グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[21: 匿名さん]

南東１３０００、南西１１５００、北西７６００、北東９０００

[22: 匿名さん]

東京では15億の部屋が瞬殺という話もある時代だし、リニア期待もある名古屋のこの場所なら安いと思う
あと、中古になるとあんまり向きは関係ないからねえ

[23: 匿名さん]

>>21
安いなあ
これ相当な倍率になるだろ

[24: タワー在住 [ 30代]]

早く優先販売締め切らないかなー。
今のとこ一倍、、、

[25: 匿名さん]

>>24
この方、プラウド買ったと言ってみえる方ですよね？
御園座と両方買われるんですか？

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>25
あっちは投資。
こっちは住居。

[27: 申込予定さん]

いや、こちらも投資用。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

こっちの低層階の賃貸はありだよね。
上の方は借り手がつくか不安。
20万以上家賃に出せる人は中々いないっしょ。
客を付ける自身があるなら全然いいけど

[29: 匿名さん]

プラウドで投資？そもそも新築マンション投資は大した利益でないよ。
名古屋で不動産投資するならなるべく地下鉄の駅近で築浅ＲＣが良いです。

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>29
真剣に儲けるっていうか、リニアによる発展を楽しむって感じかな。
駅近築浅RCなんて売ってないし、何億円かかるんだか。

[31: 匿名さん]

>>29
新築マンションなんて利回り低いしアホだよな
駅近中古一棟買いだわ

[32: 匿名さん]

ここの稀少性を考えれば、借りて住みたい人もいると思うので高層階でも借りて出ると思います。

[33: 匿名さん]

>>31

あなたは投資を良くわかってらっしゃるお方。

[34: 匿名さん]

一般的に投資用タワマンなら最上層か、中低層がねらい目だとおもうけどニッポン人で、住戸として購入するつもりで名古屋人、東山沿線の人々ならまあおこぼれを預かってもいいかというスタンスだろうね。ただし、プラウドが高い地元の成金さま、君たちが変えるか変えないか知らんが。。。買うつもりないだろ＃＆３＠８。
、

[35: 匿名さん]

>>34
日本語でお願いします

[36: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>32
池下でも50万とかの部屋空いてるけどね。
空いた時のインパクトがでかすぎやわ。

[37: 匿名さん]

単身で賃貸に５０万出すならJRセントラルタワーズの朝食付き高層階に住むわ。

[38: 匿名さん]

>>26
反対はあり得ないですよね
でも余裕があって羨ましいです！！

[39: 匿名さん]

まあまあの属性であれば誰でもできるよ。
投資目線ではお勧めはしないけど・・
例えば新築マンション投資をやってるとＲＣ一棟の億物件購入時に融資で不利にになるよ。
無駄金があってお遊び半分ならいいけどね。

[40: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>39
サラリーマンだとそうかもね。
おれは本業でリスクとってるから、まずはそっちに注力しないとな。

しかし不動産投資生半可にやってもうかってる奴いるんかな。親が不動産賃貸業やってるけど、相続税対策としてはかなりもうかったけど、それ以外はなかなか年収1000万もこえんねー。

[41: 匿名さん]

賃貸は個人でやるより会社にして年収１０００万～２０００万位で会社経費を適当に利用しながらやっていくのが丁度いいよ。
総戸数２００位で家賃収入が最低でも1億以上は必要だけどね。

[42: 匿名さん]

高くても住んでみたいって人は少なからずいると思うよ、名駅の後背地としても池下とは違うし
別に投資目的で買うような物件ではないし、住んでみて飽きたら貸せばいいかなあと
次に欲しい物件が出たら売って住み変えようかなあ
あ、買えたらの妄想です。。

[43: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>41
不動産専業じゃないと難しいな。

200戸も駅近RC今から買おうとしたら、何十億かかるやら。絶対借り入れできないし、そんだけリスクとって年収1000-2000万かよ。

まぁリアルワールドがそんな簡単だったら、みんな不動産賃貸業だわな。

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>42
池下も投資してるけど、一件の額がでかいから、空いたとき辛い。住んでみたいで、一年で出てかれても困るわけよ。やはり名古屋で家賃20万超えると法人か家賃補助有りの上場企業役員、一部の有資格者しか借り手いないもんな。

