、住み慣れた街の事もいちいち人に聞かなきゃわかんないの分かんないの？ 区役所もないの？

[463: 匿名さん]

>>462
個人の価値観の問題じゃない。
子どもいるなら何度も引っ越しするのは子どもかわいそうだが、夫婦二人なら都心に好きなように住めばいい。

[464: 匿名さん]

結局、マンションの価値はコンシェルジュとジムってことね。
あ、あとセキュリティだっけか

ってことは、それらが無いマンションはダメってことで
マン民も納得なの？

うちのマンションはーって話なら
交番とジムに程近い戸建てで決まりってことだね

交番じゃなくてセコムでもいいか

[465: 匿名さん]

>>462
コンシェルジュに相談（笑）

何も知らないなら書かなきゃ良いのにねー

[466: 匿名さん]

コンシェルジュってクリーニング屋の受付のことでしょ。
保健所に申請しないで勝手にやってるとこもあるらしい。

[467: 匿名さん]

住宅の価値は立地が一番かな。あと安心して住めることね。

[468: 匿名さん]

＞445

土地買ったことある？
実際の売買価格を知らないだけ。
建物以外に土地取得費として、7000から8000万あれば、
利便性のいい周辺区に40坪程度の宅地が買える。もっと安い物件もある。
23区内では実勢価格で坪150万から200万円の土地が売れ筋。
今後空家の土地が市場に出てくれば、価格は軟化するかもしれない。

[469: 匿名さん]

＞そもそも一戸建てだって、家族で資金を出し合って買ったら共有にするでしょ？
＞一軒家だって何人でも共有できますよ。

一軒家を家族で共有する事はあるが、全く知らない赤の他人と共有するか？
そんな戸建てではレアな状態が、当たり前なのがマンション。
違いも分からない人がマンションを買う。

[470: 匿名さん]

府中の近隣問題で逮捕された人はすぐに釈放されるだろうし、京都のゴミ屋敷は条例でゴミはやっと撤去されたけど同じ人が住み続ける。どうやって解決するんだろうね。

[471: 匿名]

二世帯住宅でさえうまくやれない戸建てにマンションは無理

[472: 匿名さん]

>>469
自転車と自動車ぐらい違う部屋と家の説明をどうぞよろしく。
自転車は他人と共用して自動車は家族と共用かな？

[473: 匿名さん]

>>468
予算3000万クラスの注文住宅さんたちは普通買わないところに追いやられるね。

遠くや危険の所に…

[474: 匿名さん]

戸建て＝自家用車
マンション＝乗り合いバス

[475: 匿名さん]

車は全て所有物。
バスは座席ごとに区分所有。

[476: 匿名さん]

だいたい読みました。
自立できていれば、一戸建てで問題無さそうですね。

[477: 匿名]

家族を守れるならお好きなように。

[478: 匿名さん]

>>477
ご快諾ありがとうございます。
一戸建てで問題ない旨、了解いたしました。

[479: 匿名さん]

>>476
ここ読む限り、マンション買おうとは思えない書き込みばかりで辟易しています。
自分で色々と調べてみても、価格や立地条件で比較するとやはり戸建を購入する方がメリットは多いです。

[480: 匿名さん]

立地が良いならお好きなように。立地が一番ですから。

[481: 匿名さん]

結局、どの程度の広さが必要かだな。
１２０平米以上、４LDK以上が必要な世帯だとマンションがないし、あってもプレミア価格

逆に６０から７０平米で充分ならマンションの方が選択肢も多いしお得だよね。
たまにテレビで出てくる極小住宅って意味がわからん。　マンションがない地域に趣味で建てるんならわかるけど。

[482: 匿名さん]

まあ。老後にマンションの部屋に籠城するとなると

・足腰が弱くなった時に外出(病院)に行くのが大変
戸建は家にタクシーを横付けできるが、マンションは部屋からタクシーが駐車できるところまで到達距離がある。付添人を頼むケースが多くなる。
・車椅子生活になった場合の問題
廊下が狭く、全体的にスペースに余裕がないため、曲がることが出来ないケースも。使える部分が、限られる(トイレにいくのも大変なケースも。)。しかし、構造上改築も自由にできない。また、車で移動先に車椅子がある場合でも、車椅子を部屋にもどしてもらうか、持って行くひつようがあらる。(共有スペースに放置できない)
・マンション全体の高齢化による機能不全の問題
マンションの購入は、だいたい同年齢が購入し、あなたが年老うと、まわりも年老う。売り抜けにより、新しい人が入ってくることもあるが、新築時より値段が低いためモラル面で問題がある人も。または、うれずに賃貸となるケースも増え、修繕計画が絵にかいた餅になる。そもそもの修繕計画の最大の障壁は年老いたあなた方が、一時金をだせない、若しくは、先が短いからと反対すること。そのため、マンションは荒れ、価値が下がり、更にモラルの低い人の流入を招き、荒廃が加速していく
・子供が寄り付かなくなる
古くて狭い家に子供が寄り付かなくなる。孫の顔もなかなか見れない。かわさいそうなケースでは、子供の婚期にかかわることも

[483: 匿名さん]

