グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[263: 匿名さん]

>>262
そういうコメントが価値を下げてますけど…
まあ買えた人は幸せなんでしょうね、いまのところ。

[264: 名古屋大好き]

>>261さん

名古屋市のHPを貼っておきますね。
ご確認下さい。

http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/53-10-20-0-0-0-0-0-0-0.html

[266: 匿名さん]

抽選行った人はいますか？どんな感じだった？公正ですかね？

[267: 匿名さん]

抽選に行きましたが、公正だと思いますよ。
それに今頃どうのこうの言ってもね・・

[268: 匿名さん]

同じく積水の抽選のやり方、気になってます。

[269: 匿名さん]

＞＞２６７
抽選内容にケチをつけるとかではなく、どんな風に選んでいくのかなって興味があるだけです。
抽選前だとなんかピリピリしてて聞いても反応無かったので、抽選が終わった今だからこそ教えていただけるかなぁと…。

[270: 匿名さん]

過ぎたことはもうどうでもいいです。
私はポジティブに19階以下の出来れば南東角を狙います。

[271: 匿名さん]

抽選は公平でしょうね。
二か月ぐらい前だったかな、私の知人のことですが初めて池下行って翌日に電話かかってきて二週間後に契約した、って言ってました。もちろん御園座タワーのことです。
かなり前から松坂屋の外商さん、動いてましたよね。外商が行ってるとこなら間違いない・・ということでしょう。知人は外商とは関係ないですが。
過ぎたことはどうでもいいので今後のことですが当選した方がキャンセルした場合、落選した人を優先するでしょうか、私が営業マンならしませんね。

[272: 匿名さん]

抽選て順位をつけるもんじゃないの？

[273: 匿名さん]

>二か月ぐらい前だったかな、私の知人のことですが初めて池下行って翌日に電話かかってきて二週間後に契約した、って言ってました。

そういう方々が事業協力者住戸に化けちゃったって事でしょうか？

[274: 匿名さん]

>>273

世の中とは不公平なものですねー。

[275: 購入検討中さん]

19階以下っていつ頃売りに出されるのでしょうか？
売り方はどのような感じになるのでしょうかね？
今回みたいに優先的に声かけて売って残ったら一般に募集するっていう感じかな？
とりあえずは今回の抽選で外れた人が優先的に買えるのでしょうね。

[276: 匿名さん]

>>273
271の日本語変だよ。御園座に出資している人のリストを見れば山のようにいるからこういう煽りは相手にしなくて良いんじゃない？

[277: 匿名さん]

２７１です
２７６見ていて笑えてきました。その時も検討中の方が多くて参考になれば・・と思って情報出してたのですが「根拠のない憶測」だとか「煽り」とか中傷されたので投稿止めました。ここに投稿しても意味ないことを再認識しました。
知人は事業協力者ではありません。今後契約される方に水をさすつもりはありませんが、知人が重説聞いてて疑問に思ったそうです。「地中に以前からの残存物があるが耐震性に問題ない」「近隣からの越境がある」戸建なら買わないでしょうが、知人は契約したそうです。
このことも「煽り」と思う方は信用しないでください(笑)

[278: 匿名さん]

>>277
どういう立場と目的で書き込みをしているのかが不明だから相手にされないのですよ。
ここが名古屋の富裕層の人気を集めていることは紛れもない事実です。
むしろ誹謗中傷で非難されてもおかしくないかもしれません。

[279: 匿名さん]

>>278
外商さんから連絡が来たけれどまだ値段が分からない、という話をかなり以前に書き込んでいた人がいるので、>>277さんの話は本当だと思います。ただ、松坂屋さんと協力者住居の関連は不明です。
株の第三者割当と直接は関係無さそうにも思いますが、どなたかご存じの方おられますか？

[280: 匿名さん]

19階以下で十分なのですが販売がどうなるのか知りたいです。

[281: 匿名さん]

