グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[401: 匿名さん]

>>397
そんなに顔真っ赤にしなくても…

そりゃ上場企業の社長もネット見るかもしれませんが、不動産買うなら信頼できるブレーンが情報収集するなり、不動産屋が耳寄りな情報を持って来るなりするでしょうから、こんな口コミなんて見に来ないでしょう。

[402: 匿名さん]

＞＞４０１
まあ、そのとおりだね。普通口コミサイトなど見ないね。見たとしてもちらっと見たらやめるわ。大部分は２チャンネルレベルの話だからね。継続的に見ていれば、たまに有益情報があるけど、それを探すほどの暇はないのだよ。取引先の信託銀行なんかの社員に仄めかしただけで赤坂のまだ建ってもいないタワマン決まったという話もある

[403: 契約済みさん]

白川公園にサッカースタジアムができることで御園座住戸の売却価格が
１０パー上昇したとしても、ここに住む人は競技場建設に反対でしょう。
都心にもかかわらず、木漏れ日のもと、ゆったりと過ごすことできるから
購入した方々もいらっしゃるのではないでしょうか。雑多な観客の間を縫って散策など
できません。反対しましょう！

[404: 匿名さん]

何気ない話題で、白川公園にサッカー場ができる話をすると、反対の声が多数だったな。
理由は、ただでさえ名古屋市には公園が少ない、建て替えたばかりの科学館や美術館どうするの？みたいなところかな。
気になるのはわかるけど、商業地に建つマンションでいちいち煽りに反応してたら疲れちゃうよ。
幸い伏見通を挟んで反対側だし、距離は近いけど週一回程度開催されるだけだから、都市機能強化による利便性の向上や資産価値へのメリットも考えれば、マンション住人にとってみれば大した問題ではないのかも。
新聞をよく読めば実現可能か検討する段階だし、市民の反対が強いことが予想されるから実現する可能性は低いんじゃないかな。

ここを買う人は余裕を持ちましょう。(^_^)

[405: 匿名さん]

>気になるのはわかるけど、商業地に建つマンションでいちいち煽りに反応してたら疲れちゃうよ。

いやいや、誰かが話を出したから一応反応しただけで本気で関心持ってるワケじゃないと思うよ。

[406: 匿名さん]

>>405
確かにそうでしょうね。誰かも書いていたように、ここを買う層はブレインを持っていてその人に相談していることでしょう。
横浜の杭打ち事件があったときも、一部でここでも騒いでた人がいたけど結果は即日完売。
名古屋はわかりやすいよね、他に比較物件がないから。と書くとまた叩かれそう。笑

[407: 名古屋大好き]

熱田区の友人のマンションから見た
名駅の高層ビル郡の写真を貼っておきますね。
ここのマンションからの眺望と角度は違いますが、
参考にはなると思います。

この景色を見られる方は羨ましい。

[408: 匿名さん]

>>407
それを貼る意図は？

[409: 匿名さん]

>>407
別スレで《御園 ザ タワー》という名前で掲載されてた画像ですねw
同一人物なのか？ 貴方がパクったのか？

[410: 匿名]

ただのビル群ですよね・・・と思ってしまった。^^;
自分にとっての眺望の魅力は、視界が広く、都心に居ながら遠くには自然が感じられることです。
好みは人それぞれですね。

[411: 匿名さん]

＞＞４０７
角度が悪いか。それとも名古屋都心ってこの程度なんだ。実態かな。やっぱー梅田なんかに比べたら田舎だなぁ

[412: 匿名さん]

＞＞４１１
のべつまくなしに高層ビルが建っているのは、大阪と東京の一部くらいだがね。
ロスも都心だけだし、NYもマンハッタンだけ。いわゆるダウンタウンだけ。
そー言う意味では名古屋はしっかりした都市インフラを維持しているよ。
アメリカの爆撃のおかげとは、死んでも言いたきゃないが、１００メートル
道路がクロスしている街なんかないね。もう一言。進駐軍はその街の一番いいところを
接収した。名古屋で言えば白川公園も含まれた。わかっていたね、彼らは。　笑

[413: 匿名さん]

コピペはいかんですよ！学生のレポートじゃないんだから
しかも多分拡大したかなんかで魅力が伝わらない写真だし！！

でも、夜景で見ると綺麗ですよ！

[414: 匿名さん]

>>412
なぜLAやNYと比べる？名古屋とは違いすぎて比較にならないし。

[415: 匿名さん]

>>411
本当に三大都市なのかも疑わしいw

[416: 契約済みさん]

久しぶりにこちらのスレッドに遊びに来てみたら何やら騒がしいですね。
それにしても2年後が楽しみで楽しみで仕方ありません。(^^)v
取り敢えず打ち合わせのある来年の３月が待ち遠しいです。

[417: 匿名さん]

三大都市については以前テレビでやってたね。
福岡よりは名古屋の方が勝ってる。
意外と大阪がショボくて横浜の方が上。
結局は東京、横浜、大阪の順。

そんな田舎の名古屋なので、駅前に数本建つ高層ビルの眺めなんて価値は無いのかも。
眼下の公園の緑とか、遠くの雪山を眺められた方が良い気がする。

[418: 契約済みさん]

