購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART106】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[151: 匿名さん]

だいたい比較対象となるのは
マンション70m2
戸建て90m2
でいいんじゃないかな。

価格が上がれば両方等しくm2上げればいい。

[152: 匿名さん]

そもそも、戸建てとマンションの何について比較しようとしてるんだか。

[153: 匿名さん]

>144
注文住宅に土地代が入っている？
注文住宅の平均敷地面積は、144㎡（約40坪）とある。
23区内の住宅地の地価を、安めの坪150万円としても敷地だけで6000万円。
3900万円弱じゃとても買えない。
マンションも23区内の70㎡以上なら6000万円が平均だろう。
利便性のいい23区内のサンプルが少ない平均金額と思われる。

[154: 匿名さん]

>152

その場合、どっちを購入する？の比較かと。
あなたはこのスレに何しに来てるの？

[155: 匿名さん]

>>153
あくまで東京という表示なので、市部の郊外も含めてるからじゃないですかね。
23区だけだとまた違う数字になると思います。
うちも30坪で5000万の予算で探しましたがなかなかなかったです。

[156: 匿名さん]

物件の選択条件を面積だけにして、何を選択させたいんだか。

[157: 匿名さん]

155ですが、5000万は土地だけの予算で探しました。出来れば4500万の土地と思ったのですが、23区内だとかなり絞られてしまいます。

[158: 匿名さん]

まあ、どうしたって購入比較ではマンションの方が狭くなるのは当たり前の話だからね。

[159: 匿名さん]

>>156
家族で暮らすファミリータイプが70平米程度しかないかららそれと比較して戸建にしたって人も多いんじゃないかな。100平米以上のマンションが比較対象なら選択肢として充分入るから。

[160: 匿名さん]

85㎡の戸建てと100㎡のマンションが同価格なら納得だけど、実際には100㎡戸建てと75㎡のマンションって割と近い価格なら戸建ての方が暮らしやすい。

[161: 匿名さん]

70平米が必要なら70平米の物件を買う。100平米が必要なら100平米の物件を買う。単純な話だけど？

[162: 匿名さん]

専有100㎡超のマンションは供給戸数全体の1％も無いじゃない。
マンションも建売り戸建ても、売価逆算で広さや仕様が決まるから、
広い家に住むなら注文戸建て。

[163: 匿名さん]

>>161
100㎡のマンションなんてほとんど供給ないじゃないですか。バブル物件の中古なら出ますけど、新築ならレアでバカ高いからその広さで検討すると戸建ての方が安くなる。

[164: 匿名さん]

そしたら、選択肢が無い条件で、何を比較したいの？

[165: 匿名さん]

>164
あなたは何を比較したいの？

[166: 匿名さん]

いくら広かろうが、エレベーターと騒音、これだけで家と呼べるもんじゃないわ。
しかも家の真ん中が便所でしかも１カ所だけって罰ゲーム。

[167: 匿名さん]

23区の戸建ては中古でも1億円超らしいですよ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/kodatecyuko201510.pdf

[168: 匿名さん]

>>165

意味の無い疑似比較の愚かさを示しただけ。

[169: 匿名さん]

>>167
23区と都下でこんなに違いが出るのは、二極化か。都心部の数億の高級物件が引っ張ってるのか。

[170: 匿名さん]

>>168
何でこのスレに来たんですか？愚かな比較をするスレですよ。

[171: 匿名さん]

注文住宅のメリットは安い土地に安い建物を建てるのでリーズナブル！

あとは予算次第でマンションデベと予算張り合って土地買えばマンションよりいい立地にたてられるし
タワーマンションと同じ高さに立てれば眺望も同じになるまーそんなとこでしょう！
上には上がいるのは当たり前で、購入の予算では戸建は3000万クラスで決定

[172: 匿名さん]

家だから家族の命を守れるかで決めて
あとは予算次第でどう楽しむかでしょ〜
注文住宅は施主のアイデアと知識
マンションは情報戦

[173: 匿名さん]

144のデータには「不動産会社選び、一戸建ては不動産情報サイトでの物件情報提供を重視。」
とあるが、そもそも注文住宅は不動産情報サイトには一切でない。

[174: 匿名さん]

その昔、価格の割りに専有100㎡超のマンションを売りにしたデベがあった・。

[175: 匿名さん]

土地付注文住宅は3,600万円台、建売住宅は3,300万円台、マンションは3,800万円台
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

マンション諦めれば、注文で200万、建売で500万おつりがくる。

[176: 匿名さん]

狭小住宅の集合体、それがマンション。

[177: 匿名さん]

大手ハウスメーカーだと3600万じゃショボい標準装備のミニ戸まがいしか建たない。

[178: 匿名さん]

