グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[881: 匿名さん]

>>880
また表面的な知ったかぶりさん

[882: 名古屋大好き]

この先、御園座タワーは一般販売される、低層階の２LDKに何倍の倍率が付くのか注目。

名古屋って、年収１千万円のサラリーマンも多い。

彼らは住宅ローンが数千万残っていても、２LDKの部屋ならローンが組める。

数年前の東京の高層マンションは、サラリーマン投資家が買い漁っていた。

投資ローンって、マンションの販売会社では用意していないけれど、

ネット社会で簡単に見つけられるようになった事が、拍車をかけた。


ワシはもう買えないが、不動産動向を知る上で、傍観してる。

[883: 匿名だ [男性 30代]]

２LDKで2倍、3倍、5倍でしたね。一般公開はしないようですよ。

[884: 名古屋大好き]

>>883さん

そうなんですか。
情報をありがとうございます。

[885: 契約済みさん]

低層階中住戸の西・北・東向き２LDKってブリリア位の中古価格で売れるでしょうか？

[886: 匿名さん]

>>885
それってどのくらいの坪単価なんですか？

[887: 契約済みさん]

>>886

大体ですが坪単価２５０ ～７０万位で。

[888: 匿名さん]

>>887
情報ありがとうございます。
市場動向にもよると思いますが、名古屋都心、名駅から栄の資産価値は落ちにくいと思います。
築年数やランドマーク性などもあり御園座に分がありそうなので、その坪単価でかはわかりませんが、ブリリアより上にいけるのではないかと思いますよ。

[889: 匿名さん]

>>887

参考になります、有り難う御座いました。
ところで、先行分譲５２戸もめでたく完売となり、残り４７戸になりました。
おそらく、今回の先行第一期分譲で全戸完売となる予感がします。
本当に凄いマンションですね。

[890: 匿名さん]

訂正 >>887ではなく>>888さんでした。

[891: 匿名さん]

>>889
残数おかしくないですか？
19F以下って総戸数142戸ですよね。
先行分譲時の価格表でも、
19F以下の事業協力者向け住戸って5〜6戸では…。
残数47戸って、かなりトリッキーな印象を受けました。

[892: 匿名さん]

>>891

そういえばそうですね・・数が合いません。
ということは？一般分譲があるのでしょうか？

[893: 匿名]

一般あります。
当初から先行で全戸完売にはしないと謳ってましたよ。

[894: 匿名だ [男性 30代]]

一般公開する前に完売するかもしれません。。。と積水の担当者が言っていました。
今回落選した方向けに本日、明日で受付が一部あるようです。
DMが届くと言ってました。また、協力者住戸が結構あるので、数が合わないのではないでしょうか。

[895: 契約済みさん]

一般分譲前に完売した方が価値が上がり投資としては好都合ですけどね。
すぐ売却かしばらく賃貸後に売却か悩みどころです。

[896: 入居予定さん [男性 70代]]

なかなか苦戦してるようですな。。
複数個の購入が多いんだけど、それがなければ、余る余る。。

隈研吾監修ということでしょうか。都市部の本物と比べると泣けてきますね。でも、名古屋人の場合、例えばエルメスならマークさえついてれば喜んで金を使う訳ですから、まあ、名前が重要なんですね。隈の。。

本当に低層の品質的には限りなくライオンズに近いマンションに群がる構図が名古屋らしい。。

まあ、一流物件だそうだから。。

しかし、名古屋の金持ちの基準はレベル低いですね。

[897: 匿名さん]

マンションに限らず車でも服でも机でも椅子でもガラクタでも一番高く売れるのは東京。
低レベルでも売れちゃうのが東京。アホでもなんとかなっちゃうのが東京。
全国レベルの仕事してたり、全国規模の会社に勤めてれば誰でも知ってること。

[898: 匿名さん]

>>896
そんな発言を平気でする、お前が人間としてのレベルが一番低いわな。

[899: 匿名さん]