ほんと順位とかどうでもいい。

[419: 契約済みさん]

名古屋市をdisることによってしか、ここをdisれないかわいそうな人だと思いませう

[420: 匿名さん]

＞＞４１６
みんな名古屋と味噌カツじゃなかった。御園をダシにして遊んでいるんだがね。
かわゆくて上品な子はいじられるが、Ｎ橋は見向きもされない。笑。

[421: 匿名さん]

日本で、この頃、三大都市という場合、東京はほかっておくのがいい。
あれは北京、上海　ＮＹ、ロス、バンコック、メキシコシティ、ロンドン
サンパウロ、ジャカルタといったたぐいの町
そうであれば、名古屋は堂々３位には入る。もうやめよう。２ちゃんでは
名駅、笹島を語ろうとか何とかのスレで飽きずに繰り返されている！

[427: 匿名さん]

それでもなお、東京には敵わないと思っている名古屋郷士諸君へ。
昨今、東京で脚光を浴びてる地域は豊洲、武蔵小杉、目黒、恵比寿。
豊洲は今でもメタンガスぼこぼこ。昔、悪夢の島と言われた。
武蔵小杉は今でも少し掘るとダイオキシンにまみれた工場地域。
目黒、恵比寿？マンションだらけで高層オフイスビルが貧弱。
それに比べて名古屋はコンパクトにまとまっていてスマート。
広報が足りないだけ

[429: 匿名さん]

>>427
豊洲は名古屋大好きがマンション持ってる場所でしたっけ？422はそこの写真じゃないですか？

[430: 匿名さん]

知らない人多そうだけど、
名古屋ってまわりに邪魔な超高層ビルがなくて高層階のマンションなら、

御嶽山3,067m、乗鞍岳3,026m、御在所山1,212m、鎌ヶ岳1,161m、伊吹山1,377m、
養老山地800m、鈴鹿山脈、竜ヶ岳1,099m、藤原岳1,144m、御池岳1,247m、伊勢湾
とかばっちり見える
近いからね

[431: 匿名さん]

>>430
私もそうかなって思っています。モデルルームの眺望シミュレーションではよくわかりませんでしたが、北や西向きも眺望良好かなと思います。
南は平野が広がった先に名古屋港と花火が見えるくらい？

[432: 匿名さん]

濃尾平野で行われる花火大会はほとんどすべて見えるよ
池下や千種のタワマンからも花火が丸見えなんで

[433: 名古屋大好き]

一般分譲の案内が来ました。
来年の5月らしいです。

まあ、私には関係ないか。(笑）

[434: 匿名さん]

眺望で優先順位つけるならどういう方位の順なんでしょうね？
都心の真ん中からみた風景ってなかなかないんで難しいですよね。
やはり西の名駅なんでしょうか？

[435: 匿名さん]

昔は夜景は栄方面より駅裏方面の名古屋高速の灯りが綺麗って言ってたな。
昼間とか最近どうかって言うのは分からないけどね。
バブルの頃の私の周り限定の話ですけど。（古い）

今の事ならタワマン住まいじゃなくてもツインタワーとか
高層のオフィスビル勤務の人の方が詳しいか。

[436: 匿名さん]

>>434
名駅側もヒルトンやURが邪魔するからなんともね
眺望とかすぐ飽きるからどうでもいいじゃん
専有部分と管理だよ大事なのは

[437: 購入検討中さん [男性 50代]]

先行分譲の案内がきましたね。
２月の案内会、ワクワクです！

[438: 匿名さん]

国立競技場が２案に絞られましたね。
隈研吾氏の案が採用されたらここの魅力もさらに上がることでしょう。

[439: 名古屋大好き]

>>437

本当に検討者ですか?
先行販売は優先販売に残念だった人の
救済として、目立たなくやるもの。

ライバルを増やしてどうするの⁇

[440: 匿名さん]

森バカ元首相が、新国立競技場についてB案がいいと誘導しています。隈研吾氏が関わっているのはA案です。よって御園座検討中の皆さんはA案支持に回るべきです！まぁ、こればかりは賭けですけどね。

[441: 匿名さん]

＞＞439
販売は優先分譲に漏れた人のためにひそかに先行販売の案内をしたんでしょ。ところがおめでたい人が、ワクワクのあまりバラしたというのが合理的推論だな。ところで君は優先分譲にもれたんだよね。だとしたら君にも案内きてるはず。どうですか？？

[442: 匿名さん]

>>440
検討委員の投票で決まるそうですけど、国民の人気はヤフーとかみてるとA案の方があるみたいです。
御園座監修の隈研吾氏のネームバリューが高まるといいね。

>>441
相手にするのはやめましょうよ。みんなが反応してるのを面白がってるだけです。

[443: 名古屋大好き]

このスレッドを見てる人は
国立競技場の事より、ここの今後の販売予定が興味があると思うのですが、
どうでしょうか?