広さでしか語れない哀れなり。
まあ、所得が低ければ戸建てのほうが無難ですね。

[179: 匿名さん]

マンションは高いけど
安全で快適で通勤時間が短い

[180: 匿名さん]

>175

データ読む力を身につけようよ。

首都圏のうち、件数は以下のとおり。

マンション
東京都：3,643（58%）
神奈川県：1,470（23%）
千葉県：523（14%）
埼玉県：691（19%）
合計：6,327

一戸建て（注文＋建売）
東京都：2,134（26%）
神奈川県：1,954（24%）
千葉県：1,977（24%）
埼玉県：2,111（26%）
合計：8,176

単純に一戸建ては不便な場所でしか買えていないから安いっていうだけです。
むしろ、千葉県・埼玉県の割合が高い割には割高にしか見えない。

[181: 匿名さん]

うん。戸建てが無難です。

[182: 匿名さん]

>>179
マンションは同価格同立地で狭い。坪単価は確かに高い。通勤時間は一緒。広さとるなら戸建て。

[183: 匿名さん]

>>180

マンション買ったから、
必死にそう思い込みたいんでしょうけど。
戸建てが無難です。

[184: 匿名さん]

23区内で2,134万の戸建てとか見た事ないわ。ぼろ中古でもない。

[185: 匿名]

>>175
全国平均じゃなくて、その下にある地域ごとの比較をみてごらん笑

[186: 匿名さん]

我が家の周りは、低住なんでマンション探そうと思ってもほとんどない。
30坪そこそこの戸建てでも今や億ださないと建売すら買えない。
1-2年前まではまだ7000万後半でもなんとか旗竿ならあったが、今やない。

この辺で70-80m2のマンション欲しいと思う人なんていないと思われ。
ましてやマンションが高いという発想もない。

[187: 匿名さん]

>>186
等々力とか尾山台辺りかな？

[188: 匿名さん]

>180
地方の戸建さんを切り捨てたって理解で宜しいでしょうか。

[189: 匿名さん]

>188

切り捨てるの何も、地方じゃ悩む余地ないでしょ。
マンション自体が無いんだから・・・

[190: 匿名さん]

>>175
フラット35とか、東京戸建て組は普通使わないよ。そこまで余裕なかったら家買う事自体考えたほうがいいと思われ。

[191: 匿名さん]

>175
マンションの方が髙いんだね。
ここの書き込みのレベルと一致する。

[192: 匿名さん]

>172

一戸建てはそもそも安全性からして保証されてないんですよね・・・

[193: 匿名さん]

>>190

自営組はフラット使うでしょ。

[194: 匿名さん]

>>191
その発言が一番レベル低い

[195: 匿名さん]

>>189
地方でも同地区で比較すればマンションの方が安い。

[196: 匿名さん]

マンション民は本当に見せかけのものに弱いねぇ。

セキュリティなんてつい最近まで大したものついてないし、あんなのあんたらに高額支払わせるためだけのものじゃん。
最近の戸建ても、それなりの家ならセキュリティ設備はほとんどかわらんわ。
警備員だってなんかあったってなんもしてくれないぜ、来て通報してくれるってだけよ。説明受けなかった？

それより同居人たちがきちんと管理費・修繕費払ってるかを心配したほうがいいな。
中古で売る時、ちゃんと重要事項説明で滞納している人がどれくらいいるとか伝えなきゃならんのだぜ。
中古マンション販売時にはそれをチラシやWebサイトに明記させたほうがいいな、いずれバレるわけだし。
それだけで価値ガタ落ちするよ。その程度のもんよ、マンションは。

だからマンション住むなら賃貸にかぎる。買うのは愚の骨頂。

[197: 匿名さん]

SECOMしてますかぁ〜？

[198: 匿名さん]

SECOMのシール貼ってあればマンションのセキュリティーより良いに決まってる。

[199: 匿名さん]

世田谷なんかは、SECOM比率が高いので最近はSECOMつけてない下町などが狙われる事が多いらしい。SECOMの信頼性は空き巣犯罪者の中でも敬遠するらしいね。

[200: 匿名さんわ]

>>199
アルソックはダメですかー？

[201: 匿名さん]

>196

かなり昔から管理費・修繕積立金は手続きの１つとして銀行口座から自動で引き落とされる。
毎月振り込むのは面倒。都会の賃貸マンションは分譲だと古い物件か賃貸用に安い造り。

地方の分譲は造りは良いがあまり良い設備がない。駐車場代も３.４割は管理組合が
修繕費として使う。駐車場に空きがあると管理組合で負担する。

[202: 匿名さん]

うちのタワマン、1億弱だけど、２４ｈ警備付ですよ。
マンションってお買い得。

[203: 匿名さん]