追加供給一次とは、二次もあるんだね。一次でハズれた人の救済かな。未開示部分のさらなる販売キボンヌ

[900: 入居予定さん]

>>896

自分みたいなのがいるから、レベル低いって言ってるのかな？

あんたみたいな棺桶に片足突っ込んだジジイが名古屋を語るとかちゃんちゃらおかしいわ。

[901: 契約済みさん]

今日はいっぱいニュースがありました。そのなかでも三大都市の中心部公示地価が軒並み上昇しています。詳しくは明日の日経、その他の新聞参照。ということは心斎橋はおろか名駅、納屋橋、伏見、栄、はいかに？

[902: 匿名だ [男性 30代]]

DM届きましたね。一般分譲はおそらく、40室程度かと思われます。

[903: 匿名さん]

一般あるといいね。笑

[904: 匿名さん]

一次と銘打っている以上、
二次以降もあると考えるのが普通でしょうね。

積水さんの囲い込んでいる顧客のみで捌ききれたら、
この物件の人気は本物だな。
と、個人的には思います。

[905: 匿名さん]

ここまでの売れ行きで十分すごいと思います。
一気に売り切るか一般分譲をダラダラ残すかは大きな問題ではない気がします。
前者ならレジェンドになれますけどね。

[906: 入居予定さん]

>>905

目指せレジェンド！！
ほんとさっさと売り切ってくれ！

[907: 匿名さん]

>>902
追加一次完売したら、二次がなかったとしても残り40戸もありません。
二次があるとしたら、それより少ない戸数しか一般に出ない計算になります。
300戸の大規模タワーマンションで1割にも満たないわずかな戸数で分譲する意味あるんですかね？

[908: 匿名さん]

なにがレジェンドだ、馬鹿馬鹿しい。

[909: 購入検討中さん [ 40代]]

小規模マンションならまだしも、大規模タワマンで一般分譲がなければ、全国的に見てもレジェンドに値する。
ああ、レジェンドになってほしくない。私にもチャンスを。一般分譲を入れないとスレで恨みを買う。笑

[910: 匿名さん]

一般分譲やるにはＣＭやら何やらで余分な金がけっこう掛かるからね。
積水がたかが４０戸にそんな無駄なことするかな。

[911: 匿名さん]

もし一般分譲なければ、他の分譲マンションのパンフレットみたいな豪華な装丁、心ウキウキ
するような詳しい資料も無しなの？

[912: 匿名さん]

契約済みの人はもうすぐパンフレットもらえるよ。

[913: 匿名さん]

積和レントが残り全てを吸収。その方がレジェンドで積和もより高い家賃収入で積水が連結で得。残りわずかで、積水にとって広告宣伝するのは非合理。

[914: 契約済みなのだ]

>>912
えっ、そうなの。うれしうれしの極みかな。でも西行が言っているように幸福は一瞬 、不幸は・・・^_^ カミさん次第 ウソぴょーん

[915: 匿名だ [男性 30代]]

今日、明日で池下にあるギャラリーで受付できれば、まだ購入登録できますよ。
ただ、住宅ローンで購入する場合は、銀行の審査結果が必要です。
一般公開はもうできないはずです。
40戸の為にコストかけないと思います。

[916: 匿名さん]

極めて短納期で申込み期限を設けた背景は、
先行分譲で落選された方への救済、配慮でしょうね。

47戸という戸数は、
流石にこれ位は申込みがあるだろう。
という最低数なのでしょう。
この時期に先着順は是が非でも避けたいでしょうから。

ただ、今回の追加戸数から察するに、
先行分譲時の案内対象者だけで、
142戸全てを捌けるかは微妙な勢いかな？
という印象です。
対象者がFIXなら、追加を重ねる毎に
募集戸数は減るでしょうから。

追加で個別案内可能な顧客を
積水さんがどれだけ囲い込んでいるか？
が鍵になりそうですね。

[917: 匿名さん]

納屋橋のプラウドも完売御礼となっており、御園座も完売に向けてカウントダウン？

[918: 契約済みさん]