No.200　名古屋大好き　2015-11-21 07:31:48
５年１０年で、地権者をまとめるの事はできない。
２０年３０年は見ておかないと


NO.241　名古屋大好き　2015-11-22 07:29:52
「こんなマンションはもう出ない。」と言われていても
必ず出てくるのがこの世界です。

[282: 名古屋大好き]

>>281

もし、地権者をまとめている処が５ケ所あれば、
５年後に１度は出てくる計算になる。

それに、地権者をまとめる必要がない処もあるだろう。

例えば、かなり古くなった中日ビル。
地権者がどれだけいるか知らないが
建て替えでマンション棟が出来るかも知れない。

御園座タワー以上のマンションは暫くは出ないと思うが
長い目で見れば、これが最終と言う事は無いと思う。

[283: 匿名さん]

>>280

来年早々ですね。
一般に公開前に完売する勢いです。

[284: 匿名さん]

>>283
急いで一般公開前に動かないと乗り遅れますね

[285: 匿名さん]

>>284

御園座の大株主でもある大丸松坂屋さんの外商ルートから入っていけばどうですか？

[286: 匿名さん]

>>285

外商顧客なんて腐る程いるから、優先販売が大盛況だったわけで。

その中で277さんの話しみたいなことがおきるならよっぽどその人の社会的地位が高かったんじゃない。

結局人間がやる商売だから、その人を優遇するメリットがあれば抽選さえすっとばすでしょ。

[287: 都内の人]

大盛況ぶり、何よりです。都内では、中古マンションが、落ち着きはじめました。最後の落ち着き先は実需ですから、賃金があがらないと普通はこれ以上は上がりません。 本件は、ちょっとバブリーな気がしました。落選した方、中古を待ちましょう。２年後新古車みたいな、中古が少し安くたくさんでるかもしれませんね。ローンは使えるし、日銀の金融政策は、数年変えようがないので、金利もよほどのことがなければ、低いままです。名古屋市内のタワーマンションの絶対数が少ないのは、その必要がないからだと思います。私のようなよそ者が見ても、名古屋都心には、ココよりもっといい場所があると思います。

[288: 匿名さん]

名古屋のことを大して知らない人までがネガを貼ってくるあたり笑えますね。
ここが高ければ納屋橋は論外ということになるはずです、が都内の方は名駅に近いからそちらの方がお好みですか？

[289: 匿名さん]

>>288
名古屋都心でココより名駅に近いところ・・・納屋橋。
西区ブリリア付近。名駅西。笹島。錦。ノリタケ跡地
ココより環境がいいところ・・・丸の内。
ココより生活利便性があるところ・・・納屋橋(大型スーパー予定)
ココより文化的なところ・・・堀川の祝祭性。

[290: 匿名さん]

>>287
東京都内は目黒や赤坂や番町やらすごいことになっていますね。
ここは、手堅いことで有名な名古屋のお金持ちが挙って欲しがっており、東京とは状況が違います。
一般的な昨今の価格上昇とは関係なく、もちろんリーマンショック後の安い時期もありましたが、ここはそうはいっても坪平均300万円台、物件の評価で売れていると思います。
実需買いがほとんどで、残念ながら特に高層階は売りに出ることは少ないと予想します。

[291: 匿名さん]

>>289
出来の悪い学生みたいな解答だな。笑

[292: 入居予定さん]

ところで、この記念すべき建物の建築経過(写真)を記録して、その都度ここにアップしてくださるかた方、おりませんか？御礼はできませんけど。

[293: 入居予定さん]

>>289

名駅名駅うるさい奴。
御園座は伏見駅や白川公園にも近く栄と名駅との真ん中で丁度いいんだよ！
納屋橋はスーパーだけ利用できれば上等。

[294: 匿名さん]

>>292
暇そうだから名古屋大好きさんに撮ってもらいましょうか。笑

[295: 匿名さん]

>>292
どぞ

https://www.google.co.jp/maps/@35.1676796,136.8963596,3a,58.1y,136.91h,101.85t/data=!3m6!1e1!3m4!1slcLmcdMS2RPJ7datvlX2ew!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