セコムってけっこう料金かかるのね。ウチの管理費とそんなに変わらないや。


●プランの一例
・1戸建て・3LDKで機器レンタルの場合
工事費　54,600円、保証金　20,000円、月額料金　7,560円

[204: 匿名さん]

うちは戸建てだけど、警備不要。
セコクしてますよ？

[205: 匿名さん]

２３区は、建蔽率・容積率も高く、防火地域の高額になるＲＣ戸建て住宅が多い
都下は40/80等の低層住宅街があり木造が多い
といった感じでしょうか

[206: 匿名さん]

アホなマンション崇拝者が都下を見下すことで自分の立場を守ろうと必死なようだ。

[207: 匿名さん]

隣の家とたった60cmの空間しか無い木造住宅でも、どんな最新のスラブ厚のマンションより騒音問題に圧倒的に優位だという揺るぎようのない事実を認めないマンション馬鹿。

[208: 匿名さん]

マンションじゃ狭いのしか買えないじゃんって思う庶民は
買える土地に40坪くらいの家を2千万くらいで建てるんですよ。
それが精一杯なんです。

[209: 匿名さん]

>>175

マンションは金持ちが買うものである。
真の金持が投資・セカンドハウスとして買うか、あぶく銭を得た一時的金持が買うものである。
例外がある。目先の安さ・便利さに飛びついた金持ちでない人達が買ってしまうことがある。
単身者については第三者に相談することもなく広告や販売担当者の謳い文句に押し切られて買ってしまうことがある。この場合、背伸びをした買い物となりフラット35を利用することが多い。

「フラット35」の利用者で年収400万未満、負担率20％未満が増加
http://suumo.jp/journal/2012/11/14/32880/

[210: 匿名さん]

>>208

君がどれ程の特別で金持ちなマンション住民かは知らないが、40坪もあれば十分。
それが庶民(=人口の多数を占める一般的な人々)。2,000万円は安すぎるかも知れんが。

[211: 匿名さん]

>>203

君の部屋は就寝時・外出時に警戒モードに移行することができ、不正侵入が検知されたときに誰かが駆けつけてくれるのかね?
ならばお安い管理費だ。見事に共同利用メリットを生かしてると言えよう。

[212: 匿名さん]

フラット35は、まともな属性の人は使わないよ。
そんなもの使うのは、自らの低属性を証明するようなもの。
安物買いが多いのでは？

[213: 匿名さん]

侵入を検知するためのセキュリティと、侵入をさせないためのセキュリティ。ちょっと考え方が違うね。

[214: 213]

ちなみに、緊急ボタンはアルソックに繋がっています。

[215: 匿名さん]

24時間警備

[216: 匿名さん]

誰かが窓を壊して侵入しようとしたら、センサーが反応して気づいた侵入者が逃げる。これだと侵入は防げるけど窓が壊されてしまうね。

[217: 匿名さん]

タワマンってほんと蟻塚みたいだよな。
没個性だし。産業廃棄物そのもの。

[218: 匿名さん]

>>216
センサーが反応しても警備員が来るまで時間があるから専門家としては落ち着いて仕事をして帰るだけ…

[219: 匿名さん]

フラット使ったよ。仰る通り低属性の自営業。
物件価格１億。全額借入したかったけど、４０００万しか貸してくれんかった。
ネット系銀行もいくつか申し込んだけど、どこも１０００万ちょっとしか貸せないとか。
メガバンク、信用金庫は比較検討する時間なかったから行ってない。
HMも最初は『どこの銀行でも最優遇鵜金利で貸してくれますよ、変動にしましょう』とかいってたくせに、
紹介がめんどくさくなってきたのか、フラットが絶対お得と言って銀行を紹介してくれなかった。
ちなみに金融資産が１億５０００万（投機）、港区にマンション１棟所有（相続）。

[220: 匿名さん]

２４時間警備っても人がいるだけで、守ってくれる訳じゃないでしょ。
うちにもいたけど、ぼーっとしてるか、くっちゃべってるか、スマホゲームしてる。
酷いと奥にひっこんで何してるかわからない。

[221: 匿名さん]

パイプスペースって他人の汚物が流れているんですよね。

[222: 匿名さん]

>>212
フラット＝低属性でもないだろ。人生プランによって好きな方選べばいい。短絡的にそう結びつける人って頭悪そうだわ。
何がそうかき立てるのかしらんが、別スレでやってくれ。

[223: 匿名さん]

金利なら変動のほうが安いのに、十分な金融資産があってわざわざフラット35を使う理由があるなら教えてくれ。

[224: 匿名さん]

ちなみに、ここは「住宅ローン･保険板」だね。

[225: 匿名さん]

内廊下って計画換気の対象外だからカビだらけ。

[226: 匿名さん]

大体フラット＝低属性、マンション＝安って考えしかないのが昭和の戸建て脳。
だから同じ価格で比較することすらできない。

[227: 匿名さん]

マンションは金持ちが買うものである。
真の金持が投資・セカンドハウスとして買うか、あぶく銭を得た一時的金持が買うものである。

さて、ここに自己資金6,000万円を所有しており、マンションを購入しようとしている者がいるとする。
以下の場合どれが真の金持か?

