グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[901: 契約済みさん]

今日はいっぱいニュースがありました。そのなかでも三大都市の中心部公示地価が軒並み上昇しています。詳しくは明日の日経、その他の新聞参照。ということは心斎橋はおろか名駅、納屋橋、伏見、栄、はいかに？

[902: 匿名だ [男性 30代]]

DM届きましたね。一般分譲はおそらく、40室程度かと思われます。

[903: 匿名さん]

一般あるといいね。笑

[904: 匿名さん]

一次と銘打っている以上、
二次以降もあると考えるのが普通でしょうね。

積水さんの囲い込んでいる顧客のみで捌ききれたら、
この物件の人気は本物だな。
と、個人的には思います。

[905: 匿名さん]

ここまでの売れ行きで十分すごいと思います。
一気に売り切るか一般分譲をダラダラ残すかは大きな問題ではない気がします。
前者ならレジェンドになれますけどね。

[906: 入居予定さん]

>>905

目指せレジェンド！！
ほんとさっさと売り切ってくれ！

[907: 匿名さん]

>>902
追加一次完売したら、二次がなかったとしても残り40戸もありません。
二次があるとしたら、それより少ない戸数しか一般に出ない計算になります。
300戸の大規模タワーマンションで1割にも満たないわずかな戸数で分譲する意味あるんですかね？

[908: 匿名さん]

なにがレジェンドだ、馬鹿馬鹿しい。

[909: 購入検討中さん [ 40代]]

小規模マンションならまだしも、大規模タワマンで一般分譲がなければ、全国的に見てもレジェンドに値する。
ああ、レジェンドになってほしくない。私にもチャンスを。一般分譲を入れないとスレで恨みを買う。笑

[910: 匿名さん]

一般分譲やるにはＣＭやら何やらで余分な金がけっこう掛かるからね。
積水がたかが４０戸にそんな無駄なことするかな。

[911: 匿名さん]

もし一般分譲なければ、他の分譲マンションのパンフレットみたいな豪華な装丁、心ウキウキ
するような詳しい資料も無しなの？

[912: 匿名さん]

契約済みの人はもうすぐパンフレットもらえるよ。

[913: 匿名さん]

積和レントが残り全てを吸収。その方がレジェンドで積和もより高い家賃収入で積水が連結で得。残りわずかで、積水にとって広告宣伝するのは非合理。

[914: 契約済みなのだ]

>>912
えっ、そうなの。うれしうれしの極みかな。でも西行が言っているように幸福は一瞬 、不幸は・・・^_^ カミさん次第 ウソぴょーん

[915: 匿名だ [男性 30代]]

今日、明日で池下にあるギャラリーで受付できれば、まだ購入登録できますよ。
ただ、住宅ローンで購入する場合は、銀行の審査結果が必要です。
一般公開はもうできないはずです。
40戸の為にコストかけないと思います。

[916: 匿名さん]

極めて短納期で申込み期限を設けた背景は、
先行分譲で落選された方への救済、配慮でしょうね。

47戸という戸数は、
流石にこれ位は申込みがあるだろう。
という最低数なのでしょう。
この時期に先着順は是が非でも避けたいでしょうから。

ただ、今回の追加戸数から察するに、
先行分譲時の案内対象者だけで、
142戸全てを捌けるかは微妙な勢いかな？
という印象です。
対象者がFIXなら、追加を重ねる毎に
募集戸数は減るでしょうから。

追加で個別案内可能な顧客を
積水さんがどれだけ囲い込んでいるか？
が鍵になりそうですね。

[917: 匿名さん]

納屋橋のプラウドも完売御礼となっており、御園座も完売に向けてカウントダウン？

[918: 契約済みさん]

本当に希少物件なら、先行分で売り切れだわ 笑

[919: 匿名さん]

>>918
ということは、名古屋に希少物件なるものはない。
ということでOK？

[920: 不動産業者さん [男性 50代]]

東山の方の高級マンションで、偽装が見つかりましたね。

このマンションも、どうなんだか。そもそもマンションの一部屋に何億もかける神経が信じられん。

設計事務所が隈研吾だし。ヤバイよね。

耐震偽装、老朽化による管理組合問題、ご近所付き合い…何も良いことないやん。


八事、総合リハ駅あたりなら、5億も出せば、土地付でそこそこ良い家建てられるぞ。

お金あるならそっち行ったら良いのに。

[921: 購入検討中さん]

追加分譲分は売り切れちゃいました？？

[922: 契約済みさん]

だから、ここは賃貸用物件だって。

こんな小屋みたいなのを住まいにする金持ちなんて居ないわ。

設備の何もかも、好きに建てた方がよいし、駐車場も超不便、何台も置けない、収納が絶望的に少ない、不便だし。

この程度のマンションでは全くだめだな。

[923: 匿名さん]

>>920
設計不具合と施工不具合の違いが分からんか（笑）
博識だね。
八事は、マジ勘弁してくれ。
5億からの金を無駄にできんわ。

ついでに、
賃貸目的でここを買う金持ちなんていないわ。
勿体無い。もっと効率の良い投資先があるわ。

[924: 契約済みさん]

春だからか、最近きちがいが多めだね

[925: 匿名さん]

施工監理を設計事務所が担当してたら、責任はあるね。

八事で5億の豪邸を建てるのは、そこそこの会社経営者の考えだよ。
某自動車メーカーの社長さんみたいにね。
中途半端な裕福層がタワマンの高層階を本宅として購入。
ザシーン城北とか熱田のライオンズタワーとか、過去にも流行った例はある。