[445: 名古屋大好き]

目障りなら、削除依頼を出したらどうですか。

消されるのは、キミだけどね(笑)

[446: 匿名さん]

>>445
買う気もないならどうして介入してくるのかい？
販売予定なんて個々の人が把握しているのでこんな掲示板で出す話題ではない。
そもそもピンぼけ写真を貼ったのはお前だからね。
相変わらずくだらない人間だ。

[448: 匿名さん]

素朴な疑問が。
優先分譲の選に漏れた方に、
救済措置として先行分譲の案内。
これは理解できます。
ただ、一般分譲の案内も届くのでしょうか？

ある種の駆け引きが存在することを
否定はしませんが、名古屋大好きさんの
発信の仕方は些か難あり。
と言わざるをえません。

[449: 匿名さん]

とにかく名古屋大好きとやらは毎回憶測はおろか不必要なリークやロリコン写真の投稿など存在自体が非常に不愉快で迷惑であり立ち退いて欲しいとここの利用者皆思っているわけですが全く理解されないのは残念であります。
要するに19階以下を本当は欲しがってることをチラつかせて面白がっているに違いありませんのでこのような人間の排斥が快適な御園座ライフに不可欠であると言っても過言ではありません。

[450: 匿名さん]

くだらない奴は放っておきましょう

名古屋駅での東山線とリニア、新幹線との乗換が便利になりそうですね。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6184153

[451: 匿名さん]

契約者スレで見たんだけど、airbnb ってよくわからん。テレビで報道されている民泊の一種なのかね。
長期外泊、旅行の時、家全部を短期に貸す？それとも、空いてる部屋を昔の下宿人や間借り人（古い
言い回しで歳が知れるが）一時的に貸し、一緒にご飯を食べたりする（いわゆる賄付き）？それなら
やってみようかな。一部屋余る予定だし。話し相手と収入で一石二鳥だ。眺めを売りにして・・・

[452: 匿名さん]

たぶんここは民泊なんて論外と考えている住民が多いだろうな
所有者の家に泊まりに来るならありだけど、鍵を預けて自由に出入りするなんていうのは
仕方ないけど本音では賃貸すら嫌がられると思う

[453: 匿名さん]

>>440
A案はありきたりな感じで、B案の方が日本らしく良いと思えるのだが。
隅研吾はコストを意識して無難に纏める事にしたのかな？

しかしマンションのデザインをしてるから、A案支持に回るべきとは何とも器の小さい・・・。

[454: 匿名さん]

＞＞453
あなた様は器量が悪いのね。笑。

[455: 匿名さん]

ネット投票みてもだいたい６－４でA案有利ですよね。
御園座と同じ建築家の作品が決まるといいなと思います。

[461: 匿名さん]

>>451
当方も爆買い目的の中国人とかに貸そうかな

[462: 契約済みさん]

買ったふりをしているのがバレバレな書き込みがあるね

[463: 匿名さん]

お、何気に盛り上がっているな。反応よし。視界よし

[464: 購入検討中さん]

そういえば、明日、火曜日新国立競技場がA案か、B案か決まりますね。検討中の身にしても、資料でお馴染みの隈研吾さんの案が採用なればいいと思います。さて、どうなるか。

[465: 匿名さん]

大成建設案で内定という記事あり

[466: 匿名さん]

>>465
それは10月の古い記事ですよ。

[467: 匿名さん]

新国立、「Ａ案」で政府に報告へ　きょう関係閣僚会議
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6184940

御園座に隈研吾設計監修の建築物という付加価値がつくことになりそうですね！

[468: 匿名さん]

＞＞４６７
まあね。
２０１３年新歌舞伎座タワー。２０１８年新御園座タワー。２０２０年新国立競技場！

[469: 匿名さん]

安倍首相、政府、閣議でA案の採用決定。時事通信。ヤフー。

[470: 入居予定さん]

新国立競技場が隈研吾のA案に決まりおそらく先行分譲で完売ですね。
今になって考えてみると本当に買っておいて良かったと思います。

[471: 契約済みさん]

たしかにこうなってくると階数や向きとは関係なく、一個は欲しいものになってきますね。
持ってて損はなし！私も買えたらもう一戸買おうかしら？

[472: 契約済みさん]

頑張れ

[473: 匿名さん]

新国立なんて今だけ。もっと冷静に。今は明らかに相場が高い。

[474: 匿名さん]

買った人間の自己満足

[475: 匿名さん]

一般価格上がっちゃう

[476: 匿名さん]

まったく広告を打つこともなく、Webサイトも開設されず
先行販売の20階以上はあっさり完売。
広告を打ちまくって一生懸命営業をかけても1次募集が埋まらないような物件とは別次元。
このインパクトで19階以下も即完売なのでは？
もしくは当初予定より価格を上げてくるとかあるかも。

[477: 匿名さん]

473-474はわかってないですね
普通に考えれば御園座は羨望の物件ですよ
隈研吾という付加価値まで付いたということ

[478: 匿名さん]

まあ買うというか買わされたというかノルマじゃないけどノルマというか断れるけど断れないというか
まあお付き合いというところで。
正直な話、転居をする人は少ないでしょうし部屋の使い方はおいおい考えますってところですな。

[479: 匿名さん]

隈研吾の他の作品見ると日本らしさはないけどな。奇抜なのが結構多い。
この人日本民族かな??
ウイキぺで中国や韓国と大のお友達だというくだりを読んで吐き気がした。

[480: 匿名さん]

