グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[661: 匿名さん]

サッカー場の話は非現実的でしょうね

[662: 購入検討中さん]

御園座住民からするとサッカースタジアムは、あってもいい話。騒音は伏見通りを行き交うトラック、その他でオフセットされる。しかし白川公園を散歩するのは、諦めることになるだろうね。さあどうしましょう？

[663: 匿名さん]

御園座をdisるネタとしてのできるかどうかもわからないサッカー場の話題は飽きました。

商業地の一等地ですから何が建ってもおかしくない立地、公園がなくなるとしたら残念ですが、人の動線は大通りを挟んで反対側になるので資産価値にはさほど影響しないでしょう。
むしろお店が増えて活性化すればさらに上がると思います。

[664: 契約済みさん]

一等地ですから問題ありません。
隣に信用金庫のビルも建設される予定です。

安心してください。

[665: 検討中の奥さま]

>>664
ここの南隣は山口銀行でその南側に空き地がありますが、信用金庫ができるのはそこですよね？
何階建てができるのでしょう？

[666: 匿名さん]

>>665
624をご覧ください。

[667: 検討中の奥さま]

>>666
7階建てなんですね、ありがとうございました。
こう言ってはなんですが、ちょうどいい高さですね。

[668: 匿名さん]

グランパスが頑張らないとスタジアムも閑古鳥ですね。

[669: 匿名さん]

先行分譲に行った方、みえますか？

[670: 名古屋大好き]

>>669
先行分譲行っても、ここには書き込みはしないでしょう？
目立たなくして、少しでもライバルを減らしたいのだから。

でも、人気の勢いは依然よりか収まってる感じがします。

安い部屋ならサラリーマンでも手が届くかなと思っても
詳細が見えたらやっぱり無理と感じた人も多いのですかね。

ここの検討者は今でも質感の高い家に住んでるから
今住んでる家と同じレベルを求めると、
車一台分のオプション費用が掛かるでしょうね。

[671: 匿名さん]

>>670
貴方はサラリーマンで結局買えなかったわけで、もはや検討者でもないでしょ？
そんな時間に評論家気取りのしょうもないこと書き込むなら、今回モデルルームに行って営業と話した上での情報を出してくださいよ。

[672: 匿名さん]

＞人気の勢いは依然よりか収まってる感じがします。

どういった面でそうお感じになりますか？

[673: 匿名さん]

670は根拠をきちんと明示すべきだと思います
株で言えば風説の流布にあたりますよ

[674: 名古屋大好き]

「憶測は迷惑です。」とか出てきそう。（笑）

経験で言えば、人気マンションって後になるほど盛り上がる。

少し前に、ここの先行分譲の予約会の案内が来たが、
土日でも空席があった。

こんな価格の高いマンションに殺到するほど、
世の中はバブルってはいないから当然だろう。

[675: 匿名さん]

憶測は迷惑です！！笑

[676: 匿名さん]

>>674
そう言えばラグナヒルズはエラく最後まで盛り上がっていましたね。

[677: 契約済みさん]

ふうせつのるふ（笑）

言葉の意味を調べてから投稿してくださいね。

[679: 匿名さん]

>>678
名古屋大好きも余り好まないが、
エアー購入予定者？
ナンチャッテ購入予定者？
伏見大好きのガラの悪いアンちゃん、あんた本当に最低だな。
もう出てけよこのスレッドから。

[682: 名古屋大好き]

ここは余裕を持って買った人は安心だけど、
無理して買った人は不安でしょうね。

[683: 匿名]

念願のマイホームを頭金０で手に入れる！というようなランクとは違いますし、経済的に無理してまで購入する人はいないでしょう。
普通のサラリーマンであっても計画的に貯蓄していた人とかが余裕を持って購入してるかと。

[685: 匿名さん]

>>674
>>682

大々的に宣伝して土日の説明会に空きがあるならともかく、
そもそもここは広告もＣＭも打たず、公式ホームページすら用意していないわけですから、通常のマンションの常識では計れないのではないでしょうか。

宣伝なしで上層階はたやすく完売しているわけですから、更に高額でも欲しいというニーズはあるに決まっており、既購入者に不安要素はあまり無いと思われます。

あえて挙げるとすれば今後不動産相場が急落する可能性ですが、ここのようなオンリーワン物件は周辺相場の影響を受け難いと思いますし、東京のような異常な高額でもないので深刻なレベルの影響はないでしょう。

[686: 匿名さん]

たしかにすごい物件だと改めて思います。
ちなみに今回の先行分譲で売り切るつもりがないですから、終わった後残ったとかアホなこと言わないように。。。
坪300万円を切る部屋は争奪戦でしょうね。

[687: 匿名さん]

ガラの悪い方はどうやら排除されたようで何よりです。

[688: 匿名さん]

