グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[369: 匿名さん]

>>365
負けた腹いせに伏見通りで騒ぐのやめてね
柄の悪い浦和のファンとか暴れそう
とにかくスタからの五月蝿い絶叫は勘弁して欲しいな

[370: 購入検討中さん]

>>368
やっぱり都市の魅力は上がるわけか
伏見駅周辺の再開発の起爆剤になるのでしょう
このプロジェクトが明らかになったことで御園座の資産価値も向上するんでしょうね
ちょっと前にこんな記事もあって、屋根付きならうるさくなくて良いかも

[371: 匿名さん]

>>367
その名前は長すぎる。グランパはどうかな？グランドメゾンのグランも入っているし・・・笑

[372: 購入検討中さん]

なるほど、資産価値は上がるということですね。
ということは名古屋大好きさんの見立ては当たっているみたいですね。
さすがですね。
みなさん、名古屋大好きさんのことあまり悪く言うことは止めましょうね。

[373: 匿名さん]

＞＞３７１
ばかじゃん。グランパはエーゴでジーさんという意味。すると御園座はバーさん専用ということになる。イメージ悪すぎ笑。

[374: 匿名さん]

３６８です。毀誉褒貶の豊かな名古屋大好きさんに対する「分析」は控えます。
以下、私の構想を長くならないように箇条書きにします。
　白川公園を「潰す」のではなくリニア時代にふさわしいようなパークに作り変える。プラネタリウムは残す。
　ドーム型競技場とする。名古屋にはすでに丸い、またはオーバルな既存施設があり、それらと調和させる。
　千メートルタワーは論外ではないが公園には作らない。スカイツリーのように下町に作る。駅西とか。
　
あ、長くなったのでやめます。

[375: 匿名さん]

全額トヨタが負担するなら、名古屋市民としては反対はしない。
豊田スタジアムの様に芝生広場があって、綺麗な公園に生まれ変われば良いし。
敷地が不足しそうだから、美術館と科学館も移転するのが望ましい。
もちろん税金は１円も使わず、移転新築に掛かる費用はトヨタが負担するのだ。

[376: 匿名さん]

大人気で即完売した公園のすぐ北のマンションの人も可哀想

[377: 匿名さん]

トヨタが動けば実現するっていうのは甘いし、まだ市へ打診した検討段階の話。
市の土地だし、周辺住民の合意や市議会を通さないと実現には至らないよ。
御園座からは大通りを挟んだ反対側だし、多少距離があることを考えればどっちでも御園座にとってマイナスになることはないだろうが。

[378: 名古屋大好き]

トヨタって、製造業だからね。
過去に手を出したサービス業、
エンターテイメント業はイマイチ。

例えば、携帯電話の世界では、ソフトバンクが優勢だし
ラグーナ蒲郡なんて身売りしたんじゃなかったけ？

彼らは製造業としてはスタンダードを確立したが、
非製造業では、どうなのかな？

スタジアムが出来れば資産性は高くなると思うが
トヨタの思考回路では、期待に対してガッカリだろう。

[379: 匿名さん]

名古屋市科学館は世界最大級のプラネタリウムを持ち、白川公園と一体となったデザインで、数年前にリニューアルオープンしたばかり。
毎日の様に小学生や幼稚園児が社会見学に訪れ、週末にはプラネタリウム観覧希望者が早朝から行列を作る様な公共性の高い場所です。
名古屋で生まれ育った人間なら、誰もが訪れた事がある懐かしい場所。
美術館を移転してまでサッカー場を作るなんて、名古屋市民の大反対にあいますよ。
名古屋出身のトヨタの社長がそれを容認するとは、とても思えませんが。

[380: 名古屋大好き]

>>379

トヨタの社長さんは、
愛知教育大学付属中学→慶應高校ですよね。

[381: 匿名さん]

>>379
白川公園が名古屋市の土地である以上、市民の合意がなければ前には進まない話だよ。
笹島みたいな場所だったら良かったのにね。

[382: 匿名さん]