(1) 4,000万円を借り入れて追加資金を調達し、1億円の物件を購入する。
(2) 他の資産を売却して追加資金を調達し、1億円の物件を購入する。
(3) 6,000万円の物件を購入する。

[228: 匿名さん]

なんかスレチな話を意図的にされるとシラける。
ここを過疎化させるのが目的なのかね？

[229: 匿名さん]

嘘を書くなら、せめて話の辻褄くらい考えてくれ。

[230: 匿名さん]

>>223
すれ違いなので一言だけ。優遇もあり当初10年は0.77その後1.37でかりた。それくらいならどっちゃでもいいでしょ。あとはライフプランでどっちにするかだけ。目くじらたてるほどの差はない。

[231: 匿名さん]

杭打ちデータ改竄の闇がますます深くなってきたから、
マンション営業は話題をそらせたいのだろう。
区分所有権に所有者らしい権限がない事も明らかになったから、
マンションは安くしないと売れないだろ。
マンションを買いたい奇特な人も買い急ぐ必要なし。

[232: 匿名さん]

＞219
まともな属性の人は資産自慢なんかしないから、
低属性が滲み出てる。

[233: 匿名さん]

>>223
低属性だから変動では借りれなかったんだよね。
低金利が売りのネット銀行では１０００万程度しか貸してくれなかったし、
メガバンク、信用金庫を回って探す時間が勿体ない。
多少の金利は余分につくけど、フラットならHMの営業任せで全部やってくれるからそっちにしただけ。

キャッシュで買ったら手元資金が枯渇するでしょ。
多少の金利には目をつぶって、残したお金を回して稼いだ方が良いと判断したから借りた。

一般的には住宅ローン減税目当てなんだろうけど
低属性故、住宅ローン減税なんて無縁。

[234: 匿名さん]

＞低金利が売りのネット銀行では１０００万程度しか貸してくれなかったし、

属性・・・

[235: 匿名さん]

「残したお金を回して稼ぐ」という発想はどうかと・・

あくまでも余剰資金でしないと

[236: 匿名さん]

>>231
所有者らしい権限って具体的に何？

[237: 匿名さん]

次々に発覚している建築偽装、建築確認取り消し・・・マンション民は大変だな。
もはや対岸の火事ではなく、自分の住んでいるマンションを徹底的に調べてもらうべき。
何千万、場合によっては億単位のお金を払って偽装物件つかまされるとか・・・もはやマンションのメリットを全て吹き飛ばすほどのリスクがあることが明るみになった。
文京区のマンション購入者とか涙目だな。

[238: 匿名さん]

>>237
調査するにも金がかかる。
理事会で却下され、何時までも住み続けるしかない。
耐震診断ですら、大多数のマンションでは未実施。

[239: 匿名さん]

>所有者らしい権限って具体的に何？

マンション所有者が独断で出来ない事全て。

[240: 匿名さん]

＞238
「耐震診断をして問題があると資産価値が下がる。」というのが未実施の理由です。
マンション住民のレベルがよく分かります。

[241: 匿名さん]

戸建の権利はすごいぞ
雨漏りしてもお金が貯まるまで我慢して好きな時に自由に工事できる
隣の家に庭木の落ち葉をばらまける
道路を占有して発砲スチロールのプランターに好きな花を植えて飽きたら自由に放置できる
朝から騒音を出しても自由
BBQして臭くても自由

こんなことマン民できないだろー自由っていいだろ

[242: 匿名さん]

＞241
マンション民の想像力ではそのぐらいだろう。

[243: 匿名さん]

増築（増床）、改築、カーポート設置、木を植える、４面採光、公道から直ぐ、

[244: 匿名さん]

権利があっても行使するにはお金が必要じゃない？

[245: 匿名さん]

>>243
マン民の想像力はそんなもの？

[246: 匿名さん]

お金があったらこんなところでマンション批判するかよ。察してくれよ。

[247: 匿名さん]

＞246
ごめん大人気なかった…フラットの返済厳しいが頑張ってくれ

[248: 匿名さん]

まあ、横浜のマンションは希望すれば新築相当額で買い取ってくれるらしいから何も問題ないよね。慰謝料と引越代のおまけ付き。

[249: 匿名さん]

あ、所有者の権限で買い取ってもらうってことね。

[250: 匿名さん]

>>238
特に築年数が経過して住人が高齢化しつつあるマンションにありがち。
１５年もたてば高齢者と外国人の＊＊。