[296: 入居予定さん]

>>294
彼ならできる。ピントしっかり。もちろん足繁く定点「観察」でしょ。それにしてもラグナヒルの写真入りスレはまさに記録に徹していたぜ。

[297: 匿名さん]

>>293
入居予定さん、そんなにカリカリしなくても大丈夫なので落ち着いてくださいな。
まず、普通の人は欲しくても買えないまま完売していくでしょうから。

[298: 入居予定さん]

いよいよ契約ですね！ここを買えて幸せです。

[299: 匿名さん]

パチンコ屋も小汚い食い物屋も近接してるし最高に幸せです。

[300: 入居予定さん]

小汚いとか、失礼な書き込みはやめていただけませんか？
スーパーは納屋橋ですけど、ドラッグストアやコンビニ、喫茶店など意外といろいろお店はありますね！

[301: 購入検討中さん]

>>299

ど汚い川があるよりまし。

[302: 購入検討中さん]

毎週 不特定多数のお客さんが下に入れ替わり立ち代り。
何も無ければいいけど。どれくらい御園座に入るのだろうか

[303: 匿名さん]

なんか、ベースとなる劣等感があって、小汚いとか書いてしまいました。悪しからず。パちで負けた腹いせです。笑

[304: 匿名さん]

い～よ～、謝ったからい～よ～

アキ

[305: 匿名さん]

とりあえず20階以上は完売したみたいですね。
19階以下も瞬間蒸発でしょうね。

[306: 匿名さん]

なんてこった！パンナコッタ！

[307: 匿名さん]

>>301
どっちもどっちwww

[308: 匿名さん]

>>303
さすがご自分のこと語ると説得力ありますなあ 笑

[309: 匿名さん]

横顔新幹線！

[310: 匿名さん]

今つらつら思うと＞＞２５４さんにキーキー反応した人は、うかつだったな、僕を含めて。地図を見ればわかる。彼は名古屋駅とは言ってなかった。名古屋駅入り口といったまで、彼は。

[311: 匿名さん]

はあ？リニアの駅はブリリアの下にはできません！！！

[312: 匿名さん]

ちなみに、ブリリアは普通に一般分譲だけだったんでしょうか？

[313: 名古屋大好き]

リニア駅のマップ

[314: 名古屋大好き]

その2

[315: 名古屋大好き]

頭金の未入金（強制キャンセル）率は、5％？
「憶測で迷惑です。」とでも書き込む人出そうですね。

まあ、ここのマンションはもう、私には関係ないか。（笑）

[316: 匿名さん]

御園座はすごい人気で欲しくても買えないマンションになりましたね。
これは買えた人は儲かる物件が手に入って幸せですよ。

[317: 入居予定さん]

人気あったとしても、上層階はこんな値段で買って、売るときに儲かるとはとても思えない。


今後の市況はホント読めないねえ。

[318: 匿名さん]

>>317
じゃあ買わなければいいのに。笑
むしろ、欲しい人に譲ってくださいよ。

[319: 契約済みさん]

30階以下なら？
少し位ならアップはありえますかね？

[320: 契約済みさん]

>>317
30階以下なら？ 
少し位ならアップはありえますかね？

[321: 契約済みさん]

アップねらえるか？とか貧乏くさい。
このマンションは住居用で投資には向かないよ。

[322: 匿名さん]

投資効率は良くない。素人でもわかる。
今日は株高でかなり利益が出たよ。

[323: 匿名さん]

このマンションは素人の私からみても、価値の高い物件だと思います。
特別上がらなくても10年後に下がらなければいいんじゃない？

[324: 名古屋大好き]