＞＞３７９
わかるその気持ちや懐かしさ。今でも世界第一級のプラネに座れば異次元世界。宇宙への旅。
スタジアムを高速寄りに作れば残せる。名古屋人以外にはガスタンクとまちがえられて危険。笑
から、サッカーボールかなんかに意匠変えする。ポケモンシール、妖怪ウオッチシールで覆ってもでもいい。
もしどうしても美術館が邪魔なら近くの公園に移転する。木漏れ日フェッチ様のための木立も移植で十分用意。
さっき地図上で測量してみたらスタジアムは十分入ります。
観客の動線はエスカレーター付きペデストリアン・デッキを伏見駅から張り巡らすことで解決。
星丘テラスみたいなチャチなものではなく北千住や柏駅、三ノ宮南口、仙台駅東口のようなものを確保。
伏見駅通路の大改装が必要かもしれません。しかし立体的にしてダイナミックな都市空間を演出することができます。
どこがお金を出すか、誰がプランナーになるかなどとミミっちいこと言わずに、協力して創り上げましょ。
メガシティではなくとも集約性が高い、暮らしやすく、内外に誇れる世界都市を。ちょっと誇大妄想的かな

[383: 匿名さん]

>>382
病院に行きましょう

[384: 匿名さん]

場外馬券場でないので、まだいいが、雑多な人間が集まるから資産的にマイナス。スタジアム横に進んで住みたい人がどれだけいる？瑞穂はもともと陸上競技場があったから、話は別。

[385: 匿名さん]

>>384
なぜ話が別なの？嫌悪施設なら元々あったか、後からできたかどうかと関係なく資産価値に影響するものですよ。
都市の集約化は地価の上昇につながる、すなわち資産価値は上がります。
元々商業地で雑多な人が集まるところですし、資産的にマイナスなのではなく、個人的な評価が下がっただけのこと。

[386: 匿名さん]

誰かが予測した通り議論が沸騰してますね。それはここだけにとどまらず、すぐにも名古屋市全体の問題となるような気がします。このスレが、いわば問題を先取りした場になればと願っています。大いにやりましょう。ところで名古屋市民の住環境に対する意識の高さと金銭面での合理性追及は矛盾するものではないと信じております。

[387: 匿名さん]

>>386
そんなことを言っても御園座の価値は下がりませんからご安心ください。笑

[388: 匿名さん]

住む人の意見は圧倒的に反対派が多いということが解った

[389: 匿名さん]

白川にサッカー場が出来てもマンションの転売価格には影響ない。
相場価格は地域ごとに誤差の範囲内でしか変動しないので
転売も考慮してるなら相場価格よりマンション内での競合を頭に入れておくべし。

それは何故か。
数百も部屋数が有る都心のマンションは投資対象になる事とどうしてもファミマンより
入れ替わりが激しくなる(※1)ので自分が売りたい・貸したい時に必ず同じマンション内でも
競合になるのは避けられない。
上層階、下層階、角部屋・中部屋で競合するので売る時は１年以内に売れればいいのか
転勤決まったらすぐに売りたいのか、事業に失敗してすぐに現金化したいのか、等
予想できる範囲で考えておく必要がある。

※マンションマニアは分かってると思うけど、都心の高価格の部屋は
落ち着いた金持ちや子供に会社を譲った好々爺が住むと勘違いされるけど
実際はまだバリバリ稼いでる現役真っ最中の山っ気のある人がまず住む。
そこで更に成功したら今度は環境の良い場所に移る。また、失敗したら失敗したで退場となり去る。
先祖代々金持ちで、なんて人が住むのは稀。
分譲でも賃貸の部屋でも同じ。東京でも大阪でもNYでもパリでもこれは一緒。

[390: 匿名さん]

まとめ
・サッカー場程度で価格に変化はまず出ない。
・入れ替わりはファミマンより激しい。
・大規模マンションで転売の可能性がある人は購入時の部屋選びをより慎重に。

