グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[381: 匿名さん]

>>379
白川公園が名古屋市の土地である以上、市民の合意がなければ前には進まない話だよ。
笹島みたいな場所だったら良かったのにね。

[382: 匿名さん]

＞＞３７９
わかるその気持ちや懐かしさ。今でも世界第一級のプラネに座れば異次元世界。宇宙への旅。
スタジアムを高速寄りに作れば残せる。名古屋人以外にはガスタンクとまちがえられて危険。笑
から、サッカーボールかなんかに意匠変えする。ポケモンシール、妖怪ウオッチシールで覆ってもでもいい。
もしどうしても美術館が邪魔なら近くの公園に移転する。木漏れ日フェッチ様のための木立も移植で十分用意。
さっき地図上で測量してみたらスタジアムは十分入ります。
観客の動線はエスカレーター付きペデストリアン・デッキを伏見駅から張り巡らすことで解決。
星丘テラスみたいなチャチなものではなく北千住や柏駅、三ノ宮南口、仙台駅東口のようなものを確保。
伏見駅通路の大改装が必要かもしれません。しかし立体的にしてダイナミックな都市空間を演出することができます。
どこがお金を出すか、誰がプランナーになるかなどとミミっちいこと言わずに、協力して創り上げましょ。
メガシティではなくとも集約性が高い、暮らしやすく、内外に誇れる世界都市を。ちょっと誇大妄想的かな

[383: 匿名さん]

>>382
病院に行きましょう

[384: 匿名さん]

場外馬券場でないので、まだいいが、雑多な人間が集まるから資産的にマイナス。スタジアム横に進んで住みたい人がどれだけいる？瑞穂はもともと陸上競技場があったから、話は別。

[385: 匿名さん]

>>384
なぜ話が別なの？嫌悪施設なら元々あったか、後からできたかどうかと関係なく資産価値に影響するものですよ。
都市の集約化は地価の上昇につながる、すなわち資産価値は上がります。
元々商業地で雑多な人が集まるところですし、資産的にマイナスなのではなく、個人的な評価が下がっただけのこと。

[386: 匿名さん]

誰かが予測した通り議論が沸騰してますね。それはここだけにとどまらず、すぐにも名古屋市全体の問題となるような気がします。このスレが、いわば問題を先取りした場になればと願っています。大いにやりましょう。ところで名古屋市民の住環境に対する意識の高さと金銭面での合理性追及は矛盾するものではないと信じております。

[387: 匿名さん]

>>386
そんなことを言っても御園座の価値は下がりませんからご安心ください。笑

[388: 匿名さん]

住む人の意見は圧倒的に反対派が多いということが解った

[389: 匿名さん]

白川にサッカー場が出来てもマンションの転売価格には影響ない。
相場価格は地域ごとに誤差の範囲内でしか変動しないので
転売も考慮してるなら相場価格よりマンション内での競合を頭に入れておくべし。

それは何故か。
数百も部屋数が有る都心のマンションは投資対象になる事とどうしてもファミマンより
入れ替わりが激しくなる(※1)ので自分が売りたい・貸したい時に必ず同じマンション内でも
競合になるのは避けられない。
上層階、下層階、角部屋・中部屋で競合するので売る時は１年以内に売れればいいのか
転勤決まったらすぐに売りたいのか、事業に失敗してすぐに現金化したいのか、等
予想できる範囲で考えておく必要がある。

※マンションマニアは分かってると思うけど、都心の高価格の部屋は
落ち着いた金持ちや子供に会社を譲った好々爺が住むと勘違いされるけど
実際はまだバリバリ稼いでる現役真っ最中の山っ気のある人がまず住む。
そこで更に成功したら今度は環境の良い場所に移る。また、失敗したら失敗したで退場となり去る。
先祖代々金持ちで、なんて人が住むのは稀。
分譲でも賃貸の部屋でも同じ。東京でも大阪でもNYでもパリでもこれは一緒。

[390: 匿名さん]

まとめ
・サッカー場程度で価格に変化はまず出ない。
・入れ替わりはファミマンより激しい。
・大規模マンションで転売の可能性がある人は購入時の部屋選びをより慎重に。

[391: 購入検討中さん]

スタジアム情報を事前に展開して欲しい。。納得した上で購入したいですね

[392: 匿名さん]

また変なのが沸いてきたな、やれやれ。
ここの購入層を全く理解していない。

[394: 匿名さん]

>>393
検討者のスレだからここにはもう来ないでよ。
買えなかった君は舞台に上がる資格すらないよね。笑
それから、また、と言われた対象は、そう、きっとロリータ君のことだよ。
だから反応して書き込んだんだろうけどね。

[395: 匿名さん]

>>392
>ここの購入層を全く理解していない。

教えてくんなまし

[396: 匿名さん]

この物件を買うに相応しい方々は、当然のことながらこんな口コミ見に来ないから、見に来てる人は自分も含め大したことないんでしょうねw

[397: 匿名さん]

>この物件を買うに相応しい方々は、当然のことながらこんな口コミ見に来ない

上場企業の社長も国会議員もベストセラー作家も有名タレントもスポーツ選手もネットを使い、
食べログや2chですらみる時代に、何故マンション買う時だけ口コミサイトを見ないと思うのか

仕事でもＰＣ、スマホ使う時代にお金持ちがマンション買う時だけ
営業マンとのやりとりやＤＭ、チラシ等で検討し、敢えて便利なネットを避ける理由は何？

[398: 匿名さん]

はあ…食べログと2chが同じ扱いとは
ここの住人はやはり御園座の客層とは程遠い

[399: 匿名さん]

>食べログと2chが同じ扱いとは

「食べログや、もっといえば2chすら」の意

[400: 匿名さん]

ここは2chみたいなもんでしょw、くだらない
憶測は不愉快というと叩かれるように、言いたい放題無責任に言ってるだけ