グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[242: 入居予定さん]

買えることが決まりホッとして一夜が明けました。
さて、これだけ金利が低いととりあえず借りておこうかと思いますが、やはり皆さんはキャッシュの方が多いのでしょうか？

[243: 匿名さん]

全額フルローンに決まっとるだろ
運用できない脳無しはキャッシュで買っとけ

[244: 入居予定さん]

今以上に運用する必要はないので、一部スリム化しキャッシュで購入予定です。

[245: 入居予定さん]

>>244
なるほど、それもなかなかよいですね。
でもこのマンション自体が運用みたいなものかもしれないですね。

[246: 匿名さん]

>>245

確かに住み替えを視野に入れるなら、実需兼投資ですね。

隈研吾、鹿島、御園座ブランドには事欠かないのて好きな人には引き続き刺さるかな。

[247: 入居予定さん]

>>245

はい、絶対に価値のあるものしか買いません。

[248: 匿名さん]

>>247
対抗馬を挙げるなら私は名駅のブリリアタワーかと思いますが、短く見積もってもリニアまでの10年は名古屋でNo.1の地位を維持すると見ています。
それにしても積水は名古屋で良い土地を確保しますね。

[249: 匿名さん]

>>247
青いなぁ^ ^

[250: 匿名さん]

まあ御園座程度でNo1になれるんだからやっぱり名古屋だよね笑

[251: 匿名さん]

正式名称は
グランドメゾン御園座タワー
グランドメゾン伏見ザタワー
どっち？

>248
ライバルはノリタケ本社工場跡地再開発かもね
三菱商事株式会社、イオンモール株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
タワマンかはわからないけどイオンモール併設の大型マンションになる

[252: 匿名さん]

>>250
買える人が言おうね

>>251
正式名称も知らない人がよく言うね
ノリタケの概要も知らないのに知ったかぶり

[253: 匿名さん]

>>251
グランドメゾン御園座タワー

[254: 名古屋大好き]

>>251
名古屋市の広報誌によると、
リニア駅の出入り口は今の名駅の北側になる。
（ブリリアタワーの真下あたり。
　そこのペントハウスが高額で取引された理由かな？）

ノリタケ本社は名駅から少し離れているが、
リニア駅周辺の複合開発が成功すれば、
かなり面白いと思う。

[256: 入居予定さん]

>>249

ハイハイ^ ^

[257: 匿名]

>>255
リニア駅はゲートタワー

[258: 匿名さん]

>>255
ハイハイ、いくらなんでも嘘はやめてください笑
リニア駅はブリリアの下にはなりません。

あ、御園座が買えなくなったからネガを書き込みたいんですね？笑
もう誰もその手には乗りませんよ。

手が震えて２回も押しちゃったのかな？それも迷惑だよ。

[259: 匿名さん]

>>252
いいなあこの程度で大満足できて
にゃごや人は羨ましい

[260: 匿名さん]

>>259
そういうあなたは何人なの？笑

[261: 入居予定さん]

254さん
裏を取られるのだから慎重に！地図の見方もわからないのでは？ 笑

[262: 匿名さん]

取りあえず買えた(手付は未だだが)ので、二年後に入居するか、貸し出すか、転売するか、まだコピット時間あり。その間、この御園座Mの価値を上げるべく上質？なコメントを続けるのでヨロシク！

[263: 匿名さん]

>>262
そういうコメントが価値を下げてますけど…
まあ買えた人は幸せなんでしょうね、いまのところ。

[264: 名古屋大好き]

>>261さん

名古屋市のHPを貼っておきますね。
ご確認下さい。

http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/53-10-20-0-0-0-0-0-0-0.html

[266: 匿名さん]

抽選行った人はいますか？どんな感じだった？公正ですかね？

[267: 匿名さん]

抽選に行きましたが、公正だと思いますよ。
それに今頃どうのこうの言ってもね・・

[268: 匿名さん]

同じく積水の抽選のやり方、気になってます。

[269: 匿名さん]

＞＞２６７
抽選内容にケチをつけるとかではなく、どんな風に選んでいくのかなって興味があるだけです。
抽選前だとなんかピリピリしてて聞いても反応無かったので、抽選が終わった今だからこそ教えていただけるかなぁと…。

[270: 匿名さん]

過ぎたことはもうどうでもいいです。
私はポジティブに19階以下の出来れば南東角を狙います。

[271: 匿名さん]

抽選は公平でしょうね。
二か月ぐらい前だったかな、私の知人のことですが初めて池下行って翌日に電話かかってきて二週間後に契約した、って言ってました。もちろん御園座タワーのことです。
かなり前から松坂屋の外商さん、動いてましたよね。外商が行ってるとこなら間違いない・・ということでしょう。知人は外商とは関係ないですが。
過ぎたことはどうでもいいので今後のことですが当選した方がキャンセルした場合、落選した人を優先するでしょうか、私が営業マンならしませんね。

[272: 匿名さん]

抽選て順位をつけるもんじゃないの？

[273: 匿名さん]

>二か月ぐらい前だったかな、私の知人のことですが初めて池下行って翌日に電話かかってきて二週間後に契約した、って言ってました。

そういう方々が事業協力者住戸に化けちゃったって事でしょうか？

[274: 匿名さん]