現金でポンと買える人は良いけどね。

金利２％で１億円借りると
１０年で２０００万円。

諸経費を１０％として、１０年後に
新築1億円のマンションを１億３０００万円で買ってくれる人はどれだけいるか？

計算は出来ても買う気の時って舞い上がってるからねえ。
抽選に落ちて、冷静になったよ。

因みに、
「憶測ばかりの書込みに迷惑してる事が伝わらなくて残念です。」と
言ってた人は現金買いなんだろうな。
裸の王様は、君の事だよ。

[325: 契約済みさん]

ほんと名古屋大好きは執念深いね。
もしかして・・・かまってちゃん？？

[326: 名古屋大好き]

>>325

そうですね。
怒りが私のモチベーションですから(笑)

[327: 契約済みさん]

寂しい人ですね。

[328: 入居予定さん]

>>324
まさか投資用ローンで買おうとしてたんですか？
一億物件なら賃貸に出せば月々５０万ぐらいの家賃か。
満室なら十年で6000万の家賃収入があるはず。

一億で売り抜けるのを目標ぐらいじゃない？

[329: 契約済みさん]

小遣い稼ぎたいならこのマンションでしなくても他にいくらでも方法があるでしょ。
所詮マンションなんてただの住居なのに貧乏くさい話ばかり・・

[330: 匿名さん]

>>326
本当に最低な人ですね。買おうと思う方がおこがましい。

[332: 匿名さん]

>>331
名古屋大好きへ
住むために欲しいと言っていた御園座を買えずに、今度は怒りがモチベーション？勝手に投資効率の話をし始めて…何言ってるんだこいつ？？？
ここは御園座の検討スレだが、何をしたいんだ？邪魔だから去ってくれないか？
言動が明らかに場違いで嘲笑に値するということをいい加減に気付いたら？

貴方もね（笑）
はもう通じないから。

[333: 匿名さん]

この辺りは住宅地としては適していないと思います。昼間うるさくて夜は危険、街並みも美しくない。

[335: 匿名さん]

良い住まいを探す人と投資目的の人では、求めるものや価値観も違いますからね。
入居後の暮らしをイメージするのと利益を試算するのは、全く別次元の話。

名古屋大好きさんも南区マンションから良い物件へ住み替えましょう。

[336: 匿名さん]

>>335
大人なコメントで正論ですね。でもまともに相手にするような輩ではないと思いますよ。
終の住処と言ってみたり借金して投資で1.3億で売れるかとか言ってみたり、立ち位置が支離滅裂です。
我々は実需で購入し満足して住め資産価値が維持できればそれで良いのではないでしょうか？

[337: 匿名さん]

名古屋大好きさん、買えなくて悔しいのう・・・（笑）

裸の王様は、君の事だよ。

[341: 入居済み住民さん]

古い話でもうしわけないんだけど

[342: 入居済み住民さん]

古い話で申し訳ないんですけど日経11月13日付けによると名古屋のオフィス需要が名古屋都心部と大阪都心部の10月、月極、いや、月額平均募集賃料の差が一坪当たり１０００円くらいにまで下がったらしいです。ご参考まで。

[343: 匿名さん]

手を組んだのね、御園さんの営業と、納屋橋さんの営業部が。まるでトルコとロシアが国民の知らないところで和解の手を打ってるように。どっちもどっかへ運ぶがな。笑。

[344: 購入経験者さん]

工事現場と周辺を散策してみました。
基礎工事が終わりつつあるようですね、これから立ち上がっていくのが楽しみです。
周辺を歩いてみましたが、伏見通り沿いにモーニングなどを食べれる喫茶店とファミリーマートがあって、広小路通り沿いにはドラッグストアが二軒あります。
あと小洒落たカジュアルレストランとか、なか卯などのファーストフード店もあり生活にも便利で楽しそうだなと思いました。
納屋橋の方に歩いて行くと、わずか10分程度で伏見駅周辺と街の雰囲気が大きく変わることを感じました。
白川公園や科学館などの公共施設や公園も多く、やはり御園座の立地はなかなか良いと感じました。

[345: 購入検討中さん]

近くにサッカースタジアムができるかもって日経に記載あり。騒がしいけど上から観戦できるのかな

[346: 匿名さん]