本当に希少物件なら、先行分で売り切れだわ 笑

[919: 匿名さん]

>>918
ということは、名古屋に希少物件なるものはない。
ということでOK？

[920: 不動産業者さん [男性 50代]]

東山の方の高級マンションで、偽装が見つかりましたね。

このマンションも、どうなんだか。そもそもマンションの一部屋に何億もかける神経が信じられん。

設計事務所が隈研吾だし。ヤバイよね。

耐震偽装、老朽化による管理組合問題、ご近所付き合い…何も良いことないやん。


八事、総合リハ駅あたりなら、5億も出せば、土地付でそこそこ良い家建てられるぞ。

お金あるならそっち行ったら良いのに。

[921: 購入検討中さん]

追加分譲分は売り切れちゃいました？？

[922: 契約済みさん]

だから、ここは賃貸用物件だって。

こんな小屋みたいなのを住まいにする金持ちなんて居ないわ。

設備の何もかも、好きに建てた方がよいし、駐車場も超不便、何台も置けない、収納が絶望的に少ない、不便だし。

この程度のマンションでは全くだめだな。

[923: 匿名さん]

>>920
設計不具合と施工不具合の違いが分からんか（笑）
博識だね。
八事は、マジ勘弁してくれ。
5億からの金を無駄にできんわ。

ついでに、
賃貸目的でここを買う金持ちなんていないわ。
勿体無い。もっと効率の良い投資先があるわ。

[924: 契約済みさん]

春だからか、最近きちがいが多めだね

[925: 匿名さん]

施工監理を設計事務所が担当してたら、責任はあるね。

八事で5億の豪邸を建てるのは、そこそこの会社経営者の考えだよ。
某自動車メーカーの社長さんみたいにね。
中途半端な裕福層がタワマンの高層階を本宅として購入。
ザシーン城北とか熱田のライオンズタワーとか、過去にも流行った例はある。

[926: 匿名さん]

>>870
いや、プラウドは微妙でしょ笑

[927: 匿名さん]

>>922
本当に賃貸にするつもりならなんでそんなネガキャンしてんの？笑

[928: 匿名さん]

>>922
あのう、教えていただきたいのですが、居住用物件を探しているのですが、設備収納駐車場も良く便利な物件を教えて頂けませんか？笑

[929: 匿名さん]

>>925
ん？この物件に施工不具合が発生した場合、
一義的に鹿島が責任を負う。
何か違う？
『も』というなら積水も含め、多岐にわたるよね。

会社経営者の考え方とか括りすぎ。
SEALDsが庶民の代表と主張するのに似ている。
嗜好の違いを受容できないものかね？

じゃ、中途半端とそうでない富裕層の線引きしようか。
保有金融資産で幾ら位？

[930: 物件比較中さん [男性 50代]]

設備収納駐車場も良く便利な居住用物件・・・便利と思う場所に土地付きの一戸建てを買いなさい。マンションである以上、無理です(笑)

[931: 匿名さん]

>>930
戸建てに適した便利な土地を教えて下さい。

[932: 物件比較中さん [男性 50代]]

929
＊＊＊の遠吠えにしか見えない。哀れ。。

豊田さんはじめ、多くの社長さんたちが住んでるのは、間違いなく八事でしょ。

そういう企業で頑張って働いて、セレブになった人たちが住む場所が、タワマン。

幾ら位とか、めんどくさっ。。貴方の性格でてるよ。。

[933: 物件比較中さん [男性 50代]]

便利っていうけど、そりゃ、サラリーマンの成り上がりには便利な場所だわね。
職場近いもんね。
朝もゆっくり寝れるしね。
地下鉄近いもんね。通勤頑張って。

タワマンの、出勤時エレベーターラッシュ。
滑稽です。

ほんとの金持ちは、仕事すらしてないよ。

今日もみなさん頑張って働きましょう！

[934: 匿名さん]