>>273

世の中とは不公平なものですねー。

[275: 購入検討中さん]

19階以下っていつ頃売りに出されるのでしょうか？
売り方はどのような感じになるのでしょうかね？
今回みたいに優先的に声かけて売って残ったら一般に募集するっていう感じかな？
とりあえずは今回の抽選で外れた人が優先的に買えるのでしょうね。

[276: 匿名さん]

>>273
271の日本語変だよ。御園座に出資している人のリストを見れば山のようにいるからこういう煽りは相手にしなくて良いんじゃない？

[277: 匿名さん]

２７１です
２７６見ていて笑えてきました。その時も検討中の方が多くて参考になれば・・と思って情報出してたのですが「根拠のない憶測」だとか「煽り」とか中傷されたので投稿止めました。ここに投稿しても意味ないことを再認識しました。
知人は事業協力者ではありません。今後契約される方に水をさすつもりはありませんが、知人が重説聞いてて疑問に思ったそうです。「地中に以前からの残存物があるが耐震性に問題ない」「近隣からの越境がある」戸建なら買わないでしょうが、知人は契約したそうです。
このことも「煽り」と思う方は信用しないでください(笑)

[278: 匿名さん]

>>277
どういう立場と目的で書き込みをしているのかが不明だから相手にされないのですよ。
ここが名古屋の富裕層の人気を集めていることは紛れもない事実です。
むしろ誹謗中傷で非難されてもおかしくないかもしれません。

[279: 匿名さん]

>>278
外商さんから連絡が来たけれどまだ値段が分からない、という話をかなり以前に書き込んでいた人がいるので、>>277さんの話は本当だと思います。ただ、松坂屋さんと協力者住居の関連は不明です。
株の第三者割当と直接は関係無さそうにも思いますが、どなたかご存じの方おられますか？

[280: 匿名さん]

19階以下で十分なのですが販売がどうなるのか知りたいです。

[281: 匿名さん]

No.200　名古屋大好き　2015-11-21 07:31:48
５年１０年で、地権者をまとめるの事はできない。
２０年３０年は見ておかないと


NO.241　名古屋大好き　2015-11-22 07:29:52
「こんなマンションはもう出ない。」と言われていても
必ず出てくるのがこの世界です。

[282: 名古屋大好き]

>>281

もし、地権者をまとめている処が５ケ所あれば、
５年後に１度は出てくる計算になる。

それに、地権者をまとめる必要がない処もあるだろう。

例えば、かなり古くなった中日ビル。
地権者がどれだけいるか知らないが
建て替えでマンション棟が出来るかも知れない。

御園座タワー以上のマンションは暫くは出ないと思うが
長い目で見れば、これが最終と言う事は無いと思う。

[283: 匿名さん]

>>280

来年早々ですね。
一般に公開前に完売する勢いです。

[284: 匿名さん]

>>283
急いで一般公開前に動かないと乗り遅れますね

[285: 匿名さん]

>>284

御園座の大株主でもある大丸松坂屋さんの外商ルートから入っていけばどうですか？

[286: 匿名さん]

>>285

外商顧客なんて腐る程いるから、優先販売が大盛況だったわけで。

その中で277さんの話しみたいなことがおきるならよっぽどその人の社会的地位が高かったんじゃない。

結局人間がやる商売だから、その人を優遇するメリットがあれば抽選さえすっとばすでしょ。

[287: 都内の人]

大盛況ぶり、何よりです。都内では、中古マンションが、落ち着きはじめました。最後の落ち着き先は実需ですから、賃金があがらないと普通はこれ以上は上がりません。 本件は、ちょっとバブリーな気がしました。落選した方、中古を待ちましょう。２年後新古車みたいな、中古が少し安くたくさんでるかもしれませんね。ローンは使えるし、日銀の金融政策は、数年変えようがないので、金利もよほどのことがなければ、低いままです。名古屋市内のタワーマンションの絶対数が少ないのは、その必要がないからだと思います。私のようなよそ者が見ても、名古屋都心には、ココよりもっといい場所があると思います。

[288: 匿名さん]

名古屋のことを大して知らない人までがネガを貼ってくるあたり笑えますね。
ここが高ければ納屋橋は論外ということになるはずです、が都内の方は名駅に近いからそちらの方がお好みですか？

[289: 匿名さん]

>>288
名古屋都心でココより名駅に近いところ・・・納屋橋。
西区ブリリア付近。名駅西。笹島。錦。ノリタケ跡地
ココより環境がいいところ・・・丸の内。
ココより生活利便性があるところ・・・納屋橋(大型スーパー予定)
ココより文化的なところ・・・堀川の祝祭性。

[290: 匿名さん]

>>287
東京都内は目黒や赤坂や番町やらすごいことになっていますね。
ここは、手堅いことで有名な名古屋のお金持ちが挙って欲しがっており、東京とは状況が違います。
一般的な昨今の価格上昇とは関係なく、もちろんリーマンショック後の安い時期もありましたが、ここはそうはいっても坪平均300万円台、物件の評価で売れていると思います。
実需買いがほとんどで、残念ながら特に高層階は売りに出ることは少ないと予想します。

[291: 匿名さん]

>>289
出来の悪い学生みたいな解答だな。笑