グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[581: 匿名さん]

>>579
賃貸目的で買うかよ、こんなでかい部屋。
適当なこと言うな。

[582: 匿名さん]

>>579
教えて下さい
１億の部屋を賃貸にすると毎月の家賃はおいくら位で帳尻が合うのですか？
共益費と積み立て金も入居者からですか？
毎月50万位では難しいのでは？

[583: 匿名さん]

>>579
あのぉ…。
相続税の節税を全てタワマンに注ぎ込んでます？
貴方様の想定される相続税率って、
何%くらいに入り込んじゃってます？
あと、資産のポートフォリオをお教え頂きたいです。
参考にさせて頂きたいです。

[584: 匿名さん]

>>583
オメーはホント馬鹿だなあ。
なんでタワマン限定で物事を考えるんだよ！
お前、そんな話は論外だろうが！

[585: 匿名さん]

>>584
節税終了につき、っていう文脈からそう読んだけど。
なんかおかしいの？

報道されている内容なら、節税効果が薄れるだけで、
意味が無くなるレベルじゃない。
そんなの税理士さんなり会計士さんなりに
相談すればわかるでしょ。

にもかかわらず、意味が無くなると
主張するケースを考えてみただけ。

その場合、大した相続税を払わんのに、
不動産一本釣りで節税を図るケースしか
思いつかなかった。

まぁ、55%まで累進しちゃっているようなケースで、
>>579のような発言にはならんわな。
ということですわ。

おそらくAir資産家だろうな…。
ということが分かったので、
目的は果たせたよ。

まぁ、君も税との戦い。頑張ってね。
どの程度納税しているか、知らんけど（笑）

[586: 匿名さん]

まあ難癖をつけたい輩が騒ぎそうなネタですよ。
どうしても御園座をコケおろしたいのでしょう。
普通に戻るだけのことです。
売れなくなるほどには国税庁もやらないようにと言っています。

[587: 匿名さん]

税金は難しいね。

[588: 匿名さん]

節税よりもお金は生きているうちに有効に使ったほうがいいですよ

[589: 匿名さん]

>>588
そういう意味で経済的にも勝負運でも御園座タワーが買えることは幸せだと思うけどな

[590: 契約済みさん]

本日、パンフレットが届きました
ほとんどオプションでびっくりしました
皆さまは、全部オプションを着けますか？

[591: 入居予定さん]

>>590

つけるしかないよね、、、
1億以上だしといて、ケチってもいいことないし

[592: 契約済みさん]

>>591
ですかね？
でもキッチンバックキャビネットは、もっとハイクラスでも記載の価格よりリーズナブルですよ
引き渡し後の注文ですから、少しめんどくさいですが、高級感はアップしますよ。

[593: 匿名さん]

>>592
それだったら後付けにすれば良いと思います。
それか、高くなると思いますがこのメーカーのこれをつけたいとコーディネーターに相談するとか？

[594: 匿名さん]

みなさんミストサウナはどうしますか？

[595: 契約済みさん]

こういうことは住民版で話しましょうよ。

[596: 契約済みさん]

>>594
サウナは好きな方は良い選択かと思いますよ

[597: 契約済みさん]

>>595
住民版では、遅くないですか？

[598: 契約済みさん]

>>597
オプションの選択は今年の中頃までの猶予ですよね？
住民版が出来るのは、近々ですか？

[599: 契約済みさん]

住民版はこちらですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587698/

[600: 契約済みさん]

パンフレットに載ってるＯＰだけでざっくり計算３５０オーバーだった！笑

[601: 契約済みさん]

>>600
それ以外もオプションあるんですかね？？

[602: 契約済みさん]

>>599
ありがとうございます。

[603: 契約済みさん]

>>600
予算いっぱいでの購入で
とても無理です　泣笑い

[604: 匿名さん]

>>601
個別オーダーがありますからね…。
当方、600万はオーバーしそうです（涙）

[605: 契約済みさん]

６００万・・間取り変更等以外でそんなに掛かるんですか！汗

[606: 匿名さん]

>>605
間取り変更込みです。
MRに引きづられてしまってます…。

[607: 契約済みさん]

>>606
間取り変更の値段てわかるんですか？

[608: 契約済みさん]

オーバーしそうです・・と書いてあるのであくまでも予想でしょ。

[609: 匿名さん]

さすが積水、クズな利益とりにきたな。注文住宅と変わらんね。値下げ交渉だわ、半額以下になるよそれ

[610: 匿名さん]

交通量が多い道路沿いっていうのが嫌ですね。道の反対側なら良いかもしれないけど。

[611: 契約済みさん]

>>609
値引き、て　ありますかね？

[612: 匿名さん]