>>932
有名人引き合いに出してどうしたいの？
そもそも、八事で5億とか目立ちすぎるよ。
土地だって150万/坪くらいでしょう。

なんで面倒にしてるか？
君の文面から金のにおいがしないのよ。
にもかかわらず、分かったように語ってる。

嫌だろ？
草野球レベルの人間にプロ野球かくあるべし、
なんてしたり顔で語られたら。

[935: 物件比較中さん [男性 50代]]

むふふ・・・。どっちが金持ちか、勝負するかい？（＾＾）

[936: 契約済みさん [女性]]

>>935

仮にお金があったっとしてもみっともない男。

[937: 物件比較中さん [ 30代]]

うぉ、きつっ。まいりました。撤退します。

[938: 匿名さん]

>>937
いきなり20も若返らない（笑）

[939: 匿名さん]

>>930
貴方、922で「この程度のマンションでは」と書いてあるので、どんな物件が居住用として優れているのか聞いたのです。
そうしたら答えは、「マンションである以上、無理です」とな。
そもそも、ここはマンションを検討するスレですからそれを言ったら終わりでしょう。
932-933でも嫌味を言いたいだけでしょう？
自分の発言に整合性も取れないような人間は出て行ってくれな。50代のおっさんよ。

[940: 物件比較中さん [ 30代]]

盛り上がってきましたね！

[941: 契約済みさん]

これだけネガが湧く物件は他にはないので、妬まれるほどの羨望の物件と解釈しますね。笑

[942: 匿名さん]

>>932
勉強不足もいいとこで恥ずかしい！笑
東京の社長が住む街ランキングでは、最近はもはや世田谷や田園調布ではなく都心の港区に移ってるんだよ。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO90656710Y5A810C1000000

いまから八事に豪邸建てる社長さんですか！？
御園座が売れてるのは、名古屋でもこういう都心回帰の動きだとみられているんだよ。

[943: 匿名]

通りがかりですが。。

総合リハビリ駅そばの、ソニーの故盛田さんの家が売りに出てましたね。もう売れたのかな。それこそ土地で10億みたいでしたよ。

伏見は確かに便利な場所ですね。住みたいとは思わないけど。外国人多くて治安も悪いし。

バカとテントウムシは高いところが好きと、誰かが言ってました。
好きなところに住めば良いと思いますよ。

[944: 契約済みさん]

>>943

そんなに低いところが好きならマンホールにでも住め。

[945: 匿名さん]

>>943
本当に１０億円で売れたならすごいことですね。笑
売り出し価格はなんとでもなるからさ

[946: 匿名さん]

>>943
私も通りがかりですが、伏見駅周辺はサラリーマンが多く外国人は少ないし、治安も良いですよ。
どこのことを言っているのでしょうね？？
他人をバカ呼ばわりするような程度の輩なんで、テントウムシのように気にすることはないかと思いますが。

[947: 匿名さん]

>>943
マゾじゃないので、八事はキツイです。
坂も資産が減るのもできれば避けたい
ごめんなさい。

[948: 匿名]

東山の高級マンションではないけど・・。

偽装がないことを心からお祈り申し上げます。

[949: 匿名さん]

>>948
それはご丁寧に。痛み入ります。

[950: 購入検討中さん]

ここはまだ完売しないのか。。

[951: 匿名さん]

>>950
どうしてだと思います？

[953: 匿名さん]

雨が降ったら仕事もせずに
キャベツばかりをかじってた

[954: 購入検討中さん]

まじめな話、あと何戸残っているのでしょうか。
今週の追加でかなり減ったんですよね？

[955: 契約済みさん]

結局、ここは相当数の人が複数購入しとるわけですから、賃貸用なんですね。

確かに、狭すぎて窮屈だし、収納、駐車場など、やたら不便すぎて笑えますね。見てみましたけど、車寄せといってもあれじゃ休日とか並んで待機？あの部屋で立体駐車場から待つわけですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[956: 契約済みさん]

しかし、先行、先行って、いつまで先行販売してますの？人気あるならとっくに完売してるでしょうに。

[957: 名古屋大好き]