>>478
事業協力者の方ですか。
いや、羨ましい悩みです。
もし可能なら、積水に返上頂きたいです。

[481: 匿名さん]

妬んでも買える人は買ってるし、買えない人は買えない物件
でも隈研吾というキーワードで注目されることは間違いないだろうなあ

[482: いつか買いたいさん]

>>479
へー、そうなんですね

[483: 匿名さん]

おお、今宵も盛り上がり。霧に紛れて、名古屋ダイキリもおるんか

[484: 購入検討中さん]

一階に御園座、周囲にスタジアム、年に１回利用するかしないかの施設は不要だな。人だけが集まる。ただ、それによってお店が増えるのは歓迎。定年退職後、ゆっくり過ごすには喧噪すぎます。

[485: 匿名さん]

>>484
そう思うなら、納屋橋にもタワーあるからそちらへどうぞ。
ネガや嫌味を書き込むだけなら来ないでください。

[486: 匿名さん]

ザハ氏が「Ａ案は自分たちの案に似ている」とわけのわからないこと言ってるのは、まあそんな人かなと思うがＢ案の設計者までザハ氏に同調したり自分たちが負けたのはおかしいと言ってるのはムカつく。
日本人なら勝者にエールを贈ったり協力したりして素晴らしい競技場を作ろうとするのが普通でしょ。
足引っぱるのは止めてほしい。
あ・・・ここは御園座タワーのスレでしたね、スミマセン。

[487: 匿名さん]

>>486
隈研吾氏の作品は負ける建築と言われるコンセプトで、周囲環境に馴染ませることを優先しており国立競技場も気品を感じますね。
B案の建築家はよくわかりませんが、自案が採用されなかったからとのコメントとしては大人気ないと思います。
歌舞伎座と同じく、御園座タワーの完成がとても楽しみになってきました。
私は反対ですが白川公園のスタジアムを本気でやるなら、隈氏に設計を依頼しては？と思いますが。。。

[488: 匿名さん]

この物件は監修が隈研吾で設計は鹿島建設ですからね。
どこまで監修するのか、単なる名前貸しなのかは気になるところです。

南條なんとかが監修したマンションは長谷工らしい安っぽい建物でしたし、監修という言葉がどこまで携わっているのか謎です。

ここでは隈研吾らしい和テイストは下の御園座部分で、上の住宅部分は鹿島建設が無難に纏めているのでしょう。

[489: 匿名さん]

東京歌舞伎座のタワー部分は、夜にビル内側からの光が漏れないようにスリット状な設計をしたと報道されていました。
御園座タワーも当然マンション部分の意匠についても関与していることでしょう。

[490: 名古屋大好き]

当マンションは、
公に宣伝をしていないのに最高に盛り上がった一年でしたね。

契約された方は、おめでとうございます。
買える人って、やっぱり凄いです。

私の今の住居は買った時より高く売れそうですが、
下取に出してここで買える部屋広さは3/4まで縮小。
しかも、セキュリティが無い。
駐車場が確約できない。
家族からも猛反対を受けました。

今の住居と同じ広さを求めると1.5億円。
今年の我家の年収は２０００万円ですが、
とても買えません。

まあ、強気な値段がマンションのブランドを盤石にしましたね。

[491: 入居予定さん]

セキュリティが無い？あるでしょ？？
それに親からの相続もあることだし年収２０００万なら買えるでしょ。

[492: 名古屋大好き]

>>491

19階以下はセキュリティが無かったと思います。

それに年収2000万円で1.5億円の家を買ったら
家と心中する事になります。

この先、次男が私立医学部に行けるぐらいの
お金は確保したいです。

[493: 名古屋大好き]

>>491

因みに、親の遺産は全くありません。

[494: 名古屋大好き]

すいません。
セキュリティがないのは、２９階以下でした。

[495: 匿名さん]

ここがこれだけ大成功しましたから、もしかしたらグランドメゾン金山ザ・タワーとかあるかもしれませんね。
名古屋にはまだ地下鉄駅直結タワーがないので（池下は微妙?）直結可能な市民会館複合とか面白そうです。

[496: 匿名さん]

マンションにセキュリティがないなどという風評を流している名古屋大好きは、もう荒らしとして以後スルーで行きましょう。

ところで、地下鉄名古屋駅と伏見駅に『2016年、さらなる居住価値を目指して』という積水ハウスの大々的な広告が出ていました。
御園座タワーを暗示させますね！

[497: 匿名さん]

>>495
市民会館跡地は地下鉄直結だとしても、JRや名鉄は遠い
金山は便利だけど住みたい街でも都心でもないから俺は除外だな
あすなる跡地の方がマシだな

[498: 購入検討中さん]

ここはすばらしい物件だと思います。２０１４年までに分譲されていれば建築コストの点からもいうことはなかったのですが。高値の時期に買ってしまうリスクだけが気になります。

[499: 匿名さん]

確かに素晴らしい物件だが、高値掴み感は否めない。今から考えると池下は安い。

[500: 匿名さん]

池下より東別院の物件に一票

[501: 匿名さん]