20階以上ならあまり関係ないでしょうけど、低層階だとどうしても影響大きいですよね＞伏見通り
ハンパじゃない交通量ですし交差点で車が発進する場所ですし、騒音も排ガスもすごそうです。

私は予算的に20階以上はあきらめたのですが、低層だと東向きは向かいのビルの圧迫感がありそうですし騒音・排ガスの問題もありますので選び難い感じですね。

[613: 申込予定さん]

予算的に厳しい方がよく優先分譲の枠に入れましたね。まあしのごの言う方が増えて頂いた方が、倍率が下がってありがたいです。

[614: 匿名さん]

>>612
若干違和感があります。
7〜29階で途中間取りが変わるのは、
南側に居住エリアを持った住戸だけですよね？

同じ間取りの住戸なら、
階差での価格差で諦める程シビアじゃないのでは？
だったら優先販売の権利を行使して20F近辺を
ひとまず申し込むのがセオリーな気がします。

東側に日土地ビルがあるなら、
西側にヒルトンがあり、圧迫感は大差のでは？
現に、南西中層階は価格調整しましたし。

だとすれば、そもそもどのタイプを狙っていたの？
と感じてしまいます。

[615: 契約済みさん]

>>606

オプションの選択は４月以降なのでゆっくり考えます。

[616: 匿名さん]

あの交通量見たら伏見通り沿いはイヤですね。

[617: 匿名さん]

>>616
あの臭いを嗅いだらドブ川沿いはもっと嫌ですけど。

[618: 名古屋大好き]

「このマンションを買うぞ」と舞い上がっていた時、
「買った後もお金が掛かるから、止めた方が良いですよ。」との
アドバイスを、ここで頂いた事がある。

その時は、「大丈夫です。」と答えたけれど
抽選に外れて冷静になった時、そのアドバイスが結構効いて
ここを止めた理由のひとつになっている。

この先、不動産取得税、固定資産税などお役所が勝手に値段を付ける費用も
安くはないだろうな。

彼らは、自分が楽する事しか考えていないから
取りやすい所から金を取る。

総額から見れば付随費用は大した事はないけれど、
もし、私のような背伸びをしないと買えない人が買っていたら堪えそう。

[619: 匿名さん]

>>618
うん、貴様みたいな人ばかりではないのでご安心無用でございます。
金持ちはさらに金持ちになる術を手にしていくのですよ、おほほは。
貧乏人は南区のアリーナから地方都市に早く引っ越せば？
ここはあなたが来るところじゃないのよ、もういい加減にわかってくれるかしら。

[620: 入居予定さん]

オプションをつけて、やっと購入価格に見合ったグレードになるかんじです。
でも、お金ない人がおおくて、ローンでかうひともいて、そのお金がだせない。

家具を買う頃には、金が底をつき、安い家具しか入れられない。

ここらレベルの現実ですわ。

[621: 匿名さん]

>>612
確かに伏見通り、広小路の排ガスは気になる。南西、北西部屋が良いね

[622: 匿名さん]

>>620
どの辺のオプションを付けると、
価格に見合うグレードになりますかねぇ〜？
是非、参考にさせてください！

[623: 匿名さん]

19階以下で一番リーズナブルで抜け感ありそうなのは西向き70㎡の部屋ですかね。ヒルトンは真正面にはきませんし。
伏見通りの騒音も受けないので狙い目かな、と思います。

20階以上売れ行き好調の影響で、価格が19階＞20階なんてことにならなきゃ良いのですが。

[624: 匿名さん]

御園座の南側の空き地に碧海信用金庫 7階建、その少し西側の空き地に岡崎信用金庫7階建2棟できるそうです。

[625: 匿名さん]

>>624
まー、御園座住居は7階以上だから関係無いね？むしろグッドニュース

[626: 匿名さん]

>>624
そうなんですね。有益な情報、ありがとうございます。

>>623
タワーの北向きも眺望が抜けていれば結構住みやすくていいですよ。

[627: 匿名さん]

>>625
でもあれだけ近くなので、圧迫感はあると思いますよ。
それにテナントビルだとしたら、7階建でも結構な高さになるでしょうし。

[628: 匿名さん]

>>627
住居は7階以上でそれより下は御園座と共用部で天井高も高いでしょうから、あまり気にならないかと思います。

[629: 匿名さん]

ここは北側は眺望的にはあまり抜けてないんですよね。高層部分は別でしょうが中低層は厳しいと思います。
北側以外にも65㎡の部屋の設定が欲しかったです。

南側はテナント7階だとマンションでいう11階程度ですかね。日照にはあまり影響ないんじゃないでしょうか。

[630: 匿名さん]

碧海信用金庫 御園支店 高さ35.17m
岡崎信用金庫 名古屋本部ビル32.68m