[391: 購入検討中さん]

スタジアム情報を事前に展開して欲しい。。納得した上で購入したいですね

[392: 匿名さん]

また変なのが沸いてきたな、やれやれ。
ここの購入層を全く理解していない。

[394: 匿名さん]

>>393
検討者のスレだからここにはもう来ないでよ。
買えなかった君は舞台に上がる資格すらないよね。笑
それから、また、と言われた対象は、そう、きっとロリータ君のことだよ。
だから反応して書き込んだんだろうけどね。

[395: 匿名さん]

>>392
>ここの購入層を全く理解していない。

教えてくんなまし

[396: 匿名さん]

この物件を買うに相応しい方々は、当然のことながらこんな口コミ見に来ないから、見に来てる人は自分も含め大したことないんでしょうねw

[397: 匿名さん]

>この物件を買うに相応しい方々は、当然のことながらこんな口コミ見に来ない

上場企業の社長も国会議員もベストセラー作家も有名タレントもスポーツ選手もネットを使い、
食べログや2chですらみる時代に、何故マンション買う時だけ口コミサイトを見ないと思うのか

仕事でもＰＣ、スマホ使う時代にお金持ちがマンション買う時だけ
営業マンとのやりとりやＤＭ、チラシ等で検討し、敢えて便利なネットを避ける理由は何？

[398: 匿名さん]

はあ…食べログと2chが同じ扱いとは
ここの住人はやはり御園座の客層とは程遠い

[399: 匿名さん]

>食べログと2chが同じ扱いとは

「食べログや、もっといえば2chすら」の意

[400: 匿名さん]

ここは2chみたいなもんでしょw、くだらない
憶測は不愉快というと叩かれるように、言いたい放題無責任に言ってるだけ

[401: 匿名さん]

>>397
そんなに顔真っ赤にしなくても…

そりゃ上場企業の社長もネット見るかもしれませんが、不動産買うなら信頼できるブレーンが情報収集するなり、不動産屋が耳寄りな情報を持って来るなりするでしょうから、こんな口コミなんて見に来ないでしょう。

[402: 匿名さん]

＞＞４０１
まあ、そのとおりだね。普通口コミサイトなど見ないね。見たとしてもちらっと見たらやめるわ。大部分は２チャンネルレベルの話だからね。継続的に見ていれば、たまに有益情報があるけど、それを探すほどの暇はないのだよ。取引先の信託銀行なんかの社員に仄めかしただけで赤坂のまだ建ってもいないタワマン決まったという話もある

[403: 契約済みさん]

白川公園にサッカースタジアムができることで御園座住戸の売却価格が
１０パー上昇したとしても、ここに住む人は競技場建設に反対でしょう。
都心にもかかわらず、木漏れ日のもと、ゆったりと過ごすことできるから
購入した方々もいらっしゃるのではないでしょうか。雑多な観客の間を縫って散策など
できません。反対しましょう！

[404: 匿名さん]

何気ない話題で、白川公園にサッカー場ができる話をすると、反対の声が多数だったな。
理由は、ただでさえ名古屋市には公園が少ない、建て替えたばかりの科学館や美術館どうするの？みたいなところかな。
気になるのはわかるけど、商業地に建つマンションでいちいち煽りに反応してたら疲れちゃうよ。
幸い伏見通を挟んで反対側だし、距離は近いけど週一回程度開催されるだけだから、都市機能強化による利便性の向上や資産価値へのメリットも考えれば、マンション住人にとってみれば大した問題ではないのかも。
新聞をよく読めば実現可能か検討する段階だし、市民の反対が強いことが予想されるから実現する可能性は低いんじゃないかな。

ここを買う人は余裕を持ちましょう。(^_^)

[405: 匿名さん]