先行販売が間延び感はあるけれど、セキスイさんは購入者を厳選したのだろうね。

倫理まで求めないが、空気を読める人のみにはしたいのだろう。

都市型の高層マンションで外観限定すれば、

名古屋で最低10年間はこれ以上のものはでない。

セキスイさんとすれば、金字塔として伝説をつくるつもりだろう。

今のご時世で、一般販売をすればどうなるかは、

東京の高層マンションを見れば一目瞭然。

[958: 検討中の奥さま]

>>955
御園座を賃貸用ですって！？オホホ。
大きく出たわね、あまり適当なことおっしゃると恥をかくわよ。
これまでどんな広い部屋に住んでらしたのかしら？
高層階は特に広いし自由に変更できるから収納の心配なんて皆無よ。笑

[959: 契約済みさん]

だから、複数戸購入者が多数いるって言ってるでしょ。

あの広さで一家が住むには辛すぎる。

車の置き場もありません。まわりはパチンコ店や変な商店街？があるだけだし。

[960: 契約済みさん]

まさか、先行販売って数百人くらいに絞って案内してると勘違いしてないか 笑

羨望、希少マンションなら、とっくに売れてます。

[961: 契約済みさん]

相変わらず騒がしいですが、たかがマンション一部屋で騒ぎ過ぎじゃありませんか？
そもそも今の家売って買うとかじゃないし、飽きたらここを売って一戸建てか他のマンションにすれば良いし・・
もっとこのコミュニティを有意義な場にして欲しいです。
大袈裟にみんな騒ぎ過ぎだと思います。

[964: 匿名さん]

同じく通りがかりです。八事が良いなら八事を買えば良いだけ。皆さん、発言の裏に他の意図を持って書き込みをされているようですな 笑 売り切りに向けた最後の駆け引き

[965: 匿名さん]

>>959
へえ。んで貴方はどこを契約されたの？

ここでネガをしつこく書き込んでるのは、倍率下げたいか、ライバル物件買ってしまった人かな？と邪推します。
957と964さんの意見が正しいところをついてると思います。

[966: 匿名さん]

ま、内容はどうであれ、コメント数が人気のバロメーターかと。

[967: 匿名さん]

>>966
確かにアンチも含めて人気っていえば人気というか栄、名駅より落ちるけどコメントはしやすいやね。
好き・嫌い、肯定派・否定派どっちであってもね。

これが中村区役所です、岩塚ですってなったら名古屋人でも人生で一度も行ったことがないとか
北区どう？って言われても全く分からないとか、覚王山って言われても車で通過した事しかない、とか
緑区は住民でも変わりすぎてよくわからない、とかあるね。

[968: 契約済みさん]

>>962

どういう意味？

[969: 匿名さん]

>>959
だから複数戸購入者が多数いるからなに？

あの広さってどのくらいあれば満足なの？

[970: 匿名さん]

>>933
そんな事言ってるのにマンションの物件比較中なんだね笑

[971: 契約済みさん]

倍率さげる 笑

倍率以前に、先行販売でしっかり売り出し中。複数買ってる人がいる意味わかる？

[972: 匿名さん]

>>971
分からないので、ご教示下さい。

[973: 匿名さん]

タワマンで複数戸買う人がいるのはよくある事だから殊更意味ありげに言う必要もないけどね

[974: 購入検討中さん]

結局 ふつうのマンションだったということか

[975: 匿名さん]

ここのスレッドのカキコミってラグナヒルズ以来の大盛況だね。
庶民派の大型マンションならではですね。

[976: 匿名さん]

本当にくだらない書き込みのままですね。
先行販売でしっかり売り出し中って…モデルルーム行ってからにしようね。笑

[978: 匿名さん]

ここの低層階は、道路の騒音でうるさいですかね？

[979: 匿名さん]

エントランスが御園座の上ですから、低層階といっても・・・。

[980: 匿名さん]

あの道路はかなりの交通量ですよ、道路に面していない部屋がいいと思います。朝日は入りませんけれど。