大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[861: 匿名さん]

>>859
東側にそんなエレベーターあります？

[862: 住民4]

>>860
輪番制は変更すべきですよね。
管理会社のいいようにされます。

[863: ここに住んでます。]

いえいえ、初期なら立候補優先でよいですが、知人ができる可能性が高い2年目以降は輪番制（平等）を正としてするべきです。
うがった見方をしてしまうと、理事会に仲良しの方を立候補させることもできるもんで、結果、理事会メンバーはある仲良しのメンバーでかたまっている。みたいなことにならないように、理事会メンバーの選任は平等であるべきです。
ただ、輪番で当たった方が辞退した場合は、次の輪番の方にするか、立候補者の中から選任するかの議論の余地はありますね。

管理会社の好きにさせないというようなご発言がありますが、そんな方々に思えませんが・・・

[864: 契約済みさん]

理事役員　輪番でも辞退できるのですか

[865: 契約済みさん]

やりたい人がやれば良いのに

[866: 住民4]

去年の総会で、できないと言ってる方に、無理やり役をおしつけていて、びっくりしました。

[867: ここに住んでます。]

理論的に説明すると・・・
「やりたい人がやればいいのに」聞こえが良い言葉と思います。ですが、住民全員の資産の管理ですから、公正公平のルールのもと、選任されなければなりません。多数の住人がいるので、千差万別いろんな価値観があります。いろんな考えの方が理事会にいるほうが広い価値観での判断ができ、そのほうが住人皆さんにより良い運営ができるはずです。ですので、「自分と仲がいい」、「自分と考えが一緒」、だから理事会で一緒に活動したいという、一見前向きに見える事ですが、いろんな価値観での運営に支障が出る可能性が高くなる可能性があるので、公正公平な輪番を主として、辞退される方がいれば、他の方法で選任すればよいと思います。要は、選任に関して個人の価値観を挟めないようにし、最初からそういった隙を作らないように運用するほうが望ましいと思いませんかということです。

[868: 匿名さん]

理想論はわかりますが、できない、やりたくないと言う人に無理やり押し付けても、管理組合が機能しなくなります。
立候補者の多い現行の理事会でも、出席者は半数程度。
輪番で選任された理事会では、管理会社の言いなりの管理組合になるのは必然。

万が一、各フロアに分散して仲良しがいるグループがあったとして、
その何人かが理事になって理事会を左右するほどの勢力になる可能性はどの程度？

やる気がある人の立候補を抑えて、やる気がない人に押し付けることの方がリスクが高いと思います。

[869: ここに住んでます。]

ご返答いたします。

>理想論はわかりますが、できない、やりたくないと言う人に無理やり押し付けても、管理組合が機能しなくなります。

理想論は発言してませんよ。あくまでも論理的に記載してます。
やりたくない方は辞退すればよいのでは？

>立候補者の多い現行の理事会でも、出席者は半数程度。輪番で選任された理事会では、管理会社の言いなりの管理組合になるのは必然。

出席者は半数程度なのですか？元理事の方かな？
なぜ管理会社の言いなりになるのですか？輪番で選任された方々を下に見てるのかな？

>万が一、各フロアに分散して仲良しがいるグループがあったとして、その何人かが理事になって理事会を左右するほどの勢力になる可能性はどの程度？

どのていどって・・・理事会は評決をできる機関です。公正公平が求められます。程度の問題ではないでしょ。
そういった隙を与えないようにしておけば問題発生がしにくいでしょ。

>やる気がある人の立候補を抑えて、やる気がない人に押し付けることの方がリスクが高いと思います。

逆にやる気ありありの方が集まるほうが正直怖いですよ。偏った考えで進む可能性もあるのですよ。やる気がない人に押し付けると記載されてますが、やる気が全くない方は辞退されるでしょう。

このマンションは、通常と違い大規模マンションです。世帯数も８００を超えます。小さいマンションなら、理事のなり手にも困ると思いますが、これだけの人数が住んでいると、輪番で回して、辞退があれば次の輪番に回せばスムーズに決まると思います。
立候補者に関しては、辞退があった場合考慮してもいいかもしれませんが、基本は輪番など、公正公平な選任方法を基本とすべきと思います。そんなに無理に立候補者をありがたがらなくてよいと思います。

[870: 匿名さん]

現実を知らないのでしょうけど、輪番ではまともな理事会にはなりません。

[871: 住民4]

>>870
私も同感です。
立候補最優先、輪番ありの、辞退ありでいいのでは?