>気になるのはわかるけど、商業地に建つマンションでいちいち煽りに反応してたら疲れちゃうよ。

いやいや、誰かが話を出したから一応反応しただけで本気で関心持ってるワケじゃないと思うよ。

[406: 匿名さん]

>>405
確かにそうでしょうね。誰かも書いていたように、ここを買う層はブレインを持っていてその人に相談していることでしょう。
横浜の杭打ち事件があったときも、一部でここでも騒いでた人がいたけど結果は即日完売。
名古屋はわかりやすいよね、他に比較物件がないから。と書くとまた叩かれそう。笑

[407: 名古屋大好き]

熱田区の友人のマンションから見た
名駅の高層ビル郡の写真を貼っておきますね。
ここのマンションからの眺望と角度は違いますが、
参考にはなると思います。

この景色を見られる方は羨ましい。

[408: 匿名さん]

>>407
それを貼る意図は？

[409: 匿名さん]

>>407
別スレで《御園 ザ タワー》という名前で掲載されてた画像ですねw
同一人物なのか？ 貴方がパクったのか？

[410: 匿名]

ただのビル群ですよね・・・と思ってしまった。^^;
自分にとっての眺望の魅力は、視界が広く、都心に居ながら遠くには自然が感じられることです。
好みは人それぞれですね。

[411: 匿名さん]

＞＞４０７
角度が悪いか。それとも名古屋都心ってこの程度なんだ。実態かな。やっぱー梅田なんかに比べたら田舎だなぁ

[412: 匿名さん]

＞＞４１１
のべつまくなしに高層ビルが建っているのは、大阪と東京の一部くらいだがね。
ロスも都心だけだし、NYもマンハッタンだけ。いわゆるダウンタウンだけ。
そー言う意味では名古屋はしっかりした都市インフラを維持しているよ。
アメリカの爆撃のおかげとは、死んでも言いたきゃないが、１００メートル
道路がクロスしている街なんかないね。もう一言。進駐軍はその街の一番いいところを
接収した。名古屋で言えば白川公園も含まれた。わかっていたね、彼らは。　笑

[413: 匿名さん]

コピペはいかんですよ！学生のレポートじゃないんだから
しかも多分拡大したかなんかで魅力が伝わらない写真だし！！

でも、夜景で見ると綺麗ですよ！

[414: 匿名さん]

>>412
なぜLAやNYと比べる？名古屋とは違いすぎて比較にならないし。

[415: 匿名さん]

>>411
本当に三大都市なのかも疑わしいw

[416: 契約済みさん]

久しぶりにこちらのスレッドに遊びに来てみたら何やら騒がしいですね。
それにしても2年後が楽しみで楽しみで仕方ありません。(^^)v
取り敢えず打ち合わせのある来年の３月が待ち遠しいです。

[417: 匿名さん]

三大都市については以前テレビでやってたね。
福岡よりは名古屋の方が勝ってる。
意外と大阪がショボくて横浜の方が上。
結局は東京、横浜、大阪の順。

そんな田舎の名古屋なので、駅前に数本建つ高層ビルの眺めなんて価値は無いのかも。
眼下の公園の緑とか、遠くの雪山を眺められた方が良い気がする。

[418: 契約済みさん]

ほんと順位とかどうでもいい。

[419: 契約済みさん]

名古屋市をdisることによってしか、ここをdisれないかわいそうな人だと思いませう

[420: 匿名さん]

＞＞４１６
みんな名古屋と味噌カツじゃなかった。御園をダシにして遊んでいるんだがね。
かわゆくて上品な子はいじられるが、Ｎ橋は見向きもされない。笑。

[421: 匿名さん]

日本で、この頃、三大都市という場合、東京はほかっておくのがいい。
あれは北京、上海　ＮＹ、ロス、バンコック、メキシコシティ、ロンドン
サンパウロ、ジャカルタといったたぐいの町
そうであれば、名古屋は堂々３位には入る。もうやめよう。２ちゃんでは
名駅、笹島を語ろうとか何とかのスレで飽きずに繰り返されている！