含み益出てるうちに売却するかだな。

[45: 匿名さん]

全て駅近って書いてないし年収1000-2000万辺りに抑えなさいって意味。
何十億の借り入れ？属性が良ければ楽勝でしょ。笑
所詮あなたには理解できないでしょうけど。
ここはグランドメゾン御園座タワーの掲示板なでこれで止めますね。

[46: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>45

あなたはPHに住むぐらいの素晴らしい属性なんでしょうね。借り入れ何十億も出来て、賃貸不動産200件以上、働かなくていいなんて羨ましいわ。

これでただのリーマンだったら笑えるわ。自分で実践して現実を知ってからから人に指導しようね。

[47: 匿名さん]

基本的にはここは実需でしょう。

[48: 申込予定さん]

抽選の２１日まであとちょっと。

何だかドキドキして落ち着きません。

[49: タワー在住[男性 30代]]

>>48

ほんとここ一週間はどきどきですね。
営業からの電話がこわいです。

[50: 申込予定さん]

>>49

まだ抽選無しですか？

[51: タワー在住[男性 30代]]

>>50

まだダイジョブです。
営業さんには強くお願いしてあるので、他階層へ案内してくれてるのかな？

[52: 匿名]

昨日、モデルルーム見てきました。
装備は価格の割には安っぽかった。
投資用マンションで使うような装備をうまく使って見せている。
モデルルームの大きい方のように上層階でお金をかけられるならいいですが。
やはり駅近で強気の価格。
立地だけでも売れちゃいますね。
今回の先行販売のほとんど全てが赤シール２枚以上でした。

[53: 申込予定さん]

３０階以上も全て赤シール２枚でしたか？

[54: 匿名さん]

>>52
投資用マンションは言い過ぎでしょう
池下と同じスペックだと言ってましたよ
買えない負け惜しみからなのか、興味がない冷やかしなのか、知識がなさすぎなのかわかりませんが全く的外れな感じのコメントですねｗ
それかプラウド買っちゃったのかな

[55: 匿名]

>>53
全てではありませんが８～９割が２枚以上でした。

[56: 匿名さん]

抽選は公開抽選ですか？

[57: 匿名]

>>54
気を悪くされたらごめんなさい。
もちろんスレを荒らすつもりもありません。
都心に数戸、地方に数棟を運用しています。
都心は高くなりすぎて手がでなくなり将来性のある中部を探しています。
借り手がつかないと意味がないので大きくても60平米程度です。ちなみに都心は25～40平米。
今回、小さい方のモデルルームを見た時に三井のパークリュクス(投資用マンション)を思い出しました。三井はパークコートとかパークタワーとか分譲マンションもありますが単身とかの比較的小さめの物件をうまく見せています。
プラウドも見ましたが仕様はこちらよりは良いと感じました。

[58: 匿名さん]

>>57
投資目的でしたらここよりプラウドが断然オススメですよ！！
あ、名古屋にもパークコートありますし、
三井や野村の方が大手で安心だと思います

[59: 名古屋大好き]

このマンションは、値段に対して「えー」と思う仕様はありますよ。

但し、M区の某高層マンションのように、
「名古屋のマンション購入層なら気がつかないだろう。」と
姑息な事をしていない。

実際、M区の高層マンションの質感について書き込んだ時
「貴方のコメントは具体性が無い。」と叩かれました。
（相手はプロ。質感の足りなさを言葉で書けるようなマンションを作るはずないだろ。）

ここは、仕様が明らかなので逆に好感が持てます。（笑）

[60: 匿名さん]

>>58
はい、出ましたね。お里が知れますよ。
スレが荒れるといけないので、スルーでいきましょう。笑

[61: タワー在住[男性 30代]]

>>57

具体的に何がダメなのかお教えいただけますか？
専有部、共用部？

投資用マンションというものに関わったことがないもので。

当方としては池下とグレードとしては同程度かと思います。エントラス車寄せ、来客用駐車場は残念ですが。

立地と建築費高騰を考えると想像通りの価格かなというとこです。

[62: 名古屋大好き]