坪300万円とは本当にすごいですね。一等地のタワーならではですね。

[689: 名古屋大好き]

不動産鑑定には近郊の物件と比較する方法と、
離れていても性質が同じような場所の物件と比較する方法がある。

坪300万円となると近郊マンションには比較する物件はなく、
東京と比較しないと検証が出来ない。

このマンションを検討していた時に、
東京のマンションを比較をコメントしたら
ヒステリーを起こす人もいた。

欲しい情報だけよこせ。
自分が消化できない情報は迷惑。

挙句、倫理観を言い出した。
まるでお金を持った子供。

まあ、結果的には今の相場だと思うが
高いのか安いのか
モノサシを持たない、測らないで買えるなんて
凄いなと思ったりした。

[690: 購入検討中さん]

>>689
ええ、そうなの？
人によって物差しは色々違うね。
倫理で自己満に陥っている人、金融資産で悦に入るヒト、
家族のために？？？
不動産を処分しようともー

[691: 申込予定さん]

いちいち反応するのは以後止めましよう。
この掲示板の管理方針からしても荒れないようにするためにはスルーしかありません。

[692: 匿名さん]

坪300万円がなにか名古屋初みたい読み取れるような書き込みがありましたが、そんな事はないでしょう。
覚王山や八事にはそんな物件は今までだってありましたから。
土地単価は商業地なので高いのですが図体がでかい建築なので頭数で割れば大した負担でもないはず。

[693: 匿名さん]

>>692
・どの発言でそう読めた？

・そりゃ、あるよね。

・1戸あたり幾らくらい大した負担じゃないになるの？

・商業地だから高いみたいに読めるけど、違うから。

[694: 匿名さん]

着工して一年経ちますがまだ上へ伸びてこないですが工事が遅れたりしてないですか？
基礎工事にそんなに時間がかかるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

>>693
そんなに何をありがたがってるのかね。
伏見のタワーマンションを。

[696: 匿名さん]

>>695
ひとつだけ分かった。
日本語が通じん（笑）

[697: 匿名さん]

工期：2015年4月1日着工〜2017年12月竣工予定
入居：2018年1月予定

>695
マンション板は年配者が多いので
若い人は少ない

[698: 匿名さん]

>>697
誰とは言わないけど、くだらない書き込みばかりする年配者が多いということですね

[699: 購入検討中さん]

先行分譲の価格表アップまだ？

[700: 匿名さん]

伏見の交通量、もう少し迂回させられないものですかね、LRTが走る緑豊かな落ち着いた街並みになってほしいです。

[701: 申込予定さん]

名駅、金丸、丸の内、御園、覚王山、八事、白壁、これってなに？
ああ、名古屋の地名か。コーチン・チャイナ、手羽先？
鳥関、バカンテ？これは居酒屋か。
行ったね。いいね。
当たりたい！

[702: 契約済みさん]

また変なのが沸いてきてるね。

[703: 契約済みさん]

>>701
キミは御園座当たらんだろうね。どこから湧いてきたのかしら？
ちなみに、金丸ではなく、金山。名古屋副都心だ。東京で言えば
新宿、大阪で言えば例の梅田、京都でいうなら、トンポ町だ。
それに、バガンテ？神戸の小保方さんが頼ったアメリカの教授を思い出す。たしかに電気会館すぐ横にイタリアンビストロがある。
もうひとつの間違い。コーチン・チャイナは古い日本語で印度支那という意味。今で言うインドシナ半島。名古屋コーチンの原産国。
もしキミが御園座に当たったら、裏のパブで乾杯( ^ ^ )/□

[704: 匿名さん]

金山が梅田？
違和感あり過ぎ…

[705: 購入検討中さん [男性 70代]]

先日モデルル－ムに行きましたが希望の部屋は既にマンションの協力者が決めているため他の部屋はどうかとのことです。セキスイのやり方をには腹が立つ。これから購入する人は期待しないように。無駄足になります。

[706: 匿名さん]

>>705
それは要望が重ならないようにするための配慮かもしれませんし階数をずらせばよいのでは？
私は関係者ではありませんが、このくらいの人気物件になると売主と仲良くしたほうがよいと思うけど。
それでも嫌なら縁がなかったということでしょう。

[707: 契約済みさん]

間取り変更やＯＰ等は悩みどころが多くて大変です。
皆様はどうされてるんでしょう？ため息が出ます。ハァ～・・

[708: プラウドタワー]

ため息が出るのは思っていたよりお金が掛かると言う事ですよね。私はそれに気付いてやめました。

[709: 匿名さん]

新宿や梅田は人が住むところじゃないよね。

[710: 契約済みさん]

>>707
最初にやらないこと困ることはやるけど、あとからぼちぼち変えていこうと思っていますよ。(^^)
いろいろ悩むのも楽しみですよね！