[427: 匿名さん]

それでもなお、東京には敵わないと思っている名古屋郷士諸君へ。
昨今、東京で脚光を浴びてる地域は豊洲、武蔵小杉、目黒、恵比寿。
豊洲は今でもメタンガスぼこぼこ。昔、悪夢の島と言われた。
武蔵小杉は今でも少し掘るとダイオキシンにまみれた工場地域。
目黒、恵比寿？マンションだらけで高層オフイスビルが貧弱。
それに比べて名古屋はコンパクトにまとまっていてスマート。
広報が足りないだけ

[429: 匿名さん]

>>427
豊洲は名古屋大好きがマンション持ってる場所でしたっけ？422はそこの写真じゃないですか？

[430: 匿名さん]

知らない人多そうだけど、
名古屋ってまわりに邪魔な超高層ビルがなくて高層階のマンションなら、

御嶽山3,067m、乗鞍岳3,026m、御在所山1,212m、鎌ヶ岳1,161m、伊吹山1,377m、
養老山地800m、鈴鹿山脈、竜ヶ岳1,099m、藤原岳1,144m、御池岳1,247m、伊勢湾
とかばっちり見える
近いからね

[431: 匿名さん]

>>430
私もそうかなって思っています。モデルルームの眺望シミュレーションではよくわかりませんでしたが、北や西向きも眺望良好かなと思います。
南は平野が広がった先に名古屋港と花火が見えるくらい？

[432: 匿名さん]

濃尾平野で行われる花火大会はほとんどすべて見えるよ
池下や千種のタワマンからも花火が丸見えなんで

[433: 名古屋大好き]

一般分譲の案内が来ました。
来年の5月らしいです。

まあ、私には関係ないか。(笑）

[434: 匿名さん]

眺望で優先順位つけるならどういう方位の順なんでしょうね？
都心の真ん中からみた風景ってなかなかないんで難しいですよね。
やはり西の名駅なんでしょうか？

[435: 匿名さん]

昔は夜景は栄方面より駅裏方面の名古屋高速の灯りが綺麗って言ってたな。
昼間とか最近どうかって言うのは分からないけどね。
バブルの頃の私の周り限定の話ですけど。（古い）

今の事ならタワマン住まいじゃなくてもツインタワーとか
高層のオフィスビル勤務の人の方が詳しいか。

[436: 匿名さん]

>>434
名駅側もヒルトンやURが邪魔するからなんともね
眺望とかすぐ飽きるからどうでもいいじゃん
専有部分と管理だよ大事なのは

[437: 購入検討中さん [男性 50代]]

先行分譲の案内がきましたね。
２月の案内会、ワクワクです！

[438: 匿名さん]

国立競技場が２案に絞られましたね。
隈研吾氏の案が採用されたらここの魅力もさらに上がることでしょう。

[439: 名古屋大好き]

>>437

本当に検討者ですか?
先行販売は優先販売に残念だった人の
救済として、目立たなくやるもの。

ライバルを増やしてどうするの⁇

[440: 匿名さん]

森バカ元首相が、新国立競技場についてB案がいいと誘導しています。隈研吾氏が関わっているのはA案です。よって御園座検討中の皆さんはA案支持に回るべきです！まぁ、こればかりは賭けですけどね。

[441: 匿名さん]

＞＞439
販売は優先分譲に漏れた人のためにひそかに先行販売の案内をしたんでしょ。ところがおめでたい人が、ワクワクのあまりバラしたというのが合理的推論だな。ところで君は優先分譲にもれたんだよね。だとしたら君にも案内きてるはず。どうですか？？

[442: 匿名さん]

>>440
検討委員の投票で決まるそうですけど、国民の人気はヤフーとかみてるとA案の方があるみたいです。
御園座監修の隈研吾氏のネームバリューが高まるといいね。

>>441
相手にするのはやめましょうよ。みんなが反応してるのを面白がってるだけです。

[443: 名古屋大好き]

このスレッドを見てる人は
国立競技場の事より、ここの今後の販売予定が興味があると思うのですが、
どうでしょうか?