[872: ここに住んでます。]

>現実を知らないのでしょうけど、輪番ではまともな理事会にはなりません。

ふーんそうですかね？そう思われている方もいれば、違うという方もいるのでは？
いろんな価値観があるのです。ですので、管理費用（金）も絡むので、仲間内だけの理事会になれるスキは閉じておくべきです。理事になって一生懸命活動しても、周りから「仲間で勝手にやっている」など思われると、せっかく頑張っていただいても本望ではないでしょう。外側内側双方を考えると、やはり公正公平な方法での選任が必要と思います。

[873: ここに住んでます。]

>私も同感です。
>立候補最優先、輪番ありの、辞退ありでいいのでは?

輪番（公正公平）優先、辞退あり、立候補考慮なら、賛成します。
やる気がおありに見えるので、辞退者が出た時の選任方法を提案されたらいかがでしょうか？

[874: 契約済みさん]

>>873
いい意見ですね。
私は賛成ですよ〜
ここは片寄った考えの方が多いですからね。
頑張って下さいね。

[875: 契約済みさん]

どれだけ、役員やりたい人がいるの？
初年度の立候補者の数みました？

輪番で断れる制度なら、断る人がどれだけ多いか、、
と危惧します

[876: 契約済みさん]

>861
高層階の方は知らない人も居るかもしれませんが、北東のエレベーターがB1・１～R階へ行けます。
普段は低層階用エレベーターとして使用。

>864
は出来ないと思います。
ですが、いつでも辞任はできます。

>869
理事会はほぼ出席していると思いますよ？
理事会議事録に出席者名は出ています。


>870
現理事の中にも立候補でなく抽選で指名された人が居ます。
その方の活動内容や理事会出席率等でハンダされたらどうです？

立候補はしないけど、指名されたら頑張りますって人はかなり多いと思います。

>873
私もその案に賛成
理事の再選は１週するまで出来ない事と１０年期間を空ける条件を追加で。
現理事・前期理事・前々期理事～前々々々々期理事は理事になれなければ偏ることもないでしょう。
最低でも７部屋以上で回してもらわないといけない事項でしょぅ。
１０年以内に理事をした人以外が全員辞退した場合は輪番で強制となるのは仕方ないですね。

[877: 住民4]

>>873
かしこまりました。
ヤル気がつたわったなら、良かったです。

[878: 匿名さん]

でも輪番って辞退できないんでしょ。
私はやりたくない。
無理やり押し付けられても、全然やる気ないです。

[879: 契約済みさん]

やっぱり辞退できないの
やりたくないのに無理やりもおかしいけど
気力の無い人に頼むよりやる気のある人の方が・・・

[880: 契約済みさん]

>>875
殆ど居ないでしょうね。
理事の仕事として利点としては業者発注のバックマージンであったり、
マンションによっては日当が出るマンションもありますが、
トータル換算しても金銭的損得だけ考えると損益となる事が殆どです。

昨年の６月の時の役員立候補者数は２４名です。そのうち１５名が当選しています。
半数の監事１～２名理事８～９名が変わりますが、
６月の総会時で立候補していない５ブロックが交代する事になるでしょう。
おそらくそのブロックは立候補を募っても誰も立候補しないでしょうね。
立候補者が重複しているブロックが６ブロックあったがそのブロックで理事が交代する事になった場合
輪番にするのか、立候補者にするのか決断する必要があると思います。

選出方法に関しては規約を見直した所、輪番にすると言う明記はされておらず、
書いていたのは第１期第１回臨時総会開催のご案内に「候補者の号室から昇順とする。」とかいてある。
しかし、管理規約第50条３項に「役員の選任候補から除外する。ただし、役員への立候補を妨げない。とあるため
役員の立候補は大前提と捉えることが出来ます。