高くても買い手がつくので、東京と張り合えるのは名古屋でここだけでしょうね。
ここより納屋橋の方が高く感じますけどね。

[502: 購入検討中さん]

誰か戸境壁厚とスラブ厚を教えて下さる方いませんか？

[503: 匿名さん]

グランドメゾン千種タワーでしょ。

[504: 匿名さん]

>>503
へえ。千種が御園座に勝てるわけないでしょ。笑

[505: 購入検討中さん [男性 30代]]

千種ってかなり後の話ですよね？

[506: 匿名さん]

>>505
御園座が解体から竣工まで大体4年。
現在、住生ビルが健在なので、
どう考えても5年先。と思いますが。

[507: 匿名さん]

>>506
千種住生ビルは築25年と御園座や厚生年金会館のように建替えが必要な古いビルでもない。
五輪後に資材や人件費高騰が落ち着いた頃にようやく動き出しそうだね。

[508: 匿名さん]

>>504
御園座の次にという意味なんですけどねー。
ちなみに千種の方が勝ってるのは新幹線からの乗り換えが容易な点だと思います。
出張帰りに東山線より中央線へ乗り換える方が楽だと実感しているので。

[509: 匿名さん]

リニアができるころには名駅の乗換も便利になるそうですし、中央線はわざわざ外に出ないといけないので東山線でいいんじゃないですかね？
新幹線と東山線は物理的な距離があるので、もちろん東京へ行くことだけを考えた場合ですけど。

[510: 匿名さん]

>>509
中央線はわざわざ外に出ないといけない？
ホームが地上にあるという意味でしょうか？
新幹線と在来線の乗り換え改札口を出て、1～2分ですよ。

[511: 匿名さん]

>>510
そういう意味です。この時期はホームが風雨にさらされてちょっと辛いかなあと思っただけです。
将来、リニア〜東山線は新幹線〜中央線の乗換えと同じくらい便利になるんでしょうかね？
いろいろ楽しみです。

[512: 匿名さん]

>>494
セキュリティがないってどういうことですか？

[513: 名古屋大好き]

>>512

設定をすると、ドア、窓などを開けた時、
所定時間（１分程度）内に暗証番号を入力しないと
警備会社に通報がいくシステムのことです。

海外旅行なでの長期不在の時に重宝します。

[514: 匿名さん]

>>513
あんた、いい加減にだまって
買う気もなくあーだこーだ評論家ぶってうっとおしいから消えてくれ

[515: 匿名さん]

千種のスレ立てたらどう？

[516: 匿名さん]

>>513
それがないとセキュリティがないことになるんですか？？
真偽は知りませんが、いつも張り付いているようで気持ち悪いですね。

[517: 購入検討中さん [男性]]

なんか室内チープすぎて気に入りません。

[518: 匿名さん]

>>517

だったら購入検討しなきゃいいじゃん。

[519: 匿名さん]

>>517
室内豪華がよいなら納屋橋のプラウドさんオススメですよ、ぜひあちらへどうぞ。
その方が喜ばれると思います。

[520: 購入検討中さん [男性]]

不便なところにあるマンションですね。歌舞伎役者らの待機部屋として、購入多いでしょうし、あと、賃貸や民泊、派遣事務所的な使い方なんですかね。
賃貸にでたら借りて、事務所として使うのが吉ですね。汚して使いやすい事務所的な仕様は、そのあたり意識されてますね。

[521: 匿名さん]

>>520
そんなことばかり言うあなたには御園座よりあちらがよいかと思いますよ。笑

[522: 匿名さん]

>>520

なんか読んでると＊＊＊っぽいみじめ臭が漂ってくるんですけど？なんでだろう？？笑

[523: 匿名さん]

建築工事費が上がってるので仕様が落ちるのは仕方ないですね
くれぐれも高値掴みなさらないようお気をつけ下さい
もうアベノミクスも弾けましたし先行き暗いですから慎重に選んだ方がいいですよ

[524: 匿名さん]

助言ありがとう
こんなのも心地よく聞こえるくらい満足してます

[525: 匿名さん]

>>523
そんなことを気にする人は最初からここを検討しないと思います。

[526: 購入検討中さん]

伏見の地下鉄駅の構内にお店ができるそうですね

[527: 匿名さん]

>>523
建築費が高騰していて仕様が落ちてるから高値づかみなの？
アベノミクスが弾けた根拠は？（そもそもそんな日本語があるのか？）
慎重に選ぶとはここ以外に名古屋で良い物件はありますか？

以上３点について貴方の考えを回答してくださいな

[528: 名古屋大好き]

ここの３０階以上の部屋を買う人と話をしてたら、
高値掴みとか気にしていない気がした。

例えば、
５０００万円の車を買って、
その車が買値以上で売れるとは思っていない。
気に入ったから買う感覚。

[529: 匿名さん]

>>528
妄想乙。

[531: 匿名さん]

529.530
下々の民乙

[532: 匿名さん]

くだらない書き込みはスルーで。
19階以下で先行分譲の案内が届きましたね。
いよいよ完売に向けて動き出すのでしょうか。

[533: 購入検討中さん]

本日、来ましたね、でも、マンション全体の細かな写真及び説明のパンフレットは何時になるのでしょうか？
川の隣のマンションは新聞などでも、そこそこのが入ってました、早く見たいです。

