グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[321: 契約済みさん]

アップねらえるか？とか貧乏くさい。
このマンションは住居用で投資には向かないよ。

[322: 匿名さん]

投資効率は良くない。素人でもわかる。
今日は株高でかなり利益が出たよ。

[323: 匿名さん]

このマンションは素人の私からみても、価値の高い物件だと思います。
特別上がらなくても10年後に下がらなければいいんじゃない？

[324: 名古屋大好き]

現金でポンと買える人は良いけどね。

金利２％で１億円借りると
１０年で２０００万円。

諸経費を１０％として、１０年後に
新築1億円のマンションを１億３０００万円で買ってくれる人はどれだけいるか？

計算は出来ても買う気の時って舞い上がってるからねえ。
抽選に落ちて、冷静になったよ。

因みに、
「憶測ばかりの書込みに迷惑してる事が伝わらなくて残念です。」と
言ってた人は現金買いなんだろうな。
裸の王様は、君の事だよ。

[325: 契約済みさん]

ほんと名古屋大好きは執念深いね。
もしかして・・・かまってちゃん？？

[326: 名古屋大好き]

>>325

そうですね。
怒りが私のモチベーションですから(笑)

[327: 契約済みさん]

寂しい人ですね。

[328: 入居予定さん]

>>324
まさか投資用ローンで買おうとしてたんですか？
一億物件なら賃貸に出せば月々５０万ぐらいの家賃か。
満室なら十年で6000万の家賃収入があるはず。

一億で売り抜けるのを目標ぐらいじゃない？

[329: 契約済みさん]

小遣い稼ぎたいならこのマンションでしなくても他にいくらでも方法があるでしょ。
所詮マンションなんてただの住居なのに貧乏くさい話ばかり・・

[330: 匿名さん]

>>326
本当に最低な人ですね。買おうと思う方がおこがましい。

[332: 匿名さん]

>>331
名古屋大好きへ
住むために欲しいと言っていた御園座を買えずに、今度は怒りがモチベーション？勝手に投資効率の話をし始めて…何言ってるんだこいつ？？？
ここは御園座の検討スレだが、何をしたいんだ？邪魔だから去ってくれないか？
言動が明らかに場違いで嘲笑に値するということをいい加減に気付いたら？

貴方もね（笑）
はもう通じないから。

[333: 匿名さん]

この辺りは住宅地としては適していないと思います。昼間うるさくて夜は危険、街並みも美しくない。

[335: 匿名さん]

良い住まいを探す人と投資目的の人では、求めるものや価値観も違いますからね。
入居後の暮らしをイメージするのと利益を試算するのは、全く別次元の話。

名古屋大好きさんも南区マンションから良い物件へ住み替えましょう。

[336: 匿名さん]

>>335
大人なコメントで正論ですね。でもまともに相手にするような輩ではないと思いますよ。
終の住処と言ってみたり借金して投資で1.3億で売れるかとか言ってみたり、立ち位置が支離滅裂です。
我々は実需で購入し満足して住め資産価値が維持できればそれで良いのではないでしょうか？

[337: 匿名さん]

名古屋大好きさん、買えなくて悔しいのう・・・（笑）

裸の王様は、君の事だよ。

[341: 入居済み住民さん]

古い話でもうしわけないんだけど

[342: 入居済み住民さん]

古い話で申し訳ないんですけど日経11月13日付けによると名古屋のオフィス需要が名古屋都心部と大阪都心部の10月、月極、いや、月額平均募集賃料の差が一坪当たり１０００円くらいにまで下がったらしいです。ご参考まで。

[343: 匿名さん]

手を組んだのね、御園さんの営業と、納屋橋さんの営業部が。まるでトルコとロシアが国民の知らないところで和解の手を打ってるように。どっちもどっかへ運ぶがな。笑。

[344: 購入経験者さん]

工事現場と周辺を散策してみました。
基礎工事が終わりつつあるようですね、これから立ち上がっていくのが楽しみです。
周辺を歩いてみましたが、伏見通り沿いにモーニングなどを食べれる喫茶店とファミリーマートがあって、広小路通り沿いにはドラッグストアが二軒あります。
あと小洒落たカジュアルレストランとか、なか卯などのファーストフード店もあり生活にも便利で楽しそうだなと思いました。
納屋橋の方に歩いて行くと、わずか10分程度で伏見駅周辺と街の雰囲気が大きく変わることを感じました。
白川公園や科学館などの公共施設や公園も多く、やはり御園座の立地はなかなか良いと感じました。

[345: 購入検討中さん]

近くにサッカースタジアムができるかもって日経に記載あり。騒がしいけど上から観戦できるのかな

[346: 匿名さん]

>>342
確認しました。ありがとうg歩材ます。見出しは「オフィス賃料　名古屋、大阪に迫る、その差324円」ですね。さきにこのスレでも話題となった3日後の日経、「中部経済特集」でも名古屋駅周辺のオフィス安芸市と率が最低水準となったと報じられています。名古屋経済の力強さは駅都心物件の価値上昇にもにも反映されます。ところで名古屋の人は大阪ではなく東京のほうにどうしても目が行ってしまいますね。あそこは何でも桁違い。まあ、オリンピックまでだとおもいますけど。名古屋は少なくともリニア開通までは右上がりでしょう。

[347: 匿名さん]

＞＞３４６の訂正。安芸市と率⇒空き室率です。すみませんでした

[348: 匿名さん]