>>342
確認しました。ありがとうg歩材ます。見出しは「オフィス賃料　名古屋、大阪に迫る、その差324円」ですね。さきにこのスレでも話題となった3日後の日経、「中部経済特集」でも名古屋駅周辺のオフィス安芸市と率が最低水準となったと報じられています。名古屋経済の力強さは駅都心物件の価値上昇にもにも反映されます。ところで名古屋の人は大阪ではなく東京のほうにどうしても目が行ってしまいますね。あそこは何でも桁違い。まあ、オリンピックまでだとおもいますけど。名古屋は少なくともリニア開通までは右上がりでしょう。

[347: 匿名さん]

＞＞３４６の訂正。安芸市と率⇒空き室率です。すみませんでした

[348: 匿名さん]

>>345
市長の思いつきにしか見えませんね。
あんな街中の大きな公園潰してサッカー場作るなんてセンスがなさすぎると思いますし、柳橋駅と一緒で実現性は乏しいかなと思います。

[349: 匿名さん]

Ｊ１名古屋に新スタジアム計画　サッカー専用３万人規模
http://digital.asahi.com/articles/ASHD453DQHD4OIPE01L.html
　サッカーＪ１の名古屋グランパスが、名古屋市中区の白川公園にサッカー専用の
新スタジアム建設を計画し、公園を所有する名古屋市に打診していることが４日、分かった


トヨタ主導だ
グランドメゾン御園座タワーの価値はストップ安、つか暴落だな
凄まじい騒音の地雷物件

[350: 匿名さん]

トヨタかぁ
これはヤバイな

[351: 購入検討中さん]

公園が無くなり、毎週土曜日、たまに水曜日に試合による騒音。。
週末は休まらないなあ。

[352: 購入検討中さん [男性]]

ということは白川公園なくなるんだよね。
よりによってサッカースタジアムとは。
完全に終わったな。購入検討していたけど止めときます。

[353: 購入検討中さん]

こんな計画程度の話で購入やめるなら初めから大して検討していなかったと思いますけど（笑）
荒らしや煽りはやめてくださいね。

こんな都心にそんなものを作ったら地下鉄の輸送能力や伏見通の交通渋滞で大混乱になるのは必至。
科学館や美術館もある地域で市民の反対も強いだろうし頓挫するでしょう。
都心にサッカー場がある街なんて世界的に見てもありませんよ。

[354: 名古屋大好き]

業界の常識では、資産価値は上がるよ。

[355: 購入検討中さん]

都心にスタジアムなんていくらでもある。
東京ドーム、NYのマディソンスクエア。
海外系の試合当日は警察が動員されるね。
特にサッカーは。

[356: 購入検討中さん]

コンサートやライブはやるのかね？

[357: 匿名さん]

>>354
本当ですか？もう少し詳しく教えてください。

[358: 名古屋大好き]

>>357

人が集まるインフラが周辺に出来たら、その土地の利用価値は高くなる。
利用価値が高く成れば、資産価値は上がって当然。

但し、資産性が高くなる事と
所有者が望む姿に向かっているかどうかは別の話。

因みに、
資産性の話をすると中傷する人は、おめでたい人。
知った途端に金に汚くなる。
まあ、ワクチンを打たないで育った子供だからね。
あっという間に病に侵される。

[359: 購入検討中さん]

彼の言葉を真に受けるのは止めましょう。
明らかに資産価値は下がります。

[360: 匿名さん]

市民の反対であぼーんでしょう。笑

[361: 匿名さん]

河村とトヨタなら、やりかねん。

[362: 匿名さん]

瑞穂運動場だって住宅地の真ん中でやってるわけだし、それであの周囲が不人気ではないでしょう。
名古屋大好きさんが言われるように、集客力のある施設があると資産価値は上がるけど、住民にとっていいかどうかは別問題と言うところじゃないですかね？

まあ、個人的には鶴舞公園の勤労会館跡地を使えばって思いますけどね。