[534: 匿名さん]

>>533
たしかにパンフレットを早く見たいけど
いつになるかわかりませんよね
そのくらいのスピードで売れているということなんでしょうが
買う側からすると残念ですね

[535: 匿名さん]

>>534
のんびり待ちましょう。
作成はします。と積水さんも言ってますし。
バスルームの入れ替えが完了してしまえば、
意外と早いんじゃないです？

…年末年始でちゃんと入れ替えたのかな？（笑）

[536: 匿名さん]

>>535
たしかにあのバスルーム変えるなら写真撮らないとパンフレット作れないですもんね！
気長に待つことにします(^^)

[537: 購入検討中さん]

>>535
質問です
バスルームの入れ替えて？
教えて下さいませ

[538: 匿名さん]

>>537
Pタイプのモデルルームに当初設置された
バスルームを入れ替える。ということです。
優先販売時は、Pタイプのバスルームは
見せて頂けませんでした。

[539: 購入検討中さん]

>>538
教えて頂きありがとうございます
Pタイプとは？
モデルルームで2タイプの部屋を拝見しましたが
バスルームの印象が曖昧です
ただ扉がガラス(透明)では無かったのを覚えてます
良いようになれば、嬉しいですね

価格は未だ未定との事ですが
同じ方角の同じサイズなら29F～20Fの価格の変動と同じように変動と思っても良いのですかね？

[540: 匿名さん]

>>539
Pタイプとは30階以上の高層階の130m2くらいの間取りです
すでに完売してますけど

[541: 匿名さん]

>>539
30F〜の北西角部屋です。
モデルルームの大きい方になります。

[542: 匿名さん]

>>539
価格については、優先販売時の申し込み状況を
ある程度織り込んでくるのでは？と予想します。
具体的には北側の中部屋などは
20Fと19Fで逆転現象が起きるとか…。
そこまでやらなくても、
階差での差額を縮めるくらいはあるかもしれませんね。

[543: 匿名さん]

個人的には値段が多少高くなっても倍率下がるならそれでもよいくらいです。

[544: 購入検討中さん]

539です
皆さま(540 541 542)、教えて頂きありがとうございます

では29階以下は関係無いのですね　(苦笑い)

御園はむちゃくちゃな人気ですね

[545: 匿名さん]

先行分譲は、一般人でも申し込めますか？

[546: 契約済みさん]

一般人でも誰でも案内貰えれば先行分譲の枠に入れるけど・・
それでも買えるかどうかは?先行分譲で完売の可能性大ですし。
それよりもエグゼクティブフロアなのでバスルームの変更がどうなったのか早く見たいです。

[547: 匿名さん]

>>546
まだバスルームって工事中なんですか？
どなたか最近の状況わかる方教えてください。

[548: 匿名さん]

>>546
先行分譲の案内を貰ってないと参戦出来ないんですね。

[549: 匿名さん]

>>548
一般の方には先行分譲のあとに一般分譲があるかと思いますのでお待ちください。

[550: 匿名さん]

>>549
販売、関係者の方ですか？
部屋が残った時に一般販売になるのでしょうか？
期待してます

[551: 契約済みさん]

確か？一般分譲は５月頃だったような気がします。

[552: 名古屋大好き]

日経の記事に、
タワーマンションの課税金額を高層階は上げて、
低層階は下げる動きを載せて ましたね。

タワーマンションの課税所得の圧縮は
今まで高層階に目がいってたけれど
実は低層階でも賃貸にすればかなりあった。

これから売り出す19階以下の部屋の競争が
ますます激しくなりそう。

日頃関わりたくない人とネットで迷惑してる事が
伝わらなくて残念ですと言ってた人。
困ったですね。(笑)

[553: 名古屋大好き]

>>550さん
一般も最初から残しているようですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
別に困りませんよ。実需で自分が住むために買うのですから。
それよりも、平気で人が嫌がることをネット上でしか言えないあなたみたいな不愉快な存在に迷惑しているだけです。

[555: 購入検討中さん]

ここは購入検討している人のスレです。
したがって、横槍を入れるだけで揶揄しているだけの名古屋大好きは書き込みを控えてもらえませんか？
それにしても性根の悪さは人でなし級ですね。

[556: 名古屋大好き]

>>554

でも、情報はタダで欲しいからここを見てるのでしょ？
不特定多数のネットの掲示板を、、、

[557: 入居予定さん]

タワマン節税の規制が入りますね。高層階は意味なくなりました。

納屋橋でも複数購入者が沢山いますが、より高層で節税効果が見込めたここは、影響大ですね。

第一、西側はヒルトンで視界が塞がり、設備はライオンズ以外です。バス、キッチン直したら、なんだかんだ500でおさまりません。



節税で複数買われてる方を沢山知ってますが、価値が下がると嘆いていましたね。

ここは、税制変更の被害者ですね。あと、東京の友人に御園座って、いわれました。本家のパチモンに見えてしまうのは心外ですが、仕方ないですかね。

[558: 匿名さん]

ここの１９Ｆ以下のキャピタルで幾ら儲けれますかね？

[559: 入居予定さん [男性]]

