グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[281: 匿名さん]

No.200　名古屋大好き　2015-11-21 07:31:48
５年１０年で、地権者をまとめるの事はできない。
２０年３０年は見ておかないと


NO.241　名古屋大好き　2015-11-22 07:29:52
「こんなマンションはもう出ない。」と言われていても
必ず出てくるのがこの世界です。

[282: 名古屋大好き]

>>281

もし、地権者をまとめている処が５ケ所あれば、
５年後に１度は出てくる計算になる。

それに、地権者をまとめる必要がない処もあるだろう。

例えば、かなり古くなった中日ビル。
地権者がどれだけいるか知らないが
建て替えでマンション棟が出来るかも知れない。

御園座タワー以上のマンションは暫くは出ないと思うが
長い目で見れば、これが最終と言う事は無いと思う。

[283: 匿名さん]

>>280

来年早々ですね。
一般に公開前に完売する勢いです。

[284: 匿名さん]

>>283
急いで一般公開前に動かないと乗り遅れますね

[285: 匿名さん]

>>284

御園座の大株主でもある大丸松坂屋さんの外商ルートから入っていけばどうですか？

[286: 匿名さん]

>>285

外商顧客なんて腐る程いるから、優先販売が大盛況だったわけで。

その中で277さんの話しみたいなことがおきるならよっぽどその人の社会的地位が高かったんじゃない。

結局人間がやる商売だから、その人を優遇するメリットがあれば抽選さえすっとばすでしょ。

[287: 都内の人]

大盛況ぶり、何よりです。都内では、中古マンションが、落ち着きはじめました。最後の落ち着き先は実需ですから、賃金があがらないと普通はこれ以上は上がりません。 本件は、ちょっとバブリーな気がしました。落選した方、中古を待ちましょう。２年後新古車みたいな、中古が少し安くたくさんでるかもしれませんね。ローンは使えるし、日銀の金融政策は、数年変えようがないので、金利もよほどのことがなければ、低いままです。名古屋市内のタワーマンションの絶対数が少ないのは、その必要がないからだと思います。私のようなよそ者が見ても、名古屋都心には、ココよりもっといい場所があると思います。

[288: 匿名さん]

名古屋のことを大して知らない人までがネガを貼ってくるあたり笑えますね。
ここが高ければ納屋橋は論外ということになるはずです、が都内の方は名駅に近いからそちらの方がお好みですか？

[289: 匿名さん]

>>288
名古屋都心でココより名駅に近いところ・・・納屋橋。
西区ブリリア付近。名駅西。笹島。錦。ノリタケ跡地
ココより環境がいいところ・・・丸の内。
ココより生活利便性があるところ・・・納屋橋(大型スーパー予定)
ココより文化的なところ・・・堀川の祝祭性。

[290: 匿名さん]

>>287
東京都内は目黒や赤坂や番町やらすごいことになっていますね。
ここは、手堅いことで有名な名古屋のお金持ちが挙って欲しがっており、東京とは状況が違います。
一般的な昨今の価格上昇とは関係なく、もちろんリーマンショック後の安い時期もありましたが、ここはそうはいっても坪平均300万円台、物件の評価で売れていると思います。
実需買いがほとんどで、残念ながら特に高層階は売りに出ることは少ないと予想します。

[291: 匿名さん]

>>289
出来の悪い学生みたいな解答だな。笑

[292: 入居予定さん]

ところで、この記念すべき建物の建築経過(写真)を記録して、その都度ここにアップしてくださるかた方、おりませんか？御礼はできませんけど。

[293: 入居予定さん]

>>289

名駅名駅うるさい奴。
御園座は伏見駅や白川公園にも近く栄と名駅との真ん中で丁度いいんだよ！
納屋橋はスーパーだけ利用できれば上等。

[294: 匿名さん]

>>292
暇そうだから名古屋大好きさんに撮ってもらいましょうか。笑

[295: 匿名さん]

>>292
どぞ

https://www.google.co.jp/maps/@35.1676796,136.8963596,3a,58.1y,136.91h,101.85t/data=!3m6!1e1!3m4!1slcLmcdMS2RPJ7datvlX2ew!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

[296: 入居予定さん]

>>294
彼ならできる。ピントしっかり。もちろん足繁く定点「観察」でしょ。それにしてもラグナヒルの写真入りスレはまさに記録に徹していたぜ。

[297: 匿名さん]

>>293
入居予定さん、そんなにカリカリしなくても大丈夫なので落ち着いてくださいな。
まず、普通の人は欲しくても買えないまま完売していくでしょうから。

[298: 入居予定さん]