[445: 名古屋大好き]

目障りなら、削除依頼を出したらどうですか。

消されるのは、キミだけどね(笑)

[446: 匿名さん]

>>445
買う気もないならどうして介入してくるのかい？
販売予定なんて個々の人が把握しているのでこんな掲示板で出す話題ではない。
そもそもピンぼけ写真を貼ったのはお前だからね。
相変わらずくだらない人間だ。

[448: 匿名さん]

素朴な疑問が。
優先分譲の選に漏れた方に、
救済措置として先行分譲の案内。
これは理解できます。
ただ、一般分譲の案内も届くのでしょうか？

ある種の駆け引きが存在することを
否定はしませんが、名古屋大好きさんの
発信の仕方は些か難あり。
と言わざるをえません。

[449: 匿名さん]

とにかく名古屋大好きとやらは毎回憶測はおろか不必要なリークやロリコン写真の投稿など存在自体が非常に不愉快で迷惑であり立ち退いて欲しいとここの利用者皆思っているわけですが全く理解されないのは残念であります。
要するに19階以下を本当は欲しがってることをチラつかせて面白がっているに違いありませんのでこのような人間の排斥が快適な御園座ライフに不可欠であると言っても過言ではありません。

[450: 匿名さん]

くだらない奴は放っておきましょう

名古屋駅での東山線とリニア、新幹線との乗換が便利になりそうですね。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6184153

[451: 匿名さん]

契約者スレで見たんだけど、airbnb ってよくわからん。テレビで報道されている民泊の一種なのかね。
長期外泊、旅行の時、家全部を短期に貸す？それとも、空いてる部屋を昔の下宿人や間借り人（古い
言い回しで歳が知れるが）一時的に貸し、一緒にご飯を食べたりする（いわゆる賄付き）？それなら
やってみようかな。一部屋余る予定だし。話し相手と収入で一石二鳥だ。眺めを売りにして・・・

[452: 匿名さん]

たぶんここは民泊なんて論外と考えている住民が多いだろうな
所有者の家に泊まりに来るならありだけど、鍵を預けて自由に出入りするなんていうのは
仕方ないけど本音では賃貸すら嫌がられると思う

[453: 匿名さん]

>>440
A案はありきたりな感じで、B案の方が日本らしく良いと思えるのだが。
隅研吾はコストを意識して無難に纏める事にしたのかな？

しかしマンションのデザインをしてるから、A案支持に回るべきとは何とも器の小さい・・・。

[454: 匿名さん]

＞＞453
あなた様は器量が悪いのね。笑。

[455: 匿名さん]

ネット投票みてもだいたい６－４でA案有利ですよね。
御園座と同じ建築家の作品が決まるといいなと思います。

[461: 匿名さん]

>>451
当方も爆買い目的の中国人とかに貸そうかな

[462: 契約済みさん]

買ったふりをしているのがバレバレな書き込みがあるね

[463: 匿名さん]

お、何気に盛り上がっているな。反応よし。視界よし

[464: 購入検討中さん]

そういえば、明日、火曜日新国立競技場がA案か、B案か決まりますね。検討中の身にしても、資料でお馴染みの隈研吾さんの案が採用なればいいと思います。さて、どうなるか。

[465: 匿名さん]

大成建設案で内定という記事あり

[466: 匿名さん]

>>465
それは10月の古い記事ですよ。

[467: 匿名さん]

新国立、「Ａ案」で政府に報告へ　きょう関係閣僚会議
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6184940

御園座に隈研吾設計監修の建築物という付加価値がつくことになりそうですね！

[468: 匿名さん]

＞＞４６７
まあね。
２０１３年新歌舞伎座タワー。２０１８年新御園座タワー。２０２０年新国立競技場！