>>61

例えば、スカイラウンジが無い。
低層階の住民は高層マンションに住んでいるのに
ゲストルームを借りないと眺望が楽しめません。

[63: 匿名さん]

２０階～２９階までの南東角住戸の申込状況（赤シール）を知っている方がいましたら教えて頂けますか？

[64: 匿名]

>>61
57です。
ダメではありません。
とにかく駅から近い、地元で有名な御園座と一緒(実はデメリットにもなるのだが)
残りをどう売るかわかりませんがすぐに完売すると思います。
いままで分譲用、賃貸用、新築、築浅中古、築古中古それぞれ見てきて感じるのはグレードがいいと機能維持が長い。つまり古くてもあまり手をかけずに済む。
御三家や東急、野村あたりの中古物件は価格さえ合えば中を見ないでも買ってしまいます。
今回感じたのは専有部ですと、キッチン、洗面台
、床材、ベランダのシート地、細かいところではリネン庫の扉材、巾木、少しずつ仕様を落としていると感じました。
もちろん機能的には全く問題ありません。最近は印刷技術が優れていますし。
共用部でのデメリットは、言われるように車寄せがないとか地下の荷捌きスペースがない。
顔であるメインのエントランスが小さい。
帰宅時に郵便物を確認するために６階で一度エレベーターを降りる動作をどう考えるか。
しかし、これらは全て住居単独のタワーじゃないのでしかたないところです。
あと、住居以外の大きな箱物が年数が経った後どう影響するか。
また、オフィス街なのでしかたないですがスーパーが近くにない。１階にスーパーではなく飲食店を入れるのは御園座のお客様を優先した結果か。
幸い、私が考えている部屋は下層階の小さい部屋なので、まだ検討する時間があるし、想定賃料も確認したのでゆっくり検討します。

[65: タワー在住[男性 30代]]

>>62

そういう視点なんですね。
わざわざ少ない金しか出していない低層階のためにそんなスペースを作って全体の分譲価格上げる必要ないかと。

共用部は一部の人が利用するだけでエントランス以外は他に見劣りしない最低限がベストと考えてましたが。

色々な考え方がありますね。

[66: ﾏﾏさん]

雑音、ノイズで荒れているようですね。ここ名古屋第一の物件が。。。
ともかく１億用意しても、「買えるか買えないか」は、わかりません。すすみません。日本語はおぼつかなくて、、、です。とりあえず名古屋大嫌いさん」に暗号文で。。。。検討中の皆さん。お友達になりましょ。もし
運がたまたま合えば¥&-@@

[67: 匿名さん]

>>64

確かにそうですね。
池下と同じようなスペックなのでしょうが、共用部も含めて、高級感が少し落ちた感じがしました。
池下はキッチン、洗面台とも天板はすべて天然の御影石でしたが、ここは人工の石ですね。
床材も池下は、天然木でしたが、ここは、シート貼り。
全てリフォームすれば、関係ないでしょうが。

>>65

スカイラウンジは別に低層階の人のためだけではありません。高層階の人でも違う方向の眺望を楽しめますし、
あると何かと便利です。

色々な考え方がありますね

[68: 匿名さん [ 40代]]

144平米のモデルルームのオプション総額は2000万位だそうです（笑)
20階～29階の全100戸の申込み率は90％(一部重複)、３０階以上のは１００％（かなり重複、５～６倍ってとこでしょうか)でした。

[69: 匿名さん]

高層階ならフローリング、巾木も木だし、キッチンや洗面所のカウンターも石です。
タワーの共用施設はたいてい使わないものが多いですが、あると付加価値になるものもあるので難しいところです。
スーパーは納屋橋にできるので日常使いになりそうです。
賃貸住人とは住みたくありませんので、ここに住みたくて買う人を優先して欲しいです。

[70: 匿名さん [女性 30代]]

人気の高いタワーマンションですが、価格交渉などできるのでしょうか？言いねで買うのが当たり前の世界ですか？マンション購入初めてなので、、、。