グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[881: 匿名さん]

>>880
また表面的な知ったかぶりさん

[882: 名古屋大好き]

この先、御園座タワーは一般販売される、低層階の２LDKに何倍の倍率が付くのか注目。

名古屋って、年収１千万円のサラリーマンも多い。

彼らは住宅ローンが数千万残っていても、２LDKの部屋ならローンが組める。

数年前の東京の高層マンションは、サラリーマン投資家が買い漁っていた。

投資ローンって、マンションの販売会社では用意していないけれど、

ネット社会で簡単に見つけられるようになった事が、拍車をかけた。


ワシはもう買えないが、不動産動向を知る上で、傍観してる。

[883: 匿名だ [男性 30代]]

２LDKで2倍、3倍、5倍でしたね。一般公開はしないようですよ。

[884: 名古屋大好き]

>>883さん

そうなんですか。
情報をありがとうございます。

[885: 契約済みさん]

低層階中住戸の西・北・東向き２LDKってブリリア位の中古価格で売れるでしょうか？

[886: 匿名さん]

>>885
それってどのくらいの坪単価なんですか？

[887: 契約済みさん]

>>886

大体ですが坪単価２５０ ～７０万位で。

[888: 匿名さん]

>>887
情報ありがとうございます。
市場動向にもよると思いますが、名古屋都心、名駅から栄の資産価値は落ちにくいと思います。
築年数やランドマーク性などもあり御園座に分がありそうなので、その坪単価でかはわかりませんが、ブリリアより上にいけるのではないかと思いますよ。

[889: 匿名さん]

>>887

参考になります、有り難う御座いました。
ところで、先行分譲５２戸もめでたく完売となり、残り４７戸になりました。
おそらく、今回の先行第一期分譲で全戸完売となる予感がします。
本当に凄いマンションですね。

[890: 匿名さん]

訂正 >>887ではなく>>888さんでした。

[891: 匿名さん]

>>889
残数おかしくないですか？
19F以下って総戸数142戸ですよね。
先行分譲時の価格表でも、
19F以下の事業協力者向け住戸って5〜6戸では…。
残数47戸って、かなりトリッキーな印象を受けました。

[892: 匿名さん]

>>891

そういえばそうですね・・数が合いません。
ということは？一般分譲があるのでしょうか？

[893: 匿名]

一般あります。
当初から先行で全戸完売にはしないと謳ってましたよ。

[894: 匿名だ [男性 30代]]

一般公開する前に完売するかもしれません。。。と積水の担当者が言っていました。
今回落選した方向けに本日、明日で受付が一部あるようです。
DMが届くと言ってました。また、協力者住戸が結構あるので、数が合わないのではないでしょうか。

[895: 契約済みさん]

一般分譲前に完売した方が価値が上がり投資としては好都合ですけどね。
すぐ売却かしばらく賃貸後に売却か悩みどころです。

[896: 入居予定さん [男性 70代]]

なかなか苦戦してるようですな。。
複数個の購入が多いんだけど、それがなければ、余る余る。。

隈研吾監修ということでしょうか。都市部の本物と比べると泣けてきますね。でも、名古屋人の場合、例えばエルメスならマークさえついてれば喜んで金を使う訳ですから、まあ、名前が重要なんですね。隈の。。

本当に低層の品質的には限りなくライオンズに近いマンションに群がる構図が名古屋らしい。。

まあ、一流物件だそうだから。。

しかし、名古屋の金持ちの基準はレベル低いですね。

[897: 匿名さん]

マンションに限らず車でも服でも机でも椅子でもガラクタでも一番高く売れるのは東京。
低レベルでも売れちゃうのが東京。アホでもなんとかなっちゃうのが東京。
全国レベルの仕事してたり、全国規模の会社に勤めてれば誰でも知ってること。

[898: 匿名さん]

>>896
そんな発言を平気でする、お前が人間としてのレベルが一番低いわな。

[899: 匿名さん]

追加供給一次とは、二次もあるんだね。一次でハズれた人の救済かな。未開示部分のさらなる販売キボンヌ

[900: 入居予定さん]

>>896

自分みたいなのがいるから、レベル低いって言ってるのかな？

あんたみたいな棺桶に片足突っ込んだジジイが名古屋を語るとかちゃんちゃらおかしいわ。