上層階で何パーセント程評価額が上がるかきになります。単純に評価が10パーセントプラスになれば、プラス分の節税効果がなくなります。よって5パーセントから10パーセントくらい、取引価格も下がりますかね？

8000万だと、購入時点で7200万って感じかな？しまったと思う。

節税なればタワマン意味ないし。あんな高さのとこには住まないですよ。庭もなんもない。小屋ですから。

[560: 入居予定さん [男性]]

キャピタルでの儲けは見込めません。キャピタル狙いなら納屋橋ですが、あそこは二期でさっさとなくなりますわ。

[561: 名古屋大好き]

>>560

キャピタルゲインとインカムゲインが逆になっていませんか？

因みに、納屋橋でもインカムゲイン単独では厳しい。
キャピタルゲインが出れば合わせ技でどうかなという感じですね。

[562: 名古屋大好き]

タワーマンションの税制変更で
低層階の課税評価額が下がるようです。

高層階の部屋を買って寝かしておくなら、
良い物件の複数の低層階の部屋を買って賃貸に出した方が
僅かであっても利益が出る。
リスクヘッジにもなるし世の中のためにもなるとやってきましたが、
税制も有利に動くなんて想定外でした。

[563: 匿名さん]

>>559
確認ですが、あなたはどこに入居予定なんですか？
仮に高層階の評価額が+10%になったら資産価値が-10%になるんですか？
タワーマンション買う人は節税だけではなく特に高層階の価値は眺望が大きいですよ。
高層階は数倍の倍率で完売したことを見れば確実に中古市場でも価値をつけるでしょう。

庭ない小屋などと、単にここのマンション検討者、購入者に嫌がらせをしたいだけなら、名古屋大好きと同じなので来ないでください。

[564: 匿名さん]

>>556
もちろん何かしらの情報は気になります。
けど、不特定多数のネットのならなにを書き込んでも良いのですか？
あなたがしていることから、倫理観の低い教育レベルを受けてきたんだなと思います。
やはりあなたみたいな人間が購入しなくて良かったと思います。

[565: 匿名さん]

色々なご意見ありがとうございます。
そうですか・・御園座でキャピタルは無理ですか・・
いけるような気がするんですが・・

[566: 匿名さん]

買えなかった人が騒いでいますね。笑
評価額が多少上がるくらいで意味があるんでしょうか？
タワーマンションの価値は見栄の象徴なので、税制が定着すれば、高層階の眺望が良い部屋の価値は落ちにくいと思いますよ。

記事の最後に、
『高層階の税負担を大幅に増やすと購入を手控える動きが強まり、マンション市場を冷え込ませる恐れもある。総務省と国税庁は市場への影響も慎重に考慮しながら、税の引き上げ幅を慎重に検討する。』
とありますよ。

仮に新税制が導入され一時的に影響を受けたとしても、ここは竣工10年後にリニアが開通することを考えれば、そのあたりでまた資産価値は上昇することが期待できるでしょう。

騒ぎたい人はどうぞ騒いでください。
妬みと嫉妬の塊だと思うだけですから。

[568: 匿名さん]

「高層階の物件は税負担が重くなる一方で、低層階を中心に負担が軽くなる人も出てきそうだ。」
という部分だけを読んで騒いでいるようですが、
『高層マンションの20階は１階の10％増し、30階は20％増しといったかたちで一定の補正を行う案が有力だ。』
ともありますね。
そもそも同じ面積で低層階と高層階で販売価格に大きな価格差があるからです。
行き過ぎた節税を補正することが目的で、実需で高層階に住んでいる人もいるわけですから、あからさまな高層階だけ増税にするなどということは考えにくいでしょう。

まあ何れにしても、下品な名古屋大好きのように曲解したプロパガンダも広まると、御園座の19階以下はますます人気が出て即日完売は確実になるでしょうね。
結果的に御園座の稀少性は高まり、彼らの意図とは反対の皮肉な結果になるでしょう。

[569: 匿名さん]

>>567
バカは同じセリフしか言えない。

何か言われるとすぐに、お里が知れる、と。

悔しいのう。。。
頼むからでてってくれない？
なぜなら、ここ買わないんでしょ？買えないんでしょ？

[570: 匿名さん]

>>565
一時のニュースで騒ぐ必要はないと思いますよ。
こういうネットではそういうの迷惑な存在が蔓延っていますけどね。
他の人も書いてるように稀少性はたしかですし、購入者も名古屋の人がほとんどで外国人も少ないことを考えれば、中長期の実需の需要はありますよ。
節税だけで買っている人ばかりではないです。
控えめに見て、10年住んでか貸してトントンくらいのキャピタルなら十分ありじゃないですかね？
売り時を見失わないように、景気動向の方がはるかに影響が大きいと思います。

[571: 入居予定さん]

相続税対策で購入された方が騒いでますね。
それも仕方ありません。税制自体にメスが入ったわけですから。
まあ、仕方ないですね。

たいして広さや設備が変わらない部屋が、階数であれだけ価格差をつけてるんですから。
それが、評価額が比例してあがっては、上の階は意味ないですわ。

あらま。

[572: 匿名さん]