>>345
市長の思いつきにしか見えませんね。
あんな街中の大きな公園潰してサッカー場作るなんてセンスがなさすぎると思いますし、柳橋駅と一緒で実現性は乏しいかなと思います。

[349: 匿名さん]

Ｊ１名古屋に新スタジアム計画　サッカー専用３万人規模
http://digital.asahi.com/articles/ASHD453DQHD4OIPE01L.html
　サッカーＪ１の名古屋グランパスが、名古屋市中区の白川公園にサッカー専用の
新スタジアム建設を計画し、公園を所有する名古屋市に打診していることが４日、分かった


トヨタ主導だ
グランドメゾン御園座タワーの価値はストップ安、つか暴落だな
凄まじい騒音の地雷物件

[350: 匿名さん]

トヨタかぁ
これはヤバイな

[351: 購入検討中さん]

公園が無くなり、毎週土曜日、たまに水曜日に試合による騒音。。
週末は休まらないなあ。

[352: 購入検討中さん [男性]]

ということは白川公園なくなるんだよね。
よりによってサッカースタジアムとは。
完全に終わったな。購入検討していたけど止めときます。

[353: 購入検討中さん]

こんな計画程度の話で購入やめるなら初めから大して検討していなかったと思いますけど（笑）
荒らしや煽りはやめてくださいね。

こんな都心にそんなものを作ったら地下鉄の輸送能力や伏見通の交通渋滞で大混乱になるのは必至。
科学館や美術館もある地域で市民の反対も強いだろうし頓挫するでしょう。
都心にサッカー場がある街なんて世界的に見てもありませんよ。

[354: 名古屋大好き]

業界の常識では、資産価値は上がるよ。

[355: 購入検討中さん]

都心にスタジアムなんていくらでもある。
東京ドーム、NYのマディソンスクエア。
海外系の試合当日は警察が動員されるね。
特にサッカーは。

[356: 購入検討中さん]

コンサートやライブはやるのかね？

[357: 匿名さん]

>>354
本当ですか？もう少し詳しく教えてください。

[358: 名古屋大好き]

>>357

人が集まるインフラが周辺に出来たら、その土地の利用価値は高くなる。
利用価値が高く成れば、資産価値は上がって当然。

但し、資産性が高くなる事と
所有者が望む姿に向かっているかどうかは別の話。

因みに、
資産性の話をすると中傷する人は、おめでたい人。
知った途端に金に汚くなる。
まあ、ワクチンを打たないで育った子供だからね。
あっという間に病に侵される。

[359: 購入検討中さん]

彼の言葉を真に受けるのは止めましょう。
明らかに資産価値は下がります。

[360: 匿名さん]

市民の反対であぼーんでしょう。笑

[361: 匿名さん]

河村とトヨタなら、やりかねん。

[362: 匿名さん]

瑞穂運動場だって住宅地の真ん中でやってるわけだし、それであの周囲が不人気ではないでしょう。
名古屋大好きさんが言われるように、集客力のある施設があると資産価値は上がるけど、住民にとっていいかどうかは別問題と言うところじゃないですかね？

まあ、個人的には鶴舞公園の勤労会館跡地を使えばって思いますけどね。

[363: 購入検討中さん]

当選した方　おめでとう！！

[364: 匿名さん]

>>363
ネガキャンしても何も変わりませんよ
朝からずっと張り付いて残念な人ですね

[365: 匿名さん]

グランパスのホームスタジアムが近くに出来るなんて羨ましい
勝利の雄叫びを上げて伏見通りを闊歩したい！
ナゴーヤグランパス！ドドンガドンドン！

[366: 匿名さん]

サッカー好きで、南東の部屋なら最高！資産価値も上がるし、テレビの実況と合わせて窓を開ければ30階以上なら丸見えかも。科学館や美術館をどうするかが問題と朝日は言っているが、そんなのどっかへ行けばいい！という意見もある。

[367: 購入検討中さん]

いいですね。競技場。いっそ出資してグランドメゾンサッカースタジアムに改名し、住人は入場料無料に。

[368: 匿名さん]

ジョギングを終えてスレを覗いてみたらサッカー競技場が白川公園に移転するという話だ。これは沸騰するね。久々に名古屋大好きさんの「ゴールデン分析」？があった。他はどうか知らんが群を抜いてマトモだね。こんなの、前から噂の段階を超えてあったし、多分今頃は、すでに詳細なバースや伏見駅付近の交通対応もできていると思うよ。こんな出来レースを今になって驚いているとは、驚きだ。トロイ。まあ、反対運動は、もっと公園に近いマンションの住民を中心としてちょこちょこ起こるかもしれないが名古屋中心に三万もの人口を定期的に惹きつけるプロジェクトは都市の集積性という観点からすれば、東京、大阪を抜きNYCのマンハッタンに匹敵するものと思われる。No joking! 「でも、私、あの白川の静けさ、たたずまいが失われると思うと。。」と嘆く御仁には心配ご無用というほかない。英語で球場というのはボールパークと言うが、白川も依然としてパークでありうる。アメリカに行けば分かる！

[369: 匿名さん]

>>365
負けた腹いせに伏見通りで騒ぐのやめてね
柄の悪い浦和のファンとか暴れそう
とにかくスタからの五月蝿い絶叫は勘弁して欲しいな

[370: 購入検討中さん]

>>368
やっぱり都市の魅力は上がるわけか
伏見駅周辺の再開発の起爆剤になるのでしょう
このプロジェクトが明らかになったことで御園座の資産価値も向上するんでしょうね
ちょっと前にこんな記事もあって、屋根付きならうるさくなくて良いかも