グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[544: 購入検討中さん]

539です
皆さま(540 541 542)、教えて頂きありがとうございます

では29階以下は関係無いのですね　(苦笑い)

御園はむちゃくちゃな人気ですね

[545: 匿名さん]

先行分譲は、一般人でも申し込めますか？

[546: 契約済みさん]

一般人でも誰でも案内貰えれば先行分譲の枠に入れるけど・・
それでも買えるかどうかは?先行分譲で完売の可能性大ですし。
それよりもエグゼクティブフロアなのでバスルームの変更がどうなったのか早く見たいです。

[547: 匿名さん]

>>546
まだバスルームって工事中なんですか？
どなたか最近の状況わかる方教えてください。

[548: 匿名さん]

>>546
先行分譲の案内を貰ってないと参戦出来ないんですね。

[549: 匿名さん]

>>548
一般の方には先行分譲のあとに一般分譲があるかと思いますのでお待ちください。

[550: 匿名さん]

>>549
販売、関係者の方ですか？
部屋が残った時に一般販売になるのでしょうか？
期待してます

[551: 契約済みさん]

確か？一般分譲は５月頃だったような気がします。

[552: 名古屋大好き]

日経の記事に、
タワーマンションの課税金額を高層階は上げて、
低層階は下げる動きを載せて ましたね。

タワーマンションの課税所得の圧縮は
今まで高層階に目がいってたけれど
実は低層階でも賃貸にすればかなりあった。

これから売り出す19階以下の部屋の競争が
ますます激しくなりそう。

日頃関わりたくない人とネットで迷惑してる事が
伝わらなくて残念ですと言ってた人。
困ったですね。(笑)

[553: 名古屋大好き]

>>550さん
一般も最初から残しているようですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
別に困りませんよ。実需で自分が住むために買うのですから。
それよりも、平気で人が嫌がることをネット上でしか言えないあなたみたいな不愉快な存在に迷惑しているだけです。

[555: 購入検討中さん]

ここは購入検討している人のスレです。
したがって、横槍を入れるだけで揶揄しているだけの名古屋大好きは書き込みを控えてもらえませんか？
それにしても性根の悪さは人でなし級ですね。

[556: 名古屋大好き]

>>554

でも、情報はタダで欲しいからここを見てるのでしょ？
不特定多数のネットの掲示板を、、、

[557: 入居予定さん]

タワマン節税の規制が入りますね。高層階は意味なくなりました。

納屋橋でも複数購入者が沢山いますが、より高層で節税効果が見込めたここは、影響大ですね。

第一、西側はヒルトンで視界が塞がり、設備はライオンズ以外です。バス、キッチン直したら、なんだかんだ500でおさまりません。



節税で複数買われてる方を沢山知ってますが、価値が下がると嘆いていましたね。

ここは、税制変更の被害者ですね。あと、東京の友人に御園座って、いわれました。本家のパチモンに見えてしまうのは心外ですが、仕方ないですかね。

[558: 匿名さん]

ここの１９Ｆ以下のキャピタルで幾ら儲けれますかね？

[559: 入居予定さん [男性]]

上層階で何パーセント程評価額が上がるかきになります。単純に評価が10パーセントプラスになれば、プラス分の節税効果がなくなります。よって5パーセントから10パーセントくらい、取引価格も下がりますかね？

8000万だと、購入時点で7200万って感じかな？しまったと思う。

節税なればタワマン意味ないし。あんな高さのとこには住まないですよ。庭もなんもない。小屋ですから。

[560: 入居予定さん [男性]]

キャピタルでの儲けは見込めません。キャピタル狙いなら納屋橋ですが、あそこは二期でさっさとなくなりますわ。

[561: 名古屋大好き]

>>560

キャピタルゲインとインカムゲインが逆になっていませんか？

因みに、納屋橋でもインカムゲイン単独では厳しい。
キャピタルゲインが出れば合わせ技でどうかなという感じですね。

[562: 名古屋大好き]

タワーマンションの税制変更で
低層階の課税評価額が下がるようです。

高層階の部屋を買って寝かしておくなら、
良い物件の複数の低層階の部屋を買って賃貸に出した方が
僅かであっても利益が出る。
リスクヘッジにもなるし世の中のためにもなるとやってきましたが、
税制も有利に動くなんて想定外でした。

[563: 匿名さん]

>>559
確認ですが、あなたはどこに入居予定なんですか？
仮に高層階の評価額が+10%になったら資産価値が-10%になるんですか？
タワーマンション買う人は節税だけではなく特に高層階の価値は眺望が大きいですよ。
高層階は数倍の倍率で完売したことを見れば確実に中古市場でも価値をつけるでしょう。

庭ない小屋などと、単にここのマンション検討者、購入者に嫌がらせをしたいだけなら、名古屋大好きと同じなので来ないでください。