いよいよ契約ですね！ここを買えて幸せです。

[299: 匿名さん]

パチンコ屋も小汚い食い物屋も近接してるし最高に幸せです。

[300: 入居予定さん]

小汚いとか、失礼な書き込みはやめていただけませんか？
スーパーは納屋橋ですけど、ドラッグストアやコンビニ、喫茶店など意外といろいろお店はありますね！

[301: 購入検討中さん]

>>299

ど汚い川があるよりまし。

[302: 購入検討中さん]

毎週 不特定多数のお客さんが下に入れ替わり立ち代り。
何も無ければいいけど。どれくらい御園座に入るのだろうか

[303: 匿名さん]

なんか、ベースとなる劣等感があって、小汚いとか書いてしまいました。悪しからず。パちで負けた腹いせです。笑

[304: 匿名さん]

い～よ～、謝ったからい～よ～

アキ

[305: 匿名さん]

とりあえず20階以上は完売したみたいですね。
19階以下も瞬間蒸発でしょうね。

[306: 匿名さん]

なんてこった！パンナコッタ！

[307: 匿名さん]

>>301
どっちもどっちwww

[308: 匿名さん]

>>303
さすがご自分のこと語ると説得力ありますなあ 笑

[309: 匿名さん]

横顔新幹線！

[310: 匿名さん]

今つらつら思うと＞＞２５４さんにキーキー反応した人は、うかつだったな、僕を含めて。地図を見ればわかる。彼は名古屋駅とは言ってなかった。名古屋駅入り口といったまで、彼は。

[311: 匿名さん]

はあ？リニアの駅はブリリアの下にはできません！！！

[312: 匿名さん]

ちなみに、ブリリアは普通に一般分譲だけだったんでしょうか？

[313: 名古屋大好き]

リニア駅のマップ

[314: 名古屋大好き]

その2

[315: 名古屋大好き]

頭金の未入金（強制キャンセル）率は、5％？
「憶測で迷惑です。」とでも書き込む人出そうですね。

まあ、ここのマンションはもう、私には関係ないか。（笑）

[316: 匿名さん]

御園座はすごい人気で欲しくても買えないマンションになりましたね。
これは買えた人は儲かる物件が手に入って幸せですよ。

[317: 入居予定さん]

人気あったとしても、上層階はこんな値段で買って、売るときに儲かるとはとても思えない。


今後の市況はホント読めないねえ。

[318: 匿名さん]

>>317
じゃあ買わなければいいのに。笑
むしろ、欲しい人に譲ってくださいよ。

[319: 契約済みさん]

30階以下なら？
少し位ならアップはありえますかね？

[320: 契約済みさん]

>>317
30階以下なら？ 
少し位ならアップはありえますかね？

[321: 契約済みさん]

アップねらえるか？とか貧乏くさい。
このマンションは住居用で投資には向かないよ。

[322: 匿名さん]

投資効率は良くない。素人でもわかる。
今日は株高でかなり利益が出たよ。

[323: 匿名さん]

このマンションは素人の私からみても、価値の高い物件だと思います。
特別上がらなくても10年後に下がらなければいいんじゃない？

[324: 名古屋大好き]

現金でポンと買える人は良いけどね。

金利２％で１億円借りると
１０年で２０００万円。

諸経費を１０％として、１０年後に
新築1億円のマンションを１億３０００万円で買ってくれる人はどれだけいるか？

計算は出来ても買う気の時って舞い上がってるからねえ。
抽選に落ちて、冷静になったよ。

因みに、
「憶測ばかりの書込みに迷惑してる事が伝わらなくて残念です。」と
言ってた人は現金買いなんだろうな。
裸の王様は、君の事だよ。

[325: 契約済みさん]

ほんと名古屋大好きは執念深いね。
もしかして・・・かまってちゃん？？

[326: 名古屋大好き]

>>325

そうですね。
怒りが私のモチベーションですから(笑)

[327: 契約済みさん]

寂しい人ですね。

[328: 入居予定さん]

>>324
まさか投資用ローンで買おうとしてたんですか？
一億物件なら賃貸に出せば月々５０万ぐらいの家賃か。
満室なら十年で6000万の家賃収入があるはず。

一億で売り抜けるのを目標ぐらいじゃない？

[329: 契約済みさん]

小遣い稼ぎたいならこのマンションでしなくても他にいくらでも方法があるでしょ。
所詮マンションなんてただの住居なのに貧乏くさい話ばかり・・

[330: 匿名さん]

>>326
本当に最低な人ですね。買おうと思う方がおこがましい。