スケルトンインフィルだから大丈夫だよ

[484: 匿名さん]

都心に住もうと思ったらほぼマンションしかない。東京タワーやレインボーブリッジが部屋から見れないなんて考えられない。コンシェルジュ、ジム、ラウンジやゲストルームが使えるのは当たり前。世田谷みたいな田舎や都下に住むなんて人生の時間の無駄。転売や賃貸でキャッシュにしにくい戸建てはリスキー。買った値段より高く売れるケースもあるので投資としても魅力的。
という価値観で数億のマンションが売れてます。
赤坂檜坂のタワーは2億でも即完売。これから発売される都心のパーマンは50億の部屋があります。戸建てのほうがリッチということではなく、個人の価値観の問題です。

[485: 匿名]

>>483
何も大丈夫にはならないよ

[486: 匿名さん]

私はマンション派ですが、唯一戸建てが羨ましいのは駐車場代がかからないことですかね。都心だと月4万はかかりますから。まぁ大した金額ではないのでいいんですが。
松濤や麻布十番の戸建てなら住んでもいいかな。でも同じ場所に同じ値段でタワマン建つならそっちを選ぶけど。

[487: 匿名さん]

>>482
都心のマンションは流動性が高いから高齢化問題とは無縁だから（笑） 管理もマンション内に弁護士、不動産鑑定士、税理士会計士、大手ゼネコン勤務とか専門家が住んでるからすごいよ。修繕計画から遊休資産の運用、外部発信用のHPまで手掛ける。だから転売もしやすいしいろんな世代の人たちが入居してる。値段もあまり下がらないどころか、買った時より高く売れる。
老後はマンション売った資金で老人ホームにでも入れば安心じゃない？下手な戸建てにこだわって無理なローン組んで老後貧困に陥るほうが遥かに悲惨だと思うけどね。

[488: 匿名さん]

マンションは５００戸とか大量供給しても売り切ってしまうが、建売で同じことやってもそれが可能なのかね？とにかくマンションは人気ですね。
個人的には子供いるなら戸建てが良いと思いますよ。
マンションで起きるトラブルや騒音問題の殆どが子供関連ですから。
足音やピアノ、ママ友達のウザさなど、スカイラウンジとかで占領するのやめてほしい。
高層住宅なのにベランダの手すりに座ってたり鉄棒のようにしがみついてるガキいますよね。
８０平米３LDK以上が主体の所ならそんなこと言える筋合いではないけど、高級マンションはＤＩＮＫＳと老人の割合が多い程快適ですよ。

[489: 匿名さん]

>>482
・マンションは道路付け良いからタクシーは横付けですよ
・マンションはバリアフリーだから戸建てと違って介助なしで車いす可能ですね。貴方の戸建ては室内にエレベーターでも付いてるの？
・高齢化マンションは築年数が古くなる程多いですが、横のつながりがあるので老人同士でいろいろとイベントやってるマンション多いですね

結論：その程度の比較だと、すべての事項において戸建ての方が劣っているように見受けます。

[490: 匿名さん]

マンションは狭小って時点で圧倒的に劣ってると思いますね。

[491: 匿名さん]

もちろん独身やＤＩＮＫＳにはマンションは最適だとは思います。

[492: 匿名さん]

>>490
なるほど。
広いマンションなら戸建は負けるのね（笑）

[493: 匿名さん]

広いマンションってｗ
無理して戸建てに勝とうとしなくてもいいってｗ

[494: 匿名さん]

>>464

>うちのマンションはーって話なら

当たり前。
じゃあなんの話するの？
自分のことじゃない話して虚しく無いの？

空想の話なんて何の意味も無いじゃん。

[495: 匿名さん]

夫婦二人で住宅購入だとマンションが普通だと思う。しかし、子供がそれも2人いて狭いマンション選ぶのはおかしい。

[496: 匿名さん]

>>492
東京ではかなり希少です。数億です。

[497: 匿名さん]

＞空想の話なんて何の意味も無いじゃん。

君の自分話が空想じゃないって証明ができない。
だから空想の話なんて何の意味も無いじゃん。

[498: 匿名さん]

人気のマンションは抽選だから買いたくても買えないのが現実だからね。
当然その時点で需要が供給を上回ってて資産価値が高まる
マンション＝資産、戸建て＝耐久消費財
ってのはそういう意味。

[499: 匿名さん]

そんな一時的な資産価値に一喜一憂してるのがマンション住民なわけ？
その高まった資産価値が暴落しないといいねｗ

[500: 匿名さん]

マンションは暴落しても土地は永久に値下がりしないと思ってるトンチンカンな戸建て至上主義者よりはマシなんじゃないかな。

[501: 匿名さん]

＞当然その時点で需要が供給を上回ってて資産価値が高まる

人口減少時代だけど、供給が需要を上回った時点でどうなるのかな？
さあ、子供でもわかる問題だよ？　考えてみよう！

[502: 匿名さん]

>500

マンションの資産価値のほとんどは建物なんだよね。
それって耐久消費財じゃないの？

[503: 匿名さん]

>>501

だったら戸建てはもっと下がるんじゃないかな。
下がるというか買い手不在で流動性ゼロみたいなｗ