[926: 匿名さん]

>>870
いや、プラウドは微妙でしょ笑

[927: 匿名さん]

>>922
本当に賃貸にするつもりならなんでそんなネガキャンしてんの？笑

[928: 匿名さん]

>>922
あのう、教えていただきたいのですが、居住用物件を探しているのですが、設備収納駐車場も良く便利な物件を教えて頂けませんか？笑

[929: 匿名さん]

>>925
ん？この物件に施工不具合が発生した場合、
一義的に鹿島が責任を負う。
何か違う？
『も』というなら積水も含め、多岐にわたるよね。

会社経営者の考え方とか括りすぎ。
SEALDsが庶民の代表と主張するのに似ている。
嗜好の違いを受容できないものかね？

じゃ、中途半端とそうでない富裕層の線引きしようか。
保有金融資産で幾ら位？

[930: 物件比較中さん [男性 50代]]

設備収納駐車場も良く便利な居住用物件・・・便利と思う場所に土地付きの一戸建てを買いなさい。マンションである以上、無理です(笑)

[931: 匿名さん]

>>930
戸建てに適した便利な土地を教えて下さい。

[932: 物件比較中さん [男性 50代]]

929
＊＊＊の遠吠えにしか見えない。哀れ。。

豊田さんはじめ、多くの社長さんたちが住んでるのは、間違いなく八事でしょ。

そういう企業で頑張って働いて、セレブになった人たちが住む場所が、タワマン。

幾ら位とか、めんどくさっ。。貴方の性格でてるよ。。

[933: 物件比較中さん [男性 50代]]

便利っていうけど、そりゃ、サラリーマンの成り上がりには便利な場所だわね。
職場近いもんね。
朝もゆっくり寝れるしね。
地下鉄近いもんね。通勤頑張って。

タワマンの、出勤時エレベーターラッシュ。
滑稽です。

ほんとの金持ちは、仕事すらしてないよ。

今日もみなさん頑張って働きましょう！

[934: 匿名さん]

>>932
有名人引き合いに出してどうしたいの？
そもそも、八事で5億とか目立ちすぎるよ。
土地だって150万/坪くらいでしょう。

なんで面倒にしてるか？
君の文面から金のにおいがしないのよ。
にもかかわらず、分かったように語ってる。

嫌だろ？
草野球レベルの人間にプロ野球かくあるべし、
なんてしたり顔で語られたら。

[935: 物件比較中さん [男性 50代]]

むふふ・・・。どっちが金持ちか、勝負するかい？（＾＾）

[936: 契約済みさん [女性]]

>>935

仮にお金があったっとしてもみっともない男。

[937: 物件比較中さん [ 30代]]

うぉ、きつっ。まいりました。撤退します。

[938: 匿名さん]

>>937
いきなり20も若返らない（笑）

[939: 匿名さん]

>>930
貴方、922で「この程度のマンションでは」と書いてあるので、どんな物件が居住用として優れているのか聞いたのです。
そうしたら答えは、「マンションである以上、無理です」とな。
そもそも、ここはマンションを検討するスレですからそれを言ったら終わりでしょう。
932-933でも嫌味を言いたいだけでしょう？
自分の発言に整合性も取れないような人間は出て行ってくれな。50代のおっさんよ。

[940: 物件比較中さん [ 30代]]

盛り上がってきましたね！

[941: 契約済みさん]

これだけネガが湧く物件は他にはないので、妬まれるほどの羨望の物件と解釈しますね。笑

[942: 匿名さん]

>>932
勉強不足もいいとこで恥ずかしい！笑
東京の社長が住む街ランキングでは、最近はもはや世田谷や田園調布ではなく都心の港区に移ってるんだよ。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO90656710Y5A810C1000000

いまから八事に豪邸建てる社長さんですか！？
御園座が売れてるのは、名古屋でもこういう都心回帰の動きだとみられているんだよ。

[943: 匿名]

通りがかりですが。。

総合リハビリ駅そばの、ソニーの故盛田さんの家が売りに出てましたね。もう売れたのかな。それこそ土地で10億みたいでしたよ。

伏見は確かに便利な場所ですね。住みたいとは思わないけど。外国人多くて治安も悪いし。

バカとテントウムシは高いところが好きと、誰かが言ってました。
好きなところに住めば良いと思いますよ。

[944: 契約済みさん]

>>943

そんなに低いところが好きならマンホールにでも住め。

[945: 匿名さん]

>>943
本当に１０億円で売れたならすごいことですね。笑
売り出し価格はなんとでもなるからさ

[946: 匿名さん]

>>943
私も通りがかりですが、伏見駅周辺はサラリーマンが多く外国人は少ないし、治安も良いですよ。
どこのことを言っているのでしょうね？？
他人をバカ呼ばわりするような程度の輩なんで、テントウムシのように気にすることはないかと思いますが。

[947: 匿名さん]

>>943
マゾじゃないので、八事はキツイです。
坂も資産が減るのもできれば避けたい
ごめんなさい。

[948: 匿名]

東山の高級マンションではないけど・・。

偽装がないことを心からお祈り申し上げます。

[949: 匿名さん]

>>948
それはご丁寧に。痛み入ります。

[950: 購入検討中さん]

ここはまだ完売しないのか。。