>>571
>たいして広さや設備が変わらない部屋が、階数であれだけ価格差をつけてる

どういう意味ですか？エグゼクティブフロアの中での価格差を言ってるのですか？
設備仕様は30階でかなり変わると思いますけどね。
たしかにSHとPHはかなり高額ですね。

[573: 匿名さん]

御園座が「カネを持て余してる会社」の１位だそうです。

[574: 入居予定さん]

>>557
＞東京の友人に御園座って、いわれました。

どういうことですか？

[575: 匿名さん]

ここはマンションを賃貸に出して儲ける人たちのスレみたいですね。

[576: 匿名さん]

>>575
フフフ、まあね。
売る側というか造ってる側もそのつもりで、タワマンに一家揃って引っ越すわけがない金持ちに売りに行くんだもんね。
医師会の皆様へ、弁護士会の皆様へ、税理士会、公務員・・って各々特別になんとか披露会とかやりますよ、ってね。

[577: 匿名さん]

>>576
そのコメントは売主や顧客の誹謗中傷に当たるから気をつけたほうがよいですよ。
当然住むつもりで買う人も多いわけですし、売主も名古屋の富裕層で居住希望の人に買って欲しいと思ってるでしょう。

[578: 匿名さん]

ここの制振構造にHiDAX-Rは採用されるんでしょうか？

[579: 入居予定さん [男性]]

賃貸目的がほとんどですよ。あと、節税。しかし、タワマン節税終了につき、意味のない物件になりまさした。わたしにとって。

[580: 匿名さん]

>>579
おーい。
御園座、納屋橋。どちらに入居予定？
両方買ったのかも知れないけど、
だったらHNは契約済みにしてね。

[581: 匿名さん]

>>579
賃貸目的で買うかよ、こんなでかい部屋。
適当なこと言うな。

[582: 匿名さん]

>>579
教えて下さい
１億の部屋を賃貸にすると毎月の家賃はおいくら位で帳尻が合うのですか？
共益費と積み立て金も入居者からですか？
毎月50万位では難しいのでは？

[583: 匿名さん]

>>579
あのぉ…。
相続税の節税を全てタワマンに注ぎ込んでます？
貴方様の想定される相続税率って、
何%くらいに入り込んじゃってます？
あと、資産のポートフォリオをお教え頂きたいです。
参考にさせて頂きたいです。

[584: 匿名さん]

>>583
オメーはホント馬鹿だなあ。
なんでタワマン限定で物事を考えるんだよ！
お前、そんな話は論外だろうが！

[585: 匿名さん]

>>584
節税終了につき、っていう文脈からそう読んだけど。
なんかおかしいの？

報道されている内容なら、節税効果が薄れるだけで、
意味が無くなるレベルじゃない。
そんなの税理士さんなり会計士さんなりに
相談すればわかるでしょ。

にもかかわらず、意味が無くなると
主張するケースを考えてみただけ。

その場合、大した相続税を払わんのに、
不動産一本釣りで節税を図るケースしか
思いつかなかった。

まぁ、55%まで累進しちゃっているようなケースで、
>>579のような発言にはならんわな。
ということですわ。

おそらくAir資産家だろうな…。
ということが分かったので、
目的は果たせたよ。

まぁ、君も税との戦い。頑張ってね。
どの程度納税しているか、知らんけど（笑）

[586: 匿名さん]

まあ難癖をつけたい輩が騒ぎそうなネタですよ。
どうしても御園座をコケおろしたいのでしょう。
普通に戻るだけのことです。
売れなくなるほどには国税庁もやらないようにと言っています。

[587: 匿名さん]

税金は難しいね。

[588: 匿名さん]

節税よりもお金は生きているうちに有効に使ったほうがいいですよ

[589: 匿名さん]

>>588
そういう意味で経済的にも勝負運でも御園座タワーが買えることは幸せだと思うけどな

[590: 契約済みさん]

本日、パンフレットが届きました
ほとんどオプションでびっくりしました
皆さまは、全部オプションを着けますか？

[591: 入居予定さん]

>>590

つけるしかないよね、、、
1億以上だしといて、ケチってもいいことないし

[592: 契約済みさん]

>>591
ですかね？
でもキッチンバックキャビネットは、もっとハイクラスでも記載の価格よりリーズナブルですよ
引き渡し後の注文ですから、少しめんどくさいですが、高級感はアップしますよ。

[593: 匿名さん]

>>592
それだったら後付けにすれば良いと思います。
それか、高くなると思いますがこのメーカーのこれをつけたいとコーディネーターに相談するとか？

[594: 匿名さん]

みなさんミストサウナはどうしますか？

[595: 契約済みさん]

こういうことは住民版で話しましょうよ。

[596: 契約済みさん]

>>594
サウナは好きな方は良い選択かと思いますよ

[597: 契約済みさん]

>>595
住民版では、遅くないですか？

[598: 契約済みさん]

>>597
オプションの選択は今年の中頃までの猶予ですよね？
住民版が出来るのは、近々ですか？

[599: 契約済みさん]

住民版はこちらですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587698/

[600: 契約済みさん]

パンフレットに載ってるＯＰだけでざっくり計算３５０オーバーだった！笑