グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[389: 匿名さん]

白川にサッカー場が出来てもマンションの転売価格には影響ない。
相場価格は地域ごとに誤差の範囲内でしか変動しないので
転売も考慮してるなら相場価格よりマンション内での競合を頭に入れておくべし。

それは何故か。
数百も部屋数が有る都心のマンションは投資対象になる事とどうしてもファミマンより
入れ替わりが激しくなる(※1)ので自分が売りたい・貸したい時に必ず同じマンション内でも
競合になるのは避けられない。
上層階、下層階、角部屋・中部屋で競合するので売る時は１年以内に売れればいいのか
転勤決まったらすぐに売りたいのか、事業に失敗してすぐに現金化したいのか、等
予想できる範囲で考えておく必要がある。

※マンションマニアは分かってると思うけど、都心の高価格の部屋は
落ち着いた金持ちや子供に会社を譲った好々爺が住むと勘違いされるけど
実際はまだバリバリ稼いでる現役真っ最中の山っ気のある人がまず住む。
そこで更に成功したら今度は環境の良い場所に移る。また、失敗したら失敗したで退場となり去る。
先祖代々金持ちで、なんて人が住むのは稀。
分譲でも賃貸の部屋でも同じ。東京でも大阪でもNYでもパリでもこれは一緒。

[390: 匿名さん]

まとめ
・サッカー場程度で価格に変化はまず出ない。
・入れ替わりはファミマンより激しい。
・大規模マンションで転売の可能性がある人は購入時の部屋選びをより慎重に。

[391: 購入検討中さん]

スタジアム情報を事前に展開して欲しい。。納得した上で購入したいですね

[392: 匿名さん]

また変なのが沸いてきたな、やれやれ。
ここの購入層を全く理解していない。

[394: 匿名さん]

>>393
検討者のスレだからここにはもう来ないでよ。
買えなかった君は舞台に上がる資格すらないよね。笑
それから、また、と言われた対象は、そう、きっとロリータ君のことだよ。
だから反応して書き込んだんだろうけどね。

[395: 匿名さん]

>>392
>ここの購入層を全く理解していない。

教えてくんなまし

[396: 匿名さん]

この物件を買うに相応しい方々は、当然のことながらこんな口コミ見に来ないから、見に来てる人は自分も含め大したことないんでしょうねw

[397: 匿名さん]

>この物件を買うに相応しい方々は、当然のことながらこんな口コミ見に来ない

上場企業の社長も国会議員もベストセラー作家も有名タレントもスポーツ選手もネットを使い、
食べログや2chですらみる時代に、何故マンション買う時だけ口コミサイトを見ないと思うのか

仕事でもＰＣ、スマホ使う時代にお金持ちがマンション買う時だけ
営業マンとのやりとりやＤＭ、チラシ等で検討し、敢えて便利なネットを避ける理由は何？

[398: 匿名さん]

はあ…食べログと2chが同じ扱いとは
ここの住人はやはり御園座の客層とは程遠い

[399: 匿名さん]

>食べログと2chが同じ扱いとは

「食べログや、もっといえば2chすら」の意

[400: 匿名さん]

ここは2chみたいなもんでしょw、くだらない
憶測は不愉快というと叩かれるように、言いたい放題無責任に言ってるだけ

[401: 匿名さん]

>>397
そんなに顔真っ赤にしなくても…

そりゃ上場企業の社長もネット見るかもしれませんが、不動産買うなら信頼できるブレーンが情報収集するなり、不動産屋が耳寄りな情報を持って来るなりするでしょうから、こんな口コミなんて見に来ないでしょう。

[402: 匿名さん]

＞＞４０１
まあ、そのとおりだね。普通口コミサイトなど見ないね。見たとしてもちらっと見たらやめるわ。大部分は２チャンネルレベルの話だからね。継続的に見ていれば、たまに有益情報があるけど、それを探すほどの暇はないのだよ。取引先の信託銀行なんかの社員に仄めかしただけで赤坂のまだ建ってもいないタワマン決まったという話もある

[403: 契約済みさん]

白川公園にサッカースタジアムができることで御園座住戸の売却価格が
１０パー上昇したとしても、ここに住む人は競技場建設に反対でしょう。
都心にもかかわらず、木漏れ日のもと、ゆったりと過ごすことできるから
購入した方々もいらっしゃるのではないでしょうか。雑多な観客の間を縫って散策など
できません。反対しましょう！

[404: 匿名さん]

何気ない話題で、白川公園にサッカー場ができる話をすると、反対の声が多数だったな。
理由は、ただでさえ名古屋市には公園が少ない、建て替えたばかりの科学館や美術館どうするの？みたいなところかな。
気になるのはわかるけど、商業地に建つマンションでいちいち煽りに反応してたら疲れちゃうよ。
幸い伏見通を挟んで反対側だし、距離は近いけど週一回程度開催されるだけだから、都市機能強化による利便性の向上や資産価値へのメリットも考えれば、マンション住人にとってみれば大した問題ではないのかも。
新聞をよく読めば実現可能か検討する段階だし、市民の反対が強いことが予想されるから実現する可能性は低いんじゃないかな。

ここを買う人は余裕を持ちましょう。(^_^)

[405: 匿名さん]

>気になるのはわかるけど、商業地に建つマンションでいちいち煽りに反応してたら疲れちゃうよ。

いやいや、誰かが話を出したから一応反応しただけで本気で関心持ってるワケじゃないと思うよ。

[406: 匿名さん]

>>405
確かにそうでしょうね。誰かも書いていたように、ここを買う層はブレインを持っていてその人に相談していることでしょう。
横浜の杭打ち事件があったときも、一部でここでも騒いでた人がいたけど結果は即日完売。
名古屋はわかりやすいよね、他に比較物件がないから。と書くとまた叩かれそう。笑

[407: 名古屋大好き]

熱田区の友人のマンションから見た
名駅の高層ビル郡の写真を貼っておきますね。
ここのマンションからの眺望と角度は違いますが、
参考にはなると思います。

この景色を見られる方は羨ましい。

[408: 匿名さん]

>>407
それを貼る意図は？

[409: 匿名さん]

>>407
別スレで《御園 ザ タワー》という名前で掲載されてた画像ですねw
同一人物なのか？ 貴方がパクったのか？